Фото: shutterstock.com
В том, чтобы быть генеральным подрядчиком, нет ничего секретного, хотя требуются некоторые навыки работы с людьми, финансами и здравый смысл. Для того, кто никогда этого не делал, необходима готовность задавать вопросы, некоторые из которых могут показаться элементарными или даже глупыми. И умение решать проблемы, безусловно, полезно. Я бы не рекомендовал, чтобы новичок выступал в качестве своего подрядчика, если работа крупная - скажем, новый дом или большая пристройка, - но внутренняя реконструкция среднего размера может быть вполне управляемой.
Тем не менее, это по-прежнему вызывает реальный вопрос: это не Могу ли я это сделать?
Его Я должен это сделать?
Лучший аргумент в пользу того, чтобы попытаться быть самим себе подрядчиком, - это вознаграждение. В конце концов, подрядчики занимаются бизнесом, чтобы получать прибыль, поэтому добавление 20 или 30 процентов к стоимости материалов и рабочей силы в качестве прибыли вполне разумно.
Если вы являетесь собственным генеральным директором, вам не нужно платить кому-либо этот процент.
С другой стороны, есть аргументы против того, чтобы быть подрядчиком самому себе. Например, если вы не удовлетворены готовым продуктом, вы не можете пожаловаться генеральному директору, что работа недостаточно хороша, и отказаться от последнего платежа. Вы бы говорили сами с собой, потому что вы генеральный подрядчик.
Это может быть самой большой причиной не быть вашим собственным сборщиком мусора. Если вы наняли кого-то, кто сделает эту работу за вас, а затем что-то пойдет не так, это, вероятно, не будет вашей проблемой, потому что GC платят за решение проблем и выполнение работы. Нанимая генерального подрядчика, вы платите за его опыт, компетентность, умение предвидеть проблемы и, более всего, на его готовность взять на себя окончательную ответственность за вся работа. И он будет получать разрешения, составлять график и разрешать споры между субподрядчиками и поставщиками.
Рекламное объявление
Так что, если вы решите выполнять работу ГК, у вас будет несколько бессонных ночей. Если возникнут серьезные проблемы, у вас не будет такой простой возможности позвонить своему адвокату и сказать ему: «Подайте в суд на черт ГК, это его вина ". Выступать в роли подрядчика - это не значит застегивать пояс с инструментами и размахивать молотком. день.
Работа со своим подрядчиком может означать, что вы увеличиваете шансы получить именно то, что хотите. GC зарабатывают деньги, просто и эффективно выполняя каждую работу, чтобы они могли перейти к следующей. Попутные изменения и отклонения от обычного, которые продлевают работу, могут быть причиной раздражения и отказа от сотрудничества со стороны GC. Таким образом, если вы очень внимательно относитесь к деталям и планируете в любом случае смотреть через плечо, возможно, вам будет иметь смысл быть самим собой.
Согласно опросу 1996 г., проведенному Союз потребителей, примерно половина респондентов-читателей использовали GC для надзора за своими ремонтами. Степень удовлетворения была примерно одинаковой для тех, кто это делал, и тех, кто этого не делал. Возможно, средний читатель Consumer Reports более осторожен и сообразителен, чем средний человек… но, возможно, вы тоже.
Теперь поговорим о ключевых элементах работы.
Не хочешь делать это сам?
Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.
Это будет ваша ответственность, и это очень важная задача, поскольку именно дамы и господа будут реконструировать ваш дом для вас. Плотники, сантехники, электрики и другие мастера переводят чертежи в ваши жилые помещения. Как и в случае с любым менеджером, ключевым навыком является подбор подходящего персонала.
Самым важным игроком, вероятно, будет ваш плотник. Он тот, кто будет формировать структуру, определяющую пространство. Он строит каркас, который станет матрицей для электропроводки, трубопроводов, вентиляционных отверстий, телефонных линий и изоляции. Он вернется после всего, что было грубовато, и покроет это готовыми поверхностями. Плотник - ключевой игрок, и его следует нанять первым.
Плотник будет вашим основным помощником, поэтому попросите его помочь найти электрика, сантехника или каменщика. И не беспокойтесь здесь о кумовстве. Можно рассчитывать на то, что большинство плотников порекомендуют людей, с которыми им нравится работать, но лишь немногие из них порекомендуют замену, незнакомую со своей работой. Они знают, кто из тех, кто портит расписание, а кто делает неряшливую работу и создает проблемы для всех остальных. Они не хотят этих головных болей больше, чем вы.
