Фото: Боб Вила снова дома
Ниже приводится длинный, но далеко не исчерпывающий список затрат, типичных для проектов жилищного строительства. Вероятно, вам не придется добавлять позиции для каждого из них в вашей работе, но если вы видите такую позицию, с которой, как вам кажется, столкнетесь, и она не отображается в вашем бюджете, узнайте, почему. Это часть общей цены подрядчика? Или сабвуфер? Не предполагайте: задайте вопрос, а затем изложите свое мнение в письменной форме.
Поехали…
Подготовка сайта
Вам нужно организовать удаление деревьев или очистка от другой растительности? Как насчет сноса существующего хард-пейзажа (патио, стены и т. Д.)? Будут ли необходимы меры предосторожности для предотвращения эрозии почвы во время и после раскопок? Есть ли элементы ландшафта (например, взрослые деревья), нуждающиеся в защите?
Раскопки
В ваших оценках должно быть указано, что нужно сделать, что может включать рытье ямы в фундаменте, извлечение ненужной насыпи, обратную засыпку после того, как фундамент будет построен, и окончательную оценку. Если в фундаменте или вокруг него будут водостоки, ваш подрядчик по земляным работам может установить их, поэтому в смете должны появиться ссылки на щебень и водосточную плитку.
Фонд
Участвовал ли подрядчик в заливке фундаментов, стен, подушек, доступа к переборкам и / или плита? Есть ли в планах и смете залитые бетонные переходы? А как насчет утепления фундамента? Если это указал ваш дизайнер, стоимость должна быть включена в цену. А как насчет заделки фундамента асфальтобетонным или другим герметиком? Это включено в цену? Нужен ли другой дренаж или гидроизоляция?
Обрамление
Если строитель подготовил свою смету на основе тщательных спецификаций, смета должна охватывать обрамление стен, полов и крыши из пиломатериалов определенной марки. Зеленые пиломатериалы могут вызывать головные боли при сушке, поскольку они сжимаются при высыхании. Сушеный в печи подол - это норма, но вы можете захотеть более высокого сорта пихты Дугласа. В некоторых городских районах пожарные нормы требуют стальные шпильки. Наружные стены должны быть покрыты обшивкой, а крыша - подкровельной фанерой, ориентированно-стружечной плитой или кровельным покрытием. Если в проекте требуются ламинатные или стальные балки, стальные колонны или стропильные фермы, убедитесь, что строитель учел их в своей смете.
Рекламное объявление
Кровельные работы
Строитель или субподрядчик кровли должен указать материалы, которые будут использоваться (асфальт, гонт, кедр, черепица или шифер, в соответствии со спецификациями), а также гидроизоляцию и кровельную бумагу. Вентиляция также важна, особенно в домах в более холодных регионах с плотными слоями теплоизоляции. Указаны ли вентиляционные отверстия в крыше или потолке?
Внешняя отделка
Снаружи дома будет слой материала, например строительная бумага или домашняя пленка. Следует указать тип сайдинга (вагонка, гонт, кирпичный шпон, доска или обрешетка), а также материал (например, сосна или кедр), а также рисунок. Обшивка дверей и окон, угловые доски, обшивка карниза (облицовка, потолок, фриз или грабли) должны соответствовать техническим характеристикам или четко описываться в смете. В тех случаях, когда вы хотите, чтобы ваша пристройка гармонировала с вашим первоначальным домом, вам и подрядчику может хорошо помочь генеральный описание, например: «Сайдинг и другая внешняя отделка будут выполнены из материалов и в соответствии с существующим экстерьером. Конец."
Каменная кладка
Если на фундаменте есть дымоход, камин или облицовка из камня или кирпича, каменщик должен будет предоставить смету вам, генеральному директору или руководителю строительства. В нем следует указать тип кирпича или камня. Попросите показать образец.
Изоляция
Опять же, технические характеристики должны быть вашим ориентиром, но независимо от того, требуется ли изоляция в вашем климате для удержания тепла внутри или снаружи, изоляция является разумным вложением. Необходимо указать тип, толщину и R-фактор изоляции стен, полов и потолков, а также пароизоляцию внутренних поверхностей.
Электрооборудование, сантехника и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Строительный кодекс и офицер по соблюдению норм являются вашими союзниками в вопросах безопасности и здоровья. Ищите соответствие спецификациям (запрашивайте любые варианты). Убедитесь, что вы видите, хотя бы в каталоге, но желательно лично, любые указанные приспособления или приборы. Проверьте номера моделей, цвета и размеры. Если для обслуживания добавленного пространства потребуется дополнительная мощность для горячей воды, отопления или охлаждения, сделайте то, что вам нужно. смета включает цены на водонагреватель, печь или бойлер, компоненты для кондиционирования воздуха или другие оборудование?
Рекламное объявление
Окна и двери
Двери и окна должны быть очень функциональными, но при этом вносить значительный вклад в внешний вид и характер дома. Убедитесь, что ваши оценки описывают двери, которые вам нравятся, и что включены качественные комплекты замков и уплотнители. Соответствуют ли они по виду и качеству имеющимся в существующем доме?
Внутренняя отделка, лестницы и мебель
Необходимо указать оконную и дверную обшивку, плинтусы, другие молдинги, такие как поручни для стульев и картин, а также карнизы. Просмотрите размеры, размеры, производителей и номера моделей шкафов; Если столярные изделия изготавливаются по индивидуальному заказу, убедитесь, что в спецификациях указаны сорт и тип используемой ложи. Если вы добавляете лестницу, попросите показать образцы или каталог с описанием компонентов лестницы, включая ступени, балясины и перила.
Кухонная техника, оборудование и другие материалы
Внимательно проверьте спецификации, чтобы точно знать, за что вы платите. Подтвердите, что вы получаете именно то, чего ожидаете. Иногда лучше вообще исключить их из контракта. Делайте покупки самостоятельно и получайте выгодные предложения, но придерживайтесь спецификаций. Например, изменение размеров бытовой техники может нанести ущерб порядку в шкафу.
Другие расходы
Включает ли смета вывоз мусора и уборка? Как насчет покраски интерьера и экстерьера? Грунтовка плюс два слоя краски - минимум; на новых деревянных полах следует нанести минимум два, а лучше три или четыре слоя уретана. Вы учли такие расходы на озеленение, как верхний слой почвы, посев, посадка и озеленение? Затраты на ландшафтный дизайн часто упускаются из виду. Это может означать, что красивый ремонт не будет иметь большого визуального воздействия снаружи, потому что его окружение - клубок сорняков или мягкий газон. Допускают ли ваши сметы даже скромные насаждения или дорожки и стены, чтобы подчеркнуть архитектурные атрибуты вашего дома?
Рекламное объявление
Поговорите сейчас
Возможно, вы не захотите потратить ни копейки больше, чем сумма, уже указанная в ваших оценках, но если кусочки головоломки отсутствуют, законченная работа также окажется неполной. Тяжело разговаривайте сейчас, а не позже. У вас гораздо больше рычагов воздействия до того, как работа начнется, чем после того, как она будет завершена и большая часть или все ваши деньги будут выплачены.
Рекламное объявление
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.