Фото: istockphoto.com
Правильная постановка почти творит чудеса - с упором на «почти». Но это не отвлечет покупателей от замечаний серьезных проблем с вашим домом. «Постановка может быть отличным способом продемонстрировать дом, если нет других вопиющих проблем», - говорит Патрик Гарретт, брокер / собственник в Бирмингеме, Алабама. «Но постановка никогда не была предназначена для того, чтобы скрыть проблемы с домом». Итак, вместо того, чтобы пытаться замаскировать свой домашние бородавки с творческой постановкой, лучше всего решить серьезные проблемы, прежде чем ставить свой дом на рынок. Вот лишь некоторые из проблем, которые не стоит скрывать с помощью постановки.
По словам Гарретта, независимо от того, насколько впечатляющими ваши усилия по организации постановки, покупатели заметят проблемы, которые могут сигнализировать о том, что проблема фундамента. «Например, волнистые или изогнутые полы обычно вызывают тревогу у типичного покупателя», - говорит он. Хотя неровные полы иногда являются просто результатом осадки дома, Гарретт отмечает, что они также могут быть предупреждением о серьезных проблемах с фундаментом, которые могут стоить тысячи долларов.
Его мнение разделяют Кэндис Уильямс, агент по недвижимости в Космическом центре RE / MAX в Лиг-Сити, штат Техас. По словам Уильямса, покупатели могут почувствовать наклон или сдвиг фундамента. «Я работал с покупателями, которые кладут мрамор на пол, чтобы проверить, не скатывается ли он, чтобы подтвердить проблемы с фундаментом, которые продавец пытался замаскировать с помощью мебели».
Проблемы с фундаментом также могут проявляться в стенах дома. Хотя свежая краска может временно скрыть трещины на внутренних стенах, внешний вид дома всегда раскрывает правду, потому что трещины на внешних стенах или плите невозможно скрыть с помощью постановки. Уильямс рекомендует отремонтировать фундамент с передаваемой гарантией или быть «готовым продать недвижимость по цене ниже рыночной».
Рекламное объявление
СВЯЗАННЫЕ С: 9 неожиданных выходов для покупателей жилья
Некоторые домовладельцы пытаются скрыть проблемы с напольным покрытием с ковриками. «Один продавец попытался покрыть полом ковриком, но покупатели и я почувствовали разницу в покрытии пола даже в обуви, когда мы шли по ковру», - делится Уильямс. Когда они подняли ковер, они обнаружили серьезные повреждения древесины твердых пород под ним. «От этого не может отвлечься даже самый лучший ковер в мире, плюс он вызывает недоверие к продавцу». Не только деревянные полы мешают постановка: «Плитка, уложенная некачественно и с неаккуратным раствором, кажется шершавой, и по ней тяжело ходить - это не отвлекает покупателей», она говорит.
То же самое и с коврами. «Я рекомендую заменять изношенные или грязные ковровые покрытия или другие напольные покрытия, потому что покупатели заметят это независимо от ковров или расстановки мебели», - предупреждает Билл Голден, Риэлтор / ассоциированный брокер в RE / MAX Around Atlanta в Атланте, Джорджия.
Фото: istockphoto.com
СВЯЗАННЫЕ С: Почему окупается Home Staging
«Самые стильные вещи в мире не будут отвлекать покупателей от усталости от покраски», - говорит Голден. И если вы все же решите перекрасить, покупатели также заметят, если вы выполнили работу случайно. «Важно подготовить вашу поверхность правильным способом, использовать правильные материалы и устранять проблемы, которые вы скрываете, - говорит Майкл ДиМартино, старший вице-президент по монтажным услугам компании Ремонт дома с электроприводом в Честере, штат Пенсильвания. Если подготовка отсутствует, вы можете получить пузыри в краске, просачивание и другие проблемы.
Кроме того, постановка не отвлечет покупателей от того, что они заметят, что вы не обновили дом. Например, «Некоторые продавцы частично ремонтируют дома, но оставляют потолки с воздушной кукурузой (или пунктиром)», - говорит Гарретт. «Многие покупатели будут держаться подальше от домов с потолками из попкорна из-за высокой стоимости их правильного и безопасного снятия». Он отмечает, что процесс удаления не только трудоемок, но также может привести к попаданию опасных волокон асбеста в воздух.
