Foto: Depositphotos.com
Nákup, predaj a refinancovanie majú jednu spoločnú vec: každá vyžaduje domáce súhlas. Veritelia zvyčajne požadujú schválenie domu, aby určili vhodnú hodnotu vášho domu na základe trhu, vášho susedstva a stavu vášho domu. Náklady na domáce ohodnotenie sa spravidla pohybujú v cenovom rozpätí od 312 do 408 dolárov, v priemere 341 dolárov, podľa HomeAdvisor. Kedykoľvek hľadáte pôžičku na bývanie alebo refinancujete existujúcu pôžičku, banka pravdepodobne požiada o schválenie domu. Hypotekárny veriteľ potrebuje najaktuálnejšie ocenenie domu, aby sa ubezpečil, že pôžička je presná. Domáci odhadcovia sú licencovaní profesionáli, ktorí žijú vo vašej oblasti a poznajú trh okolo vášho domova. Vaša poloha, typ pôžičky a inovácie majetku sú len niekoľkými spôsobmi, ako sa určujú náklady na domáce ocenenie.
Potrebujete domáce ocenenie?
Miestni odborníci na domáce oceňovanie sú tu na to, aby vám pomohli. Získajte bezplatné odhady bez viazanosti od profesionálov vo vašom okolí.
Domáce hodnotenie je metóda stanovenie hodnoty domu. Domáce hodnotenia môžu vykonávať iba licencovaní jednotlivci z tretích strán, najlepšie tí, ktorí nemajú záujem ani o jednu stranu, aby si zachovali objektívny pohľad na hodnotu domu. Licencovaní odhadcovia sú vyžadovaní vo všetkých 50 štátoch. Odhadca skúma predaj porovnateľných domov vo vašej oblasti a kontroluje váš majetok, aby posúdil jeho stav a hodnotu. To znamená, že odhadca príde na miesto, aby skontroloval vzhľad a stav nehnuteľnosti (exteriér a interiér), potom v priebehu niekoľkých nasledujúcich pracovných dní pripraví správu. Poplatky za ocenenie domu sa platia vopred a sú nevratné, aj keď predaj alebo refinancovanie zlyhá.
Výsledkom hodnotenia domu je spravidla hodnota domu podobná iným domom v oblasti, ktoré majú podobnú veľkosť a stav; cena však môže stúpať alebo klesať v závislosti od stavu určitých funkcií. Napríklad novo zrekonštruovaná kuchyňa zvýši hodnotu domu, ale garáž v havarijnom stave by hodnotu znížila. Ak máte pocit, že hodnotenie neodráža hodnotu vášho domova, môžete sa voči správe kedykoľvek odvolať alebo získať nové hodnotenie.
Hypotekárni veritelia požadujú posúdenie domu, aby zmerali mieru rizika, ktoré pre pôžičku vlastníka domu znášajú. Keďže dom sa stáva kolaterálom pôžičky, pre nadhodnotený dom nie je žiadna strana výhodná. Domáci odhadca je držiteľom licencie a je oprávnený vykonať presné posúdenie na základe vášho majetku.
Možno sa pýtate, či a domáca kontrola je to isté ako domáce hodnotenie. Nie je Inšpekcia sa používa na starostlivú kontrolu štruktúry domu - od základov po strechu - na posúdenie jeho bezpečnosti a celkového pracovného stavu. Ohodnotenie domu je len ohodnotenie v porovnaní s podobnými domami na určenie hodnoty domu na základe vzhľadu a trhu.
Foto: Depositphotos.com
Je vo vašom najlepšom záujme, aby váš dom a nehnuteľnosť boli v perfektnom stave. Čím lepšie a vzhľad domova, tým lepšia je domáca hodnotiaca hodnota. Veľkým dôvodom znehodnotenia niektorých domov je to, že je nehnuteľnosť v zlom stave. Udržiavanie dvora a domu v príťažlivosti pomôže zvýšiť hodnotu domu. Aj menšia aktualizácia môže mať značný vplyv. Pretože sa oceňovanie uskutočňuje v prírastkoch 500 dolárov, oprava čokoľvek pod 500 dolárov môže mať veľký vplyv na celkový stav a hodnotu vášho majetku. Tu je niekoľko bodov, ktoré je potrebné vykonať pred domácim hodnotením, aby ste sa uistili, že získate najlepšie hodnotenie.
