Foto: shutterstock.com
Dankmar Adler - architekt a partner veľkého Louisa Sullivana vo firme Adler a Sullivan - kedysi poznamenal, že radšej najme podvodníka, ktorý vie stavať, než aby si najal poctivého muž, ktorý nie. "Môžem strážiť gaunera," povedal Adler, "ale ak muž nepozná dobrú prácu, ako ho od neho dostanem?"
Nie som si istý, či súhlasím s odôvodnením Adlera. Viem však, že dobré zamestnanie je jednou z kľúčových životných zručností - a je veľmi dôležité, pokiaľ ide o prestavbu práce. Správny dodávateľ môže zaistiť hladký priebeh procesu s minimálnym narušením vášho života, zatiaľ čo nesprávny dodávateľ vás môže stáť peniaze, pokoj v duši a zanechá vo vás neuspokojivý výsledok.
Aj keď sa načasovanie líši, skôr alebo neskôr budete musieť nakupovať pre dodávateľa.
Alebo možno pre niekoľkých subdodávateľov. Vy alebo váš projektant môžete pozvať účasť staviteľov počas fáz plánovania alebo sa môžete rozhodnúť počkať, kým nebudú plány dokončené. Toto je úsudok, ktorý najlepšie urobíte spoločne s vašim dizajnérom. Ak pracujete na striktne obmedzenom rozpočte, predchádzajúca konzultácia s dodávateľom s cieľom získať odhady vám môže pomôcť zamerať sa na kontrolu nákladov. Na druhej strane, menej prekážok vo fáze návrhu môže viesť k kreatívnejším riešeniam vašej konkrétnej prestavby, ak to rozpočtové obmedzenia umožňujú.
Za predpokladu, že nadišiel čas nájsť dodávateľa... kto vykonáva vyhľadávanie?
Mnoho architektov pre vás radi urobí interferenciu. Zvládnu hľadanie, nábor a odhadovanie. Argument tohto prístupu znie takto: Ak to váš architekt urobí, ušetrí vám čas (ak mu na obchode záleží, nemusíte). Vie, na koho sa má obrátiť, ak chce získať ponuky na prácu. Možno bude schopný získať služby a pozornosť, akú by ste nedostali, pretože môže ponúknuť dodávateľom protislužbu pre budúce zamestnanie. Keďže jeho podnikanie pravidelne zahŕňa získavanie a kontrolu ponúk, mal by vedieť, čo má hľadať. Predtým vyjednával stavebné zmluvy a pravdepodobne strávil mnoho hodín riešením nezhôd - keďže sú nevyhnutné, jeho pomoc môže byť cenná. Cestou môže kontrolovať. Môže pomôcť rozhodnúť o nevyhnutných malých zmenách, ktoré sa vyskytnú v priebehu stavby. Môže slúžiť ako cenný nárazník medzi vami a dodávateľom.
Reklama
Ak to znie ideálne, porozprávajte sa o tom so svojim architektom (alebo projektantom, aj keď nie všetci dizajnéri majú školenie a skúsenosti na vykonávanie všetkých týchto služieb). Pochopte však, že budete musieť svojmu architektovi zaplatiť značný dodatočný poplatok. Tieto doplnkové služby nie sú bezplatné.
Predpokladajme, že sa z finančných alebo iných dôvodov rozhodnete, že opraty nebudete odovzdávať svojim architekt, alternatívou je nechať dozor na generálnom dodávateľovi, s ktorým sa stretneme krátko. Alebo môžete byť svojim generálnym dodávateľom. Ďalšou možnosťou je najať stavbyvedúceho. Predtým, ako sa rozhodnete, ktorou cestou sa vydať, sa pozrime bližšie na ostatných hráčov v procese výstavby.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.