Фото: shutterstock.com
В том, чтобы быть генеральным подрядчиком, нет ничего секретного, хотя требуются некоторые навыки работы с людьми, финансами и здравый смысл. Для того, кто никогда этого не делал, необходима готовность задавать вопросы, некоторые из которых могут показаться элементарными или даже глупыми. И умение решать проблемы, безусловно, полезно. Я бы не рекомендовал, чтобы новичок выступал в качестве своего подрядчика, если работа крупная - скажем, новый дом или большая пристройка, - но внутренняя реконструкция среднего размера может быть вполне управляемой.
Тем не менее, это по-прежнему вызывает реальный вопрос: это не Могу ли я это сделать?
Его Я должен это сделать?
Лучший аргумент в пользу того, чтобы попытаться быть самим себе подрядчиком, - это вознаграждение. В конце концов, подрядчики занимаются бизнесом, чтобы получать прибыль, поэтому добавление 20 или 30 процентов к стоимости материалов и рабочей силы в качестве прибыли вполне разумно.
Если вы являетесь собственным генеральным директором, вам не нужно платить кому-либо этот процент.
С другой стороны, есть аргументы против того, чтобы быть подрядчиком самому себе. Например, если вы не удовлетворены готовым продуктом, вы не можете пожаловаться генеральному директору, что работа недостаточно хороша, и отказаться от последней оплаты. Вы бы говорили сами с собой, потому что вы генеральный подрядчик.
Это может быть самой большой причиной не быть вашим собственным сборщиком мусора. Если вы наняли кого-то, кто сделает эту работу за вас, а затем что-то пойдет не так, это, вероятно, не будет вашей проблемой, потому что GC платят за решение проблем и выполнение работы. Нанимая генерального подрядчика, вы платите за его опыт, компетентность, умение предвидеть проблемы и, более всего, на его готовность взять на себя окончательную ответственность за вся работа. И он будет получать разрешения, составлять график и разрешать споры между субподрядчиками и поставщиками.
Так что, если вы решите выполнять работу ГК, у вас будет несколько бессонных ночей. Если возникнут серьезные проблемы, у вас не будет такого же простого выхода, чтобы позвонить своему адвокату и сказать ему: «Сью, черт возьми, ГК, это его вина ". Выступать в роли подрядчика - это не значит застегивать пояс с инструментами и размахивать молотком. день.
Работа со своим подрядчиком может означать, что вы увеличиваете шансы получить именно то, что хотите. GC зарабатывают деньги, просто и эффективно выполняя каждую работу, чтобы они могли перейти к следующей. Попутные изменения и отклонения от обычного, которые продлевают работу, могут быть причиной раздражения и отказа от сотрудничества со стороны GC. Таким образом, если вы очень внимательно относитесь к деталям и планируете в любом случае смотреть через плечо, возможно, вам будет иметь смысл быть самим собой.
Согласно опросу 1996 г., проведенному Союз потребителей, примерно половина респондентов-читателей использовали GC для надзора за своими ремонтами. Степень удовлетворения была примерно одинаковой для тех, кто это делал, и тех, кто этого не делал. Возможно, средний читатель Consumer Reports более осторожен и сообразителен, чем средний человек… но, возможно, вы тоже.
Теперь поговорим о ключевых элементах работы.
Не хочешь делать это сам?
Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.
Это будет ваша ответственность, и это очень важная задача, поскольку именно дамы и господа будут реконструировать ваш дом для вас. Плотники, сантехники, электрики и другие мастера переводят чертежи в ваши жилые помещения. Как и в случае с любым менеджером, ключевым навыком является подбор подходящего персонала.
Самым важным игроком, вероятно, будет ваш плотник. Он тот, кто будет формировать структуру, определяющую пространство. Он строит каркас, который станет матрицей для электропроводки, трубопроводов, вентиляционных отверстий, телефонных линий и изоляции. Он вернется после всего, что было грубовато, и покроет это готовыми поверхностями. Плотник - ключевой игрок, и его следует нанять первым.
Плотник будет вашим основным помощником, поэтому попросите его помочь найти электрика, сантехника или каменщика. И не беспокойтесь здесь о кумовстве. Можно рассчитывать на то, что большинство плотников порекомендуют людей, с которыми им нравится работать, но лишь немногие из них порекомендуют субмарин, незнакомых со своей работой. Они знают, кто из тех, кто портит расписание, а кто делает неряшливую работу и создает проблемы для всех остальных. Они не хотят этих головных болей больше, чем вы.
Чтобы найти плотников или субподрядчиков, спросите друзей и соседей. Желтые страницы также являются хорошим источником. Другой вариант - посетить рабочие места в близлежащих жилых районах. Пройдите прямо и спросите главного плотника, сантехника или электрика. Велика вероятность, что вы уйдете с визитной карточкой, номером телефона или, возможно, встречей. Вы даже можете получить оценку своей работы, если у вас есть планы, а у босса есть час, который нужно убить.
Еще один хороший источник подводных лодок - дома снабжения. Спросите в магазинах сантехники, электротехники или плитки, которые занимаются данной торговлей. У вас должно получиться несколько имен. Спросите у других помощников имена торговцев, которых они уважают и с которыми работали.
Проверьте ссылки каждого подчиненного (клиенты, поставщики, банки и другие). Получите несколько подводных лодок для оценки крупных работ и по крайней мере два - для мелких (замена существующей ванной комнаты. Ремонт - это небольшая работа, установка двух новых ванн, прачечной и джакузи в большом пристройке - это большое один). Поработайте над людьми, которых вы нанимаете, прежде чем нанимать их.
Когда дело доходит до работы с субтитрами, имейте в виду, что большинство из них предлагают много вакансий, а некоторые берут на себя практически все, что им предлагают. Плохая новость заключается в том, что вы, как разовый клиент, можете получить место в конце их списка приоритетов, намного ниже GC, которые собираются строить много домов в будущем и, следовательно, могут быть постоянными заказчиками подводных лодок » Сервисы.
Вам нужно подготовиться к разочарованиям и хлопотам с расписанием, но, с другой стороны, вы не беретесь за мир в одиночку. Ваши подводные лодки также будут ключевыми союзниками в выполнении вашей работы. Они здесь не только для того, чтобы построить ваш дом, но и для того, чтобы помочь вам в этом. Вы можете быть удивлены, обнаружив гордость за свою работу, которую испытывают многие отдельные операторы строительного бизнеса. Постарайтесь использовать эту гордость и дух в своих интересах. Важно как хорошее планирование с вашей стороны, так и постоянное общение с различными субмаринами.
Многие штаты и муниципалитеты требуют, чтобы генеральные подрядчики были лицензированы и должным образом застрахованы, прежде чем они смогут по закону развешивают черепицу, идентифицируя себя как сборщики мусора. Однако таких требований к домовладельцу, действующему как собственное лицо, не существует. GC. Если после того, как вы сделаете это сами, вам так сильно это понравится, что вы захотите сделать это снова для кого-то еще, тогда вы можете узнать, каковы требования.
Когда вы выступаете в роли собственного генерального директора, вам понадобится политика строителя в отношении рисков или пожаров. В большинстве штатов цены, как правило, незначительно различаются от компании к компании, потому что они обычно строго регулируются. но проконсультируйтесь со страховым агентом, который занимается политикой вашего домовладельца, чтобы определить необходимые документы и Стоимость. Вам нужно будет договориться о том, чтобы страхование вступило в силу в тот момент, когда будут доставлены строительные материалы или первый рабочий ступит на стройплощадку, в зависимости от того, что наступит раньше. Если у вас есть ссуда на строительство, банк, вероятно, будет настаивать на том, чтобы у вас была действующая страховка на момент закрытия ссуды. Когда работа будет завершена, вы можете снова изменить политику на стандартное страхование домовладельцев.
