Foto: istockphoto.com
A: Potenciálni kupujúci aj predávajúci musia určiť povinné opravy po obhliadke domu. Toto je jedna z posledných a najdôležitejších prekážok, ktoré musia obe strany zvládnuť pred dokončením predaja nehnuteľnosti. Domáca kontrola je obzvlášť dôležitá, keď kúpa domu v exekúcii, pretože k opusteným alebo zanedbávaným nehnuteľnostiam často môžu prichádzať skryté náklady a nevyhnutné opravy.
Takmer všetci kupujúci požiadajú o kontrolu a môže ich zaujímať, čo môžu v súvislosti s opravami rozumne požadovať. Naopak majitelia domov, ktorí sa podrobia kontrole, sa môžu čudovať, čo sa od nich očakáva (a aké opravy môžu pustiť).
Mnoho faktorov pomáha určiť, aké opravy sú povinné po domácej kontrole. V ideálnom prípade sa kupujúci aj predávajúci môžu vzájomne uspokojivo dohodnúť. Aby sme vám pomohli, uvádzame niekoľko dôležitých aspektov, ktoré je potrebné vziať do úvahy pri opravách po kontrole doma.
Kúpa domu?
Potrebujete domácu prehliadku. Získajte bezplatné odhady bez viazanosti od odborníkov vo vašom okolí.
Foto: istockphoto.com
Za predpokladu, že štandardná kúpna zmluva je v platnosti, vlastník domu po domovej prehliadke nevyžaduje žiadne povinné opravy. Podľa zákona neexistujú žiadne právne dôsledky, ak predajca nevykoná požadované opravy. Kúpna zmluva však spravidla obsahuje nepredvídanú udalosť, ktorá umožňuje kupujúcemu odstúpiť od predaja, ak predávajúci nerieši opravy domu.
„Povinné“ opravy, tie, ktoré je potrebné vykonať na spracovanie zmluvy, sa budú líšiť v závislosti od niekoľkých faktorov. Štátne zákony (vrátane zákonov o zverejnení informácií o predajcovi), typy požadovaných opráv a podmienky ponukovej zmluvy a/alebo financovania môžu určiť, za čo je vlastník domu zodpovedný za dokončenie.
Všeobecne povedané, na dokončenie predaja budú pravdepodobne potrebné opravy súvisiace s nebezpečenstvom pre zdravie a bezpečnosť. Niektoré štáty však umožňujú predajcom zaradiť nehnuteľnosť „tak, ako je“, v ktorej predávajúci nezodpovedá za žiadne opravy výmenou za zníženie uvádzacej ceny.
Reklama
K najčastejším problémom pri domových prehliadkach patrí poškodenie vodou a pleseň, najmä vo vlhkých oblastiach. Poškodenie vodou môže vyplývať z netesností strechy alebo klampiarskych potrubí, ako aj zlej vonkajšej drenáže. Ak sa voda nelieči, môže mať vplyv na štrukturálnu integritu domu a umožniť termitom prosperovať. Vlhké a plesnivé domy môžu obyvateľom spôsobovať nepriaznivé zdravotné účinky, ako je sipot a svrbenie.
Z tohto dôvodu mnohé kúpne zmluvy vyžadujú, aby predávajúci riešil škody spôsobené vodou a plesne. Často to znamená sanáciu plesní, zlepšenie ventilačných systémov a opravu prípadných netesností (napríklad na strechách, stenách alebo klampiarskych prácach), aby sa zastavil rast plesní. Majiteľ domu môže pravdepodobne riešiť malé škvrny od plesní v kúpeľni, ale profesionál bude pravdepodobne musieť liečiť rozšírené alebo trvalé plesne, aby sa ubezpečil, že sú odstránené.
Foto: istockphoto.com
Štrukturálne prvky domu zahŕňajú základ, plazivý priestor, suterén, rámovanie a steny. Problémy sa môžu vyskytnúť počas výstavby alebo prírodných katastrof a môžu mať negatívny vplyv na štrukturálnu integritu domu. Aj keď sú závažné problémy zriedkavé, aj tie najmenšie by sa mali okamžite vyriešiť, aby sa predišlo ďalším problémom.
Predávaš svoj dom?
