Pre mnoho ľudí je kúpa resp predaj domu je jednou z najdrahších transakcií, akú kedy urobia, takže je dôležité, aby počas tohto procesu dostali spoľahlivé rady. Realitné transakcie môžu byť veľmi zložité a môžu zahŕňať dodržiavanie štátnych a federálnych zákonov, takže väčšina kupujúcich a predávajúcich sa obráti na kvalifikovaného realitného agenta, ktorý ich prevedie týmto procesom. Pokračujte v čítaní najlepších tipov, ako nájsť realitného makléra.
istockphoto.com
Kedy hľadá nový domov, oslovte svoju osobnú sieť a zistite, či majú vaši rodinní príslušníci alebo priatelia dobré skúsenosti s realitnými kanceláriami. Požiadať o odporúčanie niekoho, koho poznáte a ktorému dôverujete, je skvelý spôsob, ako skrátiť proces výskumu. Keď máte niekoľko potenciálnych zákazníkov, je jednoduchý proces zavolať každému z agentov a skontrolovať jeho poverenia a skúsenosti.
istockphoto.com
Pred výberom agenta by ste mali urobiť malý prieskum pozadia. Vygooglite si mená všetkých kandidátov, ktorých zvažujete, a overte si na štátnom licenčnom oddelení pre nehnuteľnosti, či nie je v ich mene zaznamenané porušenie. Aj keď sa výraz „Realitná kancelária“ často používa genericky, Realitná kancelária je v skutočnosti členom skupiny
Národná asociácia realitných kancelárií—Skupina dohľadu zameraná na zabezpečenie etiky v procese transakcie.istockphoto.com
Nenechajte si ujsť príležitosť zavolať bývalým klientom agenta a zistiť, či sú spokojní s nákupom alebo predajom. Ak budú spokojní, je veľká šanca, že budete aj vy. Budú vám tiež môcť povedať, ako sa agentovi darilo v rokovania takže budete mať dobrú predstavu o tom, ako tvrdo bude agent bojovať, aby pre vás získal najlepšiu ponuku.
istockphoto.com
Ak sa sťahujete do novej komunity, skúste to nájsť si agenta ktorý žije v meste, kam sa chcete presťahovať. Nikto nepozná miesto tak, ako ho poznajú jeho obyvatelia. Navyše, mestský agent môže mať výhodu, keď sa dozvie o zoznamoch, ktoré ešte neboli na trhu.
istockphoto.com
Je nevyhnutné zaistiť, aby ste sa vy a váš agent zhodovali! Znie to jednoducho, ale budete spolu tráviť veľa času a chcete sa uistiť, že si obaja rozumiete. A pomôže vám aj trocha zábavy na ceste.
Súvisiace:Najlacnejšie spôsoby, ako zvýšiť hodnotu svojho domova
istockphoto.com
Hľadaj skôr agenta, ktorý bude pre teba pracovať, než aby ťa presviedčal, aby si sa dohodol alebo urobil dohodu, ktorá nie je v tvojom najlepšom záujme. Je dôležité, aby ste mali pocit, že váš realitný agent počúva a koná podľa toho, čo chcete. Okrem toho budete potrebovať niekoho, kto sa vám nebojí povedať, keď sa pýtate na veci, ktoré sú nie realistické alebo možné. Tento faktor čestnosti je obrovský.
istockphoto.com
Úspešný proces kúpy domu by mal mať za následok vlastnenie domu, ktorý vyhovuje vášmu životnému štýlu, takže nie uspokojiť sa s niečím nechceš. Na získanie majetku, ktorý skutočne chcete, môže tento proces trvať mesiace alebo dokonca rok. Hľadaj agenta, ktorý je v ňom na diaľku; ten, kto bude skutočne počúvať podľa vašich predstáv a neponáhľajte sa s kúpou domu, ktorý vám nevyhovuje.
istockphoto.com
Ak hľadáte agenta, ktorý by vám predstavil domov, pochopte to provízia je dohodnuteľná. Priemerná provízia je asi 5 až 6,5 percenta z predajnej ceny, ale agenti si svoje provízie často znížia. Myslite však na to, že váš agent si rozdelí províziu s agentom kupujúceho, preto sa nepokúšajte províziu za nehnuteľnosť príliš podhodnocovať. Ak nie ste ochotní platiť províziu, možno budete musieť nájsť domov bez použitia agenta.