Не принимайте решение стать генеральным подрядчиком легкомысленно. Не позволяйте возможности сэкономить значительную сумму денег, чтобы вы не осознали возможность возникновения осложнений и конфликтов. Вы можете получить большое удовлетворение от того, что самостоятельно управляете всем процессом, но вы также должны быть уверены, что у вас есть время, навыки межличностного общения, организаторские способности и простое желание придерживаться курса, даже когда дела идут немного грубый. И будет - ни один строительный проект не обходится без взлетов и падений, неудач и разочарований. Для многих наценка, которую GC добавляет к фактическим затратам на строительство, является справедливой платой за управление процессом. Потенциал для экономии существует, но вы должны также вкладывать свое время и целеустремленность. Вам нужно будет координировать деятельность субподрядчиков, устанавливать графики, оплачивать счета и выполнять ряд других функций. Но вам придется взять на себя и другую роль.
Как GC, вы человек с надписью «Buck-stop-here» на своем столе. Все решения, большие и маленькие, остаются за вами. Здесь будут профессионалы, которые помогут ответить на вопросы и посоветуют, но, наконец, ваш голос авторитета.
Поэтому спросите себя, есть ли у вас:
Фото: shutterstock.com
Чтобы быть уверенным, что вы не отправляетесь прямо в тюрьму для должников, рекомендуется проконсультироваться с юристом и, возможно, также обратиться за помощью к другим советам. Эти консультанты не будут носить фланелевые рубашки и рабочие ботинки, и они могут даже не посетить ваш дом, но ваш адвокат, бухгалтер и страховой агент могут быть важными игроками.
Поверенный по недвижимости. Вы можете обидеться на это, но дело в том, что мы живем в мире, где хороший юридический советник необходим для ведения бизнеса. Хотя вы можете думать о процессе ремонта дома в теплых, эмоциональных терминах, также верно и то, что покупка строительных услуг означает подписание ряда контрактов. По определению, вы заключаете ряд деловых сделок.
Чем больше работа, тем больше вам нужен юрист, который будет заботиться о ваших интересах. У вашего банкира, подрядчика, архитектора и всех остальных участников будут разные проблемы. Их советники - а они, вероятно, будут иметь их, даже если вы не контактируете с ними напрямую - не могут рассчитывать на вашу защиту.
Даже если вы нанимаете генерального директора или нанимаете архитектора для наблюдения за всем процессом и никогда не посещаете объект, вы нуждаются в юридических консультациях по пересмотру контрактов и проверке ограничений по зонированию и по многим другим вопросам. Вы можете обнаружить, что опытный адвокат по недвижимости может помочь вам способами, о которых вы никогда не думали. Он видел своих клиентов через большинство неприятностей, с которыми вы никогда раньше не сталкивались, поэтому его опыт и советы могут быть бесценными, независимо от того, в чем они заключаются. переговоры о правильном контракте с самого начала, разрешение недоразумений в середине или разрешение спора спустя долгое время после того, как работа будет завершена. завершенный.
Если у вас налажены отношения с адвокатом, убедитесь, что он хорошо разбирается в законах о недвижимости. Занимается ли он законами о недвижимости в разумных пределах? Даже если он был вашим соседом по комнате в колледже, проверьте это, потому что закон о недвижимости имеет свои собственные сложности и может быть столь же загадочным, как и любая другая область права. А ошибки могут стоить очень дорого. Если у вас нет подходящего юриста, ожидающего вашего звонка, попробуйте позвонить в несколько ближайших агентств недвижимости или ипотечных отделов местных банков и попросить у них рекомендации. Еще один потенциальный источник - местная ассоциация адвокатов; спросите председателя комитета по недвижимости.
Другие профессионалы. Если у вас есть бухгалтер, который готовит ваши налоги, заранее узнайте его мнение и рекомендации. Сядьте с бухгалтером и обсудите свой бюджет, условия займа, денежный поток по проекту (вы ожидаете, какие счета в каком месяце, какие в этом году, какие в следующем) и ваш доход. Могут быть налоговые льготы (некоторые льготы доступны для восстановления старых зданий), определенные налоговые льготы и другие вопросы, которые могут сэкономить вам деньги. Даже если ваши подрядчики должны предоставить вам свидетельства о страховании с описанием их страхового покрытия, вам также следует проконсультироваться со своим страховым брокером. По мере того, как вы улучшаете свой дом, вы можете захотеть увеличить страховое покрытие для добавленной стоимости собственности. Вы также можете проверить свое покрытие ответственности, чтобы убедиться, что оно адекватно. Если кто-то упадет и сломает ногу, вам, как и подрядчику, может быть предъявлен иск, и вам потребуется адекватная страховая защита. На строительных площадках много потенциальных опасностей, и вам следует минимизировать свои риски, как физические, так и финансовые.
Фото: Flickr
Если у вас есть деньги на оплату проекта реконструкции, вам не нужно читать этот раздел. Однако большинству людей необходимо занимать деньги, чтобы обеспечить свою работу.
Оптимальным вариантом обычно является ипотечный кредит. Это потому, что проценты по ипотеке не облагаются налогом. Есть несколько разновидностей ипотечных кредитов, которые могут предоставить средства для проекта ремонта дома, но каждый зависит от того, сколько у вас собственного капитала. Собственный капитал - это чистая стоимость вашей собственности после вычета всей задолженности перед ней из ее валовой стоимости. Позвольте мне перевести.
Предположим, вы хотите занять 25 000 долларов, чтобы улучшить свой дом за 100 000 долларов. Если ваш первоначальный взнос составлял, скажем, 25 процентов от покупной цены, а ваша оплата с тех пор основная сумма долга составляет еще 25 процентов, оставшиеся 50 процентов принадлежат вам, или половина вашего дом. Это будет означать, что вы являетесь отличным кандидатом на получение этой ссуды, поскольку большинство банков ссудят до 75 процентов стоимости существующего дома.
Есть несколько способов использовать это эквити. Двумя основными из них являются первая ипотека и вторая ипотека.
ПЕРВАЯ ИПОТЕКА
Для ремонтника дома переговоры о новой первой ипотеке - это один из способов гарантировать ремонт. На практике это означает, что вы будете обращаться в банк за совершенно новой ипотекой. Если банк одобрит ссуду, часть выручки будет использована для погашения существующей ипотеки. После вычета расходов на закрытие сделки и сборов вам будет выплачено все, что осталось. Как правило, новая ипотека имеет особый смысл, когда процентная ставка, которую вы платите, как минимум на один процентный пункт выше, чем ставка, которую вы бы платили по новой ипотеке.
ВТОРАЯ ИПОТЕКА
Вторая ипотека - это именно то, что следует из ее названия: это дополнительная ипотека к первой закладной, которую вы несете. Обычно владелец второй ипотеки будет иметь право требования на собственность в случае, если вы не произведете платежи. На момент первоначальной покупки дома продавец мог согласиться на вторую ипотеку, но для домовладельца, планирующего ремонт, наиболее вероятным источником второй ипотеки является кредит учреждение.