Kúpa alebo predaj vášho domu?
Nevynechajte domáce hodnotenie. Získajte bezplatné odhady bez viazanosti od profesionálov vo vašom okolí.
Foto: Depositphotos.com
Poplatky za ohodnotenie domu sa líšia v závislosti od nehnuteľnosti. Rozsiahle nehnuteľnosti budú potrebovať odhadcovi viac času na presné posúdenie na základe veku domova, vylepšení, polohy a ďalších.
Dom s rozlohou 2 000 štvorcových stôp s malým dvorom bude na posúdenie trvať oveľa menej času v porovnaní s domom s rozlohou 6 000 štvorcových stôp s rozsiahlym dvorom, terasou a bazénom. Veľké ocenenie nehnuteľnosti môže stáť viac ako 1 000 dolárov. Ak vlastníte mobilný dom, cena znaleckého posudku stojí 300 až 775 dolárov. Ocenenie bytového domu v priemere predstavuje 375 až 400 dolárov a ocenenie ranča je obvykle 600 až 1 000 dolárov.
Reklama
Ak hľadáte štandardnú pôžičku na rodinný dom, väčšina odhadovaných poplatkov stojí od 300 do 400 dolárov. Náklady súvisiace so žiadosťou o pôžičku rodinného domu na americký federálny úrad pre bývanie (FHA) budú vyššie, pretože existuje viac položiek, ktoré odhadca skontroluje. Očakávajte, že za posúdenie pôžičky FHA zaplatíte približne 400 až 500 dolárov.
Poloha vášho majetku je ďalším faktorom nákladov na domáce ocenenie. Poplatky za hodnotenie v metropolitných oblastiach sú v priemere 600 dolárov. Ak odhadca potrebuje cestovať do vášho domu na vidieku, pravdepodobne zaplatíte viac, ako je priemerná cena.
Na presné posúdenie by odhadca domu mal mať miesto podnikania v rovnakom kraji ako váš dom. Vďaka tomu sú oboznámení s trhom s bývaním vo vašom regióne vrátane všetkých fluktuácií a rozdielov medzi jednotlivými mestami. Ak je vo vašej oblasti málo odhadcov, možno si za ich služby budete musieť priplatiť - pravdepodobne o 100 až 200 dolárov viac. Vyhľadajte „odhadcovia v mojom okolí“ a nájdite ich vo svojej oblasti.
Vek vášho domova ovplyvňuje hodnotu vášho domu viac ako náklady na hodnotenie; Ak je však váš dom starý a nie je na rovnakej úrovni ako ostatné domy v okolí, odhadcovi môže chvíľu trvať, kým dokončí hodnotenie. Budú musieť vykonať ďalší výskum, aby našli porovnateľné domy a zhodnotili celkovú hodnotu. Za posúdenie staršieho domu budete možno musieť zaplatiť ďalších 50 až 100 dolárov.
Nie je neobvyklé, že v dome dochádza k prestavbám a vylepšeniam, aby sa zlepšil životný priestor a životný štýl majiteľa domu. Bez ohľadu na to, či ide o interiér alebo exteriér, väčšina inovácií a doplnkov zvýši celkovú hodnotu nehnuteľnosti a posúdenie bude vyžadovať viac času. Pretože každá aktualizácia má svoju vlastnú hodnotu, odhadca bude musieť skontrolovať každú položku, aby zistil, akú veľkú hodnotu pridáva. Predĺženie času spravidla pripočíta k domácim hodnotiacim hodnotám ďalších 100 až 200 dolárov.
