На втором этаже в стенах у углов дверей появляются трещины. Дверные защелки больше не защелкиваются. Стеклопакеты тоже трескаются. Похоже, дом накренился. Ему 18 лет, и это началось всего два года назад.
Любой совет?
Спасибо за ответ. «Два ГОДА назад» (а не недели).
В доме есть полноценный подвал. Он находится на холме. Уровень земли в передней части дома находится на пару футов ниже вершины фундамента. Уровень земли в задней части дома находится на несколько дюймов ниже уровня цокольного этажа.
Дом как бы наклоняется назад и на юг. Этот угол будет самым низким на склоне.
Мне пришло в голову (на самом деле во сне, на самом деле), что в задней части дома может не быть опор. Для фундамента потребовались бы опоры, если бы задний уровень был однородным, но не если бы передний уровень был однородным. (Мы в зоне 6)
Без опор последовательные зимние заморозки сместили бы фундамент.
Однако в полу и стенах подвала нет трещин, поэтому я не думаю, что угол ослабевает.
Лучшее, что я могу предположить, это то, что весь фундамент наклонился, когда земля сместилась. Последние несколько лет были очень влажными, а почва песчаная.
Я бы направил туда кого-нибудь с надлежащим оборудованием для измерения поля (например, с помощью геодезистов), чтобы сначала определить, действительно ли ваш дом наклонен / наклонен. Возможно, поскольку ваш дом находится на ступени, что-то существенное происходит под домом или холмом / бурмом. Консультация геолога может быть вашим лучшим выбором.
Там, где живет моя большая семья (штат Канзас), дома, как известно, скатываются с холмов из-за отсутствия необходимости проведения надлежащих геологических исследований местности перед строительством. Поскольку вы упомянули, что в последние годы погода была слишком влажной, и другие факторы в других местах могут влиять на что-то рядом с вашим домом. Возможно, с помощью этой информации вы сможете определить, что на самом деле вызывает проблему, а затем проконсультироваться с ИНЖЕНЕРОМ для решения существующих проблем. проблема (если это действительно наклон, а не оптическая иллюзия или наклон деревьев и эрозия уровня) и решения будущих процессов, которые могут быть ожидал. (геологическая информация).
вы упомянули, что нет никаких доказательств того, что полы перекладываются (карандаш не катится по полу) но вы применили уровень к стенам внутри и снаружи и определили, остаются ли стены отвес? дверные проемы? окна? Как насчет уровня на этажах?
Никогда об этом не слышал!
Муджек похож на лесоруба?
Я еще не проверял уровень, но сделаю это и отчитаюсь.
Дома обычно заселяются после постройки, но через шестнадцать лет? Кто-нибудь слышал об этом?
Могу ли я прикрепить растяжку к северо-восточному углу и вернуть ее в форму? Это известный метод?
Спасибо за ответы!
Судя по вашему описанию, это очень необычная ситуация. Было бы почти невозможно, чтобы произошло значительное оседание и не было видно трещин в кирпичной кладке стен или полов. Кроме того, отсутствие заметного наклона в подвальном этаже, похоже, делает маловероятной установку фундамента.
Трещины, смещающиеся дверные проемы и разбитые окна на верхних уровнях указывают на конструктивную ситуацию, которая может возникать или не возникать в фундаменте. Если дом раскололся или осел, это можно очень быстро определить с помощью транзитного уровня или других основных столярных инструментов (пузырьковый уровень). Вы можете сделать эту оценку, и подрядчик может количественно оценить любые проблемы с выравниванием, если они существуют. Это будет ваш первый шаг. После количественной оценки вы можете оценить причину и варианты устранения, если таковые имеются.
Даже если у вас есть выход или подвал с дневным освещением, нижний колонтитул непрерывен по всему дому. У вас, вероятно, есть каменные стены спереди и по бокам, а сзади - стена с каркасом. Проверяя уровень, также проверяйте вертикальность на стенах.