ЗАКРЫТИЕ РАСХОДОВ
Затраты варьируются от штата к штату и от банка к банку, но они могут включать гонорары юриста (возможно, ваши и банка); сборы за регистрацию; ипотечные, трансфертные или другие налоги; баллы по ссуде (сборы рассчитываются как процентные пункты от суммы заимствования, то есть два балла по ссуде на 100 000 долларов представляют собой сбор в размере 2 000 долларов США); страхование титула; сборы за подачу документов; сборы за подачу заявления; оценочные расходы; стоимость кредитного отчета; и так далее.
При традиционной ипотеке все эти расходы обычно несет заемщик; ссудой под акции банк платит за многие из них. Когда вы подаете заявку на ссуду, большинство банков обычно предоставляют оценку общих затрат на закрытие сделки. Спросите о разбивке, если ее не предлагают.
ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ
Помимо ипотеки, существуют и другие варианты ссуды, которые могут соответствовать вашим конкретным финансовым обстоятельствам.
Авансы по кредитной карте
Если ваш ремонт будет невысоким по стоимости, вы можете избежать бумажной работы и расходов, связанных с заявками на получение кредита, и просто получить денежный аванс с одной или нескольких своих кредитных карт. Однако имейте в виду, что процентные ставки, как правило, довольно высоки (часто более чем в два раза выше, чем по ипотеке).
Персональный кредит
Персональный заем - это относительно простая сделка. Вы подаете заявку кредитору, он проверяет вашу кредитоспособность и задолженность, и он одобряет или отклоняет заявку. Ссуда не обеспечена вашим домом, и решение об одобрении (или отклонении) ссуды принимается на основе вашего кредитного рейтинга, дохода и общей оценки вашего финансового состояния. Ставка обычно будет намного выше, чем для ипотеки; срок короче; и проценты не подлежат налогообложению. Учитывая эти недостатки, личный заем должен быть в вашем списке вариантов.
Воздушная ипотека
Раздельная ипотека - это такая ипотека, при которой крупная или «раздутая» выплата оставшейся основной суммы должна быть произведена в определенный день. Выплаты производятся в процессе, часто только в виде процентов, хотя в некоторых случаях также производятся основные выплаты токенов. Воздушная ипотека чаще встречается при сделках с недвижимостью для коммерческих или многоквартирных домов. Однако, если ремонт вашего дома включает в себя нечто большее, чем просто расширение или реконструкцию вашего дома для вашей семьи - если, скажем, ваше улучшение включает добавление квартира или коммерческий офис, которые, как вы ожидаете, будут приносить доход, и вы планируете продать весь комплекс в течение нескольких лет - ипотека на воздушном шаре может принести смысл.
Строительный кредит
Чтобы построить совершенно новый дом, немногие банки выдадут стандартную ипотеку. Вместо этого банк предоставит ссуду на строительство, которая после завершения строительства дома и выдачи свидетельства о проживании будет преобразована в более традиционную первую ипотеку.
Строительный кредит работает так. Когда банк утверждает ссуду, будет определенный график выплат, в котором указывается, что определенный процент поступлений от ссуды подлежат оплате после завершения строительства нового фундамента, еще больше - после завершения работы над кровлей, еще больше - после установки окон и т. д. на. Вы составляете свое дополнение, и банк платит вам в соответствии с графиком, когда они видят, что его ограничения соблюдены.
В большинстве случаев строительный кредит - не лучший вариант для ремонтника дома. Однако если вы кардинально переделываете дом и стоимость строительства существенно выше чем собственный капитал, который у вас есть в доме, комбинация строительного кредита и ипотеки может быть вашим лучшим вариантом. стратегия.
Кредитные союзы
Если вы являетесь членом или имеете право на членство в кредитном союзе, это может быть еще один источник средств. Большинство кредитных союзов - это некоммерческие организации, которые существуют для обслуживания своих членов, помогая как сберегать, так и занимать деньги. Узнайте у кредитного специалиста или менеджера кредитного союза о ставках, сроках и других деталях. Часто кредитные союзы ссужают деньги своим членам на очень выгодных условиях и с меньшим количеством документов, чем та же сделка потребовалась бы в традиционном банке. Однако проценты не подлежат налогообложению.
КАКОЙ КРЕДИТ ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВИЛЬНЫМ?
Правильный заем - это тот, который лучше всего соответствует вашим конкретным финансовым обстоятельствам. В большинстве случаев ключевые определения таковы: достаточно ли это денег для выполнения работы? и можем ли мы позволить себе ежемесячный платеж?
Если у вас мало опыта в этих финансовых вопросах, обратитесь за советом к таким профессионалам, как ваш адвокат, бухгалтер или брокер по недвижимости, который занимался покупкой вашего дома. Ваш банкир также может помочь.
Когда придет время подавать заявку на ссуду, сделайте это лично. Если возможно, поговорите с человеком, который утверждает ссуды или проверяет их, и постарайтесь понять, насколько он или она склонны быть полезными. Убедитесь, что вы получили все приложения и инструкции, а также четко понимаете процессы утверждения и оплаты.
Еще одно предложение? После того, как вы поговорили со своим банкиром и определили, что вы считаете лучшей стратегией, спите. Поговорите еще пару раз, возможно, со своим юристом или близким другом, деловой хватке которого вы доверяете. Занимать деньги - значит брать на себя большие и часто долгосрочные обязательства, и не следует делать это случайно.
Фото: contractorandinspectorservices.com
Вам нужны контракты? Да, это краткий ответ
Контракты - важная часть бумажного следа, который поможет гарантировать, что вы получите то, что хотите. Этот путь начинается с ваших предварительных чертежей и переходит к эскизам дизайнера, а затем к рабочим чертежам. Смета приводит к заключению контрактов, и, в конце концов, дорога будет оклеена вашими аннулированными чеками и справкой о заселении. Это история с началом, серединой и заключением, и если ее части опустить, концовка может быть не из счастливых.
Контракты - это юридические документы, определяющие обязанности сторон. В контракте будет определена работа, которую должен выполнить каждый подрядчик, суммы, которые вы должны заплатить, и другие условия. Документы, вероятно, будут составлены на стандартных формах, которые вы, подрядчик и, возможно, ваш поверенный будете согласовывать и выполнять.
Контракты всегда должны быть в письменной форме.
В большинстве штатов договор не является обязательным, если он не заключен в письменной форме. Это только логично: если понимание не записано с самого начала, когда позже возникает спор, как узнать, чье воспоминание правильное? Получите это на бумаге.
Вы можете больше никогда не просматривать контракт после того, как подписали его. Однако, поскольку договор с юридической точки зрения определяет отношения, которые у вас есть с подрядчиком, вы, вероятно, будете время от времени ссылаться на него по мере выполнения работы и внесения платежей. При возникновении разногласий вы также будете ссылаться на него, поскольку он обеспечивает основу, определяющую ожидания, платежи и графики.
Очевидно, слово «подрядчик» происходит от слова «контракт». Допустим, вы встретились с подрядчиком, описали работу, он подготовил смету, и вы согласовали другие условия соглашения. Заключенный контракт обязывает подрядчика (то есть вас) заплатить подрядчику за согласованные работы.
Обе стороны должны подписать контракт, и обе стороны должны соблюдать условия, изложенные в соглашении. Как правило, это означает, что подрядчик будет обязан предоставить вам указанные материалы и оказать определенные услуги. В свою очередь, вы должны будете платить за эти товары и труд.