Reklama
Foto: Depositphotos.com
Či už predávate svoj dom alebo refinancujete, chcete si zaistiť domov je primerane ohodnotený. Nadhodnotenie môže odradiť potenciálnych kupujúcich od ich kúpy a podhodnotenie znamená, že ste prišli o vlastné imanie. Poloha, veľkosť, vek a stav sú jednými z najdôležitejších faktorov, ktoré sa podieľajú na nákladoch vášho domu. Rozhodnutie upgradovať alebo vylepšiť váš dom môže zvýšiť náklady a hodnotu, či už zostanete alebo predáte.
Potrebujete domáce ocenenie?
Miestni odborníci na domáce oceňovanie sú tu na to, aby vám pomohli. Získajte bezplatné odhady bez viazanosti od profesionálov vo vašom okolí.
Život v mestskej oblasti automaticky znamená, že váš domov má vyššie náklady, pretože životné náklady sú vyššie. A bývanie na vidieku zvyčajne znamená nižšie náklady na bývanie, aj keď domy obsahujú viac majetku. Prímestské oblasti môžu zahŕňať náklady na bývanie v celom spektre, pretože niektoré štvrte sú rozvinutejšie ako ostatné. Náklady na bývanie ovplyvní aj kvalita škôl, nemocníc a komerčných nehnuteľností v okolí.
Nie je žiadnym tajomstvom, že viac záberov štvorcových znamená, že dom stojí viac. Na výstavbu dodatočného priestoru bolo použitých viac surovín a práce, bez ohľadu na to, či je pôvodný do domu alebo do doplnku. Ak je dom podobnej veľkosti a štýlu, mala by byť cena za meter štvorcový zhruba rovnaká ako pre zvyšok okolia.
Staršie domy majú zvyčajne menšiu hodnotu ako novšie domy, pretože nemusia mať všetky novšie zariadenia, funkcie a pôdorysy, ktoré sú štýlové. Je tiež pravdepodobné, že staršie budovy nespĺňajú existujúce stavebné predpisy, z ktorých niektoré nie je potrebné pred predajom aktualizovať, ale môžu ovplyvniť hodnotu domu. Dom, ktorý potrebuje značné opravy, bude mať tiež nižšie náklady, pretože nezodpovedá hodnote susedné domy v dobrom stave a potenciálny kupujúci by na to musel vynaložiť viac opravené.
Dokončenie modernizácie a rekonštrukcie staršieho domu je múdry nápad, ako pomôcť zlepšiť hodnotu nehnuteľnosti a náklady na ňu. Mnoho kupujúcich hľadá domy so súčasnou kuchyňou, kúpeľňou alebo pôdorysom, ktoré vyhovujú ich preferovanému životnému štýlu. Ako upozornenie upozorňujeme, že pridanie príliš veľkého počtu vylepšení alebo zmien do domu môže tiež priniesť znížte hodnotu, ak aktualizácie vylepšia dom natoľko, že už nevyhovuje štvrti, do ktorej patrí do.
Stav ostatných domov v susedstve môže zvýšiť alebo znížiť náklady na dom. Chátrajúca komunita znižuje hodnotu majetku každého, rovnako ako je to naopak, dobre udržiavané štvrte zvyšujú hodnotu. Preto sú HOA obľúbeným spôsobom, ako udržať štvrte na určitej úrovni, aby sa zachovali majetkové hodnoty každého.
Reklama
Foto: Depositphotos.com
Napriek tomu, že hodnotenia majú spravidla rovnaký účel stanovenia hodnoty domu, existujú štyri druhy dostupné hodnotenia: súkromná, banka, Federálna správa bývania USA (FHA) alebo ministerstvo veteránov USA Záležitosti (VA). Existujú rozdiely medzi každé hodnotenie môžu zahŕňať položky, ktoré musia majitelia domov riešiť, alebo oblasti, ktorým musia odhadcovia venovať osobitnú pozornosť. Náklady na domáce hodnotenie sa medzi jednotlivými druhmi hodnotenia líšia len málo.
Obvykle sa posudzuje na žiadosť banky alebo veriteľa, ale majitelia domov môžu požiadať o vlastné posúdenie z akéhokoľvek počtu dôvodov. Najčastejšou príčinou je, že vlastník domu chce druhý názor od iného posudku. Súkromné ocenenie stojí približne to isté ako bankové: od 300 do 500 dolárov. Všimnite si, že existuje možnosť, že veriteľ neprijme hodnotenie, ak ho neschváli a nepožiada.