Mudjacking - это когда просверленные отверстия прорезаются в бетонном предмете, который не имеет опор, под давлением суспензия, состоящая в основном из ГЛИНЫ и много воды и иногда некоторые связующие (редко и обычно минимальные) закачиваются под давлением с целью поднять конкретный. Это НЕ то, что может быть успешным в долгосрочной перспективе. Если в этом районе есть ноги, действия просто служат для того, чтобы разорвать основание, или треснуть, или разрушить то, что было хорошей бетонной связью, и если есть какие-либо трещины, суспензия под давлением попадет в область наименьшего сопротивления, заполнит ее и еще больше повредит площадь. Глина со временем смоется... и тогда вы окажетесь в худшей ситуации.
Удаление грязи лучше всего проводить на отдельно стоящих тротуарах, патио, которые НЕ привязаны к фундаменту или слишком близко к фундаменту... которые вам все равно придется заменить чтобы исправить проблему, но готовность потратить на это немного денег, чтобы "рискнуть", это может сработать и избавить от хлопот, связанных с его раскопками, и полностью замена в течение еще нескольких лет, зная, что если система выйдет из строя, или во время домкрата, или в первые несколько лет после этого, это ухудшит ситуацию (вздыбление / треск, скручивание, давление на другие области, которые в настоящее время не имеют проблем, вызывая проблемы в этих других областях), тогда вы будете замена все равно. Это всегда риск, и у меня был устойчивый успех только после 2-3 морозных пучков, циклов оттаивания примерно в 35 процентах случаев. Другая проблема заключается в том, что наполнитель эпоксидной пробки часто выскакивает, как попкорн, после первого или второго цикл замораживания / оттаивания, поэтому я обычно залатываю себя гидральным цементом (хотя выглядит некрасиво). Успех возможен только в том случае, если вы полностью разгрузите участок, подвергнутый домкрату, а затем обеспечите гораздо большую, чем обычно, изоляцию от расширения и выполните коррекцию поверхностного дренажа, поскольку эта глина очень легко вымывается под землей. любые вещи, такие как фундамент / опоры и т. д. которые связаны арматурой, сетками и т. п., как правило, трескаются при нанесении или по дороге, когда какая-либо часть суспензии слишком сильно высыхает, и смывается при следующем контакте с водой. Жидкий навоз также будет перемещаться по пути (при нанесении или позже, когда он будет «восстановлен» грунтовыми водами / дренажем), а затем закупорится и заглушит такие вещи, как дренажные поля для септика и / или дренажные плитки для вашего фундамента, тогда вы получите большее гидростатическое давление на стены фундамента и многое другое беда. Я не знаю ни одного «инженера-строителя» (не архитектор, извините, не могу написать сегодня), который поставил бы на карту свою лицензию / репутацию и когда-либо рекомендовал бы это в качестве постоянного решение, но можно использовать этот процесс для временного подъема чего-либо, чтобы позже удалить / заменить подвешенную / поддерживаемую конструкцию, чтобы создать врезку основания опоры в скале или что-то.
Обычно эти грязелаки - это компании-мухи, которые меняют названия каждые несколько лет и движутся дальше. Вы сталкиваетесь примерно с той же надежностью и рисками, что и эти «черные топовые покрытия», много плохих, несколько хороших, но сам процесс имеет ограниченное полезное применение.
Образующийся раствор под бетоном не является рассчитанным, стабильным или достаточно прочным, чтобы поддерживать элементы фундамента в течение длительного времени.
Мне достаются домкратом только те участки, которые «свободно стоят», поэтому, как на тротуаре, я беру напрокат оборудование для мокрой пилы и полностью изолирую участок, который будет домкратом с двойной нормальной шириной для компенсационного шва, выкопайте и установите стальную плиту, чтобы изолировать "фундамент" участков, которые не должны быть взломан. Если у него общая сетка или арматурный стержень, это приведет к вздыбиванию или растрескиванию общей области, либо область будет оседать, подниматься или вести себя по-другому после нескольких лет циклов замораживания, подъема / оттаивания и / или нескольких лет осадки. Если проблемы, вызвавшие сбой (дренаж и т. Д.), Не устранены, этот же процесс смоет глину намного быстрее.
грязь = только те области, которые вам все равно придется заменить как 1/3 шанса, что вы можете отложить эту возможность на несколько лет, если успеха, и 1/3 шанса, что вы в конечном итоге за эти несколько лет замените большую площадь, если, когда грязелечение не удастся, оно повредит больше ваш бетон.