Однако в контракте следует как можно более подробно описывать работу, которую необходимо выполнить. Если смета составлялась на основе планов и спецификаций, они тоже должны стать частью контракта. Если смета была подготовлена без формального набора спецификаций, сейчас самое время конкретизировать. Необходимо указать используемые материалы, не только количество, но и торговые марки, номера моделей, размеры, вес, качество, цвет и другие детали. Необходимо указать график работ, а также цены и условия оплаты.
Чаще всего срок действия контрактов на ремонт начинается с оценки. Если вы добавляете террасу на свою кухню, подрядчик может однажды вечером прийти к вам домой, обсудить с вами работу, которую необходимо выполнить, осмотреть участок, а затем уйти в свой калькулятор и буфер обмена. Он, вероятно, воспользуется стандартной формой сметного контракта и может прямо на ваших глазах записать ваше имя, адрес, описание работы, которую необходимо сделать, и материалов, которые будут использоваться, а затем подпишите лист и передайте его вам для вашего рассмотрение. Он может попросить вас расписаться прямо сейчас, а также авансировать часть цены. Он может пообещать приступить к работе утром. Это может быть так просто.
Вы хотите поставить подпись на пунктирной линии?
Используйте свое собственное суждение: возможно, имеет смысл нанять его, вы можете захотеть, чтобы это сделали сразу, возможно, вы уже имели дело с этим парнем раньше и знаете, что он заслуживает доверия. В целом, однако, я бы посоветовал вам лучше, если вы не торопитесь и должным образом обдумываете свое решение.
Независимо от того, большая ли работа или небольшая, скромная или ошеломляющая по цене, есть основные вопросы, которые следует задать подрядчику и о подрядчике.
Этот подрядчик выполняет качественную работу? Единственный способ узнать это - проверить некоторые из его предыдущих работ / рекомендаций.
Цена справедливая? Если у вас нет двух или более сопоставимых оценок, вы, вероятно, не сможете сделать это суждение. Получение как минимум трех - хорошая практика.
Справедливо ли вам эта бумажка? В частности, если документ длинный и напечатан мелким шрифтом, попросите своего юриста взглянуть на него. (Если стоимость работ по контракту невелика, возможно, вы не захотите тратить время и деньги на то, чтобы ваш адвокат рассмотрел ее. Это может не иметь смысла, если гонорары адвоката будут больше, чем цена подрядчика. Одно из общих практических правил - попросите адвоката проверить любой контракт, который будет стоить вам больше, чем то, что вы заключите за неделю.)
Вы понимаете каждое слово? Во многих штатах закон требует, чтобы контракты составлялись простым языком, но в любом случае в вашем регионе постарайтесь понять, что вы подписываете. Не дайте себя обмануть сложными фразами вроде «до сих пор» и «несмотря на», заставляя соглашаться с тем, чего вы не имеете в виду.
Включает ли контракт все листы бумаги, которые прошли между двумя сторонами, подписавшими контракт? Сюда входят планы и спецификации, которые вы дали подрядчику, а также смету и любые изменения, которые он дал вам взамен. Помните, что только письменные заявления выдержат испытание большинством судов.
УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
Вы никогда не должны платить больше, чем часть всей стоимости работы, прежде чем она начнется. Увеличение 10 или, возможно, 15 процентов сметной стоимости является разумным. В общем, следует придерживаться принципа, согласно которому деньги должны переходить из рук в руки в зависимости от прогресса, а не разговоров или бумажной волокиты.
Если подрядчик требует непропорционально большой аванс, найдите другого подрядчика. Здравый смысл также предполагает, что по крайней мере 15-20 процентов от общей суммы следует удерживать до тех пор, пока работа не будет выполнена, а все платежи не будут произведены. между ними следует делать только после завершения определенных частей работы, хотя, поскольку крупные закупки материалов производятся, больше денег должен течь. Оплата счетов - ваш лучший единственный метод контроля качества. Вы платите тогда, когда работа сделана правильно, а не раньше.
ВИДЫ ДОГОВОРОВ
Контракты сильно различаются. Те, с кем вы соглашаетесь с банками на получение ссуд, будут много говорить о финансовых «если», «а» или «но». Что касается банковских контрактов, то здесь особо не о чем договариваться, поскольку, скорее всего, это будет стандартный контракт. В контрактах со строителями все сделки разные, и нужно будет обсудить множество деталей. Также существует множество видов подрядных договоров. Некоторые устанавливают общую цену заранее, чтобы вы точно знали, какой будет окончательная цена; другие более гибкие. Не существует единого правильного подхода ко всем работам, так что вот ваши варианты.
Договор паушальной выплаты
Для простой работы без особых изысков (использование материалов на заказ, например, для выполнить простой дизайн), договор с единовременной выплатой часто бывает лучшим как для вас, так и для подрядчик. Ваш подрядчик также рассмотрит ваши планы, спецификации и, возможно, существующее здание. Затем он назовет вам цену. Если после представления его оценки не будет внесено никаких изменений, он будет обязан придерживаться этой цены.
Контракт с единовременной выплатой прост и устанавливает до начала строительства, сколько будет стоить. Однако, если вы решите использовать этот метод, убедитесь, что вы получили три или более оценок. Когда вы получите единовременную смету, вы не увидите разбивку по материалам и трудозатратам, поэтому это невозможно. определить по смете, составляет ли наценка контракта на прибыль и накладные расходы десять процентов или пятьдесят процентов. Если у вас есть несколько оценок, у вас есть база для сравнения.
Хотя это может показаться идеальным вариантом, многие подрядчики, выполняющие ремонтные работы, не соглашаются на контракт с единовременной выплатой. Слишком много неизвестных: что, если они обнаружат структурные проблемы? Или вам сложно найти новые материалы, соответствующие старым? Повреждения насекомыми часто не обнаруживают, пока не вскроют стены. Подрядчики не хотят, чтобы их прибыль была полностью подорвана неприятным открытием, которое они не могли сделать до начала работы.
Контракты с оплатой затрат или времени и материалов. Этот метод оплаты означает, что вы и ваш подрядчик договоритесь о процентной ставке, скажем, 10 или 20 процентов для его гонорара. Затем он будет взимать свои фактические затраты на время и материалы плюс процент. Работа с материалами стоимостью, скажем, 50 000 долларов, с согласованным гонораром в 20 процентов для подрядчика, обойдется вам в 60 000 долларов.
Наиболее очевидный недостаток таких контрактов «затраты плюс» состоит в том, что чем больше подрядчик тратит, тем больше он зарабатывает. У него нет стимула поддерживать низкие издержки, так как бывает, когда заранее устанавливается цена, с которой он знает, что ему придется смириться. С другой стороны, когда дело доходит до работ, связанных с переоборудованием старого дома или там, где обязательно есть неизвестные (возможно, ваши окончательные решения по материалам еще не приняты), немногие подрядчики дадут вам единовременную выплату цена. Они не могут оценить то, чего не знают.
Удостоверьтесь, что вы проверяете рекомендации вашего подрядчика вдвойне, если вы принимаете решение о распределении времени и материалов.
Невысокая цена
Один из способов установить верхний предел при сохранении гибкости схемы «затраты плюс» - это заставить подрядчика согласиться выполнить работу на основе, известной как «недооценка». Это означает, что вы оба соглашаетесь на максимальную цену до того, как он приступит к работе. Затем он действует по принципу «затраты плюс». По завершении работы, если цена будет меньше цены, указанной в контракте, вы платите меньше; если больше, то это его проблема, и вы платите не больше, чем расстроенная цена.