Bankové ohodnotenie je jednoducho bankové posúdenie, ktoré požaduje, aby banka nechala vypracovať odhad nehnuteľnosti na splnenie svojich požiadaviek. Je to najštandardnejší spôsob hodnotenia a vo väčšine rodinných domov stojí v priemere 300 až 500 dolárov. Banky požiadajú o domáce ocenenie pomocou zoznamu známych znalcov so dobrou povesťou, ktorí pôsobia v danej oblasti.
Pôžička FHA, ktorá je poistená Federálnou správou bývania, umožňuje kupujúcim získať pôžičku s nižším kreditným skóre pri malých zálohových platbách. Tieto pôžičky vyžadujú schválenie FHA, ktoré obsahuje rozsiahlejší kontrolný zoznam ako štandardné hodnotenie zaistite, aby nehnuteľnosť spĺňala štandardy stanovené americkým ministerstvom pre bývanie a rozvoj miest (HUD). Nehnuteľnosť sa stále oceňuje podľa polohy, veľkosti a stavu, ale predávajúci môže prísť na to, že pred predajom domu potrebuje opraviť niektoré štandardné položky uvedené v znaleckom posudku. Cena posudku FHA zvyčajne stojí 400 až 500 dolárov.
Potrebujete domáce ocenenie?
Miestni odborníci na domáce oceňovanie sú tu na to, aby vám pomohli. Získajte bezplatné odhady bez viazanosti od profesionálov vo vašom okolí.
Ak ste vojenský veterán, môžete mať nárok na pôžičku od amerického ministerstva pre záležitosti veteránov (VA). VA tiež vyžaduje svoj vlastný druh súhlasu, aby bol dom v dobrom stave. Hodnotiace poplatky VA určuje vláda a nemôžu prekročiť konkrétne sumy pre určité nehnuteľnosti. Priemerné náklady sú 400 až 500 dolárov a kontrolný zoznam obsahuje aj ďalšie položky, ktoré zaisťujú, že je nehnuteľnosť v dobrom, obývateľnom stave.
Foto: Depositphotos.com
Je frustrujúce, keď je ocenenie nižšie, ako sa očakávalo, najmä keď vynaložíte viac času a peňazí, aby bola vaša nehnuteľnosť v špičkovej forme. Prvým krokom by malo byť porozprávať sa s odhadcom a opýtať sa, prečo hodnotenie viedlo k nižšiemu počtu, než sa očakávalo. Domáci odhadca bude mať dokumentáciu na podporu svojho rozhodnutia, takže by malo byť ľahké pochopiť, ako k svojmu výsledku dospeli. Ak nesúhlasíte s konkrétnou časťou správy, máte právo sa voči správe odvolať a diskutovať o tom, prečo si myslíte, že je nepresná. Poskytnite akúkoľvek dokumentáciu, aby ste dokázali, prečo si myslíte, že je problém. V ideálnom prípade by mali byť všetky súvisiace dokumenty o domácej hodnote poskytnuté odhadcovi pri zahájení procesu, aby sa tomuto problému vyhli. Dokumentované dôkazy môžu pomôcť zlepšiť nízke hodnotenie.
Reklama
Ak odvolanie nefunguje, môžete tiež požiadať o nové schválenie. V niektorých prípadoch môže byť banka ochotná koordinovať nové posúdenie, alebo budete musieť najať odhadcu sami. Riziko súkromného hodnotenia je, že veriteľ nemusí uznať jeho platnosť. Môže však pomôcť poskytnúť ho pôvodnému odhadcovi, aby zistil, či ho môžu znova posúdiť. Ak banka súhlasí s druhým hodnotením, môžete kedykoľvek požiadať predajcu o rozdelenie nákladov, pretože je v záujme vás, aby ste mali presné hodnotenie.
