![11 vecí, o ktorých ste nevedeli, že váš parný čistič dokáže dezinfikovať](/f/dd283d77cd9e1dd8f8dfd7c535deeee0.jpg?width=100&height=100)
Uvedenie vášho domu na predaj je obrovské rozhodnutie, ktoré môže mať veľkú cenu, najmä potom, čo zahrniete náklady na nevyhnutné opravy, čistenie a predstavenie. Maľba je však jedným z dôležitých vylepšení, ktoré zvýši hodnotu predaja vášho domu bez toho, aby to zlomilo banku. Čerstvá farba môže znamenať obrovský rozdiel za relatívne malé náklady, najmä v porovnaní s cenou novej podlahy, novej strechy alebo terénnych úprav. Aj keď si nemôžete dovoliť kompletnú maľbu interiéru a exteriéru, zvážte vymaľovanie týchto kľúčových miest, aby ste pri malej investícii získali veľký faktor wow.
istockphoto.com
Vedeli ste, že čierne predné dvere vám v predajnej cene môžu zachytiť až o 6 000 dolárov viac? „Pre predávajúceho je maľovanie predných dverí jedným z najlacnejších projektov domácej prípravy, ale môže tiež výrazne ovplyvniť predajnú cenu domu,“ hovorí Kerrie Kelly, Zillow odborník na bytový dizajn. Vyberte si ten najlepší lak na predné dvere na základe trvanlivosti, lesku, farby a vhodnosti pre materiál vašich dverí. Choďte na tmavšiu farbu, ktorá bude lepšie držať a poskytne hosťom (a potenciálnym kupujúcim) odvážne a krásne privítanie.
istockphoto.com
Môže byť frustrujúce, keď sú čísla domov z cesty neviditeľné. Dvojnásobne to platí pre potenciálnych kupujúcich, ktorí sa pokúšajú nájsť vašu adresu na prezeranie. Ak sú teda čísla vašich domov namaľované (na rozdiel od pribitých alebo priskrutkovaných), určite im dajte nový náter, aby bol prvý dojem čo najlepší a aby vás ľudia ľahšie našli. Vyberte si neutrálnu, dobre viditeľnú farbu v odtieni, ktorý je v kontraste s vonkajším náterom vášho domova. Pohrajte sa s určovaním polohy a zobrazte čísla svojich domov najlepším a najaktuálnejším spôsobom.
Súvisiace: 10 nových spôsobov, ako zobrazovať čísla vašich domov
istockphoto.com
Ďalšou jednoduchou opravou je vyčistenie a vymaľovanie vašej poštovej schránky. Držte sa klasiky: Lesklá čierna poštová schránka je vždy žiaduca a signalizuje dobre ošetrovaný domov. Kovovú poštovú schránku môžete ľahko prelakovať brúsením a následným natieraním Profesionálny hliníkový základný náter na hrdzu a olej. Počkajte niekoľko hodín, kým základný náter zaschne, a potom na celú poštovú schránku naneste ochranný náter Rust-Oleum Stops Rust Gloss Protective Enamel in Black; pre vlajku použite rovnaký vzorec v Sunrise Red.
istockphoto.com
Typická garážová brána zaberá až 40 percent fasády vášho domu, takže jej prelakovanie môže mať zásadný vplyv na príťažlivosť obrubníkov. Ušetrite peniaze učením ako vymaľovať garážovú bránu sami a na projekt si určite vyhraďte dva až tri dni za priaznivého počasia. Biela je vždy obľúbenou voľbou farby, alebo môžete použiť akýkoľvek odtieň, ktorý dopĺňa farbu exteriéru vášho domova. Ak je vašim domovom prírodná tehla, zvážte použitie bronzových, béžových alebo drevených tónov na garážovú bránu.
istockphoto.com
Pred uvedením domu na trh nezabudnite venovať veľkú pozornosť stavu vášho exteriéru. Poveternostné podmienky, odlupovanie a štiepané lemovanie je evidentným znakom zanedbávania. Kedy lakovanie vonkajšieho obloženia, rozhodnite sa pre farbu s označením „interiér/exteriér“, buď na latexovej alebo olejovej báze. Olejový základ poskytuje tvrdšiu a trvanlivejšiu úpravu, ale latex môže ponúknuť väčšiu odolnosť proti plesniam. Biele lemovanie je klasické, ale v závislosti od efektu, ktorý chcete vytvoriť, môžete aj experimentovať neutrálne ako sivá alebo čierna, alebo s farbou, ktorá je podobná farbe vášho domu, ale o niekoľko odtieňov svetlejšia alebo tmavšie. Ak sa rozhodnete vymaľovať celý exteriér svojho domu, dávajte si pozor na určité odtiene, napríklad na žltú. Podľa výskumu spoločnosti Zillow prinášajú domy natreté žltou farbou o 3 408 dolárov menej, ako sa očakávalo.