Почасовая ставка
Некоторые более мелкие подрядчики могут попросить работать за почасовую оплату, а не за фиксированную плату. Могут сказать, что в итоге вам, наверное, будет дешевле.
Что ж, это возможно, хотя и маловероятно. Рекомендуется настаивать на предварительном установлении цены. Таким образом, в будущем у вас не будет никаких сюрпризов. Кроме того, вы избегаете наличия сотрудников и дополнительных документов.
Рисовать
Некоторые подрядчики, особенно небольшие подводные лодки с ограниченным оборотным капиталом, просят о розыгрыше. Хотя каждый розыгрыш немного отличается, основная идея состоит в том, чтобы договориться о справедливом балансе оплаты за проделанную работу. Вы двое можете составить смету всей стоимости и график работ, а затем разделить общую цену на количество недель, необходимых для завершения. Затем подрядчику будет выплачиваться эта часть цены в конце каждой недели. Такой подход требует тщательного контроля на случай задержек. Это справедливо только до тех пор, пока работа продвигается в согласованном темпе.
Такие договоренности справедливы для обеих сторон при условии, что работа идет в соответствии с графиком. Однако в случае работ, требующих проверки строительным отделом, убедитесь, что большая часть денег, причитающихся по завершению различных этапов, выплачивается только после проведения проверок. сделал. Подрядчик должен отвечать за проведение проверок. В типичном случае сантехник может попросить заплатить 50 или 60 процентов от общей стоимости, когда «черновая» работа будет завершена. Это справедливо, если работа прошла проверку. Вам нужно будет использовать свои инстинкты и здравый смысл в отношении того, какая часть работы будет выполнена (если у вас есть архитектор или управляющий строительством, который направляет вас, он должен принимать эти решения), но если он завершен на квартал, не платите в третьих. Четверть - это четверть - это четверть.
Отличный пункт для заключения контракта - это пункт, в котором говорится, что в случае завершения вашей работы задержка на необоснованный срок, вы можете использовать неоплаченный остаток по контракту, чтобы нанять кого-то другого для завершения работа. Пункт должен указывать, каков ожидаемый график (тем самым определяя, что является «разумным»), а также может требовать уведомление (то есть, что вы должны сообщить подрядчику, что у него есть несколько дней или неделя, чтобы договориться, или еще). Но это дает вам возможность в случае, если вы окажетесь замужем за ненадежным подрядчиком.
Положения о заранее оцененных убытках
С практической точки зрения, оговорки о заранее оцененных убытках являются штрафными (на самом деле, по закону в некоторых юрисдикциях эти статьи не подлежат исполнению, поскольку считаются штрафными санкциями). Оговорки о заранее оцененных убытках время от времени включаются в строительные контракты, но, как правило, они создают столько же проблем, сколько и решают. Если подрядчик опаздывает, а в его контракте есть пункт о штрафных санкциях, можно поспорить, что он возложит ответственность за задержки на кого-то другого. И кто скажет, что он не прав?
Чаще всего положения о штрафах приводят только к аргументации. Включение конкретного графика в контракт важно и, вероятно, так же ценно, как и пункт о штрафных санкциях.
Изменить заказы
Заказы на изменение не являются частью первоначального контракта, а являются официальными поправками к этому соглашению. Они выдаются, когда что-то в работе меняется: меняются материалы, изменяется дизайн или возникает какое-то непредвиденное осложнение.
Заказы на изменение не должны быть сложными, но если задание меняется, то заказы на изменение должны быть выполнены. Они являются ключевой частью бумажного следа, который вы создаете для управления своим проектом.
Фото: shutterstock.com
Перерасход средств, безусловно, является обычным явлением при ремонтных работах, но есть меры, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться предвидеть некоторые из них.
Ниже приводится длинный - но далеко не исчерпывающий - список затрат, типичных для проектов реконструкции. Вероятно, вам не придется добавлять позиции для каждого из них в вашей работе, но если вы видите такую позицию, с которой, как вам кажется, столкнетесь, и она не отображается в вашем бюджете, узнайте, почему. Является ли это частью общей цены подрядчика? Или сабвуфер? Не предполагайте: задайте вопрос, а затем изложите свое мнение в письменной форме. Поехали …
ПОДГОТОВКА САЙТА
Вам нужно организовать вырубку деревьев или очистку от другой растительности? Как насчет сноса существующего хард-пейзажа (патио, стены и т. Д.). Будут ли необходимы меры предосторожности для предотвращения эрозии почвы во время и после раскопок? Есть ли элементы ландшафта (например, взрослые деревья), нуждающиеся в защите?
РАСКОПКИ
В ваших оценках должно быть указано, что необходимо сделать, включая рытье ямы в фундаменте, удаление ненужной насыпи, обратную засыпку после того, как фундамент будет построен, и окончательную оценку. Если в фундаменте или вокруг него будут водостоки, ваш подрядчик по земляным работам может установить их, поэтому в смете должны появиться ссылки на щебень и водосточную плитку.
ФОНД
Принял ли подрядчик по строительству фундамент для установки опор, стен, подушек, доступа к переборкам и / или плиты? Есть ли в планах и смете залитые бетонные переходы? А как насчет утепления фундамента? Если это указал ваш дизайнер, стоимость должна быть включена в цену. А как насчет заделки фундамента асфальтобетонным или другим герметиком? Это включено в цену? Нужен ли другой дренаж или гидроизоляция?
РАМКИ
Если строитель подготовил свою смету на основе тщательных спецификаций, смета должна охватывать обрамление стен, полов и крыши с использованием пиломатериалов определенной марки. Зеленые пиломатериалы могут вызывать головные боли при сушке, поскольку они сжимаются при высыхании. Сушеный в печи подол - это норма, но вы можете захотеть более высокого сорта пихты Дугласа. В некоторых городских районах пожарные нормы требуют стальные шпильки. Наружные стены должны быть покрыты обшивкой, а крыша - подкровельной фанерой, ориентированно-стружечной плитой или кровельным покрытием. Если в проекте требуются ламинатные или стальные балки, стальные колонны или фермы крыши, убедитесь, что строитель учел их в своей смете.
КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Строитель или субподрядчик кровли должен указать материалы, которые будут использоваться (битумная черепица, кедр, черепица или шифер, в соответствии со спецификациями), а также гидроизоляцию и кровельную бумагу. Вентиляция также важна, особенно в домах в более холодных регионах с плотными слоями теплоизоляции. Указаны ли вентиляционные отверстия в крыше или потолке?
ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА
Снаружи дома будет слой материала, например строительная бумага или домашняя пленка. Следует указать тип сайдинга (вагонка, гонт, кирпичный шпон, доска и обрешетка), а также материал (например, сосна или кедр), а также рисунок. Обшивка дверей и окон, угловые доски, обшивка карниза (облицовка, потолок, фриз или грабли) должны соответствовать техническим характеристикам или четко описываться в смете. В тех случаях, когда вы хотите, чтобы ваша пристройка гармонировала с вашим первоначальным домом, вам и подрядчику может хорошо помочь генеральный описание, например: «Сайдинг и другая внешняя отделка будут выполнены из материалов и в соответствии с существующим экстерьером. Конец."
КАМЕННАЯ КЛАДКА
Если на фундаменте есть дымоход, камин, каменная или кирпичная облицовка, каменщик должен будет предоставить смету вам, генеральному директору или руководителю строительства. В нем следует указать тип кирпича или камня. Попросите показать образец.
