![Najlepšie práčky s predným plnením na upgrade vašej práčovne v roku 2021](/f/0c3be7414f0abec6ec0b0620e1a233fd.jpg?width=100&height=100)
Foto: activerain.com
Bývanie bývalo celkom bezpečnou investíciou - vložili ste doň svoje peniaze a o niekoľko rokov, keď bol čas na predaj, by váš dom mal väčšiu hodnotu, ako ste zaň zaplatili. Mnoho predajcov bohužiaľ zisťuje, že tieto zisky z vlastného imania, o ktorých si mysleli, že získali počas rokov rozmachu, nie sú nič iné ako tesné spomienky.
To však neplatí úplne pre každého: Aj na tomto brutálnom trhu s nehnuteľnosťami stále existujú oblasti, v ktorých sa ceny bytov držia stabilne alebo dokonca rastú.
Ako môžete vedieť, kde sa (a váš domov) hodíte? Nie je to ľahká odpoveď. Tu je šesť tipov, ako správne naceniť svoj domov na nestálom trhu s bývaním.
Pripravte sa na kontrolu reality
Ak ste si kúpili dom na vrchole trhu (alebo ak ste v čase, keď boli časy, vyplatili vlastný kapitál), môžete sa tešiť na verziu nálepky od predajcu. Odborníci na reality tvrdia, že aj keď majitelia domov uznávajú, že hodnota domov všade naokolo klesla, často sa stále držia zastaraných predstáv o tom, akú hodnotu má ich vlastný majetok. Ak sa chystáte predať, je čas na serióznu kontrolu reality, hovorí Cincinnati, odhadca nehnuteľností Lou Freeman z OH.
Porozprávajte sa s viac ako jedným realitným maklérom
Keď ceny klesajú a objem predaja sa spomalil na pramienok, možno je čas porozprávať sa so skutočnosťou realitní profesionáli, ktorí pracujú s kupujúcimi, prinajmenšom za účelom stanovenia správnej ceny pre vás Domov. Spolupráca s realitným maklérom®, ktorý má vynikajúce výsledky ako predajca, je zvyčajne najlepším prvým krokom.
„Je veľmi dôležité počuť, čo si kupujúci myslia na dnešnom trhu,“ hovorí Katie Wethman, certifikovaná účtovníčka a realitná kancelária so sídlom v McLean, VA. "Príliš veľa agentov - najmä tých, ktorí majú v tejto oblasti najväčšie skúsenosti - pracuje predovšetkým s predajcami a nikdy nepočujú najčastejšie námietky kupujúcich." Wethman hovorí, že na tomto trhu môžu predajcovia dokonca zvážiť spoluprácu s niekým, kto je predovšetkým „agentom kupujúceho“ alebo s niekým, kto sa špecializuje na pomoc kupujúcim pri hľadaní domova. Hovorí, že ak im pomôžete zinscenovať váš domov a trh, v skutočnosti vám to môže pomôcť rýchlejšie sa predať, pretože presne vedia, akú spätnú väzbu dostávajú od ľudí, ktorí sa v súčasnosti pozerajú.
Reklama
Ďalším dôvodom na nákup je uistiť sa, že pracujete s niekým, kto nielen pozná oblasť a trh, ale je realistický aj o súčasnom stave predajov.
Používajte svoje kompy správne
Každý odborník na reality vám povie, že jeden z najúčinnejších nástrojov na tvorbu cien, ktoré má k dispozícii, sa nazýva „comps“ alebo porovnávacie zoznamy. Toto sú štatistiky nedávno predaných domov podobných vašim, spravidla podľa polohy, veľkosti a/alebo vybavenia. Napriek tomu, že akýkoľvek licencovaný realitný maklér alebo odhadca bude mať prístup k dokumentom, nie je vždy ľahké vybrať si tie správne alebo ich poriadne prečítať.
Najprv sa uistite, že hľadáte skôr to, čo sa skutočne predalo, než to, za čo ich uvádzajú ľudia s porovnateľnými vlastnosťami. "Príliš veľa majiteľov sa zameriava skôr na to, čo iní ľudia žiadajú o svoje domovy, než na to, čo pre nich vlastne dostávajú," hovorí Wethman. A keď hľadáte predajné ceny porovnateľných nehnuteľností, venujte veľkú pozornosť dátumu uzavretia obchodu. "Aj keď je kompas len niekoľko mesiacov starý, musíte použiť údaje o regionálnom trende: Ak trh klesol o päť percent posledné tri mesiace, musíte vziať tú kompiláciu spred troch mesiacov a použiť na to viac ako päťpercentný pokles cena. Príliš veľa ľudí oceňuje posledný predaj bez tejto extrapolácie a oni nakoniec honia trh nadol. ”
"V nehnuteľnostiach sa hovorí, že nemôžete byť objektívni vo svojom vlastnom dome," hovorí Freeman. "Je to pravda. Keď vám realitný maklér povie, že dom, ktorý ste kúpili pred šiestimi rokmi za 303 500 dolárov, teraz prinesie iba 285 000 dolárov, je ťažké uveriť. “
Reklama
Niekedy predajcovia ignorujú odborné rady, pretože majú na mysli číslo, od ktorého sa nevedia dostať, hovorí Todd Huettner, maklér financovania komerčných a bytových nehnuteľností. Ak sa nemôžete dostať cez toto číslo a nemusíte predávať, je pravdepodobne čas len sedieť na investícii a čakať na súčasnú búrku. Ale predajcovia, ktorí sa musia zbaviť svojho majetku, budú musieť čeliť tvrdej realite.