Súvisiace: Týchto 8 domácich premien dokazuje silu farby
istockphoto.com
Nič neuberá na príťažlivosti domova ako nevzhľadné elektrické boxy a vonkajšie klimatizačné jednotky. Našťastie sa ich kovové povrchy dajú celkom ľahko natrieť. Začnite čistením a odstraňovaním hrdze a potom natrite povrchy základným náterom proti hrdzi. Natrite pripravené povrchy vonkajšou farbou, ktorá dokonale zapadne do fasády vášho domova, a dbajte na to, aby ste nestriekali akýkoľvek náter na sklenených krytoch alebo v lamelách ventilátora a dávajte pozor, aby ste neutesnili žiadne dvere, pánty alebo ovládacie panely farba. Budete chcieť skontrolovať miestne stavebné kódy (alebo sa opýtať na doske), aby ste sa presvedčili, že pri maskovaní týchto boxov nie sú žiadne obmedzenia.
Súvisiace: 7 spôsobov, ako skryť škaredé veci, bez ktorých sa váš dom nezaobíde
istockphoto.com
Ak žijete v miernom pásme, vonkajšie funkcie, ako sú paluby a verandy, môžu byť hlavným predajným miestom. The Národná asociácia realitných kancelárií odhaduje, že balíček môže zarobiť až 105 percent peňazí vynaložených na jeho stavbu. Ošarpané, zašpinené a odlupujúce sa paluby však nie sú také príťažlivé. Môžu dokonca odohnať potenciálnych kupcov, ktorí sa zdráhajú prevziať náklady na opravu vašej opotrebovanej paluby. Preto je dôležité nechať si čas na uvedenie domu na trh na čistenie, tesnenie a farbenie drevenej terasy. Ak máte kompozitné palubovky, umyte ich elektrickou energiou a dvakrát skontrolujte, či v nich nie sú plesne, ktoré môžu rásť, ak sa dosky nečistia každé tri až štyri roky.
istockphoto.com
Drevený plot dodá vášmu domu a záhrade súkromie a kúzlo, ale plot s odlupujúcou sa farbou je zárukou, že údržba nie je prioritou. Obnovte svoj drevený plot a bránu odstránením starého náteru, opravou akéhokoľvek poškodenia, základným náterom a prelakovaním. Vyhraďte si na úlohu jeden slnečný víkend a investujte do nástroja Hyde 5 v 1, ktorý vám zjednoduší prácu. Aby mala vaša tvrdá práca trvalé výsledky, hľadajte alkydovú alebo akrylovú farbu odolnú proti plesniam.
Súvisiace: Najlacnejšie spôsoby oplotenia vo dvore
istockphoto.com
Z nostalgických dôvodov ste možno nechali „umelecké diela“ svojich detí na stenách ich spální, ale potenciálni kupujúci nebudú nadšení pastelkami a odtlačkami prstov. Vykonajte inventár interiéru vášho domu a poznačte si všetky zóny, ktoré vyžadujú opravy, ale nie úplné vymaľovanie. Osobitnú pozornosť venujte oblastiam za nábytkom, kde sa odierali farby, detským herniam, vášmu foyer alebo vchodu a ošúchaným soklom. Ak nemáte po ruke plechovky opravnej farby, naučte sa, ako zladiť farbu pomocou rôznych techník, ktoré vám ušetria čas a zaistia bezchybný povrch.
istockphoto.com
Okná sú očami vášho domova a vďaka sviežim ozdobám bez špiny tieto oči vyskočia. Okenné lišty môžu byť vyrobené z dreva, vinylu, hliníka alebo ocele, takže váš výber farby bude závisieť od materiálu. Budete chcieť zvoliť lesklý povrch, ktorý odpudzuje nečistoty a čistí sa jednoduchšie ako plochá alebo vaječná škrupina. Keď vyberiete správnu farbu, postupujte tieto kroky na prípravu a lakovanie interiérových obkladov. Našťastie, ak bol ozdobný prvok predtým natretý, nebudete musieť natierať.
