Každú nedeľu v komunitách po celej krajine nájdete realitných maklérov, ktorí organizujú dni otvorených dverí pre domy, ktoré ponúkajú. Zatiaľ čo niektorí ľudia navštevujú tieto 2-hodinové akcie, aby získali nápady na zdobenie, a agenti ich používajú na vytváranie sietí a kontaktov s potenciálnymi kupcami sú dni otvorených dverí tiež vynikajúcim spôsobom pre lovcov domov, ako sa pozrieť na nízkotlakový dom nehnuteľnosť, klásť otázkya zvážte jeho vhodnosť.
Predajcovia zvyčajne zachádzajú veľmi ďaleko skrášliť miesto pred dňom otvorených dverí a v niektorých prípadoch sa budú snažiť skryť problémy, ktoré môže mať dom – najmä starší dom – a ktoré môžu zabrániť jeho predaju. Keď budete nabudúce na dni otvorených dverí, majte oči otvorené pre tento zdanlivo malý dom vlastnosti, ktoré by mohli naznačovať, že predajcovia niečo skrývajú, alebo že na ceste sú problémy nového vlastníka.
SÚVISIACE: 10 vecí, ktoré si môžete vziať so sebou na Deň otvorených dverí
istockphoto.com
Keď sa prvýkrát blížite k domu, pozrite sa na vzdialenosť medzi spodným okrajom dreveného obkladu domu a pôdou. Čokoľvek menšie ako 6 palcov vystavuje domov riziku a
zamorenie termitmi. Títo podzemní zberači dreva hľadajú najkratšie cesty, ako vstúpiť do domu a začať stolovať na jeho konštrukčných prvkoch. Vo všetkých prípadoch by sa pôda nikdy nemala navršovať oproti vlečke.SÚVISIACE: Koľko stojí liečba termitmi?
istockphoto.com
Niektoré nekonvenčné hypotéky, vrátane FHA, VA a RD, vyžadujú, aby dom spĺňal špecifické podmienky a bezpečnostné požiadavky pred schválením hypotéky. To neznamená, že si dom nemôžete kúpiť, ale ak na schodoch nie je žiadne zábradlie, bude pravdepodobne potrebné ho nainštalovať pred uzavretím predaja.
Ďalšie požiadavky na hypotéku môžu zahŕňať bez odlupovania farby a a strecha v dobrom stave. Ak budete žiadať o jednu z vyššie uvedených hypoték, je dobré, ak si pred návštevou dňa otvorených dverí získate od svojho veriteľa zoznam požiadaviek na nehnuteľnosť.
SÚVISIACE: 9 dôvodov, prečo by ste nemuseli získať hypotéku
istockphoto.com
Najlepší spôsob, ako obnoviť strechu domu, je odtrhnúť existujúce šindle pred nasadením nových, ale niektoré miestne stavebné predpisy povoľujú až dve vrstvy šindľov. Nielenže inštalácia novej vrstvy na starú vrstvu zruší záruku na nové šindle, ale tiež nadmerne zaťažuje strešnú konštrukciu. Druhá vrstva šindľov môže tiež naznačovať prítomnosť poškodenia strešného plášťa, ktoré nebolo opravené.
SÚVISIACE: 7 znakov, že možno budete potrebovať novú strechu
istockphoto.com
Len preto, že dom má vinylový obklad neznamená, že pod nimi leží hniloba a poškodenie. Vinylové obklady nie sú príčinou poškodenia obkladov pod nimi a na dnešnom trhu sú niektoré veľmi špičkové typy vinylových obkladov.
Predajcovia však môžu nainštalovať lacné vinylové obklady, aby skryli množstvo problémov s vonkajším domom, vrátane chýbajúceho obkladu, hniloby alebo iných typov poškodenia. Čím je dom starší, tým je pravdepodobnejšie, že sa pod vinylovým obkladom môže poškodiť.
Hľadajte ďalšie indície, aby ste videli, ako dobre bol dom v priebehu rokov udržiavaný. Aj keď bez toho nie je možné vedieť, čo je pod ním odstráneniedôkazy hniloby alebo poškodenia v podkroví alebo pivnici môžu zvýšiť pravdepodobnosť existujúceho poškodenia pod vinylovým obkladom.
istockphoto.com
Stromy sú nevyhnutnou súčasťou terénnych úprav a ak sa pozeráte na domy v starších štvrtiach, je pravdepodobné, že narazíte na vysoké, vysoké stromy. Bohužiaľ, všetky obľúbené druhy stromov, vrátane dubu, javora, brezy a platanu, vysielajú invázne korene. ktoré sa môžu dostať do kanalizácie a odtokových potrubí, čo vedie k zablokovanému odtoku a drahému čisteniu kanalizačného potrubia opravy.
