Vlastnícke právo je základnou zárukou toho, že máte právo vlastniť nehnuteľnosť. Za určitých okolností však môžete toto právo stratiť. Ak napríklad nezaplatíte daň z nehnuteľnosti alebo ak zaostanete so splátkami hypotéky, daňový úrad alebo veriteľ môžu začať konanie o exekúcii a môžete prísť o majetok.
istockphoto.com
Keď vlastníte dom, máte právo kontrolovať, čo sa stane vo vašom dome a na okolitom pozemku, avšak iba v rozsahu pôsobnosti zákona. Môžete napríklad organizovať schôdze a grilovať, ale nesmiete robiť nezákonné veci, napríklad predaj nelegálnych drog. V mnohých prípadoch nemôžete bez svojho súhlasu miestnych úradov ani podnikať doma z domu.
istockphoto.com
Ak žijete v susedstve riadenom spoločenstvom vlastníkov bytov (HOA), môžu sa na vás vzťahovať výrazné obmedzenia. HOA môže určiť typ vlečky, ktorú môžete dať na svoj dom, zakázať vám zaparkovať obytný automobil na príjazdovej ceste alebo dokonca diktovať, či môžete postaviť plot. Podľa zákona vo väčšine štátov majú HOA právo stanovovať a presadzovať predpisy, pretože ich akcie sú navrhnuté tak, aby chránili majetkové hodnoty a kvalitu života všetkých, ktorí v nich žijú susedstvo.
Súvisiace: 10 vecí, ktoré vám nikto nehovorí o asociáciách vlastníkov bytov
istockphoto.com
Toto právo je trochu iné, ako to znie. Nemáte napríklad právo trvať na tom, aby váš sused v sobotu ráno nepokosil trávnik, pretože chcete spať - aj keď môžu existovať miestne vyhlášky, ktoré určujú, ako skoro ráno môže ten list zapáliť dúchadlo. Máte však právo trvať na tom, aby okolité továrne neznečisťovali vaše dodávky vody a aby váš sused nepoškodzoval vaše stromy, keď na svojom dvore strieka herbicídy. Ak sa domnievate, že je porušované vaše právo užívať si svoj majetok, nahláste problém orgánu činnému v trestnom konaní. Ak sa tým problém nevyrieši, môžete sa rozhodnúť podať na páchateľa občianskoprávnu žalobu.
istockphoto.com
Vďaka právu na vylúčenie máte právo určiť, kto môže vstúpiť do vášho majetku a kto nie. Rovnako ako všetky vlastnícke práva, aj toto má niekoľko zjavných výnimiek. Strážcovia zákona majú právo pristúpiť k vašim dverám a ak na to majú príkaz, môžu vstúpiť do vášho domu bez povolenia. Záchranári môžu tiež vstúpiť do vášho domu bez povolenia, ak sa domnievajú, že niekto vo vnútri je v nebezpečenstve.
istockphoto.com
Vecné bremeno je právny záujem na vašej nehnuteľnosti, ktorú vlastní niekto iný ako vy. Vecné bremená sa bežne poskytujú spoločnostiam poskytujúcim verejné služby, existujú však aj iné scenáre. Predchádzajúci vlastník vášho domu mohol napríklad poskytnúť susedovi vecné bremeno, aby mohol cez jeho pozemok vybudovať príjazdovú cestu. Vecné bremená sú zaznamenané v listinách a prechádzajú z predávajúceho na predávajúceho; ak si kúpite dom s vecným bremenom, musíte ho dodržiavať. Máte však právo očakávať, že držiteľ vecného bremena bude pri výkone svojho práva dbať na to, aby nepoškodil váš majetok.
istockphoto.com
Povrchové práva súvisia s vlastníctvom štruktúr, stromov a iných predmetov, ktoré sa nachádzajú na pozemku; nerastné práva sa týkajú vlastníctva uhlia, ropy, zlata a ďalších podzemných ložísk. V mestách sa nerastné práva riešia len zriedka, pretože aj keď ich vlastníte, miestne vyhlášky pravdepodobne zakazujú vŕtanie vo vašom dvore. Vo vidieckom prostredí však platí, že ak nevlastníte minerálne práva k svojmu majetku, niekto iný môže mať právo vstúpiť do vášho majetku a ťažiť ropu alebo kopať nerastné suroviny.
istockphoto.com
Dispozičné právo znamená, že ako vlastník nehnuteľnosti máte právo predať alebo previesť svoju nehnuteľnosť na kohokoľvek iného, ako uznáte za vhodné. Svoj dom môžete vo svojej závete zveriť svojmu dieťaťu alebo sa môžete rozhodnúť ho prenajať. Ak však máte doma hypotéku, tieto práva sú obmedzené. Pred predajom alebo rozdaním domu budete musieť splatiť hypotéku. Niektoré HOA vám môžu tiež zakázať prenajať si dom.
Súvisiace: 9 dôvodov, prečo by ste nemuseli dostať hypotéku
istockphoto.com
Máte právo použiť vlastný kapitál vo svojej nehnuteľnosti ako zábezpeku na pôžičku. Váš vlastný domáci kapitál je, samozrejme, aktívom, takže ak potrebujete ďalšie peniaze na zaplatenie účtov za lekársku starostlivosť alebo dokonca len chcete ísť na dovolenku, máte právo použiť tento majetok na získanie pôžičky. To však neznamená, že vám veriteľ musí poskytnúť pôžičku. Aj keď mnohé banky ponúkajú pôžičky na vlastný kapitál, ak je vaše kreditné skóre nízke alebo ak veriteľ zistí, že ste zlým rizikom, stále môžete byť odmietnutí.
Súvisiace: 7 vecí, ktoré potrebujete vedieť o svojom dome
istockphoto.com
Vylepšenia zahŕňajú vylepšenia, ako je oplotenie vašej nehnuteľnosti, stavba prístavby k vášmu domu, vloženie bazéna alebo akýkoľvek iný projekt, ktorý zmení váš dom alebo dvor. Aj keď máte právo na zveľaďovanie svojho majetku, vaše právo je obmedzené miestnymi zákonmi o zóne a stavebnými predpismi. Pred vykonaním akýchkoľvek vylepšení sa obráťte na miestny stavebný úrad, či sú vaše plány uskutočniteľné, a zistite, aké obmedzenia môžu mať vplyv na váš projekt a aké povolenia môžu byť potrebné.
istockphoto.com