ИЗОЛЯЦИЯ
Опять же, технические характеристики должны быть вашим ориентиром, но независимо от того, требуется ли в вашем климате изоляция для удержания тепла внутри или снаружи, изоляция является разумным вложением. Необходимо указать тип, толщину и R-фактор изоляции стен, полов и потолков, а также пароизоляцию внутренних поверхностей.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, САНТЕХНИКА И ОВК
Строительный кодекс и офицер по соблюдению норм являются вашими союзниками в вопросах безопасности и здоровья. Ищите соответствие спецификациям (запрашивайте любые варианты). Убедитесь, что вы видите, хотя бы в каталоге, но желательно лично, любые указанные приспособления или приборы. Проверьте номера моделей, цвета и размеры. Если для обслуживания добавленного пространства потребуется дополнительная мощность для горячей воды, отопления или охлаждения, сделайте то, что вам нужно. смета включает цены на водонагреватель, печь или бойлер, компоненты для кондиционирования воздуха или другие оборудование?
ОКНА И ДВЕРИ
Двери и окна должны быть очень функциональными, но при этом вносить значительный вклад в внешний вид и характер дома. Убедитесь, что ваши оценки описывают двери, которые вам нравятся, и что включены качественные комплекты замков и уплотнители. Соответствуют ли они по виду и качеству имеющимся в существующем доме?
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА, ЛЕСТНИЦА И КАБИНЕТ
Необходимо указать оконную и дверную обшивку, плинтусы, другие молдинги, такие как поручни для стульев и картин, а также карнизы. Изучите размеры, сорта, производителей и номера моделей шкафов; Если столярные изделия изготавливаются по индивидуальному заказу, убедитесь, что в спецификациях указаны сорт и тип используемой ложи. Если вы добавляете лестницу, попросите показать образцы или каталог с описанием компонентов лестницы, включая ступени, балясины и перила.
КУХОННАЯ ТЕХНИКА, МАТЕРИАЛЫ И ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ
Внимательно проверьте спецификации, чтобы точно знать, за что вы платите. Подтвердите, что вы получаете именно то, чего ожидаете. Иногда лучше вообще исключить их из контракта. Делайте покупки самостоятельно и получайте выгодные предложения, но придерживайтесь спецификаций. Например, изменение размеров бытовой техники может нанести ущерб порядку в шкафу.
ДРУГИЕ РАСХОДЫ
Включает ли смета вывоз и уборка мусора? Как насчет покраски интерьера и экстерьера? Грунтовка плюс два слоя краски - минимум; на новых деревянных полах следует нанести минимум два, а лучше три или четыре слоя уретана.
Вы учитывали такие расходы на озеленение, как верхний слой почвы, посев, посадка и озеленение? Затраты на ландшафтный дизайн часто упускаются из виду. Это может означать, что красивый ремонт не будет иметь большого визуального воздействия снаружи, потому что его окружение - клубок сорняков или мягкий газон. Учитываете ли вы, по вашим оценкам, даже скромные насаждения или дорожки и стены, чтобы подчеркнуть архитектурные атрибуты вашего дома?
Возможно, вы не захотите потратить ни копейки больше, чем сумма, уже указанная в ваших оценках, но если кусочки головоломки отсутствуют, законченная работа также окажется неполной. Тяжело разговаривайте сейчас, а не позже. У вас гораздо больше рычагов воздействия до того, как работа начнется, чем после того, как она будет завершена и большая часть ваших денег будет выплачена.
Фото: andycore.com
На протяжении многих лет многие домовладельцы говорили мне, что самая сложная часть управления строительными работами - это принятие всех необходимых решений. В любой строительной работе нужно многое сделать, включая решения по проектированию, варианты найма, выбор материалов и финансовые вопросы.
«Я просто чувствовал себя подавленным», - сказал мне недавно один мужчина. «Наш дизайнер отвел меня в магазин плитки, и там были тысячи красивых плиток на выбор!»
Никто не может решить за вас, использовать ли итальянскую или мексиканскую плитку, и какой подрядчик вам подходит. Вам нужно будет выбрать светильники и отделку, которые вам нравятся, из предложенного вам выбора. Часто вам нужно принимать эти решения быстро, иначе вы задержите прогресс.
Когда вы сталкиваетесь с трудным выбором, примите во внимание пару практических правил, которые я сформулировал за долгие годы, чтобы помочь мне принимать трудные решения.
Не позволяйте стоимости быть вашим единственным критерием. Хотя бюджетные соображения часто являются ключевыми факторами, не позволяйте долларам доминировать. Особенно, если разница в цене небольшая, подумайте о других вопросах, таких как качество, долговечность и удобство. Если вы потратите немного больше, то в долгосрочной перспективе это может означать очень много.
Не трудитесь слишком долго над одним решением. Как скажет вам любой хороший менеджер, ни одно решение не должно требовать больше времени, чем требуется для сбора соответствующей информации. Так что изучайте то, что вам нужно знать, слушайте своих советников и принимайте обоснованные и быстрые решения.
Найдите время для больших звонков. С другой стороны, вы не должны позволять себе быть сильным, особенно при принятии важных решений. Все мы слышали истории о том, что недвижимость нужно было купить прямо тогда, или она пропала, и такие истории иногда бывают правдой. Но не верьте, если кто-то скажет вам, что за работу, которую они собираются делать для вас, указана цена только сегодня. Часто это просто часть упорной продажи.
Вместо того, чтобы уговаривать вас заключить сделку, которая может вам не подходить, скажите человеку, пытающемуся продать вам свои товары или услуги, что вы сделал дедушке смертельное ложе пообещал, что вы никогда не решитесь на крупную покупку, пока не обдумаете ее с ночевкой. Скорее всего, у вас будет дополнительный день, и вы почувствуете себя более комфортно, приняв решение.
Решения не должны быть вечными. Мы все иногда сомневаемся в себе, и это не преступление. Не бойтесь признать свою ошибку, но исправляйте ее сразу же после того, как осознаете ее.
Рассмотрим этот пример: когда я добавлял половину ванны внизу, мой друг купил плитку из клюквы. Образец плитки, который она видела в магазине, был красивым. Но когда пришла плитка, она поняла, что вся стена из клюквенной плитки будет непреодолимой. Подрядчик моего друга немедленно позвонил в магазин плитки и решил, что они могут вернуть плитку, если заплатят 35% за пополнение запасов. Они решили внести изменения. Оглядываясь назад, можно сказать, что эта дополнительная сотня долларов была небольшой платой, чтобы получить то, что она хотела.
Остерегайтесь установления тренда. Помните фольговые обои семидесятых годов? Они приходили и уходили, как простуда. Мои клиенты потратили огромную часть своего бюджета на обкладку огромного большого лестничного холла и вестибюля. Эффект от всей этой зеркальной бумаги был драматическим, но это стоило целого состояния. К сожалению, впоследствии, когда дом был выставлен на продажу, это принесло вред. Мало того, что продавцы не смогли окупить стоимость дорогостоящего ремонта, но и некоторых покупателей действительно оттолкнула фольга. Имейте в виду, что одна из ловушек современного дизайна заключается в том, что он может повлиять на перепродажу.
Делайте то, что хотите, но делайте это с открытыми глазами и одним взглядом в будущее.
