istockphoto.com
Hľadáte nový domov? Nie si sám. Dopyt je vysoký a zásoby nízke, čo znamená, že sme v stave trh predávajúceho v dohľadnej budúcnosti. V skutočnosti plánuje spoločnosť Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), ktorú majú Spojené štáty O 3,8 milióna menej domov, ako je potrebné. A v tomto zúrivom prostredí, ak nájdete nehnuteľnosť, ktorá vyzerá, že vyhovuje vašim potrebám, je ľahké ponáhľať sa so svojim rozhodnutím a zmeškať varovné signály, že sa chystáte kúpiť si zlý dom.
Ak teda nemôžete nájsť ten pravý domov na kúpu, prečo si nepostaviť vlastný? Výhoda stavby je zrejmá: môžete získať presne to, čo chcete. Stavať od nuly však nie je také jednoduché, ako to vyzerá v televíznych reláciách z domova snov. Tu sa zaoberáme faktormi, ktoré by ste mali zvážiť, ak sa rozhodujete, či sa rozhodnete pre nový dom, alebo len využijete svoje šance na trhu predajcu.
Ak ste niekedy navštívili dom a pomysleli ste si: „Nenávidím toto, a ja by som zmenil že,” budovanie vlastného domu
vám poskytne možnosť vybrať si presne to, čo chcete, a nebudete nútení žiť s funkciami, ktoré sa vám nepáčia. Tyler Forte, generálny riaditeľ spoločnosti Domy Felixa v Nashville, Tennessee, pracoval s klientmi, ktorí zostavili zoznam konkrétnych funkcií, ktoré chceli, ale nenašli žiadne domy, ktoré by spĺňali všetky požiadavky. "Povedal som im, že ak nie sú ochotní urobiť kompromisy v žiadnej z funkcií, môže byť lepšou možnosťou postaviť si vlastný domov," hovorí. "Najväčším prínosom pre stavbu domu je, že si môžete dom navrhnúť a prispôsobiť presne tak, ako by ste chceli - môžete sa zapojiť do procesu navrhovania a vyberať materiály, ktoré staviteľ používa."Reklama
Môže to znieť ako zábava, ale v určitom okamihu vás tento proces môže unaviť. "Na ceste je tisíc malých rozhodnutí a často manželia vo veciach nesúhlasia," varuje Greg Kurzner, prezident/maklér spoločnosti Resideum v Alpharette v štáte Georgia.
Podľa Krisa Lindahla, generálneho riaditeľa a zakladateľa spoločnosti Schopnosť prispôsobiť sa, je budovanie domu zábavnou, ale aj náročnou a vyčerpávajúcou činnosťou. Kris Lindahl Real Estate, ktorá slúži na trhy Colorado, Minnesota a Wisconsin. "Napriek tomu, že mnohým sa páči možnosť vybrať si všetky povrchové úpravy domu, pri výbere je veľa času," vysvetľuje. "Určenie toho, ktoré povrchové úpravy uprednostňujete, nie je jedinou úvahou, pretože tiež chcete súdržný konečný produkt, ktorý osloví rozsiahly trh s ďalším predajom."
istockphoto.com
SÚVISIACE: Spoznajte svoj stavebný pozemok - prvý krok pri plánovaní novej výstavby
Jedna vec je kritizovať rozhodnutia prijaté doma niekoho iného. Je úplne ďalšou vecou byť osobou zodpovednou za tieto rozhodnutia. "Hovorí sa, že stavba domu je jednou z najstresujúcejších vecí, ktoré môžete v živote urobiť," vysvetľuje Bill Golden, Realitný/asociovaný maklér v spoločnosti RE/MAX Around Atlanta. "Nepodceňujte to - existuje veľa príbehov o vzťahoch, ktoré sa kvôli stresu zhoršili." stavba domu. " A dodáva, že ak vy a váš manžel máte prácu na plný úväzok, náročnú prácu, tento proces môže byť zdrvujúce.
Kurzner súhlasí a hovorí, že nezhody medzi manželmi môžu prispieť k stresu z výstavby domu. "Majte na pamäti, že najmenej jeden z vás bude musieť pravidelne navštevovať stavenisko, aby sa ubezpečil, že ste spokojní s kvalitou práce a harmonogramom," hovorí.
Reklama
Pri kúpe domu je vždy šanca, že ním bude nejaký bezohľadný predajca pokúša sa použiť home staging na skrytie problémov. Význam a domáci inšpektor nemožno preceňovať, pretože tento jedinec hrá rozhodujúcu úlohu pri riešení problémov s vodovodom, elektrické, podlahové, strešné a ďalšie potenciálne problematické (a možno aj narušujúce) súčasti dom. Ale ak staviate nové a používate renomovaného staviteľa, s takýmito problémami sa nestretnete. "Dom je úplne nový, takže by mal byť relatívne dlhé roky bezúdržbový," hovorí Golden. "Pretože stavebník musí dodržiavať všetky súčasné stavebné predpisy a zákony o územnom plánovaní, budete môcť ľahšie odpočívať s vedomím, že bol postavený v súlade s právnymi normami."
