Фото: istockphoto.com
Покупка дома - важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. Не стоит спешить, потому что вы можете пропустить некоторые характерные признаки того, что вы собираетесь купить не тот дом. С другой стороны, если вы будете двигаться слишком медленно, дом вашей мечты может стать раскупил другой покупатель. Обычно вам нужно осмотреть дом несколько раз, чтобы убедиться, что вы не пропустили ничего, что может оказаться проблематичным. Но на сколько просмотров хватит? Два, три, еще? Посмотрим, что скажут несколько профессионалов в сфере недвижимости.
Фото: istockphoto.com
Даже на конкурентном рынке Грег Курцнер, президент / брокер компании Resideum из Альфаретты, штат Джорджия, говорит, что ему нравится, когда его клиенты трижды осматривают дом, прежде чем сделать предложение. «Впервые проходя через дом, покупатели надевают« розовые очки »и часто влюбляются в дом и не обращают внимания на его недостатки».
По его словам, во время второго визита происходит прямо противоположное. «Они становятся чрезмерно критичными по отношению к вещам. Их беспокоит, что дом слишком хорош, чтобы быть правдой, поэтому они ищут неправильные вещи, чтобы убедиться, что не принимают поспешных решений ». Курцнер считает, что третий визит обычно обеспечивает хорошее равновесие. опыт. «Как правило, они с самого начала подтверждают свое желание понять, почему им понравился дом, а также начинают рационально оценивать его недостатки, чтобы определить его преимущества и недостатки».
Связанный: Стоят ли открытые дома?
Некоторые агенты по недвижимости считают, что покупатели должны увидеть дом по крайней мере два раза, прежде чем делать предложение, но они также признают, что может быть трудно запланировать два просмотра. Эшли Мелтон, риэлтор в AgentOwned Realty в Чарльстоне, Южная Каролина, верит в правило двух раз. «Многие вещи упускаются из виду во время первоначального показа, что будет замечено на втором показе», - объясняет она. «Было ли достаточно места для хранения вещей? Подойдет ли моя мебель? Где были стиральная машина и сушилка? » Мелтон также советует покупателям вести список желаемых / необходимых функций, чтобы не упустить их. «Однако на текущем рынке у покупателей может не быть времени на второй показ», - отмечает она.
Рекламное объявление
Связанный: 7 самых неприятных вещей при покупке дома
Фото: istockphoto.com
Кристофер Тотаро, агент Warburg Realty в Нью-Йорке также считает целесообразным два просмотра:пока не покупатель имел расширенный первый показ. «Часто, особенно на конкурентном рынке, достаточно одного длительного показа в час или более, чтобы определите, будете ли вы подавать предложение ». Но после подписания контракта он хочет, чтобы покупатель увидел дом. опять таки. «Часто второй просмотр проходит с домашний инспектор, так что у вас будет достаточно времени, чтобы подробно изучить ситуацию с опытным консультантом ».
Агент по недвижимости Михал Гартенберг, коллега по Warburg Realty, говорит, что это часто зависит от личности покупателя, но она рекомендует как минимум два просмотра на разных этапах. «На очень жарком рынке, когда ожидается, что покупатели откажутся от всех видов непредвиденных обстоятельств и сделают предложение в течение нескольких часов, покупатели могут увидеть дом, сделать предложение и еще раз осмотреться, прежде чем подписать договор, чтобы убедиться, что они счастливый."
Но она считает, что повторный просмотр жизненно необходим. «Когда дом« попадает в точку »при первом показе, приятно увидеть его еще раз, когда эмоции не так сильны и мелочи, которые имеют значение, могут быть упущены, такие как шум, повреждения и т. Д.»
Фото: istockphoto.com
Хотя Курцнер рекомендует трижды осмотреть дом, он говорит, что для некоторых людей это может зависеть от того, насколько они знакомы с этим конкретным районом или районом. «Для тех, кто переезжает в этот район, важно учитывать удобства поблизости и то, на что похоже движение, когда они собираются и возвращаются с работы; тем, кто более знаком с местностью, нет необходимости в повторных посещениях дома / района », - поясняет он.
Рекламное объявление
Маклер Майкл Дж. Франко of Compass в Нью-Йорке считает, что двух просмотров достаточно, потому что реальный дом не нужно оценивать, чтобы ответить на некоторые другие вопросы покупателя. «Если покупатели обеспокоены окрестностями, шумом и т. Д., Они могут изучить это самостоятельно». В других словами, просто гуляя или проезжая по окрестностям, можно почувствовать, насколько тихо или шумно на улице является.
Связанный: 10 вопросов, которые всегда нужно задавать на днях открытых дверей
В соответствии с Джерард Сплендор, брокер Warburg Realty в Нью-Йорке, покупатели должны просматривать дом столько раз, сколько им необходимо, чтобы чувствовать себя комфортно при его покупке. «Я всегда призывал покупателей смотреть дом в будние и выходные дни и в разное время дня, так как« атмосфера »или чувства будут другими».
Фактически, в идеальном мире он хотел бы, чтобы покупатели могли наблюдать за домом в разное время года, но признает, что это невозможно для большинства покупателей. «Одним из лучших моих впечатлений от покупки был осмотр дома, на который я предлагал цену во время летней грозы», - говорит Сплендор. «Я стоял наверху лестницы в подвал и наблюдал, как вода хлынула из канализации на уровне улицы снаружи; Я не покупал дом ». Это тип проблема, которую не может скрыть домашняя постановка, Именно поэтому покупатели должны быть внимательными и прилежными.
Рекламное объявление
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение, перейдя по ссылке на Amazon.com и связанные с ней места.