Фото: Flickr
Процессы подачи заявки на строительство и утверждения различаются от города к городу и от района к району, но большинство муниципалитетов будут рассматривать планы и утверждать их непосредственно через здание или планирование офис. Некоторые позволят вам заплатить пошлину и уйти с разрешением разместить в вашем окне.
Другие муниципалитеты потребуют явки в совет по зонированию или планированию до выдачи разрешения. Насколько внимательно они контролируют ваш проект и насколько сложно получить ваше разрешение, зависит от ряда факторов, в первую очередь от размера кроме того, видно ли это снаружи, в какой степени он влияет на площадь здания и где находится ваш дом. расположена.
В Сан-Антонио, штат Техас, можно немедленно получить стандартное разрешение на строительство надстроек площадью менее 1000 квадратных футов высотой в один этаж. «Для пристройки жилого помещения площадью менее 1000 квадратных футов все, что нам нужно, - это план сайта показывает размеры и неудачи », - говорит Джейкоб Санчес из Департамента строительства Сан-Антонио. Любая пристройка площадью более 1000 квадратных футов или высотой в два этажа или более требует наличия
план рассмотрение. «Проверка занимает от 10 до 15 дней», - говорит Санчес. За дополнительную плату домовладельцы могут ускорить рассмотрение, сократив время ожидания до пяти дней.Разрешение на строительство в исторических районах
Для зданий, расположенных в историческом районе - будь то Техас или Массачусетс - процесс намного сложнее. Многие домовладельцы сказали бы, что самое сложное при ремонте исторического здания - это получение разрешения. В каждом историческом районе действуют свои правила и порядок рассмотрения проектов и утверждения разрешений. Для некоторых одобрение сосредотачивается на создании дополнения, которое будет бесшовным, гармонирует с исходной структурой и изготовлено из аналогичных материалов. В Роули, Массачусетс, Дэвид Машер должен был показать, как дизайн и используемые материалы будут сочетаться с оригинальным фасадом его викторианского дома 1890 года. Машер изучил документ Исторической районной комиссии (HDC), в котором излагаются допустимые и неприемлемые методы и материалы, до его появления перед комиссией. «Мы сказали им, что полностью соблюдаем их документ. Во всяком случае, мы возвращаем дом в его первоначальное состояние », - говорит он.
Рекламное объявление
Добавление Машера видно с улицы, что вызывает автоматическую проверку и подтверждение утверждения комиссией исторического района Роули. Машер, прошедший предварительные согласования, знал, что нужно подготовиться. «Вы должны знать, когда они встретятся, и быть готовыми», - говорит он. «Я пришел с полным набором планов с четырьмя видами. Я оставил планы и просьбу о пересмотре за три недели до встречи », - говорит он. Это дало правлению время изучить планы и подготовить вопросы для презентации. С одобрения Окружной комиссии и одобрения Комиссии по охране окружающей среды, что наблюдает за водно-болотными угодьями, примыкающими к его собственности, Машер был на пути к получению всех разрешений на разрешать.
В Сан-Антонио все дополнения к исторические объекты рассматриваются Комиссией по анализу истории и дизайна (HDRC). «Конечно, они рассмотрят видимое дополнение с большим вниманием, чем то, что находится сзади и скрыты от фасада », - говорит Брайан Чендлер, старший планировщик Исторического центра Сан-Антонио. Офис консервации. Все заявки на добавление требуют полного набора планов с планами этажей, высотами, планом участка и соответствующими фотографиями собственности. «HDRC рассмотрит следующие факторы: масштаб и плотность по отношению к существующей структуре и для района в целом, а также материалы», - сказал Чендлер. Цель состоит в том, чтобы вписать пристройку в существующую структуру, сохраняя при этом целостность окрестностей вокруг нее.
Назначение разрешений
Во всех случаях намерение одно и то же - цель процесса выдачи разрешений - обеспечить внесение безопасных, подходящих и исторически важных дополнений в местные здания. Машер неоднократно проходил через этот процесс и понимает цели своего местного HDC. «Дело в том, чтобы сохранить характер нашего исторического района», - говорит он, и обеспечить заботу о существующей архитектуре и ее улучшение, когда это возможно. Чендлер добавляет, что новые постройки и постройки должны вписываться в контекст существующего застроенного ландшафта. и продемонстрировать определенную «совместимость с существующей исторической и архитектурной целостностью округ."
Рекламное объявление
В отличие от Rowley HDC, HDRC Сан-Антонио действительно рассматривает конкретные материалы, используемые для любого дополнения к строению в историческом районе. Цель состоит в том, чтобы убедиться, что выбранные материалы будут дополнять существующее здание, оставаясь при этом отличными от первоначальной конструкции. «Они поощряют совместимость дизайна и материалов без дублирования», - говорит Чендлер. Не все коды сохранения нуждаются в плавном добавлении; некоторые, например Сан-Антонио, хотят, чтобы здание считалось историей, включающей переходы и адаптации. Эти изменения затем могут быть прочитаны более поздними историками, которые проверят здание на предмет адаптации и подлинности.
График выхода
Каждый муниципалитет имеет свой собственный порядок согласований для получения разрешения на строительство. Они могут быть обыденными - например, доказывать актуальность налогов - или могут быть проблемой. Для Машера одобрение HDC было лишь одним из многих подтверждений, необходимых для его разрешения. Он должен был иметь доказательства того, что его платежи за воду, канализацию, газ, электричество и налоги действительны, а также разрешения Комиссии по историческому округу и охраны природы.
В Сан-Антонио дополнительные разрешения могут быть получены после первоначального представления в Комиссию по анализу истории и дизайна. «Около четырех дел из в среднем от 25 до 30 дел в повестке дня будут отправлены в один из пяти различных комитетов HDRC (подпишите, архитектура, снос, Riverwalk и паблик-арт) для дальнейшего изучения », - говорит Чендлер. Комиссия может даже потребовать выезда на место и собеседования с заявителем перед его возвращением на следующую встречу.
Рекламное объявление
Раскрытие информации: BobVila.com участвует в партнерской программе Amazon Services LLC Associates. программа, предназначенная для того, чтобы издатели могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и аффилированных лиц. места.