Ak chcete postaviť dom, existujú dve všeobecné možnosti. "Ak pôjdete do novovybudovanej komunity, kde staviteľ stavia špeciálne domy, môžete nájsť podlahu." naplánujte si, že sa vám bude páčiť, alebo sa tam dostanete dostatočne skoro v procese stavby, aby ste urobili zmeny, “Kurzner hovorí. Ďalšia výhoda tohto typu stavby? Kurzner poznamenáva, že financovanie je jednoduchšie a proces predaja je usporiadanejší.
Na druhej strane, ak je vašim cieľom nájsť veľa, čo nie je v podskupine, a potom začať od nuly, Kurzner varuje, že by ste mali byť pripravení urobiť oveľa viac práce. "Budete musieť nájsť pôdorys, ktorý sa vám páči, alebo najať architekta, aby ho nakreslil," vysvetľuje. Potom budete musieť nájsť staviteľa, ktorý ocení náklady na výstavbu a stavbu domu. "A budete musieť zariadiť stavebný úver, ktorý nie je taký jednoduchý ako typický konvenčný alebo FHA hypotekárny úver." V Kurzner hovorí, že možno budete musieť zložiť väčšiu zálohu a váš stavebný úver bude drahší ako nákup. pôžička.
Reklama
istockphoto.com
Ak si myslíte, že nájdenie súboru trvá dlho existujúce kúpu domu, zvážte, ako dlho bude jeho výstavba trvať. "Načasovanie môže byť ďalším argumentom proti stavaniu, pretože sa to nestane cez noc a mnohí nechcú čakať 9 mesiacov až rok na dokončený produkt," vysvetľuje Lindahl.
V závislosti od vášho trhu sa však oplatí počkať. "V mnohých nových" Zoom mestách "roztrúsených po celom národe, najmä tu v Lake Tahoe, kde je mnoho bývalých San Francisco Bay Obyvatelia oblasti sa nedávno presťahovali do, bývanie na predaj je na historickom minime-menej ako 4-týždňové dodávky, “ hovorí Chris Fajkos, Realtor at Tahoe Mountain Realty v Truckee-Tahoe, California. "Takže, ak ste ochotní počkať na proces stavby domu, potom by ste mohli nakoniec skončiť." váš vlastný vysnívaný domov oveľa skôr, ako by ste mali, keby ste čakali, kým niečo príde trh. ”
istockphoto.com
Podľa Národná asociácia staviteľov domov, prudko rastúce ceny reziva zvýšili cenu domu o 35 872 dolárov. "Postaviť dom v súčasnej dobe je drahšie, než kedykoľvek predtým," hovorí Kurzner. "Drevo sa predáva za 300 -percentný nárast ceny oproti minulému roku, betónu je málo a čo je najdôležitejšie, stavba nových budov znáša súčasné náklady na výstavbu."
Kurzner navyše poznamenáva, že pretrvávajúce účinky vypuknutia pandémie pozastavili mnohé nepodstatné projekty - a projekty, ktoré sa nevedia dočkať, sú oveľa drahšie.
Fajkos súhlasí. „Jedným z vedľajších účinkov COVID je, že stavebný priemysel zápasí so zvýšenými nákladmi na stavbu, od materiálu po prácu a so všetkými faktormi v medzi. “ Tento rok a pravdepodobne aj budúci rok Fajkos hovorí, že môžete očakávať vyššie náklady za svoj vysnívaný domov a mali by ste byť pripravení na predĺženie časové osi. "V meste Truckee, blízko jazera Tahoe v Kalifornii, náklady na stavbu medziročne vzrástli o 20 percent." rok a naďalej stúpať, spolu s predajom bytových domov, ktorý sa medziročne zvýšil o 70 percent rok. ”
Reklama
SÚVISIACE: 9 stavebných materiálov s najväčším nárastom ceny za pandémiu - a čo to znamená pre domácich majstrov
Pandémia však nie je jediná vec, ktorá môže zvýšiť náklady. "Skutočné náklady na stavbu domu nie sú vo všeobecnosti na začiatku projektu úplne presné," vysvetľuje Golden. "Na ceste sú zvyčajne rozhodnutia, ktoré väčšinou vedú k dodatočným nákladom." Preto verí, že stavba domu bude z vašej strany vyžadovať určitý stupeň videnia. "Keď začínate, nemôžete vidieť a cítiť projekt ako celok," hovorí Golden. "To môže viesť k tomu, že budeš musieť žiť s niektorými vecami, ktoré vyjdú tak, ako si nečakal, pokiaľ nie si v poriadku." uhradenie nákladov na zmenu zákazky (dodatky k stavebnej zmluve) zakaždým, keď budete prekvapení resp sklamaný. ”
Forte súhlasí s tým, že stavba domu je spravidla drahšia. "Väčšina novopostavených domov môže byť o 10 až 20 percent drahšia ako v podobných domoch, ktoré už vlastníte," hovorí. "Tiež môžu stavitelia požiadať o veľké percento nákladov vopred vo forme nevratného depozitu."
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.