Прежде чем купить дом, вам следует нанять профессионального инспектора провести тщательный анализ истинного состояния дома, выходящего за рамки того, что кажется на первый взгляд.
Но сделав шаг назад на минуту, вы сможете сузить круг интересующих вас домов, развив более образованный глаз. Вы захотите узнать, как отличить серьезную структурную проблему от незначительной косметической проблемы. Вы хотите сделать список необходимых и желаемых изменений. Помните об этом списке при оценке запрашиваемой цены на дом и того, что вы готовы предложить.
Давай начнем:
Стили дома: Узнайте о самых распространенных стили дома чтобы вы могли правильно читать объявления о недвижимости. Возможно, вы захотите посмотреть мои видео-туры по историческим домам в Кембридже или «Архитектурный тур по Гарвардской площади» в качестве веселого первого шага.
«Приемная сессия»: Представьте, что вы врач, проводящий первое медицинское обследование пациента. Узнайте как можно больше об истории болезни пациента (дома), например, сколько времени у нынешних владельцев жили там, какие изменения внесли, в каком состоянии экстерьер дома, почему продают дом.
Крыша дома: Обратите особое внимание на это. Устранение проблем с крышей будет стоить дорого. Не поднимайтесь по лестнице для расследования, а задавайте вопросы. Узнайте, когда у дома была установлена крыша и какие материалы использовались. Узнайте, протекала ли крыша в прошлом, и если да, то как и когда ее ремонтировали. Посмотрите на наклон крыши. Знайте, что плоскую крышу или даже крышу с небольшим уклоном трудно сделать водонепроницаемой. Узнайте, была ли крыша повторно покрыта двумя дополнительными слоями черепицы поверх исходного слоя. Это может быть нарушением местных строительных норм и правил и может вызвать структурные проблемы. Если вы видите пятна от воды на стенах и потолке, скорее всего, крыша протекает. Это будет означать финансовые и структурные проблемы в будущем. Тем не менее, пусть вас не обманывает отсутствие пятен от воды, поскольку они могли быть скрыты новой покраской. Проверьте вентиляцию, поместив термометр на чердак в теплый и относительно безветренный день. Если температура на 10 или 15 градусов выше, чем на улице, вы поймете, что нет достаточного воздушного потока. Это вызывает проблемы летом и зимой и может снизить эффективность теплоизоляции вашего дома.
Рекламное объявление
Желоба: Определите, насколько хорошо они поддерживаются. Заброшенные водосточные желоба забиваются, а затем гниют, что может привести к намоканию подвала, если вытечет резервная вода. Ищите трещины или недостающие части желоба. Это может указывать на ледяная плотина проблема, серьезная проблема, которая приводит к разрушению потолков, стен и полов. Обратите внимание на испорченные желоба или герметик вокруг дымоходов и других элементов, которые выступают через крышу, поскольку они также могут способствовать протеканию крыши.
Фонд: Узнайте, какой материал был использован. Дерево проблематично, так как оно пористое и вода может проникнуть внутрь. Даже пиломатериалы, обработанные под давлением и содержащие водоотталкивающие химические вещества, служат всего 30-40 лет и не исключают необходимости в каменном или бетонном фундаменте. Бетонные блоки были обычным явлением в первой половине века. Это слабее, чем сегодня усиленное бетонный фундамент а также более восприимчивы к воде. Железобетон прочный и устойчивый. Другой распространенный материал, используемый в старых домах, - это полевой камень, который иногда называют «бутовым камнем». Эти камни неправильной формы соединяются раствором. Они плохо стареют, имеют свойство протекать и не могут быть водонепроницаемыми.
Совет: мокрые подвалы - обычное дело. На рынке существует множество продуктов для решения этой проблемы, многие из которых предназначены для нанесения на внутреннюю часть проблемной стены. Это не рекомендуемый курс действий. Не борись с водой; вместо этого попытайтесь отвести его или установить водоотливной насос, чтобы откачать его обратно в том направлении, откуда он пришел. Но помните, если шторм затопит ваш подвал, он может одновременно вывести из строя электроснабжение, и тогда электронасос будет бесполезен. Лучше всего решить основную проблему и отвести воду от фундамента.