Фото: shutterstock.com
Мой адреналин действительно начинает расти, когда в ушах звенит строительный шум. Получение разрешения на снос в городе для ремонтников всегда было похоже на День Дерби - пусть начинается самое интересное!
Расчеты, контракты, чертежи и все разговоры, наконец, могут уступить место строительным работам. В некотором смысле, этап строительства вашего проекта официально начинается в тот момент, когда вы нанимаете строителя для выполнения работы. Разложив перед собой планы, вы можете представить себе, какими будут законченные помещения.
Но процесс кажется гораздо более реальным, когда мужчины и женщины команды прибывают на своих фургонах или пикапах. В зависимости от должности вы увидите от одного-двух рабочих до десятков. Материалы могут аккуратно поместиться в багажник одного автомобиля или потребовать неоднократных посещений бортовых грузовиков. Для завершения работы могут потребоваться часы, дни, недели или месяцы. Цена может составлять несколько сотен или несколько сотен тысяч долларов. Все зависит от объема работы
Если вы кладете пристройку, вам понадобится отверстие в земле для нового фундамента. Может потребоваться снос, чтобы удалить части конструкции, которые будут изменены в ходе ремоделирования. После того, как обломки сноса будут унесены, плотники и / или каменщики будут строить стены. Крыша поднимется над стенами, и вы увидите, как новая форма вашего дома проявляется в широких мазках и грубых материалах.
Если ваша работа по реконструкции ограничивается работой в существующем здании, будет меньше шагов, возможно, но процесс почти такой же - какой-то снос, какое-то строительство, и пространства начинают появляться.
Когда черновое строительство будет завершено, объемы дома будут примерно такими, которые вы увидите в конце процесса. Пространства не будут выглядеть одинаково - будет виден каркас дома, повсюду будут инструменты и материалы, а некоторые поверхности будут выглядеть законченными. Рабочее место будет готово к прибытию следующей группы рабочих, подводных лодок, которые вставят рабочие системы в скелет, такие как нервы, мышцы и другие ткани человеческого тела. Все это потом будет скрыто за штукатуркой, краской и патиной готового проекта.
Не совершайте ошибку, думая, что, наняв всех нужных людей, вы можете расслабиться и позволить им делать свою работу. Ваш внимательный взгляд - необходимое присутствие на стройке. Вам не обязательно быть там каждую минуту, а может быть, даже не каждый день. Но периодические посещения - единственный способ следить за процессом. Даже если структура места вас интересует меньше, чем готовый продукт, помните что то, что лежит под гладкой штукатуркой и декоративной лепниной, повлияет на их окончательный вид. внешность. Чем лучше вы понимаете процесс, тем лучше вы можете предвидеть проблемы и эффективно общаться со своим дизайнером и подрядчиками.
Если ваш дизайнер указал все приспособления, приборы и строительные материалы, необходимые для работы, вам, возможно, не придется делать какие-либо покупки. Если у вас есть генеральный подрядчик, он или она может взять на себя заказ и доставку товаров. Однако в большинстве случаев домовладелец по своему выбору или в силу обстоятельств отправляется за покупками. Возможно, цель - сэкономить; может быть, для того, чтобы тот или иной продукт пришелся вам по вкусу. С другой стороны, если вы выступаете в роли генерального подрядчика, вам нужно будет организовать закупку и оплату широкого спектра материалов.
Независимо от того, покупаете ли вы один светильник или грузовик с пиломатериалами, следует учитывать следующие соображения:
Скидки
Когда вы начнете делать покупки, спросите каждого поставщика - лесной склад, магазин электротоваров и сантехнику - дают ли они скидку строителю. Как специалист по ремонту, вы де-факто строитель, поэтому вы должны действовать как один и получать выгоду. Ваши поставщики, вероятно, не будут жаловаться (в конце концов, вы не просите ничего больше, чем многие из их другие клиенты получают), хотя, если ваш проект представляет собой относительно небольшой ремонт, не удивляйтесь, если ответ нет.
У некоторых поставщиков есть минимальные ежемесячные требования для получения скидки строителя (обычно это тысяча долларов или больше на лесном складе). У некоторых поставщиков есть шкала с более значительными скидками для подрядчиков, ведущих крупный бизнес. Если поставщик сообщает вам, что условия предпочтительных строителей вам недоступны, спросите, почему бы и нет, и какова требуемая квалификация. Скидки сильно различаются, но 10-процентная скидка на пиломатериалы и столярные изделия является обычным явлением, тогда как с осветительными приборами экономия часто намного выше. Задать вопрос.
Доставка
Многие поставщики доставляют товары бесплатно. Обязательно установите, что они делают, а если нет, то каковы будут расходы. Если есть плата за доставку, поищите немного, чтобы узнать, взимают ли ее другие поставщики.
Остерегайтесь «доставки по тротуару». Знакомая концепция жильцам квартир, означает, что ваш гигантский новый Холодильник доставят только до тротуара - даже если ваша кухня находится на третьем этаже. Это может (или не может) быть приемлемым для вас, но если это так, вам нужно будет знать, когда подъезжает грузовик, и организовать рабочую силу, чтобы занести товары внутрь.
Расписание
При заказе материалов часто консультируйтесь с вашим генеральным директором или субподрядчиками по поводу расписания. Нет смысла складывать материалы на рабочем месте в ожидании использования, поскольку чем раньше вы их получите, тем скорее вам придется за них заплатить. Стопки товаров также могут быть очень привлекательными для воров - на деловом жаргоне они имеют тенденцию «уходить прочь». С другой стороны, вы должны быть уверены, что расходные материалы доступны тогда, когда они необходимы, чтобы работа продолжалась. расписание. Если необходимых материалов нет на месте, работа быстро остановится.
Изучая варианты, спросите поставщиков о наличии. Узнайте, когда вам нужно заказать эту особую плитку и окно нестандартного размера, чтобы они были доступны. Шкафы и отопительное оборудование, скорее всего, потребуют самого длительного времени, и их отсутствие может, опять же, замедлить работу.
Условия оплаты
Оплатить товар можно в момент покупки. Большинство поставщиков возьмут местный чек или кредитную карту. Однако вы можете захотеть открыть счет. В этом случае поставщик проверит вашу кредитоспособность (вероятно, он спросит, какой банк предоставил вам ссуду, а также другие справки о кредитоспособности). Установив, что вы являетесь достойным кредитным риском, большинство поставщиков предложат как минимум тридцатидневный срок. в котором нужно платить, а это означает, что товары, которые прибывают в этом месяце к вам домой, не нужно будет оплачивать до тех пор, пока следующий. Это может быть полезно для управления денежным потоком во время ремонта. Узнайте, каковы условия каждого поставщика, поскольку некоторые поставщики также предлагают скидку 1 на 2 или 2 процента за быстрые платежи.
Фото: shutterstock.com
Сколько беспорядка вы можете выдержать?
Вы хотите жить на рабочем месте? Вы хотите, чтобы опилки каждое утро чихали, а пыль на вашем синем костюме в офисе?
