Môžete skutočne urobiť balík prevrátením domu? Znie to lákavo, ale je to aj riskantné. Prevrátenie domu-to znamená, že si kúpite vrchnú časť ustaľovača s úmyslom rýchlo ho predať so ziskom-sa môže ľahko obrátiť, ak nie ste opatrní. Predtým, ako sa pustíte do vlastných špekulácií s nehnuteľnosťami, nechajte sa unášať nečistotami z týchto 10 domových plutiev.
istockphoto.com
Vzhľadom na to Rob Berger prevrátil iba jeden dom, môžete zvážiť jeho sľub, že „už nikdy neprehodí nehnuteľnosť“ trochu predčasný. Ale jeho skúsenosti s kutilstvom mu poskytli niekoľko ťažko získaných poznatkov o tomto veľmi medializovanom trende. Jeho tip číslo jedna? "Vypnite HGTV."
istockphoto.com
CPA Logan Allec objavil svoje prvé obrátenie sa tým, že sa obrátil na „starý dobrý marketing priamej pošty“ a rozposlal listy a pohľadnice neprítomným prenajímateľom na svojom cieľovom trhu. Skvelé nálezy sa rýchlo získavajú online, takže musíte byť kreatívni a dohodnúť sa. Buďte pripravení vynaložiť čas a peniaze potrebné na dosiahnutie solídnej NI.
istockphoto.com
Adela Mizrachi podčiarkuje dôležitosť znalosti partnera pri prevracaní domu. Našťastie pre ňu je obchodným partnerom Adely aj jej priateľ John, licencovaný realitný agent. Prevrátila dva domy (zatiaľ) a radí začiatočníci, aby „zdvojnásobili čas“, ktorý plánujete na celý proces.
istockphoto.com
Byť obchodníkom z povahy a profesie pomáha Brian Rudderow, generálny riaditeľ v Colorade, dosahuje zisk. Na prilákanie potenciálnych zákazníkov z oblasti nehnuteľností používa vlastnú webovú stránku a hľadá si domov vo veľkých štvrtiach „Kde hodnoty [raketovo rastú].“ Tieto taktiky mu vyniesli 114 900 dolárov na jeden domov v Colorade Pružiny.
istockphoto.com
Jedna spoločná téma úspechu pri preklápaní domov? Vážna obchodná znalosť nehnuteľností. To je prípad s Uriah Dortch, profesionálny kupujúci domov a maklér. Jeho najväčšou výhrou bola nehnuteľnosť v Raleigh v Severnej Karolíne. Dom „bol v hroznom stave“ a okrem kúpnej ceny 72 000 dolárov si vyžiadal aj renováciu 126 400 dolárov. Napriek tomu dosiahol čistý zisk.
istockphoto.com
Aj keď nakoniec vložil zdravé hniezdo vajíčko, Carl, ploutva domu v Colorade, strávila „najmenej 2 000 hodín“ renováciou „bez finančného zisku“. Ako on poučený zo svojich skúseností s preklopením domu počas Veľkej recesie, niektoré faktory prekračujú hranice ovládanie. Zmena ekonomických podmienok môže „vykoľajiť najlepšie položené plány“.
istockphoto.com
"... vzhľadom na mesiace práce a finančné riziko, ktoré sme podstúpili, to nestálo za to." To je ako S.L. Hnedá zhŕňa jej zážitok z prevrátenia domu. Hoci ona a jej manžel nakoniec dosiahli cieľovú cenu, návratnosť investície na to nebola dostatočne veľká ospravedlniť stres, ktorý rekonštrukcia kládla na manželov, ktorí tiež zastávali prácu na plný úväzok ako právnici.
Súvisiace: Najpopulárnejšie projekty na zlepšenie domácnosti v Amerike
istockphoto.com
Melissa, samozvaná „kutilka“ a realitná maklérka v North Atlante, sa vydala na svoje prvé preklopené dobrodružstvo ako zadlžená mladá profesionálka. Výsledok? Dosť peňazí „na zaplatenie auta, tri kreditné karty, na ktorých som mal zostatky, vloženie peňazí do študentských pôžičiek a odloženie peňazí bokom na úspory“.
istockphoto.com
Domáce plutvy Mark Ferguson pripúšťa, že zisky - a straty - sa môžu v závislosti od majetku líšiť. Prehodil viac ako 155 domov a v priemere dosiahol zisk 30 000 dolárov. "Keď vyvinete systém a naučíte sa podnikanie, môžete zarobiť veľa peňazí," hovorí.
Súvisiace: 12 skrytých nákladov spojených s predajom domu
istockphoto.com