Foto: fotosearch.com
Vymedzenie priestoru spálne je dôležité z dvoch hlavných dôvodov: hodnoty domova a bezpečnosti. Hodnota domu rastie s počtom spální, preto je vždy v najlepšom záujme predajcu domu, aby ich mal čo najviac miestnosti označené ako „spálne“ ako je to možné, najmä ak došlo k oprávnenej investícii do miestnosti, priestoru alebo dodatok. Počet spální môže mať tiež dôsledky na daňové posúdenie. Viac spální môže znamenať vyššie dane, takže vlastník domu by mal vedieť, čo možno právne považovať za spálňu napriek tomu, ako by sa dala miestnosť využívať.
Požiadavky na kód ktoré sa líšia štát od štátu, určia, čo možno a čo nemožno považovať za spálňu, napriek tomu, ako mohol byť tento priestor využitý. Kódy sú zavedené predovšetkým z bezpečnostných dôvodov. Priestor môže byť definovaný ako spálňa iba vtedy, ak spĺňa tieto požiadavky kódu, ktoré môžu zahŕňať špecifikácie protipožiarnych opatrení a spôsobov úniku.
Keď má byť priestor označený ako spálňa alebo inak, bezpečnosť je hlavným rozhodujúcim faktorom. Medzinárodný obytný kódex (IRC) špecifikuje požadované vlastnosti „obytnej miestnosti“, ktorá zahŕňa „spaciu jednotku“ alebo spálňu. Pri výstavbe priestoru, ktorý má byť, musia stavitelia postupovať podľa IRC - a kódov pre bezpečnosť budov ich štátu označená ako „spálňa“. "Na všetky obytné miestnosti existujú všeobecné požiadavky," hovorí Larry Frank the
Rada pre medzinárodný kódex (ICC), so sídlom vo Washingtone, DC, „a špecifické požiadavky na ostatné miestnosti vrátane spálne“.Efektívny spôsob úniku v prípade požiaru je dôvod, prečo sú na priestor spálne požiadavky na okná. Technicky musí mať spálňa dva výstupné prostriedky, takže stačia druhé dvere, ktoré sa však musia otvárať von, čo robí vonkajšie dvere menej praktickým riešením. Nie každé okno to urobí. Minimálna otváracia plocha musí byť 5,7 m². stopy, minimálna výška otvoru 24 palcov a minimálna šírka otvoru 20 palcov. Maximálna vzdialenosť medzi hotovou podlahou a hotovým parapetom je 44 palcov, ale nedávny prírastok do IRC nariaďuje minimálna vzdialenosť medzi hotovou podlahou miestnosti a okenným parapetom 24 palcov, aby sa zabránilo vypadnutiu detí z otvoreného priestoru okno. Všimnite si toho, že bez ohľadu na to, či je druhým prostriedkom výstupu okno alebo dvere, musí byť ovládateľné zvnútra bez použitia kľúčov, nástrojov alebo špeciálnych znalostí.
Reklama
Stavebné predpisy majú špecifikácie pre umiestnenie dymových hlásičov so zreteľom na spálňu. Požiadavky novej konštrukcie uvádzajú, že dymové hlásiče musia byť umiestnené v každej spálni aj mimo nej.
Okrem toho je priestor v spálni vyžadovaný kódom chráneným obvodom s elektrickým oblúkom prerušovač (AFCI), relatívne nové bezpečnostné zariadenie určené na ochranu domov pred požiarmi spôsobenými chybné zapojenie.
Tieto bezpečnostné prvky požadované stavebnými predpismi musia stavitelia pri novej výstavbe dodržiavať. Existujúci majitelia domov by však urobili dobre, ak sa budú riadiť týmito pokynmi, najmä pri premene existujúceho priestoru v dome na spálňu alebo spaciu jednotku. Umiestnenie postele v podkroví alebo suteréne pre jedno z detí neznamená, že je táto izba bezpečným priestorom na spanie. Dokonca ani hotový suterén nemusí mať vhodný druhý spôsob úniku. Je v najlepšom záujme majiteľa domu, aby zvážil bezpečnostné aspekty akéhokoľvek priestoru, ktorý sa používa ako spálňa. Majiteľ domu by sa mal o inštalácii dymových hlásičov a AFCI poradiť alebo najať odborníka.
Pridaná spálňa prináša domu pridanú hodnotu. Realitné kancelárie to vedia - a rovnako to vedia aj predajcovia domov. Našťastie aj realitní makléri musia pri označovaní akéhokoľvek obytného priestoru ako spálne postupovať podľa súboru pokynov. "Aj keď neexistuje žiadny národný štandard pre spálňu, realitné kancelárie sa musia pri uvádzaní domu na trh riadiť etickým kódexom," hovorí Stephanie Singer, hovorkyňa Národná asociácia realitných kancelárií (NAR). Tento etický kódex viaže agenta na rovnakú definíciu spálne, ktorá je odvodená z vnútroštátnych a miestnych požiadaviek stavebného zákona na daný priestor, vrátane dvoch spôsobov úniku. V realitnom svete možno priestor považovať za spálňu, ak má dvere, ktoré je možné zatvoriť, okno a skriňu. Požiadavka na šatník nie je zahrnutá v IRC a namiesto toho je funkciou spálne viac pohodlia a obývateľnosti ako bezpečnosti.
Reklama
Tento nedostatok národnej normy zanecháva v niektorých záležitostiach niektoré sivé oblasti, napríklad staršie domy postavené pred spálňami bežne zahŕňali skrine alebo spálňu, ktorej dvere boli odstránené. Spôsob, akým sa agent zaoberá týmito hmlistými podrobnosťami, sa môže líšiť od agenta k agentovi alebo od štátu k štátu. Jedna vec je istá: kupujúci domov sú ochotní zaplatiť viac za dom s ďalšou spálňou, a táto skutočnosť je motivačný faktor pre predajcu domu a realitnú kanceláriu, aby usporiadal toľko miestností, koľko spální je k dispozícii ukazujúci.
Je vhodné, aby sa hodnotitelia nehnuteľností pri určovaní počtu spální v danom dome riadili rovnakou definíciou spálne - to znamená, že musí mať dvere, šatník a výstupné okno. Je v záujme majiteľov domov, predávajúcich a kupujúcich poznať jemné rozdiely v definícii spálne medzi perspektívou bezpečnosti/staviteľa. a perspektíva hodnoty nehnuteľnosti/domova a poznať svoje štátne a miestne smernice na určenie toho, čo možno a čo nemožno považovať za a spálňa.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.