Foto: istockphoto.com
Otázka: Prenajímam si sedem rokov, šetrím peniaze na zálohu a som konečne pripravený kúpiť si vlastný dom. Ale neviem, ako dlho to bude trvať, a snažím sa naplánovať ďalšie veľké akcie, napríklad moju dovolenku. Existuje jednoduchý spôsob odhadu? Ako dlho trvá kúpa domu?
A: Blahoželáme vám k prechodu z nájomcu na majiteľa domu! Podľa Jeannie Heinen, spolupracovníka makléra pre Realitné kancelárie Four Seasons v McPherson, Kansas, a člen skupiny Národná asociácia realitných kancelárií„Bude to trvať približne 30 až 60 dní od chvíle, keď urobíte ponuku na dom, do uzavretia obchodu a získania kľúčov.
Proces kúpy domu zahŕňa niekoľko krokov. Aj keď sa ich vyplnenie líši, dom nebude váš, kým posledný zoškrtnete zo zoznamu. Tieto kroky zahŕňajú:
Foto: istockphoto.com
Ak pracujete s realitnou kanceláriou, agent sa postará o to, aby boli všetky kroky dokončené včas. Toto je najlepšia voľba pre väčšinu kupujúcich, najmä pre tých, ktorí nakupujú prvýkrát.
SÚVISIACE: Ľutovanie nehnuteľnosti: 10 jednoduchých spôsobov, ako sa tomu vyhnúť
Keď urobíte ponuku na dom, váš agent zadá predpokladaný dátum uzávierky podľa toho, ako dlho si myslí, že bude trvať vykonanie vyššie uvedených krokov. Keď predajca prijme vašu ponuku (zvyčajne do 72 hodín), váš zástupca a zástupca predajcu začnú pracovať na dokončení všetkých krokov pred dátumom uzávierky.
Reklama
"S konvenčnou pôžičkou sa často môžete zavrieť do 30 dní," hovorí Heinen. Ostatné typy pôžičiek sa uzatvárajú dlhšie, „zvyčajne 45 až 60 dní“.
Váš veriteľ vyžaduje profesionálne ohodnotenie domu, ktorý kupujete, aby sa ubezpečil, že stojí za cenu, ktorú ponúkate, takže naplánovanie hodnotenia je jednou z prvých vecí, ktoré váš agent urobí.
Pokiaľ nekupujete dom „tak, ako je“, váš veriteľ bude chcieť jednu alebo viac inšpekcií na určenie stav stavebnej spoľahlivosti a mechanických prvkov domu, ako sú vodovodné rozvody, elektroinštalácia a vzduchotechnika. Niektorí veritelia budú navyše vyžadovať kontrolu termitov. V prípade zistenia akýchkoľvek problémov môže váš veriteľ požadovať, aby ste ich vy alebo predajca pred zatvorením opravili. V závislosti od typov potrebných opráv by to mohlo posunúť dátum uzávierky.
Reklama
SÚVISIACE: 8 vecí, ktoré by mal obsahovať každý kontrolný zoznam pre domácu kontrolu
Foto: istockphoto.com
Keď kupujúci v tejto situácii predložia ponuku na dom, do zmluvy sa často pridá klauzula, v ktorej sa uvádza, že kúpa nového domu je podmienená tým, že kupujúci predajú svoj existujúci dom. Toto sa nazýva „nepredvídaná udalosť“ v zmluve. Ak predávajúci prijme dohodu bez toho, aby určil, ako dlho musí kupujúci dom predať, dátum uzávierky sa môže posunúť na neurčito ak sa dom kupujúceho rýchlo nepredá.
Jednou z prekážok zatvorenia domu je schválenie pôžičky. "Ak je kupujúcemu predbežne schválený," hovorí Heinen, "je potrebné sa starať o jednu vec." Predbežné schválenie zahŕňa analýzu veriteľa váš úverový a finančný stav a potom vám schváli kúpu domu do stanovenej sumy na základe vášho súčasného príjmu a výdavky. Predbežné schválenie síce nie je povinné, ale zvyšuje vaše šance na uzavretie k dátumu uvedenému v zmluve-alebo skôr, ak sa obe strany dohodnú.
Aj keď väčšina transakcií spojených s kúpou domu prebieha bez problémov, vďaka realitným agentom, ktorí pracujú s veriteľmi, odhadcovia, poisťovací agenti titulu a inšpektori, aby sa ubezpečili, že všetko bude hotové, môžu nastať nepredvídané situácie a vykoľajiť zatváranie. Komplikácie, ako napríklad odhalenie záložného práva k majetku, problémy s titulom alebo nedokončené dohodnuté opravy, môžu oddialiť uzavretie, kým sa problémy nevyriešia.
Pokiaľ kupujete dom, ktorý je zapísaný v zozname realitnej kancelárie a pracujete s agentom čo predstavuje vaše záujmy, nemalo by dochádzať k žiadnym zdržaniam. Agenti majú skúsenosti s tým, že všetky kroky v procese kúpy domu dodržujú podľa plánu.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.