Рекламное объявление
Чтобы найти плотников или субподрядчиков, спросите друзей и соседей. Желтые страницы также являются хорошим источником. Другой вариант - посетить рабочие места в близлежащих жилых районах. Пройдите прямо и спросите главного плотника, сантехника или электрика. Велика вероятность, что вы уйдете с визитной карточкой, номером телефона или, возможно, встречей. Вы даже можете получить оценку своей работы, если у вас есть планы, а у босса есть час, который нужно убить.
Еще один хороший источник подводных лодок - дома снабжения. Спросите в магазинах сантехники, электротехники или плитки, которые занимаются данной торговлей. У вас должно получиться несколько имен. Спросите у других помощников имена торговцев, которых они уважают и с которыми работали.
Проверьте ссылки каждого подчиненного (клиенты, поставщики, банки и другие). Получите несколько подводных лодок для оценки крупных работ и по крайней мере два - для мелких (замена существующей ванной комнаты. Ремонт - это небольшая работа, установка двух новых ванн, прачечной и джакузи в большом пристройке - это большая один). Поработайте над людьми, которых вы нанимаете, прежде чем нанимать их.
Когда дело доходит до работы с субтитрами, имейте в виду, что большинство из них предлагают много вакансий, а некоторые берут на себя практически все, что им предлагают. Плохая новость заключается в том, что вы, как разовый клиент, можете получить место в конце их списка приоритетов, намного ниже GC, которые собираются строить много домов в будущем и, следовательно, могут быть постоянными заказчиками подводных лодок » Сервисы.
Вам нужно подготовиться к разочарованиям и хлопотам с расписанием, но, с другой стороны, вы не беретесь за мир в одиночку. Ваши подводные лодки также будут ключевыми союзниками в выполнении вашей работы. Они здесь не только для того, чтобы построить ваш дом, но и для того, чтобы помочь вам в этом. Вы можете быть удивлены, обнаружив гордость за свою работу, которую испытывают многие отдельные операторы строительного бизнеса. Постарайтесь использовать эту гордость и дух в своих интересах. Важно как хорошее планирование с вашей стороны, так и постоянное общение с различными субмаринами.
Рекламное объявление
Многие штаты и муниципалитеты требуют, чтобы генеральные подрядчики были лицензированы и должным образом застрахованы, прежде чем они смогут по закону развешивают черепицу, идентифицируя себя как сборщики мусора. Однако таких требований к домовладельцу, действующему как собственное лицо, не существует. GC. Если после того, как вы сделаете это сами, вам так сильно это понравится, что вы захотите сделать это снова для кого-то другого, тогда вы можете узнать, каковы требования.
Когда вы выступаете в роли собственного генерального директора, вам понадобится политика строителя в отношении рисков или пожаров. В большинстве штатов цены, как правило, незначительно различаются от компании к компании, потому что они обычно строго регулируются. но проконсультируйтесь со страховым агентом, который занимается политикой вашего домовладельца, чтобы определить необходимые документы и Стоимость. Вам нужно будет договориться о том, чтобы страхование вступило в силу в тот момент, когда будут доставлены строительные материалы или первый рабочий ступит на стройплощадку, в зависимости от того, что наступит раньше. Если у вас есть ссуда на строительство, банк, вероятно, будет настаивать на том, чтобы у вас была действующая страховка на момент закрытия ссуды. Когда работа будет завершена, вы можете снова изменить политику на стандартное страхование домовладельцев.
Не принимайте решение стать генеральным подрядчиком легкомысленно. Не позволяйте возможности сэкономить значительную сумму денег, чтобы вы не осознали возможность возникновения осложнений и конфликтов. Вы можете получить большое удовлетворение от того, что самостоятельно управляете всем процессом, но вы также должны быть уверены, что у вас есть время, навыки межличностного общения, организаторские способности и простое желание придерживаться курса, даже когда дела идут немного грубый. И будет - ни один строительный проект не обходится без взлетов и падений, неудач и разочарований. Для многих наценка, которую GC добавляет к фактическим затратам на строительство, является справедливой платой за управление процессом. Потенциал для экономии существует, но вы должны также вкладывать свое время и целеустремленность. Вам нужно будет координировать деятельность субподрядчиков, устанавливать графики, оплачивать счета и выполнять ряд других функций. Но вам придется взять на себя и другую роль.
Рекламное объявление
Как GC, вы человек с надписью «Buck-stop-here» на своем столе. Все решения, большие и маленькие, остаются за вами. Здесь будут профессионалы, которые помогут ответить на вопросы и посоветуют, но, наконец, ваш голос авторитета.
Поэтому спросите себя, есть ли у вас:
Не хочешь делать это сам?
Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.