![Боб Вила Радио: новые розетки, безопасные для детей](/f/ca0c8c00d3622207e7d4f5697d019836.jpg?width=100&height=100)
Когда вы покупаете или продаете дом, знакомство с жаргоном в сфере недвижимости само по себе может стать трудом. Такие термины, как «обуздать апелляцию», говорят сами за себя, но вы можете оказаться в невыгодном положении, если вы не понимаете более технических слов, терминов, описывающих сложные юридические, финансовые и рыночные процессы. Мы проанализировали десятки ключевых фраз о недвижимости и составили список из 10, которые вам действительно нужно знать, чтобы вести переговоры на профессиональном уровне.
istockphoto.com
Предварительная квалификация - это первый шаг в получении ипотечного кредита, который обычно можно пройти онлайн или даже по телефону. Однако предварительное одобрение требует более всестороннего анализа ваших финансов и рекомендуется любому серьезному покупателю жилья. Как только вы будете предварительно одобрены, вы получите письмо, которое можно использовать в качестве рычага в процессе покупки. В качестве Али Дж. Йель, эксперт по покупке жилья для The Balance, пишет: «Продавцы часто более уверены в предложении, когда видят, что покупатель предварительно одобрен. В некоторых случаях это может даже помочь вам выиграть у других покупателей ».
Связанный: 9 причин, по которым вы не можете получить ипотеку
istockphoto.com
По сути, это сравнение вашего долга с вашим доходом (отношение долга к доходу или DTI) определяет, насколько большой ежемесячный ипотечный кредит вы можете обработать. Ипотечные кредиторы рассчитывают DTI, разделив ваши ежемесячные долги на ваш ежемесячный доход до вычета налогов. Здоровый DTI составляет около 36 процентов или меньше. Но не полагайтесь на свой коэффициент DTI, чтобы сказать вам, можете ли вы позволить себе дом или нет. Бет Бучински, редактор по ипотеке и домовладению в Nerdwallet, объясняет, почему: «Поскольку DTI не учитывает такие расходы, как питание, медицинское страхование, коммунальные услуги, газ и развлечения, вы захотите выделить в бюджет сверх того, что DTI называет «доступным». для тебя. Стремление к конечной цели ниже 36 процентов - это идеальный вариант ».
istockphoto.com
Разница между ипотекой с фиксированной и регулируемой ставкой (ARM) сводится к процентным ставкам. Процентные ставки ARM повышаются и понижаются в течение срока действия кредита, тогда как фиксированная ипотека с самого начала ограничивает вашу процентную ставку. Что выбрать? В соответствии с Хэл М. Бандрик, CFP, и Бет Бучински из NerdwalletВ конечном итоге решение остается за вами. «У ARM есть некоторая привлекательность, особенно для домовладельцев, которые хотят более низкие начальные платежи или гибкость при переезде…. Ипотека с фиксированной процентной ставкой может быть лучшим выбором для тех, кто планирует оставаться на месте или нуждается в надежных выплатах по ипотеке, которые никогда не меняются ».
istockphoto.com
Большинству людей нужна ссуда для покупки дома. Ссуды FHA поддерживаются Федеральной жилищной администрацией и имеют низкий первоначальный взнос, что может быть привлекательным. Думаете о покупке фиксатора верха? Проверьте ссуду на реабилитацию FHA 203 (k). В Realtor.com Журналист Николь Слотер Грэм отмечает, что в статье о вещах, которые она хотела бы знать до получения ссуды FHA, «у FHA есть еще несколько проблем, которые нужно преодолеть, чем у обычных ссуд».
istockphoto.com
Кредиты VA поддерживаются Министерством по делам ветеранов США. В соответствии с Тим Лукас, редактор The Mortgage Reports«Кредиты VA предназначены для того, чтобы помочь военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, ветеранам и некоторым другим группам населения стать собственниками жилья по доступной цене. Заем VA не требует первоначального взноса, не требует ипотечного страхования и имеет мягкие правила в отношении квалификация, среди многих других преимуществ ». Если вы служили нашей стране, возможно, это ваш путь к домовладение.
Связанный: 11 советов по получению ссуды для вашего следующего дома
istockphoto.com
Думайте об условном депонировании как о яйце (состоящем из денег и документов), которое вы передаете нейтральной третьей стороне. гнездо (обычно счет условного депонирования) для будущего использования (для таких вещей, как страхование жилья и имущества налоги). Джанет Викелл, бывший владелец агентства недвижимости, который пишет для The Balance, предупреждает, что ваш кредитор может также потребовать условное депонирование, которое «обычно составляет до двух месяцев условного депонирования ». Этот излишек может быть использован «для покрытия непредвиденного увеличения налогов и страховых взносов в следующем году. счета. Подушка не может составлять более одной шестой от общей суммы, выплачиваемой со счета каждый год ».
istockphoto.com
Когда вы покупаете дом, обычно участвуют два агента: агент, который представляет вас (известный как агент покупателя), и лицо, которое представляет продавца (агент по листингу). По словам команды по недвижимости в 21st Century Action, Inc., «Двойное агентство - это когда есть только один агент, представляющий обе стороны сделки, и это то, чего вы хотите избежать любой ценой». Поговорим о конфликте интересов!
istockphoto.com
Сравнительный анализ рынка (CMA) изучает цены на сопоставимую недвижимость в районе, чтобы определить прейскурантную цену дома продавца. Джеймс Киммонс, автор книги "70 вещей, которые нужно знать начинающим покупателям жилья", "отмечает, что числа - это еще не все:" CMA - это не просто сравнительная математика…. [Y] вы должны узнать все о своем местном рынке ». Вот почему так важно нанять подходящего агента: вам нужен кто-то, кто хорошо знает место, которое вы рассматриваете.
istockphoto.com
Служба множественного листинга (MLS) - это «жизненная сила бизнеса в сфере недвижимости», - пишет журналист. Кэти Эриксон на Realtor.com. Термин, появившийся в 1907 году, описывает то, что превратилось в обширную национальную базу данных, содержащую более 700 региональных баз данных со списками недвижимости. Такие сайты, как Realtor.com, Zillow, Trulia, Apartments.com, Rent.com, LoopNet и другие, имеют доступ к информации из национальной MLS.
Связанный: Покупатель, остерегайтесь: 9 мошенников с недвижимостью, которых стоит остерегаться
istockphoto.com
Нет, iBuyer - это не новый вид сотового устройства. iBuyers - это «компании, которые покупают дома напрямую, напрямую у владельца. Продавцу не нужно платить агенту, выставлять дом на продажу, выставлять его на продажу, продавать или даже показывать потенциальным покупателям », - делится Али Дж. Йель баланса. Ключевыми игроками в этой области являются Opendoor, Knock, Offerpad, программа «Мгновенные предложения» Zillow и RedfinNow. Если вы подумываете о продаже, возможно, стоит изучить услугу iBuying.
istockphoto.com