Снос - громкая, пыльная работа и вкус грядущего. В лучшем случае беспорядок - это хлопоты, и, как вы обнаружите, слишком много, чтобы с ними жить. Если вы еще не договорились, еще не поздно переехать в другое место на время строительства. Подумайте об этом так: вы знаете, как черная одежда всегда притягивает ворс или перхоть? Тогда как вы будете себя чувствовать, если вся ваша жизнь будет покрыта ворсом? Ворс на самом деле представляет собой опилки и гипсовую пыль, но поверьте мне, он будет везде. Если у вас есть возможность, живите в другом месте. По крайней мере, выясните со своим подрядчиком, когда в процессе не будет работать водопровод, крыша будут открыты, или другие основные удобства недоступны для жителей, и договориться о том, чтобы быть в другом месте тогда. Если вы планируете оставаться в доме, нужно ожидать прихода рабочих на ранний час. Некоторые могут захотеть поработать и до вечера. Жизнь дома будет нарушена. Подготовьте себя и свою семью.
Насколько велик ваш проект ремоделирования?
Если ваша реконструкция займет не больше дня или двух - скажем, переделка кухонных шкафов или добавление террасы или террасы - то переезжать из дома, вероятно, совершенно не нужно. С другой стороны, если вы надстраиваете большие помещения или если из-за крупных сантехнических работ ваши ванные комнаты выйдут из строя, вам следует принять меры, чтобы какое-то время жить в другом месте.
Какие вопросы качества жизни важны для вас?
Это важный вопрос качества жизни. Не отвергайте идею переезда как слишком дорогую. Не смиряйтесь с жизнью в беспорядке, шуме и беспорядке, не уделив должного внимания альтернативам.
Взгляните на это с другой стороны: длительный проект ремонта дома - это огромный переворот в жизни семьи. Нет, это не связано с такими стрессовыми факторами, как серьезная болезнь, смерть в семье или потеря работы, но это одно из самых стрессовых обстоятельств, с которыми могут столкнуться отношения или семья. Повседневные шаблоны и графики будут за окном. Финансовые заботы неизбежны. Проблемы безопасности могут быть серьезными, особенно с маленькими детьми. Мир и покой вашего домашнего милого дома будут разрушены.
Варианты проживания во время перепланировки
Теперь у вас есть несколько вариантов. Пребывание с друзьями или семьей стоит недорого. Снять комнату (или комнаты) в соседнем отеле - более дорогостоящая альтернатива. Для крупной работы, которая займет месяц или больше, может иметь смысл аренда или субаренда квартиры или дома поблизости.
Как насчет того, чтобы поехать в отпуск, пока дела идут? Я знаю людей, которые сделали это и пришли домой, чтобы закончить работу, с облегчением от того, что им не пришлось пережить этот процесс. Но я также знаю других, кто вернулся к работе, которая была не идеальной, и которые сожалеют, что их не было на месте, чтобы руководить строительством. Не уходите на время строительства, если вы не уверены, что надзор полностью возложен на вашего проектировщика, подрядчика или руководителя строительства.
Если вы настаиваете на улыбке и терпении, сделайте себе одолжение. По крайней мере, разработайте запасной план, который позволит вам сбежать на несколько дней. Возможно, это просто вопрос выделения небольшой суммы за несколько дней в мотеле, когда разочарование достигает пика. Поговорите со старым другом, которого вы обещали навестить - выходные вдали от дел позволят вам отдохнуть.
Обсуждая процесс строительства со своим подрядчиком, спросите его, что он думает. Если вы узнали, что дом действительно какое-то время будет непригодным для жилья, добавьте в бюджет еще одну строку для альтернативного жилья. От этого могут зависеть ваш брак или отношения, даже ваше психическое здоровье.
На внешней стороне стен, вероятно, будет нанесен слой водоотталкивающего материала, особенно в более прохладном климате. Думайте о своем дополнении как о подарочной упаковке, и, как и о галстуке или детской игрушке, его нужно правильно обернуть. Однако в случае здания материал не будет красочной бумагой. Это будет один из нескольких продуктов, описываемых как замедлители инфильтрации воздуха.
В прошлом бумаги, пропитанные асфальтом (битумной бумагой) или канифолью, наносили на наружные поверхности домов после того, как шла обшивка, но до того, как была сделана сайдинг. Совсем недавно патентованные продукты, такие как Typar и Tyvek, вытеснили такие документы. Новые обертки для дома - это высокотехнологичные листы олефиновых волокон, которые скреплены скобами. Эта продуманная дополнительная оболочка позволяет парам влаги выходить из полости стены, а также препятствует свободному проникновению ветра в стену.
Домашняя пленка должна покрывать все поверхности стен. На окнах и дверях створки должны складываться. Важный шаг, который иногда упускается, - это наложение специальной шовной ленты на стыки между листами пленки и вокруг окон и дверей. Без него обертка не станет полноценной воздушной преградой.
ОКНА И ДВЕРИ
Окна и двери, как правило, являются ключевыми объединяющими элементами в дополнение. Велика вероятность, что вы и ваш дизайнер будете использовать двери и окна, которые соответствуют или, по крайней мере, похожи на те, что есть в существующем доме. Однако при выборе любых новых окон необходимо учитывать ряд вопросов. Среди них такие:
Деревянные или облицованные окна. Окна в большинстве старых домов сделаны из дерева (хотя окна с металлическими створками также имели несколько всплесков популярности). С другой стороны, у многих новых окон внешние поверхности облицованы алюминием или покрыты винилом. Преимущества винила и алюминия в том, что они не требуют покраски; недостаток в том, что они не похожи на дерево и поэтому могут не соответствовать существующим окнам.
Еще одна проблема - энергоэффективность, и основное практическое правило состоит в том, что чем больше слоев стекла, тем выше изоляционные свойства окон. Ваше простое окно с одной панелью имеет R-фактор около единицы; термостекло (два стекла) увеличивает R-фактор вдвое; если добавлено покрытие Low-E [E означает emissivitrf (покрытие, которое помогает отражать тепло обратно, как зеркало, отражающее изображение), вы получите еще R или около того; то же самое верно, если газообразный аргон герметизирован между стеклами в воздушном пространстве, поскольку это ограничивает передачу тепла и холода. Типичная изолированная стена с каркасом два на четыре имеет R-фактор около десяти, поэтому вы можете увидеть, как оконное пространство может учитывать значительные потери тепла или холода.
В оконной промышленности используется другая единица измерения - U-значение. Значение II фактически измеряет потерянное тепло - это величина, обратная значению R. Значение R, равное двум, соответствует значению U, равному половине; Значения U ниже этого значения имеют более высокую изоляционную ценность.
Все это означает, что, как обычно, рекомендуется профессиональная помощь и некоторые покупки, когда вы принимаете решение о том, какие окна использовать. То же самое и с дверями, хотя варианты не так уж и запутаны. В общем, я рекомендую попытаться сопоставить существующие окна и двери, если вы не строите новые пространства, которые должны контрастировать с оригинальным домом. Также имейте в виду, что в отопительных регионах страны плотные и хорошо изолированные двери и окна почти всегда окупаются в течение многих лет за счет экономии энергии.
ОБОЛОЧКА И ОТДЕЛКА
Как и в случае с окнами и дверями, вашим руководящим принципом должна быть отделка дома. Но на этом этапе вы и ваш архитектор / дизайнер вместе с вашим бумажником уже давно решите, какие материалы будут. Если ваш строительный проект представляет собой реконструкцию или дополнение к существующему дому, то, вероятно, вы выберете тот же или совместимый материал с тем, что уже есть.
КАМИНЫ И ДЫМОХОДЫ
Если в вашем проекте будет новый камин или дымоход, каменщики будут работать на протяжении большей части обрамления. В зависимости от сложности кладочной массы может потребоваться несколько дней или несколько недель, чтобы штабель, конечно, прошел от основания на уровне земли до крыши.