Smútok zo straty rodiča a následného predaja rodinného domu môže priniesť najhoršiu dynamiku rodiny. Niektorých rodinných príslušníkov môže pohltiť smútok, neschopnosť sa rozhodnúť, zatiaľ čo iní plochí ľudia nechcú predať. Na vyjednávanie možno budete musieť zapojiť mediátora a mali by ste mať aj realitného právnika, aby ste sa uistili, že v tomto procese nedochádza k nákladným chybám.
istockphoto.com
Nie je to niečo, na čo by ste mohli myslieť, ale na zaistenie majetku musíte okamžite vymeniť zámky. Ak sa niekto, kto verí, že má nárok zdediť dom, presťahuje, môže byť ťažké ich dostať von a môže do procesu pridať vrstvu komplikácií, ktoré nechcete alebo nepotrebujete.
Súvisiace: 7 vecí, ktoré je potrebné vedieť pred výmenou zámkov dverí
istockphoto.com
Je pravdepodobné, že dom bol zastaraný, ak v ňom žili starí rodičia. Budete musieť urobiť kus práce, aby bol obchodovateľný, ale zamerajte sa na kozmetiku, ako je farba, nové koberce a terénne úpravy. Pri rozsiahlych renováciách nevrátite peniaze, takže to nechajú na seba noví majitelia.
istockphoto.com
Predtým, ako budete môcť predať akúkoľvek nehnuteľnosť, musí nehnuteľnosť prejsť testovaním. Ak je majetok relatívne malý (menej ako niekoľko stotisíc dolárov), môžete prejsť procesom súhrnnej závierky, ktorý nevyžaduje právnu pomoc a nezaberie veľa času. Ale ak ide o väčšiu nehnuteľnosť, budete musieť počkať na ukončenie pravidelného procesu dedičstva, než budete môcť nehnuteľnosť dať do predaja.
Súvisiace: 12 dôvodov, prečo sa váš dom nepredáva
istockphoto.com
Všetci dediční členovia rodiny rozdelia výťažok z predaja domu podľa vôle zosnulého. Tiež rozdelia bremeno dane na všetky zisky dosiahnuté z tohto predaja. Tento zisk sa vypočíta ako rozdiel medzi tým, akú hodnotu mal dom po smrti majiteľa a za čo ho predali. Každý súrodenec si musí uplatniť svoj podiel na svojich osobných daniach za daný rok.
istockphoto.com
Na uvedenie rodinného domu na trh budete musieť minúť nejaké peniaze. Od opravy zatekajúcej strechy až po odstránenie starých tapiet budú náklady - aj keď prácu budete vykonávať sami. Je to už stresujúca situácia, takže stojí za to najať profesionálov, ktorí sa postarajú o čo najviac úloh. Sledujte všetky tieto náklady a kto ich zaplatil, aby bolo možné pri predaji domu urobiť riadne zúčtovanie.
Súvisiace: Dodávatelia, zmluvy a náklady
istockphoto.com
Uvedomte si, že záznamy o dedičstve sú verejné a existuje mnoho investorov, ktorí tieto záznamy používajú na kontaktovanie rodín počas procesu dedičstva týkajúceho sa predaja. Rodinní príslušníci môžu dostať viac ponúk v hotovosti prostredníctvom e -mailu a listu, a ak sú sami zadĺžení, ponuky môžu byť lákavé. Tieto ponuky však nikdy nebudú za najlepšiu cenu a pravdepodobne budú hlboko pod trhovou hodnotou.
istockphoto.com
Predaj rodinného domu nebudete môcť uzavrieť, kým nebudú uspokojené všetky záložné práva. To zahŕňa nároky Medicaid (nárok „MERP“), ako aj záložné práva na akúkoľvek prácu vykonanú v domácnosti, za ktorú nebola zaplatená. Všetky finančné záväzky súvisiace s nehnuteľnosťou je potrebné splniť skôr, ako ktokoľvek môže realizovať akýkoľvek zisk z jeho predaja.
istockphoto.com
Upratovanie rodinného domu je fyzicky aj emocionálne vyčerpávajúce. Prechádzanie predmetmi s osobnou históriou, veľkými i malými, vám a vašim súrodencom určite zaplaví spomienky, dobré i zlé. Stojí za to najať si profesionálneho organizátora, ktorý vám pomôže s delikventom. Emócie môžu ľahko zatemniť váš úsudok a mať niekoho, kto je bez pripútanosti, môže viesť k tomu, že navigácia v procese bude menej bolestivá.
Súvisiace: 10 lenivých trikov, aby ste mali domov bez neporiadku
istockphoto.com