Мы продаем наш дом. Дому 12 лет. Проблем с заселением у нас не было. Мы заметили две трещины в навесе внизу. Оба они находятся над дверьми, но на двух разных стенах. Ничего особенного, поэтому мы подумали, что это нормально. Инспекторы домов, которых получили наши покупатели, сказали, что несущая стена не имеет достаточной опоры, чтобы выдержать вес верхнего этажа. Говорят, что дом нужно поднять домкратом, залить бетоном и поставить под стену балку. Этому дому всего 12 лет. Как строителю не поставить достаточно опоры под несущую стену и избежать наказания за это? Мы готовы выдернуть волосы при мысли о том, что происходит с этим домом. Какие-либо предложения?
домашний инспектор прав или вы предполагаете, что он / она прав? Вызовите своего городского инспектора и объясните им ситуацию, и, если нужно, попросите их выйти посмотреть. Если какой-либо код и т. Д. Изменился за последние 12 лет, ОНИ узнают. Мне это не кажется правильным, но, не видя ситуации, трудно добавить что-то еще. Вы правы, что.. Ни в коем случае город не должен был пройти инспекцию / разрешения строителей 12 лет назад, ЕСЛИ этот домашний инспектор прав.
Звучит очень подозрительно, но трещин я не видел.
Трещины над дверью встречаются достаточно часто, и чаще всего это происходит из-за того, что сухие перегородки оставляют шов там, где этого не должно быть. В подвале они, возможно, решили использовать обрезки стеновых панелей или что-то в этом роде. Тяжело сказать. Но для инспектора кажется очень близоруким заявлять обо всех этих повреждениях только потому, что он видит пару трещин на стене. То есть, если только у него нет скрытых мотивов.
Просто потому, что они находят что-то не так, вы не обязаны ничего с этим делать. Инспекция проводится исключительно по запросу покупателей и просто дает им козырную карту. Даже Fannie Maes и т. Д. не заставляйте вас ничего исправлять. Они просто не одолжат покупателю до тех пор, пока не будет проведена чистая проверка. Не твоя проблема.
Я предполагаю, что следующий шаг - увидеть, чего ожидают покупатели. Если они хотят, чтобы вы снизили цену, заподозрите мошенничество и отправьте им вещи. Если они хотят, чтобы вы починили его перед покупкой, я бы еще немного прислушался к мнению инспекторов, возможно, нанял бы инженера, чтобы он посмотрел, если хотите. Остерегайтесь любых подрядчиков, через которых они хотят получить оценку.
Это щели или микротрещины?
Волосные трещины будут означать скорее небольшое оседание дома с годами. Для этого потребуется только косметическая заплатка и краска.
Если трещины / щели совпадают с дверьми, я думаю, что верхняя часть двери осела, а не весь дом. На полпути между опорами во всем доме будут трещины.
Если трещины тонкие и нет смещения, то это может быть просто плохое качество ленты или отсутствие ленты в том месте, где появляется трещина. Если трещина прямая, скорее всего, в гипсокартоне видна не приклеенная лента. Если бы дом был заселенным, вы, скорее всего, сначала заметили бы трещины на стене, исходящие от углов дверей и окон. Поскольку вы сказали, что они на потолке, это, вероятно, что-то другое.
Я сам являюсь сертифицированным домашним инспектором, и мне кажется, что этот домашний инспектор превысил свои полномочия. Поиск решения предполагаемых структурных проблем НЕ является задачей домашнего инспектора. Когда / если структурная проблема ПРЕДНАЗНАЧЕНА, или даже если она очевидна, он должен только рекомендовать клиенту, чтобы профессионал проконсультироваться с инженером, чтобы определить масштаб проблемы или даже если она есть, а также предоставить подробную информацию о любом ремонте. нужный.
ДИАГОНАЛЬНЫЕ трещины над дверными проемами - частый признак оседания конструкции. Прямые горизонтальные или вертикальные трещины чаще встречаются из-за плохой проклейки лент или стыков в гипсокартоне. Домашний инспектор правильно перечислил ВОЗМОЖНЫЙ структурный дефект, но не дал подробное решение для ремонта.
Посетите мой веб-сайт, чтобы прочитать СТАНДАРТЫ ПРАКТИКИ И КОДЕКС ЭТИКИ ДЛЯ ДОМАШНЕГО ИНСПЕКТОРА. Стандарты практики были созданы ASHI (Американское общество домашних инспекторов), приняты Северной Каролиной, и является одним из наиболее широко распространенных практических правил, используемых для домашних осмотров в США. Cегодня.
Гленн
Модератор: Строительные системы, фундаменты, кладка и камень
Для получения дополнительной информации обо мне и / или моей квалификации посетите мой веб-сайт по адресу:
www.consultationdirect.com
Я забыл добавить: единственный раз, когда инспектор должен предоставить сведения о необходимом структурном ремонте, это если он / она также является лицензированным инженером-строителем (что возможно).
Гленн
Модератор: Строительные системы, фундаменты, кладка и камень
Для получения дополнительной информации обо мне и / или моей квалификации посетите мой веб-сайт по адресу:
www.consultationdirect.com