возможно, дренажная система для ваших фундаментных оснований на стороне «верхнего склона» была перекрыта (не знаю, есть ли у вас трубы из ПВХ или глины, заполненные камнем в каменной постели перед засыпкой), и это больше не дает вам дренажа, а нарастание давления со стороны склона является `` сильным вооружением '' или толчком дома - может быть. 18 лет и не тщательное обслуживание уклона, и, возможно, зазоры возле фундамента, позволяющие больше смыть верхний слой почвы / дождя. вниз может объяснить его появление сейчас (что касается комментария K2 о том, что он появится через 16-18 лет) или даже потом. Опять же, инженер может помочь вам устранить многие факторы и придумать очень разумные гипотезы относительно причины и разумного плана.
Что касается того «необычного», то на самом деле это не так, когда это «выходящий» подвал с обратной стороны наклонной конструкции с более высоким уклоном (дом строится в в середине холма или горы), когда не установлены горизонтальные врезки, а также глубокие основания к слою породы (например, 30 или более футов в зависимости от того, где это является). Дома постоянно сползают с холмов в Калифорнии из-за сильного дождя, а в Канзасе это общеизвестное явление: вскоре после строительства, 5-7 лет спустя, даже 20 лет спустя. также почвенный покров / строительство «в гору» или обезлесение «в гору» может увеличить поверхностный сток воды, поскольку а также подземный сток и добавить дополнительные напряжения, которых, возможно, не существовало, когда ее дом был впервые спроектирован / построен. Например, дом, построенный семь лет назад в гористой местности, и покрытие грунта, уменьшенное поглощение на холме, увеличился сток и, в конечном итоге, добавил напряжения и вымылся на спуске, или заглушил ее «сливные плитки», или что бы ни. возможно, на холме произошла некоторая очистка от растительности, и абсорбирующий суглинистый слой со временем окончательно разрушился и сейчас происходит не такое сильное поглощение, и у нее увеличились проблемы со стоком, которые только сейчас поднимают свою «уродливую голову».
Опять же... проконсультируйтесь с инженером, он также может определить степень гидростатического и другого давления на вашем склоне холма к вашему фундаменту и опоры, а его «орлиный глаз» также скажет вам, существует ли эффект, о котором вы мечтали и думаете, что вы видите в отношении «наклона», в самом начале место.
да, риэлторы обычно не занимаются долгосрочными решениями, просто обычно дешевыми быстрыми решениями, чтобы свалить это на следующую ничего не подозревающую душу. Я бы не стал доверять советам риэлтора ни о чем, кроме кажущейся рыночной стоимости (с долей скепсиса) и сравнительной информации о продажах в этом районе, точка. Никогда бы не стал доверять их рекомендациям по источникам финансирования, закрывающим адвокатам или домашним инспекторам, и я бы НИКОГДА не доверяйте риэлтору, который выставлял недвижимость, в качестве представителя моего продавца (конфликт интересов как направления)! Откровенно говоря, мое мнение о риэлторах примерно равно или НИЖЕ, чем о «продавцах подержанных автомобилей». Я доверяю им настолько, насколько могу плевать (и обычно я плюю на грудь, потому что плевать не стоит!).
забыл упомянуть / пояснить, что советы риэлторов по привлекательной дешевизне бордюров и расстановке мебели, устранению беспорядка, демонстрации лучших идей (покраска и т. д.) освещения и т. д. обычно довольно хороши... они являются экспертами в этой области (много денег) в достижении максимальной продажной цены по сравнению с время на рыночных проблемах, за что, конечно же, они зарабатывают комиссию, и все другие советы, которым я им не доверяю для!
Это только второй этаж? Я думаю, что проблемы с фундаментом вызовут проблемы не меньше, чем на первом этаже.
Если проблема заключается в движении грунта, причина может быть где-то между вашим домом и нижней частью склона. Я видел несколько случаев, когда кто-то менял ручей и вызывал эрозию ниже по течению. Эрозия разрушила опору по дну откоса у ручья. Весь склон холма, от гребня до ручья, медленно спускается к ручью. То же самое происходит, когда новая дорога врезается в склон.