Kuchyne predávajú domy. To je stále pravda. Ale ak prerábate svoju kuchyňu s ohľadom na opätovné získanie vašich investícií, budete chcieť sústrediť peniaze na prvky, ktoré prinášajú najlepší výnos.
Foto: myinteriorarchitecture.com
Podľa najnovšej predstavy, kuchyňa v kuchyni - napríklad pridaním nových povrchových úprav alebo spotrebičov - prináša väčšiu hodnotu ako kompletná renovácia. Náklady. vs. Hodnota správa vygenerovaná používateľom Prestavba časopis.
„Menšia“ aktualizácia kuchyne vracia asi 72,8% z jej priemerných nákladov 21 695 dolárov, podľa Prestavba, zatiaľ čo „veľký“ projekt pridáva 68,7% z jeho priemerných nákladov 58 367 dolárov. (Toto sú národné priemery; časopis ponúka aj regionálne členenie nákladov na projekt.)
Je to spôsobené tým, že veľké projekty s väčšou pravdepodobnosťou budú zahŕňať nízko-pôvabné štrukturálne a redizajnové prvky. (Definícia „drobných“ aktualizácií časopisu predpokladá minimálnu stavebnú prácu.)
Najlepším spôsobom, ako dosiahnuť maximálnu hodnotu úsilia pri prestavbe, je pracovať s rozložením, ktoré máte. Pohyblivé steny sú drahé; pohybujúce sa inštalatérske a elektrické vedenie je menšie, ale stále nákladné. Bez akýchkoľvek úprav rozloženia - umiestnenia umývadla, sporáka a podobne - ktoré úpravy by urobili kuchyňu funkčnejšou a modernejšou? Mohli by ste napríklad zmeniť veľkosť, tvar alebo orientáciu ostrova? Mohli by ste odstrániť polostrov v prospech pridania nového ostrova, a tým zlepšiť pracovný tok bez toho, aby ste sa dotkli konštrukčných prvkov?
Tiež skontrolujte neštrukturálne steny a zistite, či sa pôdorys dá otvoriť ukradnutím priestoru zo susedných miestností. „Pristávacia zóna“ môže byť napríklad integrovaná do zadnej verandy, čo vám umožní premeniť šatník na a špajza alebo skladovanie výklenok.
Foto: harrisonarchitects.com
Akonáhle ste pribili nový pôdorys, preskúmajte svoje možnosti spotrebičov a povrchových úprav. Matematicky matné spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele sú novou normou, ktorú očakávajú aj kupujúci základnej triedy. Našťastie nerezové povrchy sú teraz k dispozícii takmer vo všetkých cenových hladinách. Navštívte niekoľko otvorených domov, aby ste zistili typickú kvalitu spotrebičov a povrchových úprav; ak sú normou bežné značky, hodnotu špičkových spotrebičov nevrátite. Sledovať zoznamy nehnuteľností aby zistili, či si agenti myslia, že značky znamenajú hodnotu pre váš trh - sú reklamy posiate spoločnosťami Bosch, Viking a AGA, alebo len zdôrazňujú nehrdzavejúcu reklamu? Ak značky zastupujú kvalitu, zvážte aktualizáciu aspoň jedného zariadenia na značku obľúbenú vo vašej oblasti.
Reklama
Nakoniec múdro míňajte ďalej dosky a podlahy, dva najviac zneužívané povrchy v kuchyni. Backsplashes a dvere skrinky sa dajú neskôr ľahko aktualizovať.
Ak plánujete predať do niekoľkých rokov, siahnite po nízkoúdržbových, vysokokvalitných podlahách a doskách, ktoré budú stále vyzerať skvele, keď bude čas uviesť dom na trh. Mramor, žula a dlaždice sú notoricky citlivými povrchovými úpravami na pulty. Choďte radšej za materiálmi pripravenými na pevný povrch, ktoré neprepúšťajú škvrny a teplo.
Ak chcete získať ďalšie informácie o prestavbe kuchyne, zvážte:
Štýly dverí skrinky: aký je váš?
Rozloženie kuchyne: 4 plány „priestorovo inteligentné“
Rýchly tip: Cenovo výhodná prestavba kuchyne
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.