Možno budete potrebovať domácu prehliadku. Získajte bezplatné odhady bez viazanosti od odborníkov vo vašom okolí.
Inšpektori sa tiež pozorne pozrú na strechu. Napriek tomu, že menšie problémy, ako napríklad chýbajúci pásový opar, je možné rýchlo vyriešiť po zatvorení, závažnejšie alebo rozšírenejšie problémy je potrebné ihneď vyriešiť a vyriešiť. K niektorým bežným problémom so strešnou krytinou patrí uvoľnený alebo zlomený šindľ, strecha na konci záručnej doby, odkryté hlavy klincov alebo nesprávne lemovanie a hniloba nasucho okolo komína a odvetrávacích potrubí. Častým vinníkom škôd spôsobených vodou v podkroví je aj nedostatočná údržba strechy.
Mravce, tesáre, šváby, hlodavce - zamorenie škodcami sa môže pohybovať od jednoducho nepríjemných až po štrukturálne škodlivé. Väčšina kupujúcich preto bude pred zatvorením požadovať odstránenie alebo kontrolu všetkých škodcov.
Aj keď by sa mali liečiť všetci škodcovia, poškodenie termitmi môže byť všadeprítomný a drahý. Termiti jedia materiál na báze celulózy, ako je drevo, takže ich návyky môžu ovplyvniť integritu domova. Preto je dôležité skontrolovať termity a riešiť ich podľa potreby, najmä ak je známe alebo existuje podozrenie na poškodenie vodou, pretože niektoré druhy termitov uprednostňujú vlhkosť. Liečba termitmi a dlhopisy stojí len niekoľko stoviek dolárov, výmena poškodených štruktúr však môže stáť aj niekoľko tisíc.
Foto: istockphoto.com
Aj keď sú štruktúry domu dobre spravované, pred zatvorením bude možno potrebné vyriešiť závažné problémy s elektrickými, vodovodnými alebo vzduchotechnickými systémami. Dôležité problémy s inštaláciou, ako sú dlhodobé alebo aktívne netesnosti, môžu viesť k ďalším problémom, ako je poškodenie formy a podlahy. Podobne elektrické problémy, ako sú chybné zapojenie a uvoľnené zásuvky, predstavujú bezpečnostné riziko pre obyvateľov domov.
Pred kúpou zistite, s čím máte do činenia
Potrebujete domácu prehliadku. Získajte bezplatné odhady bez viazanosti od odborníkov vo vašom okolí.
Bežné problémy s vykurovacími a chladiacimi systémami zahŕňajú nesprávne potrubie, problémy s účinnosťou a vek. Nesprávne nainštalované potrubné vedenie môže viesť k vniknutiu prachu a nečistôt do podkrovia alebo plazivého priestoru, čo môže viesť k problémom so zdravím a efektívnosťou. Kupujúci a predávajúci sa môžu typicky dohodnúť na výmene chybnej alebo staršej klimatizačnej jednotky.
Azbest a olovená farba predstavujú zdravotné riziko, a preto by ste ich pred predajom mali odstrániť. Toto je kritická okolnosť pri predaji staršieho domu, v ktorom sú častejšie azbest a olovené farby. Mnoho zmlúv má dokonca konkrétne doložky o týchto problémoch, takže majitelia domov musia zverejniť všetko, čo vedia.
Reklama
Dýchanie azbestu môže spôsobiť uviaznutie drobných azbestových vlákien v pľúcach, čo vedie k podráždeniu a zvyšuje riziko niekoľkých rakovinových a nerakovinových chorôb. Otrava olovom môže tiež spôsobiť vážne zdravotné problémy, dokonca aj v malých množstvách, a je obzvlášť nebezpečná pre duševný a telesný vývoj malých detí.
Pri vykonávaní opráv po domovej prehliadke sa môže čerpať z procesu nákupu, ale zároveň to zaisťuje bezpečnosť a spokojnosť všetkých. Odporúča sa najať odborníka na opravu týchto opráv (najmä pri rozsiahlych alebo významných opravách) a odpovedať na všetky otázky, ktoré môžu v priebehu procesu vzniknúť.
Nájdite dôveryhodných miestnych profesionálov pre akýkoľvek domáci projekt
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.