istockphoto.com
Kondó sú skvelým úvodom do vlastníctva domov. Byt je spravidla väčší ako byt a prináša množstvo rovnakých výhod, ktoré prináša vlastníctvo domu. Cenovo dostupný byt vám dáva možnosť vlastniť svoje vlastné miesto a vybudovať si vlastné imanie. To znamená, že byty majú svoje tienisté stránky. Musíte zvážiť klady a zápory, aby ste zistili, či je bytový dom správnou voľbou pre vašu finančnú situáciu, dlhodobé investičné ciele a osobnosť.
Kondó sú súčasťou komunity. V dôsledku toho zdieľate so svojimi susedmi viac ako steny. A všetko, čo zdieľate, vrátane strechy nad hlavou, terénnych úprav, parkovacích zariadení a vybavenia, ako je bazén alebo telocvičňa, je udržiavané prostredníctvom poplatkov združenia vlastníkov bytov (HOA). To sú peniaze, ktoré nemusíte jednotlivo rozdeľovať, aby ste udržali nehnuteľnosť v poriadku.
SÚVISIACE: Práve to vám nikto nehovorí o zmenšovaní
istockphoto.com
Komunitné domy môžu mať telocvične, bazény, komunitné divadlá a ihrisko, ktoré si vyžadujú nákladnú údržbu. Všetky tieto doplnky znamenajú, že máte prístup k vybaveniu, ktoré možno nemáte v rodinnom dome, ale drasticky zvyšujú mesačné poplatky za HOA. V dôsledku toho, aj keď môže mať byt nízke počiatočné náklady, mesačné výdavky môžu byť nakoniec vyššie, ako ste očakávali.
Condos sú zvyčajne lacné v porovnaní s rodinnými domami, čo ich robí atraktívnymi pre nových kupujúcich, dôchodcov a investorov. Sú tiež skvelé na uľahčenie cesty do vlastníctva nehnuteľnosti bez toho, aby ste museli okamžite prevziať náklady na údržbu a zodpovednosť za ňu.
SÚVISIACE: Zvážte byt pre svoj druhý domov
Dolár za dolár, hodnota rodinného domu obvykle rastie rýchlejšie ako v bytovom dome. Hlavným dôvodom tohto rozdielu je, že hodnota bytu závisí od niekoľkých faktorov, ktoré nemôžete ovplyvniť. Napríklad, ak je HOA zle spravovaný a exteriér budovy nie je správne udržiavaný, hodnota vášho bytu sa nezvýši. Navyše hodnoty často klesajú vo vývoji bytových jednotiek, kde sa väčšina jednotiek prenajíma a nie vlastní, pretože nájomcovia sa spravidla nestarajú o nehnuteľnosť tak opatrne ako majitelia.
Reklama
Ak vlastníte byt, ak silný vietor fúka od šindľov, nie je to váš problém. Ak strom spadne, nie je to váš problém. Ak je potrebné vymeniť chodník, nie je to váš problém. Vaše poplatky za HOA platia za práce na vonkajšej údržbe vrátane exteriéru budovy a areálu. To môže byť obzvlášť príťažlivé pre tých, ktorí chcú mať atraktívny dvor, ale nechcú sa starať oň. Podobne môžu rodiny s malými deťmi oceniť prístup do bazéna bez toho, aby si museli krátiť peniaze a čas potrebný na údržbu. Napriek tomu, že za údržbu platíte svojimi poplatkami za HOA, nezodpovedáte za to, že si to urobíte sami alebo že sa dohodnete s odborníkmi, aby ste to urobili.
SÚVISIACE: 10 vecí, ktoré vám nikto nehovorí o asociáciách vlastníkov bytov
Kvalita riadenia HOA ovplyvňuje hodnotu condos oveľa viac ako hodnotu rodinných domov v plánovanej komunite. Ak byt HOA vlečie nohy pri opravách veľkých lístkov, ako je napríklad oprava zhoršujúcej sa strechy, alebo ak nechá trávnik vysiať, vaše zariadenie neudrží svoju hodnotu. Bohužiaľ, pokiaľ nie ste na správnej rade, máte malú kontrolu nad účinnosťou HOA vašej budovy. Ak neplní svoju úlohu správne, váš byt by mohol stratiť hodnotu bez vlastnej viny. Pred kúpou skúmajte hodnoty ostatných jednotiek vo vývoji a v okolitých nehnuteľnostiach a overte si pomer majiteľov k nájomcom. Čím viac je rezidentných vlastníkov a čím vyššia je hodnota okolitých nehnuteľností, tým sú vyššie šance, že hodnota bytu stúpne. Počas výskumu je tiež dobré opýtať sa predajcu alebo iných súčasných vlastníkov na výsledky HOA.
Reklama
istockphoto.com
Keď žijete v bytovom dome, vždy je tu sused, ktorého môžete navštíviť, deti na rande a ľudia, ktorí vám poskytnú podporu. Staršie páry pripravené na zníženie veľkosti si môžu užiť vybavenie, ktoré ponúka byt, ako aj spoločnosť ľudí v podobnej fáze života. Mladé rodiny a rodiny v medziročnom období majú tiež väčšie možnosti nájsť si priateľov.
V bytovom dome sú si vaši susedia veľmi blízki. Ak spolu nevyhovujete alebo majú nepríjemné návyky, nemôžete uniknúť. Vždy sú tam vo vedľajšej jednotke, v chodbe, vo vstupnej hale alebo vo výťahu. Sused na druhej strane steny, ktorý o 01:00 hrá hlasnú hudbu, alebo ten chlapík na poschodí, ktorý akoby pozval stádo slonov do jeho byt každý víkend-to sú nepríjemnosti, ktoré môžu spôsobiť, že bytový život bude neznesiteľný a s ktorým sa nemusíte stretávať v jednej rodine Domov.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.