Súvisiace: Najlepšie farby výzdoby pre domácnosť, zvnútra aj zvonku
istockphoto.com
Výber nesprávneho odtieňa pre kuchyňu môže pre domácich predajcov znamenať katastrofu. Podľa a Zillowova analýza„Domy s... tehlovou alebo malinovo červenou kuchyňou sa predávajú za 2 310 dolárov menej, ako sa očakávalo.“ Nesnažte sa vtlačiť do tohto zásadného priestoru príliš veľa osobnosti. Namiesto toho si vybrať najlepšia farba pre vašu kuchyňuDržte sa súčasnej palety neutrálnych farieb s chladnejšími podtónmi, ako sú sivobiele, šedé a bridlicovo modré. Pokiaľ ide o skrinky, výskum spoločnosti Zillow uvádza ako dobrú stávku smokingový dizajn (skrinky s tmavým dnom s bielymi zvrškami). Tento dvojfarebný vzhľad pomôže menším kuchynám pôsobiť väčším dojmom.
istockphoto.com
Potenciálni kupujúci radi premietajú svoj vlastný vkus na domáce plátno. To je dôvod, prečo sú chladné neutrály najlepšie pre väčšinu vnútorných priestorov. Pokiaľ ide o kúpeľňové farby, Zillow zistila, že blues a svetlé taupe ponúkajú ten najlepší zárobok za vaše peniaze, a to až do výšky 2 786 dolárov v predajnej cene. Zapamätaj si to farba do kúpelne by mala poskytovať odolnosť proti plesniam a plesniam. Choďte na pololesklý alebo lesklý povrch, aby ste zabránili odlupovaniu, alebo pripravte steny základným náterom odolným voči vlhkosti. Nezanedbávajte kúpeľňové skrinky buď. Čerstvý náter dokáže s nudnou alebo zastaranou márnosťou v kúpeľni zázraky. Pri výbere farby skrinky pamätajte na to, že tmavšie odtiene lepšie skryjú nečistoty, ale svetlé farby dodajú priestornosť a ponúknu viac možností zdobenia.
istockphoto.com
Je ľahké zanedbať priestor za toaletou. Je ťažko dostupné a nie je to obzvlášť príjemné miesto na čistenie alebo prelakovanie. Keď však ukazujete svoj domov, detaily ako špinavá, mdlá stena za toaletou môžu upútať pozornosť (a nie dobrý druh). Existujú dve ľahké techniky na maľovanie za záchod: Buď záchod prikryte a stenu prelakujte pomocou úzkeho valčeka a štetcov, alebo si kúpte Jimmy Sponge Stix, aby ste prácu urýchlili. Bez ohľadu na to, ktorý spôsob si vyberiete, nezabudnite oblasť vopred dôkladne vyčistiť a pripraviť a prispôsobiť farbu farby a povrchovú úpravu okolitej stene.
istockphoto.com
Fialová akcentovaná stena možno vystihuje vašu umeleckú povahu, alebo ste chceli experimentovať s výrazným odtieňom za posteľou. Bez ohľadu na váš osobný vkus a sklony, teraz je načase, aby bol váš domov predajnejší tým, že tieto akcentové steny natriete rovnakou farbou ako okolitú miestnosť. Neobvyklé farby a vzory stien môžu vyniknúť ako povestný boľavý palec a potenciálnym kupujúcim sťažujú predstavu o vlastnom dekore a zariadení v priestore. Zvlášť tmavé akcentové farby môžu vyžadovať niekoľko vrstiev základného náteru a niekoľko ďalších vrstiev vrchného laku, aby sa zabezpečilo, že nedôjde k prekrveniu.
istockphoto.com
Rovnako ako v kuchyni je váš hlavný obytný priestor jedným z najdôležitejších faktorov hodnoty predaja v domácnosti. Toto je tiež priestor, ktorý najviac využívate, takže si môže vyžiadať ďalšie TLC vo forme čerstvého náteru. Choďte na neutrálnu šedú alebo taupe, ktorú Zillow považovala za najpopulárnejší odtieň medzi potenciálnymi kupujúcimi. Svetlá taupe obývacia izba môže zvýšiť predaj vášho domu o niekoľko tisíc dolárov a váš domov bude okamžite pôsobiť svetlejšie a väčšie, a to na fotografiách aj osobne.
istockphoto.com