Хороший ландшафтный дизайн может увеличить стоимость вашего дома до 20 процентов, поэтому неудивительно, что неправильный выбор внешнего вида может иметь противоположный эффект. При подготовке дома к продаже важно учитывать особенности, которые могут негативно повлиять на потенциальных покупателей. В дополнение к этим характеристикам, «плохое планирование, плохой выбор материалов или отсутствие связного проекта могут отрицательно сказываются на стоимости дома », - говорит ландшафтный архитектор Грегг Спадаро из компании LAND Identity в Вестфилде, штат Нью-Йорк. Джерси. «Подходить к ландшафтному дизайну без плана - все равно что строить что-то из Ikea без инструкции по эксплуатации», - говорит он. Эти соображения помогут вам составить план ландшафтного дизайна, который максимизирует ваш торговый потенциал.
istockphoto.com
В недавний отчет Национальной ассоциации риэлторов (НАР), 99 процентов их участвующих членов заявили, что они считают, что сдерживание привлекательности важно для привлечения покупателя. Разрастание травы, сорняков, кустарников и деревьев может негативно повлиять на первое впечатление покупателя. Стандартные услуги по уходу за газоном и уход за ландшафтом возглавляли список наиболее важных инвестиций NAR в подготовку вашего дома к перепродаже. Это включает в себя простые вещи, такие как регулярное кошение, обрезка и ежегодное внесение мульчи.
Связанный: 10 недорогих решений для уродливого газона
istockphoto.com
Дом на холме или во дворе может отпугнуть некоторых покупателей, особенно тех, у кого есть дети, которые ищут безопасности и места для бега. «Покупатели хотят открытое пространство и ровные дворы, а добавление подпорных стенок, которые помогают получить ровные дворы, - одно из самых дорогих улучшений внешнего вида», - говорит Спадаро. Эрозия - еще одно соображение для этого типа собственности, и если склон наклоняется к дому, вам также следует подумать о дренаже и управлении ливневыми водами.
istockphoto.com
Хотя идея жизни среди больших красивых деревьев может показаться идиллической, лесной пейзаж может на самом деле снизить ценность вашего дома. «Слишком много деревьев рядом с домом подвергает вас риску повреждения ураганом, а отсутствие открытого пространства - недостаток для семей с маленькими детьми», - говорит Спадаро. Другие вещи, которых следует избегать, - это мертвые или умирающие деревья, а также неудачно расположенные деревья, расположенные слишком близко к дому или к другим деревьям, кустарникам или заборам.
istockphoto.com
Если вы подходите к ландшафтному дизайну по частям, делая немного здесь и немного там, ваша собственность может остаться разрозненной. Здесь помогает нанять профессионала, который составит план, основанный на ваших желаниях, и сбалансирует размер, цвет, текстуру и масштаб. «Это то, ради чего мы ходили в школу», - говорит Спадаро. «Отсутствие целостного генерального плана - самая большая ошибка, которую могут совершить домовладельцы», - добавляет он.
Связанный: 12 ошибок в ландшафтном дизайне, которые сделали профессионалы и чему научились
istockphoto.com
Хорошая терраса или патио, безусловно, могут повысить ценность вашего дома, но они могут легко пойти другим путем, если не будут поддерживаться в надлежащем состоянии. Гниющая или сломанная древесина на деке может сделать ее непривлекательной и небезопасной. Неправильная герметизация и гидроизоляция могут привести к гниению, что впоследствии может вызвать плесень и проблемы во время осмотра. Бетонный дворик с трещинами также может вызывать раздражение, особенно если через проемы начинают прорастать сорняки, а неровные поверхности могут стать причиной спотыкания.
istockphoto.com
«Водные элементы могут добавить этот дополнительный штрих, чтобы сделать недвижимость действительно выделяющейся», - говорит Спадаро. «Однако некоторые из этих функций приводят к постоянному обслуживанию, которое многие мои клиенты не хотят брать на себя или оплачивать», - говорит он. Пруды с карпами кои, особенно большие, могут потребовать дорогостоящего обслуживания и превратиться в бельмо на глазу, если их не тронуть. Спадаро часто рекомендует водные объекты без пруда, чтобы добавить успокаивающий звук или замаскировать шум от близлежащей проезжей части.