Nízke hodnotenie by mohlo byť vo váš prospech, ak ste kupec domu a znova vyjednávajú o nižšej kúpnej cene; Len sa uistite, že nehnuteľnosť je skutočne v takej hodnote, za akú ste ochotní ju kúpiť. Na druhej strane môžete ako kupujúci uprednostniť vyššiu hodnotu ocenenia, aby ste mohli získať pôžičku. Môžete požiadať predávajúceho, aby si vzal druhú hypotéku na pokrytie rozdielu medzi nízkym hodnotením a kúpnou cenou. Môžu súhlasiť s balónovou platbou potom, čo sa kapitál zvýši dostatočne na to, aby ste mohli refinancovať hotovosť.
Kúpa alebo predaj vášho domu?
Nevynechajte domáce hodnotenie. Získajte bezplatné odhady bez viazanosti od profesionálov vo vašom okolí.
Foto: Depositphotos.com
Pri kúpe, predaji alebo refinancovaní domu sa vo všetkých 50 štátoch takmer vždy vyžaduje domáce ohodnotenie. Je vo vašom najlepšom záujme získať presné ocenenie domu z niekoľkých dôvodov: Pomáha vám získať schválenie hypotéky, zaisťuje, že za dom nepreplatíte, dáva vyjednávaciu právomoc a zaisťuje, aby boli vaše dane z nehnuteľnosti presné.
Ako kupujúci chcete mať istotu, že za svoje peniaze získate správnu hodnotu. Preplatok za dom znamená, že prídete o vlastné imanie a zaplatíte úrok z väčšej pôžičky, ako je potrebné. Domáce hodnotenie ako predajcu pomáha dokázať, že vaša nehnuteľnosť stojí za predajnú cenu. Ak ste minuli peniaze na aktualizáciu domu, chcete sa uistiť, že získate to pravé návratnosť vašich investícií.
Refinancovaný úver nahrádza pôvodný úver, ale keďže od schválenia pôvodného úveru uplynul čas, banka bude musieť nehnuteľnosť znova posúdiť. Veriteľ požiada o súhlas s aktualizovaným odhadom hodnoty domu pre váš domov. Ak sa hodnota vašej nehnuteľnosti zvýši, je možné, že budete môcť časť pôvodného úveru vyplatiť, ale v prípade zníženia hodnoty vám nemusí byť schválený nový úver.
Reklama
Úver na vlastný kapitál je skôr pôžičkou nad hypotekárnym úverom než refinancovaným úverom. Ako naznačuje názov, ide o pôžičku založenú na tom, koľko vlastného imania máte po odpočítaní toho, čo zostalo z hypotéky, od súčasnej hodnoty domu. Ak sa hodnota nehnuteľnosti znížila, veriteľ nemusí mať dostatočnú hodnotu na schválenie pôžičky na vlastný kapitál.
Žiadate o pôžičku na vlastný kapitál?
Nevynechajte domáce hodnotenie. Získajte bezplatné odhady bez viazanosti od profesionálov vo vašom okolí.
Niektoré pôžičky vyžadujú značné zabezpečenie pôžičky. Podnikateľské pôžičky sú toho príkladom. Ak potrebujete založiť svoj dom na zabezpečenie iného druhu pôžičky, veriteľ bude potrebovať povolenie domu, aby odhadol, akú hodnotu má váš dom (zabezpečenie).
Daň z nehnuteľnosti vychádza z reálnej trhovej hodnoty vášho domu vo vašej konkrétnej oblasti. Na rýchlo sa rozvíjajúcom trhu s bývaním sa dane z nehnuteľností spravidla plošne zvyšujú. Napriek tomu, ak sa trh vo vašej oblasti znížil bez zníženia daní z nehnuteľností, môžete požiadať o posúdenie, ktoré vám pomôže odvolať sa voči daňovému výmeru. Obráťte sa na miestne úrady, aby ste sa uistili, že akceptujú nevyžiadané hodnotenia majiteľa domu.
