Foto: flickr.com
Priemerný Američan sa údajne sťahuje každých päť až sedem rokov. Ako naznačuje táto štatistika, bolo by rozumné dobre si premyslieť, ako vynaložíte peniaze na obnovu. Je pravdepodobné, že v nie tak vzdialenej budúcnosti sa pokúsite vrátiť svoje výdavky, keď sa chystáte prejsť na ďalšie obydlie.
Nie každé vylepšenie alebo rekonštrukcia domu prinesie zdravú návratnosť investície. Čo teda zvýši hodnotu vášho domu? Rekonštrukcie kuchyne a kúpeľne sú zvyčajne drahšie ako náklady na seba. Niektorí odborníci sa domnievajú, že za každý dobre investovaný dolár na opravu kúpeľa alebo kuchyne sa hodnota domu zvýši o dva doláre, hoci niektoré štúdie uvádzajú sú konzervatívnejší (jeden nedávny prieskum zistil, že predajcovia získali v priemere späť viac ako 90 percent dolárov, ktoré investovali do kuchyne prestavba). Maľovanie, odličovanie a podobné kozmetické práce sa zvyčajne vyplácajú, ale iná práca nie je taká istá.
Prestavba kuchyne
Väčšina z nás, vedome alebo nevedome, má tendenciu považovať kuchyňu za ukazovateľ kvality domu. Vďaka dobre vybavenej, efektívnej a atraktívnej kuchyni sa potenciálny kupujúci bude cítiť okamžite ako doma. Naopak, zastaraná kuchyňa nechá kupujúceho v domnení, že je to problém, ktorý je potrebné vyriešiť. Ak teda plánujete obnovu kuchyne, zvážte, čo chcete a potrebujete, a čo zanechá budúcim kupujúcim najlepší dojem.
Kvalita je dôležitá - pre vás aj pre nich. Odolné a atraktívne materiály, ako sú pulty na kameň, skrinky z tvrdého dreva a dovážané dlaždice, vám môžu sprostredkovať pocit dobre vyrobenej. Uistite sa, že máte dostatok úložného a pultového priestoru. Dobré osvetlenie je tiež dôležité, najmä na varných plochách, umývadle a priestoroch na prípravu jedál. V stredne veľkej alebo väčšej kuchyni stravovacie priestory, či už pri stoloch alebo ostrovoch, predlžujú život domu a zapájajú do činnosti kuchára ďalších rodinných príslušníkov a hostí. Značkové spotrebiče sú ďalším dobrým spôsobom, ako sprostredkovať pocit kvality.
Reklama
Kúpeľne
Kúpeľne sú na druhom mieste za kuchyňou s maximálnym prínosom za babku (podľa jedného prieskumu sa pri následnom predaji domu v priemere vráti viac ako 80 percent nákladov na prestavbu). Ak nemáte kúpeľ v prvom poschodí viacposchodového domu, polovičná vaňa je vynikajúcou investíciou - pre vaše pohodlie aj pre predajnú hodnotu domu. Súkromné kúpeľne mimo hlavných spální sú tiež obľúbené, dajte si však pozor na príliš veľkú hlavnú suitu. Niektorí majitelia domov objavili tvrdý spôsob, že príliš veľa štvorcových stôp určených na šatne, cvičebný priestor a kombinácie vane, sprchy a vírivky môže byť nákladné plytvanie priestorom a peniazmi. Dobrá práca s dlaždicami a kvalitné príslušenstvo (nové alebo starožitné) tiež prinášajú hodnotu. Pri skromnej investícii môžu pekné tyče na uteráky a ďalší hardvér značne prispieť k dokončeniu. Vďaka inštalácii dvoch umývadiel bude nová kúpeľňa v pracovný deň ráno dvakrát efektívnejšia.
Výmena palúb, okien a vlečiek, inštalácie domácej kancelárie
Pokiaľ ide o finančnú návratnosť, tieto projekty sú ďalšie, ktoré v priemere vrátia zhruba 70 percent investovaných nákladov. Paluby ponúkajú vnútorné i vonkajšie priestory, ktoré výrazne prispievajú k obytným priestorom za minimálne náklady. Výmena okien a obkladov môže priniesť značné úspory energie, ako aj zatraktívniť dom. Keďže stále viac malých firiem je vedených z domácich kancelárií, dobre vybavené kancelárske priestory môžu byť tiež predajným miestom, keď je potrebné ísť ďalej.
Podlahy, lišty a drevené práce
Bez ohľadu na povahu práce budú mať materiály, ktoré si vyberiete, vplyv na vnímanú hodnotu práce. Drevené podlahy sú dobrou investíciou. Sú odolné, teplé a atraktívne. Po odstránení ostrosti v sedemdesiatych rokoch minulého storočia sa lišty, puzdrá a iné práce s drevom stali veľkým návratom. Odvážne rímsové lišty môžu miestnosti dodať formálnosť. Zábradlia na stoličky a obrázky sú praktické a atraktívne doplnky, ktoré definujú povrchy a zariaďujú nábytok. Poraďte sa so svojim návrhárom o vhodných profiloch a mierkach pre lišty, pretože by mali odrážať nielen váš vkus, ale aj vintage a kvalitu existujúceho domu.
Reklama
Osvetlenie
Jednotlivé svietidlá môžu byť prekvapivo drahé, napriek tomu môže byť niekoľko nových svietidiel nákladovo najefektívnejším spôsobom „prestavby“ domu. Bez toho, aby ste čokoľvek zmenili, môže nový dizajn osvetlenia dodať domu dramatickosť, pohodlie a charakter. Niektoré druhy svietidiel môžu na seba upútať pozornosť, zatiaľ čo iné sú takmer neviditeľné, ale zdôrazňujú iné prvky. Dobré svetlo môže tiež spríjemniť váš život v dome. (Pozri tiež The Lighting Designer)
Prestavby suterénu a podkrovia
Ak sa chystáte prestavať priestory na prízemí, zaistite, aby bol priestor dostatočne svetlý a suchý. Vaše peniaze na prestavbu nebudú dobre vynaložené, ak ľudia získajú prvý dojem z tmy a vlhkosti. Niekedy však dizajnéri môžu navrhnúť nápadité riešenia na osvetlenie priestorov v prízemí pomocou zmesi prirodzeného a umelého svetla.
Ak idete hore, dajte si pozor na príliš málo miesta na hlavu. Alebo na úzke alebo strmé schodisko. Ak sa miesto bude od prvého dňa cítiť stiesnene, zvážte alternatívne prístupy. Svetlo a vetranie sú tiež veľmi dôležité. Pomôcť môžu strešné okná a vikýre.
Skrinky
Zamyslite sa nad tým: Počuli ste niekedy niekoho, kto hovorí, že má príliš veľa priestoru v skrini? Ak nezasahujú do iných priestorov, skrine sú vždy vylepšením.
Ďalšie faktory
V tejto ére faxov a webu je viac ako jedna telefónna linka a množstvo telefónnych konektorov malým, ale príťažlivým predajným miestom (a praktickým vybavením počas pobytu). Skromné terénne úpravy zahŕňajúce kríky, stromy, výsadbu základov, kamenárstvo alebo malé trvalkové záhony sa takmer vždy vyplatia. Umelé stavebné materiály, ako sú vinylové obklady a falošné tehly, robia z domu dojem plastu.
Majte na pamäti krehkú rovnováhu medzi tým, čo chcete, a tým, čo bude budúci vlastník potrebovať. Toto napätie môže niekedy prerušiť rozhodovací proces.
Reklama
Ďalším spôsobom, ako ušetriť, môže byť využitie architektonickej záchrany.
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.