Рекламное объявление
Трещины: Не все трещины в фундаменте - повод для беспокойства. Вертикальные и диагональные трещины, как правило, безвредны и являются естественным результатом оседания и усадки бетона. Если эти трещины не более четверти дюйма в ширину, вы, вероятно, можете оставить беспокойство у двери. Однако если вы заметите более крупные трещины, особенно в доме, которому меньше 10 лет, вам следует обратить на них внимание профессионального домашнего инспектора. Горизонтальные трещины могут вызывать большее беспокойство, поскольку они могут указывать на отрицательную градацию или плохой дренаж. Худший сценарий, хотя и редкий, связан с горизонтальными трещинами в стене подвала, что может потребовать восстановления фундамента. Излишне говорить, что вы бы предпочли не делать этого.
Плиты: Под полом дома поверх грунта заливают фундамент из плит (подушки из бетона). Плиты имеют смысл, если вам не нужно беспокоиться о зимних морозах или о том, где поставить обогреватель. Но вот некоторые из минусов: они могут треснуть, они могут быть холодными и твердыми под ногами, несмотря на ковровое покрытие или плитку, они плохо изолированы и могут затруднить установку сантехники. Кроме того, если у вас есть термит проблема, вам будет трудно с ней бороться.
Пространства для сканирования: Имеется в виду способ строительства на бетонном фундаменте. Для обеспечения надлежащего пространства для обхода стены простираются ниже локальной линии промерзания и выступают не менее чем на восемь дюймов над самой высокой точкой линии земли. Независимо от того, находится ли ползунок под каркасом дома или поддерживает настил дома, обязательно посмотрите на опоры. Это твердые бетонные опоры, которые выдерживают вес фундаментной стены (бетонная стена, поддерживающая деревянный каркас дома). Поняв, где они сравниваются с внутренними стенами, можно понять структуру дома.
Рекламное объявление
Прочность конструкции: Хорошо, давай повеселимся. Можете ли вы провести прямую линию? Во-первых, встаньте возле дома в каждом углу и посмотрите вниз по линии обзора, чтобы убедиться, что она прямая. Если это старый дом, и вы не видите деформации конструкции, это хорошо. Вот занимательный тест, который вы можете провести, чтобы оценить, сколько дерева в доме. Встаньте посреди комнаты и подпрыгните. Если пол сильно перемещается, велика вероятность, что под ним отсутствует стена или балки недостаточно большие. Независимо от того, имеете ли вы степень инженера или нет, вы можете провести тест, чтобы убедиться, что окна и двери закрываются должным образом или они не закрываются. площади ». Вернемся к прямым линиям - если конек крыши не совсем прямой, попросите профессионального домашнего инспектора выяснить Почему. Это наиболее очевидный признак слабой конструкции дома.
Это может вас удивить, но если вы подумываете о доме со слабыми конструкциями, не списывайте его так быстро. Это не только можно исправить, но и не обязательно дорого. Одно предупреждение: обратите внимание на подоконники (деревянные элементы, прикрепленные непосредственно к фундаментным стенам, на которых остальная часть строительных площадок), особенно если дом был построен до середины 70-х годов, когда обработанные под давлением пиломатериалы стали более широко использоваться и помогли сохранить пороги сухие. Вы же не хотите слышать очень длинный список вещей, которые могут пойти не так, если подоконники в вашем доме сгниют. Я поделюсь с вами лишь некоторыми из них: провисающие полы, окна, которые не открываются и не закрываются плавно, подъезды, которые соскользнули с горизонтали. Хотя плотники могут справиться с этими проблемами, их устранение похоже на серьезную операцию. И, как любой хороший врач, они должны диагностировать причину проблемы, чтобы убедиться, что она больше не повторится.
Рекламное объявление
Реконструированный дом: Лучше не торопиться, прежде чем безвозвратно изменить старый дом, независимо от того, меняете ли вы исходные материалы или сами помещения. Вы не только хотите сделать уроки о стиле дома и о том, какие изменения были внесены и когда, что стоит сохранить, а что может выдержать инноваций, вы также хотите подумать о том, как люди сегодня - включая вас - живут в своем пространстве и, следовательно, каковы их потребности в дом. То есть, прежде чем снести внутренние стены и сделать одно гигантское пространство, вы, возможно, захотите подумать о стоимость обогрева такого помещения или потребность в отдельных помещениях, отвечающих разным требованиям. целей. Остерегайтесь предыдущих ремонтов, когда были срезаны углы или плохое качество изготовления. Если у вас есть сердце и душа ремонтника, я бы посоветовал дождаться оригинала.
Рекламное объявление
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.