Связанный: Непобедимый двор: 17 идей для ленивого ландшафтного дизайна
istockphoto.com
Индивидуальные проекты, такие как печь для пиццы или встроенная костровище, хоть и заманчивы, могут стоить дорого и могут не дать вам хорошей окупаемости ваших инвестиций. «Если вы потратите весь свой бюджет на одну конкретную функцию, то у вас останется незавершенный проект ландшафтного дизайна», - сказал Спадаро. Кроме того, чем более нишевым будет ваш проект, тем менее универсальным он будет для покупателей.
istockphoto.com
Хотя хорошо спроектированная и эффективно установленная спринклерная система может повысить ценность вашего дома, в качестве альтернативы, плохо спроектированная система может ее снизить. Неправильный дизайн может включать видимые линии или плохую функциональность. Примером может служить неспособность принять во внимание меняющиеся потребности растений в ландшафте, что в конечном итоге повлияет на долговечность растений и ограничит привлекательность.
istockphoto.com
Важно сбалансировать материалы во дворе. Это еще одна область, в которой может помочь профессионал. Спадаро советует домовладельцам избегать эффекта бетонных джунглей. «Это нормально - разбить ваш патио-монстра с помощью софт-скейпинга, особенно вдоль заднего фундамента вашего дома», - говорит он.
istockphoto.com
Удачно расположенное украшение для газона, даже необычное, не повредит вашей домашней стоимости. Однако целый зверинец гномов или статуй животных может отвлекать от ландшафта и создавать неопрятный вид. То же самое и со слишком большим количеством цвета. Помимо одного или двух украшений, оставьте яркие пятна цветам и нескольким удачно расположенным подушкам для скамейки на открытом воздухе.
istockphoto.com
Хотя вы можете выставить свой дом весной, когда ваша собственность находится в полном расцвете, реальность такова, что, если она не будет продаваться быстро, она все еще может быть на рынке в течение смены сезонов. Обязательно сбалансируйте ландшафтный дизайн для разного времени года, поэтому в следующий раз, когда вы будете в местном питомник, не просто выбирайте сезон - спросите о круглогодичных растениях, чтобы сдерживать привлекательность, как погода. изменения.
istockphoto.com
Пейзажное освещение - это возможность выделить вашу собственность. Если вы объезжали свой район после наступления темноты, вы, вероятно, заметили дома, в которых все сделано правильно. Но не переусердствуйте. Спадаро говорит, что он съеживается каждый раз, когда видит переднюю дорожку с фарами, равномерно расположенными с обеих сторон. «Я называю это эффектом взлетно-посадочной полосы, потому что это похоже на взлетно-посадочную полосу в аэропорту», - говорит он.
istockphoto.com
Ремонт бассейна может потратить бюджет на ландшафтный дизайн, поэтому важно взвесить все варианты. Если вы продаете дом с неисправным бассейном, вы можете либо сообщить об этом и установить соответствующую цену на дом, либо отремонтировать его перед включением в список. Если вы подумываете о покупке дома с бассейном, было бы разумно сначала пройти профессиональный осмотр бассейна, чтобы в дальнейшем избежать сюрпризов. Если это старый бассейн, перед включением в список вашего дома может помочь обновить как окружение (область жесткого ландшафта вокруг бассейна), так и функциональность.
Связанный: 11 вещей, которые нужно учесть перед тем, как вкладывать деньги в пул
istockphoto.com
Плохой дренаж в собственности может вызвать как угрозу безопасности, так и ухудшить ландшафт, который отрицательно скажется на стоимости дома. Стоячая вода может сделать двор непригодным для использования и привлечь комаров и других вредителей. Любой двор может выглядеть немного заболоченным после проливных дождей, но если вы регулярно замечаете стоячую воду, возможно, пришло время заняться спортом. решения для дренажа дворовых площадей. Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, - это если водосточные трубы в доме выходят слишком близко к фундаменту (менее 10 футов). Спадаро говорит: «Эта вода может перемещаться по фундаменту дома, попадать в ловушку, а затем, когда происходит цикл замораживания / оттаивания, приводить к структурным трещинам в стене фундамента».
istockphoto.com
Независимо от того, являетесь ли вы новичком в уходе за газоном или опытным садовником, каждый может получить небольшую помощь по двору. Подпишитесь на рассылку новостей The Dirt за советами, рекомендациями и инструментами для решения проблем, которые помогут вам приручить себя на свежем воздухе.