istockphoto.com
Aj po mnohých výskumoch nie je nič neobvyklé získať agenta, ktorý sa nebije s vašimi predstavami a potrebami. V takom prípade je v poriadku zmeniť agentov. Ak ste podpísali zmluvu o zozname alebo zmluvu o sprostredkovaní kupujúceho, opýtajte sa zástupcu, či môžete zmluvu ukončiť. Väčšina agentov ukončí zmluvu, a nie aby vás nútila pokračovať v zmluve, keď vzťah agent-klient nefunguje.
istockphoto.com
Stačí sa posadiť a položiť jej niekoľko otázok. O realitnej kancelárii sa môžete dozvedieť veľa. Opýtajte sa agenta na jej posledné transakcie a na to, či zastupuje iba kupujúcich, predávajúcich alebo oboch. Zoznámte sa s všeobecným cenovým rozpätím jej záznamov alebo výpredajov, aby ste sa uistili, že bude vhodný pre domácnosť vo vašom cenovom rozpätí.
istockphoto.com
Aj keď sa vynikajúci realitný agent môže stať priateľom na celý život, žiadneho na základe toho nehľadajte. Agent by mal byť v prvom rade odhodlaný urobiť pre vás najlepšiu možnú prácu. Zamestnávate túto osobu, aby vás zastupovala v transakcii, ktorá vám zmení život-neskôr môžete piť kamarátov.
istockphoto.com
Nečakajte, že vám realitný agent prečíta myšlienky. Radšej buďte vpredu, otvorení a úprimní. Dajte zástupcovi vedieť, či máte problémy s úverom, nedávno ste prišli o prácu alebo či vašu kúpu domu ovplyvňujú iné faktory. Agent vám môže často pomôcť vyčistiť úver, nasmerovať vás na veriteľov, ktorí môžu ponúknuť hypotéku, a pomôcť s inými problémami - ale iba vtedy, ak s nimi komunikujete.
istockphoto.com
V realitách je „agentúra“ zmluvou medzi agentom a klientom. Ak kupujete dom, budete chcieť podpísať zmluvu o sprostredkovaní s kupujúcim a ak predávate, zmluvou o zozname sa vytvorí agentúra predajcu. Typická doba trvania zmluvy o sprostredkovaní trvá 3 až 6 mesiacov a zaisťuje, že pre vás zástupca tvrdo pracuje zjednodušiť transakčný proces.
istockphoto.com
Agenti sa často zameriavajú na konkrétne kategórie domov, napríklad „vidiecke domy“ “štartovacie domy„“ alebo „luxusné domy na mieru.“ Pri výbere agenta zistite, na čo sa zameriava predovšetkým preto, že bude v týchto oblastiach veľmi dobre informovaný a s najväčšou pravdepodobnosťou uzavrie úspešný predaj.
istockphoto.com
Najúspešnejší realitní agenti majú rozsiahle pracovné znalosti o tom, ako sa orientovať v realitnej transakcii, a vedia, čo sa deje v komunite. Agent by vám mal vedieť povedať, kde sú najbezpečnejšie štvrte a kde sú najlepšie miesta najesť sa a nakupovať, a či tam nie sú žiadne neviditeľné prekvapenia, ako napríklad plánovaná diaľnica pre ďalší blok nad.
istockphoto.com
Ak sa sťahujete do a nová komunita tam, kde nikoho nepoznáte, zvážte požiadanie realitného makléra, ktorého poznáte a ktorému dôverujete z vlastnej komunity, aby vás odporučil za agentom v novom meste. Agent rodného mesta preskúma poverenia a úspešný predaj agentov v novej komunite a kontaktuje jedného vo vašom mene. Agentka rodného mesta zostane počas procesu v kontakte a za svoje problémy si zarobí poplatok.
istockphoto.com
Bankári a správcovia pôžičiek spolupracujú pri schvaľovaní hypoték priamo s realitnými agentmi a ich klientmi a často dobre vedia, ktorí agenti sú najúspešnejší. Keď si v novej komunite založíte bankový účet, požiadajte úradníka pre pôžičky o návrhy agenta.
istockphoto.com