Rovnako dobre, ako sa môže váš realitný agent na vašom súčasnom trhu s bývaním orientovať, nie je ich hodnotenie rovnaké ako získanie ohodnotenia domu od licencovaného odborníka. To isté platí pre vás. Toto je jedna z oblastí, kde federálne predpisy vyžadujú, aby ste si najali nezávislého odborníka tretej strany, ktorý je vyškolený a licencovaný na vykonávanie domáceho hodnotenia. V každom prípade je to najlepšie z dlhodobého hľadiska, pretože chcete mať nezaujaté hodnotenie svojej nehnuteľnosti, aby ste si mohli byť istí, že si kúpite alebo predáte dom za primeranú hodnotu.
Veriteľ by neakceptoval posúdenie domu vykonané kupujúcim alebo predávajúcim, pretože by to znamenalo konflikt záujmov - nehovoriac o tom, že je to v rozpore s federálnymi predpismi. V ideálnom prípade by kupujúci, predávajúci ani realitný agent neboli blízkym priateľom alebo rodinným príslušníkom odhadcu, aby sa predišlo akejkoľvek zaujatosti. A zákon zakazuje veriteľovi blízky vzťah s akýmikoľvek domácimi odhadcami. Ak vlastník domu vykonáva svoje vlastné ocenenie na ocenenie domu na vlastné účely, môže si najať vlastného odhadcu; Je však nepravdepodobné, že by veriteľ takúto správu prijal, najmä v prípadoch spojených s kúpou alebo predajom domu.
Potrebujete domáce ocenenie?
Miestni odborníci na domáce oceňovanie sú tu na to, aby vám pomohli. Získajte bezplatné odhady bez viazanosti od profesionálov vo vašom okolí.
Foto: Depositphotos.com
Peniaze vám môžu rukami preletieť pomerne rýchlo, keď kúpa alebo predaj domu. Je prirodzené, že chcete nájsť spôsoby, ako ušetriť peniaze na domácich odhadoch, a preto uvádzame niekoľko tipov, ktoré je potrebné mať na pamäti.
Posúdenie hodnoty vášho domu je veľký problém. Môže to mať vplyv na výšku pôžičky, ktorú dostanete, a tiež na cenu, ktorú za dom zaplatíte alebo na cenu, za ktorú ho predáte. Chcete sa uistiť, že sa vám pri platení nákladov na domáce ohodnotenie bude hodiť svojich peňazí, a preto používajte tieto otázky, aby ste mali zaistené všetky potrebné informácie.
Reklama
Opýtajte sa veriteľa:
Opýtajte sa odhadcu:
Domáce hodnotenia pomáhajú uľahčiť proces jedného z najdôležitejších nákupov, ktoré urobíte. Je dôležité porozumieť procesu a vašej úlohe v ňom. Toto je niekoľko najčastejších otázok o nákladoch na odhad domu a ich odpovediach.
Osoba, ktorá si kúpi dom, je zodpovedná za náklady na odhad domu a vlastník domu platí za hodnotenie pri refinancovaní úveru.
Online zdroje môžu poskytnúť bezplatné domáce ohodnotenie, upozorňujeme však, že tieto správy nie sú licencované a veritelia ich neakceptujú. Sú to však užitočné nástroje na stanovenie očakávania hodnoty vášho domova pre vaše vlastné účely.
Hodnotenie domu je založené na vzhľade a estetike vášho domu. Ak je dvor alebo exteriér domu v zlom stave, potenciálni kupujúci môžu byť vyradení z nedostatku príťažlivosti a môže byť ovplyvnené aj domáce hodnotenie. To isté platí pre interiér. Ak dôjde k opravám, ktoré neboli dokončené, dom je špinavý a preplnený alebo sú spotrebiče a materiál (skrinky a dosky) zastarané, hodnota domu sa zníži. Je tiež možné, že okolie môže znížiť hodnotu ocenenia, ak je okolie v zlom stave, váš domov sa nachádza na rušnej ulici alebo je na trhu s bytmi útlm. Nezabudnite, že údržba vlastného majetku - zvonku aj zvnútra - zvýši vašu šancu na presné ocenenie domova.
Nájdite dôveryhodných miestnych profesionálov pre akýkoľvek domáci projekt
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.