"Nemáme peniaze na dokončenie projektu." Rozpočet je pre každého kľúčový projekt vylepšenia domu, a väčšina dodávateľov sa bude snažiť poskytnúť vám presný odhad. Starostlivo skontrolujte všetky súčiastky a uistite sa, že cena zahŕňa demolácie, odvoz trosiek, stavebného materiálu, náklady na prácu, poistenie, elektriku, vodoinštalácie a dokončovacie práce. Mali by ste tiež do svojho rozpočtu zabudovať „miestnosť na krútenie sa“ pre neočakávané poplatky a zmeny - dobré pravidlo Podľa odhadov priemyslu je v pláne naplánovať ďalších 10 až 25 percent z nákladov na projekt.
Súvisiace: 10 záludných skrytých nákladov na prestavbu domu
istockphoto.com
„Nedostali sme stavebné povolenie (alebo sme zanedbali predloženie ďalších požadovaných formulárov.)“ Takmer všetky obce vyžadujú stavebné povolenia na zásadné opravy domov a niektoré vyžadujú samostatné povolenia na elektrické práce, vodoinštalácie, strešné krytiny a používanie kontajnera na odpadky nehnuteľnosť. Je na zodpovednosti majiteľa domu, aby zistil, aké povolenia sú potrebné a ktoré majú papierovanie v poriadku pred začatím stavby.
Súvisiace: 10 porušení stavebného zákona, za ktoré môže váš domov
istockphoto.com
"Niekde je zakopané plynové/kanalizačné/vodné potrubie." Zasiahnuť podzemné vodovodné, kanalizačné alebo plynové potrubie je nočnou morou každého dodávateľa. Môže to spôsobiť značné škody a nákladné zdržania - nehovoriac o tom je to vyslovene nebezpecne. Pred začatím projektu by mal vlastník domu zistiť, kde do jeho domu prichádzajú hlavné služby, a informovať dodávateľov. O kanalizácii a vodovodnom potrubí sa spojte s miestnou kanceláriou zodpovednou za dodržiavanie zákonných predpisov a požiadajte verejnú spoločnosť o plyn a elektrickú službu.
Súvisiace: 10 vecí, ktoré vám váš dodávateľ nemusí povedať
istockphoto.com
"Chceme zmeniť náš súčasník na viktoriánsky alebo pridať do nášho domu v štýle misie drevenú verandu." Dodávatelia chcú potešiť svojich klientov a rozhodne nechcú odmietnuť potenciálne podnikanie. Niektoré zmeny alebo renovácie však nie sú možné. Zvážte základnú štruktúru, veľkosť a architektonický štýl- ako aj všeobecný charakter susedstva - pri plánovaní akýchkoľvek rekonštrukcií.
Súvisiace: 13 lekcií obnovy, ktoré sa nechcete naučiť tvrdo
istockphoto.com
"Potrebovali sme to urobiť včera." V rámci svojho pôvodného písomného odhadu by dodávatelia mali poskytnúť podrobný časový harmonogram. Nepredvídateľné okolnosti, ako napríklad nepriaznivé počasie, problémy s dodávkou alebo choroba pracovníka, môžu projekt zdržať. Pred dodávateľ začne pracovať, mali by ste prediskutovať primeranú lehotu projektu a dohodnúť sa, ako zvládnuť meškania. Je bežnou praxou ponúkať bonus za predčasné ukončenie práce a zaviesť finančnú pokutu za akékoľvek podstatné omeškania spôsobené dodávateľom.
Súvisiace: 13 Vylepšenia Väčšina majiteľov domov sa mýli
istockphoto.com
"Chceme, aby ste používali tieto materiály, ktoré sme našli lacnejšie." Ďalšou súčasťou písomného odhadu je a podrobný zoznam dodávok. Dodávatelia zvyčajne nakupujú svoje materiály vo veľkom, a preto získavajú lepšiu cenu za materiály vyššej kvality, ako si typický spotrebiteľ zvyčajne môže zabezpečiť. Neohrozujte svojich dodávateľov tým, že budete trvať na tom, aby nahradili nekvalitné výrobky len preto, že ste ich našli lacnejšie. Ako sa hovorí: „Dostanete to, za čo zaplatíte“.
Súvisiace: Stojí za to: 8 renovácií, ktoré sa vám vrátia
istockphoto.com
"Mám skvelého elektrikára (alebo inštalatéra alebo švagra), ktorého môžeš použiť." Väčšina dodávateľov má vlastných subdodávateľov pre rôzne časti zákazky. V mnohých prípadoch platia za licencie, zodpovednosť a poistenie na týchto kmeňových zamestnancoch. V dôsledku toho je najlepšie nechať dodávateľa najať všetkých subdodávateľov potrebných pre projekt.
Súvisiace: 7 spôsobov, ako by vás váš dom mohol žalovať
istockphoto.com
"Nie je to to, čo sme očakávali, a nie sme spokojní s výsledkami." Správne plánovanie je kľúčom k akémukoľvek úspešný projekt, a majitelia domov s nereálnymi očakávaniami budú určite sklamaní. Vždy podrobne uveďte konečný výsledok, ktorý chcete dosiahnuť. Nečakajte, že váš dodávateľ bude čítať vaše myšlienky alebo intuitívne „vedieť“, čo by ste chceli.
Súvisiace: Zachránení z ruiny: 9 extrémnych premien, ktoré musíte vidieť
istockphoto.com
"Nie, kladieme dôraz na to, aby sme nikdy neponúkali odporúčania." Dodávatelia sa spoliehajú na spokojných zákazníkov, že „šíria slovo“ o svojom podnikaní. Ak ste s prácou spokojní, v každom prípade odporučte dodávateľa svojim priateľom a susedia. Vyplňte online recenzie alebo prieskumy, aby ostatní majitelia domov vedeli, ktorým dodávateľom môžu dôverovať - ako aj tým, ktorým by sa mali vyhnúť!
Súvisiace: 11 vecí, ktoré vám váš dodávateľ nepovie zadarmo
istockphoto.com