Рекламное объявление
Также будет очевидна усталая, устаревшая кухня, независимо от постановки. «Невозможно скрыть старую, ржавую, грязную бытовую технику, неуклюжий или неэффективный план этажа, а также потрескавшиеся, поврежденные, неровные прилавки», - предупреждает брокер. Джерард Сплендор недвижимости Варбург в Нью-Йорке. «Кухонные шкафы со сломанными дверцами или провисшими полками требуют повторной отделки, ремонта или, в крайнем случае, замены».
То же и для ванных комнат. Splendore объясняет, что домашние посетители могут просто сдаться, столкнувшись с безнадежно плохой ванной или кухней, и просто усерднее работать, чтобы другие части дома сияли. Вместо того, чтобы пытаться инсценировать безнадежно устаревшее пространство, «гораздо лучше опубликовать в Интернете фотографию практически отремонтированной кухни или ванны и включить рендеринг реконструированной кухни в собственности, чтобы предложить предложения потенциальному покупателю, которому не хватает видения или воображения », - говорит он.
Иногда постановка используется, чтобы скрыть важные, но непривлекательные элементы дома. «В каждом доме есть« уродливые »предметы первой необходимости - например, стенные вентиляционные отверстия и автоматические выключатели», - говорит ДиМартино. «К сожалению, их иногда размещают в менее чем идеальных местах, например, прямо посреди дороги с интенсивным движением. стена." Хотя это заманчиво, но скрыть эти необходимые вещи с помощью произведений искусства или декора стен может действительно привлечь внимание к их. «Если покупатели не заинтересованы в переезде, что в конечном итоге может стоить немалых денег. если это связано с изменением маршрута воздуховодов, им нужно будет подумать о том, выгодно ли это выключатель. "
Фото: istockphoto.com
Приятные ароматы могут в определенной степени сделать дом более привлекательным. «Свечи, плагины или освежители воздуха могут быть сенсационными и создавать атмосферу, но покупатели также задаются вопросом, не скрываются ли под ними другие запахи», - говорит ДиМартино. Это особенно верно, если есть несколько свечей или если плагины и освежители воздуха слишком сильны. «Покупатели знают, что сигаретный дым или запахи домашних животных могут проникать в стены, деревянные полы и структурные элементы домов, от которых практически невозможно избавиться», - говорит он.
Рекламное объявление
Это проверенный временем трюк разместить оконные рамы ближе к верху стены, чтобы привлечь внимание, заставляя комнату казаться больше, чем она есть на самом деле. «Кроме того, стейджеры могут также использовать оконную отделку, чтобы прикрыть старые или маленькие окна», - отмечает ДиМартино. С осторожностью относитесь к таким стратегиям, потому что опытные покупатели знают, что нужно отодвинуть оконные рамы в сторону, чтобы увидеть, что под ними. «Когда покупатели замечают, что фактический размер окна отличается от того, что они себе представляли, что приводит к меньшему количеству естественного света или асимметричному потоку в комнате, это может стать препятствием для некоторых», - говорит он.
Фото: istockphoto.com
СВЯЗАННЫЕ С: Как оформить дом
Даже самая идеальная постановка не будет иметь значения, если цена вашего дома завышена. Это проблема, с которой дизайнер интерьеров и архитектор Джастин Риордан сталкивается снова и снова. Основатель компании home staging Агентство дизайна Spade and Archer, с офисами в Портленде, Сиэтле и Лос-Анджелесе, Риордан отмечает, что продавец часто хочет больше, чем стоит дом, «и ожидает, что стейджер и агент по недвижимости найдут покупателя, который готовы переплатить ». Такой подход обречен на провал: «С легкостью нахождения ценностей недвижимости практически в каждом уголке Интернета мало информированных обывателей», - сказал он. говорит.
Большинство покупателей не являются экспертами в обнаружении того, что не так с их потенциальным новым домом, поэтому на начальном этапе стратегическая постановка может помочь скрыть изрядное количество проблем. Но некоторые из этих проблем обнаружатся, когда в дело войдет домашний инспектор покупателя. Инспекторы, отмечает Риордан, умеют не ограничиваться поверхностной постановкой. «Домашний инспектор рассмотрит рабочие системы например, отопление, кондиционирование, вентиляция, водопровод и электричество, а также внешний вид, включая кровельную систему ». Все раскроется во время осмотра. «Никакие домашние работы не сделают вашу крышу новой, ваш кондиционер холодным или вашу электрическую систему будут соответствовать нормам», - говорит Риордан.
Рекламное объявление
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.