"To, čo ste zaplatili za svoj dom, nemá nič spoločné s jeho súčasnou hodnotou," hovorí. „To, čo‚ potrebuješ dostať von z domu ‘, nemá žiadny vplyv na aktuálnu hodnotu.“ Táto skutočnosť môže byť tvrdou previerkou reality keď sa domnievate, že potrebujete na predaj svojho domu získať určitú čiastku v dolároch, aby ste splatili svoje súčasné hypotéka.
Aby váš komplikácie spojené s čítaním správ boli komplikované, váš realitný maklér musí poznať a porozumieť vašej jedinečnej situácii. "Nie každý trh klesá," hovorí Wethman. "Aj na klesajúcich trhoch existujú susedstvá, ktorým sa darí dobre."
Zvážte hodnotenie
Ak si stále nie ste istí svojou analýzou hodnoty svojho domu, oplatí sa získať hodnotenie, hovoria odborníci.
„Väčšina majiteľov domov závisí od svojho realitného makléra, ktorý im pomôže s cenením ich nehnuteľností, a realitných kancelárií toho väčšinou má veľa znalosti o tom, čo je a čo sa nepredáva v žiadnom konkrétnom susedstve alebo za konkrétny cenový bod, “Freeman hovorí. "Ale náklady na odhad štátom schváleného alebo certifikovaného odhadcu, ktorý je oboznámený s vašim susedstvom, by vás mohli ušetriť." mesiace predĺženého marketingového času a tisíce dolárov v podobe nákladov, ktoré vám pomôžu správne naceniť váš domov z začni. "
Reklama
Uistite sa, že si vyberiete niekoho, kto porozumie nielen vašej oblasti, ale aj vášmu účelu získania hodnotenia. Chcete si vybrať niekoho, kto je ochotný s vami hovoriť a vysvetliť veci, hovorí Huettner. "Zavolajte troch odhadcov a povedzte im, čo robíte, a vyberte si toho, kto vám ochotne vysvetlí veci a pomôže vám," hovorí. "Ak predávate svoj dom, 300 až 500 dolárov stojí za to, aby ste mali svoj vlastný nezávislý odborný názor na to, akú hodnotu má váš domov, a je neoceniteľný pre vzdelávanie sa."
Staňte sa nosovým susedom
Nakoniec sa nebojte byť tým, čo realitní makléri radi nazývajú „nosatý sused“. "Začni chodiť do každého dňa otvorených dverí." vo svojom okolí, aby ste získali pocit z ceny štvorcových záberov, úrovne aktualizácií a podobne, “hovorí Freeman hovorí. "Realitné kancelárie očakávajú nosových susedov." Nesklamte ich. " Ďalšia výhoda, keď ste nosom: Ak/keď sa dom predá, budete o ňom vedieť viac, keď sa pozriete na kompakty.
Aj keď je dôležité si uvedomiť, že jediné číslo, na ktorom skutočne záleží, je konečná cena, porovnanie zoznamu s konečnými cenami obchodu domy vo vašej oblasti vám poskytnú dobrý barometer, akým smerom sa ceny uberajú a ako dlho môžete čakať, kým nájdete kupujúci. "Choďte po svojom okolí alebo choďte online na Zillow.com alebo na iné podobné stránky a zobrazte nedávno predané domy a uvedené domy," hovorí Huettner. "Pamätajte si: Dôležité sú iba uzavreté predajné ceny."
Prijať hodnotu svojho domu na klesajúcom alebo volatilnom trhu môže byť ťažké, hovorí Huettner, ale je to tak. je lepšie sa s tým vysporiadať pri uvádzaní domu na trh, ako ho nechať niekoľko mesiacov miznúť, ak je cena príliš vysoká vysoká. "Nakoniec zistíte trhovú hodnotu svojho domu," hovorí. "Nečakajte, kým vám trh ukáže, kedy konečne predávate. Takto to stojí oveľa viac. “
Reklama
Online domáce nástroje na hodnotenie cien
Odborníci na ceny nehnuteľností tvrdia, že jedným jednoduchým prvým krokom pre ľudí, ktorí zvažujú predaj alebo sa len zaujímajú o svoj vlastný kapitál, je návšteva online nástrojov na určovanie cien domov. Aj keď by ste na tieto ceny nemali klásť veľký dôraz, môžu byť dobrým východiskovým bodom. Tu je niekoľko online nástrojov, ktoré vám môžu pomôcť odhadnúť hodnotu vášho domova:
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.