Фото: istockphoto.com
Покупка дома может быть длительный и напряженный процесс. Во-первых, вам нужно найти дом своей мечты, который ставит галочки во всех полях. Затем вам нужно сделать предложение и надеяться, что продавец примет его, прежде чем другой покупатель набросится на вас и перебьет вашу ставку. Есть множество стратегий которые вы и ваш риэлтор можете использовать, чтобы увеличить свои шансы во время жесткой войны на торгах, но есть одна тактика, которая работает исключительно хорошо.
В соответствии с изучение от платформы поиска недвижимости Redfin, отправка предложения с полной оплатой - самый эффективный способ повысить ваши шансы на победу в битве за торги. Redfin проанализировал данные тысяч предложений, написанных их агентами в период с июля 2020 года по февраль 2021 года, и узнал что потенциальные домовладельцы, предлагающие оплату наличными, почти в четыре раза увеличивают свои шансы на победу в конкурентных торгах. война.
istockphoto.com
Потенциальные покупатели жилья, читающие эту статью, вероятно, не могут не задаться вопросом, насколько вероятно, что они застрянут в войне ставок, когда подадут предложение на дом. Согласно данным компании, около 59 процентов предложений Redfin столкнулись с войной заявок в январе 2021 года, и это был девятый месяц подряд, когда более половины предложений жилья столкнулись с жесткой конкуренцией. Так что да, шансы, что вам придется представить свое лучшее предложение - и, возможно, несколько лучших предложений - довольно высоки.
СВЯЗАННЫЕ С: Предложение в 9 раз выше запрашиваемой цены
В условиях нынешней нехватки жилья тендерные войны стали более обычными и интенсивными, чем когда-либо прежде. Данные Redfin обнаружил, что в феврале 2021 года 60,9% предложений жилья были вовлечены в войну заявок, что выше, чем в предыдущие месяцы. Конкуренция за дома обострилась за последний год из-за низких ставок по ипотечным кредитам и подпитываемого пандемией движения. Многие потенциальные покупатели жилья сейчас работают удаленно - возможно, постоянно - и имеют больше возможностей для переезда, куда им нравится. Это волнение еще больше сокращает и без того сокращающееся предложение домов на продажу.
Рекламное объявление
istockphoto.com
Согласно их опросу, Redfin обнаружил, что отказ от условного финансирования также эффективная стратегия войны ставок. Условие финансирования означает, что предложение покупателя зависит от того, сможет ли он получить ипотечный кредит для покрытия разницы между первоначальным взносом и оценочной стоимостью дома. Отказ от непредвиденных обстоятельств, который не позволяет покупателям отказаться от сделки в случае невыполнения их ипотеки, повышает шансы потенциального покупателя на выигрыш на 66 процентов. Многие покупатели часто отказываются от непредвиденных обстоятельств проверки и включают оговорку об эскалации, если они ожидают, что их предложение будет одним из многих, полученных продавцом. Включение оговорки об эскалации, отказ от проверки на случай непредвиденных обстоятельств и проведение предварительной проверки мало повлияли на то, выиграет ли потенциальный покупатель в торгах.
«Полноценные предложения обычно представляют собой эффективную стратегию войны между торгами, но рынок настолько горяч, что даже стратегия номер один претерпела изменения в этом году», - говорится в заявлении агента Орландо Редфина Николь Деге. «Раньше покупатели, продающие все за наличные, имели возможность покупать товары по ценам чуть ниже прейскуранта, но теперь я вижу много предложений за наличные по прейскуранту или выше. Все, что ниже прейскуранта, независимо от условий, не может конкурировать ».
СВЯЗАННЫЕ С: 7 признаков того, что вы собираетесь купить не тот дом
istockphoto.com
Не у всех покупателей есть средства, чтобы сделать предложение за наличные, поэтому многие агенты и покупатели придумывают творческие решения, чтобы сделать предложения покупателей более привлекательными для продавцов. Чтобы сделать сделку приятнее, вы можете предложить больше денег, отказаться от непредвиденных обстоятельств, или выясните, чего хочет продавец, будь то быстрое закрытие или предоставление им возможности сдать дом обратно на несколько месяцев.
Рекламное объявление
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.