Ak chcete získať predstavu, kde vedie kanalizačné vedenie, hľadajte čistiace potrubie v blízkosti základov. Typicky bude linka viesť odtiaľ priamo do kanalizácie obce. Ak si dom vytvoril váš užší zoznam a chceli by ste ho pokračovať, možno by stálo za to overiť si na miestnom úrade pre územné plánovanie, či existujú mapy inžinierskych sietí, ktoré označujú umiestnenie kanalizačných vedení. Bez týchto znalostí je zvyčajne bezpečnou stávkou, aby stromy boli minimálne 10 stôp od akéhokoľvek zakopaného odtokového potrubia. Dvadsať stôp je ešte lepšie, pretože mnohé korene stromov nesahajú tak ďaleko.
istockphoto.com
Voda a základy sa nemiešajú. Stavebné predpisy často vyžadujú minimálny sklon 2 percentá od základov, aby sa zabránilo odvádzaniu dažďovej vody alebo vody z postrekovačov smerom nadol pozdĺž základových stien. Obrátený dvorový svah sa zvyčajne dá napraviť odvozom pôdy a zvýšením terénu vedľa základu. Voda však už mohla uniknúť nadácie a spôsobili škody vodou, čo malo za následok netesnosti v suteréne a prítomnosť pleseň alebo pleseň.
SÚVISIACE: Ako vyrovnať dvor
istockphoto.com
Možno, realitný agent pracuje v druhom zamestnaní v nedeľu popoludní, takže deň otvorených dverí môže organizovať iba cez týždeň. Buďte však podozrievaví, keď deň otvorených dverí sa koná v netypickom čase. Neobvyklé plánovanie môže zabrániť potenciálnym kupcom, aby si všimli niečo, ako je napríklad veľký nákladný vlak, ktorý sa každú nedeľu popoludní o 15:00 rúti po susedstve. Urobte si malý prieskum v bezprostrednom okolí, aby ste zistili, či sa počas otváracích hodín nedeje niečo nežiaduce.
istockphoto.com
Väčšina predajcov sa snaží, aby ich domovy prevoňali na dni otvorených dverí upratovaním a možno aj postavením misky s aromatickým potpourri. Predpokladajme však, že vás zasiahne silná vôňa vonných sviečok alebo kadidlo keď vstúpiš do domu. V tom prípade sa predajcovia možno snažia prekryť iné pachy, ako sú plesne, plesne, príp zvierací moč. čo skrývajú? Ak máte záujem o dom, požiadajte maklérku o súkromnú prehliadku a požiadajte predajcov, aby nehasili vonné sviečky ani nepoužívali spreje na osvieženie vzduchu.
SÚVISIACE: Najlepšie sviečky roku 2021
istockphoto.com
Dnešné stavebné predpisy vyžadujú inštaláciu viacerých elektrické zásuvky—často jeden na každých 8 stôp plochy lineárnej steny — na zvládnutie všetkých súčasných potrieb v oblasti spotrebičov a technológií. Staršie domy môžu mať iba jednu zásuvku na izbu, čo zvyčajne znamená, že kabeláž nebola aktualizovaná veľmi dlho.
Ďalšiu stopu nájdete pri pohľade do zásuvky. Ak majú zásuvky iba dva sloty – ale nie okrúhly otvor potrebný na zapojenie uzemnenej zástrčky – je to indikácia starej elektroinštalácie.
istockphoto.com
Meď, PVC a PEX sú aktuálne materiály voľby pre vodovodné potrubia, ale staršie domy môžu stále obsahovať pozinkované potrubia, ktoré sú náchylné na vznik hrdze a korózie. Pozinkované vodovodné potrubia boli populárne v 50-tych a 60-tych rokoch minulého storočia, no upadli do nemilosti, keď sa začali plniť hrdzou, čo malo za následok nízky tlak vody. V niektorých komunitách boli inštalované až v 90. rokoch.
Ak otočíte kohútikom a vytečie slabučký pramienok – je tu šanca, že ten, kto si dom kúpi, bude možno musieť vyskočiť z dôvodu úplnej výmeny vodorysky.
SÚVISIACE: 9 nebezpečenstiev, ktoré číhajú vo vašom domácom vodovode
istockphoto.com
Zlé konfigurácie miestností nie sú žiadnou novinkou. Avšak pri otváraní an interiérové dvere spôsobí, že nie je možné pohodlne vojsť do miestnosti alebo narúša fungovanie miestnosti, predajcovia (a ich zástupcovia) môžu odobrať dvere z miestnosti. pánty počas dňa otvorených dverí. Zlé konfigurácie dverí/miestností sa často vyskytujú v kúpeľniach a práčovniach, ale môžu sa vyskytnúť v ktorejkoľvek miestnosti. Ak narazíte na miestnosť s chýbajúcimi dverami, je tu tiež malá šanca, že ich odstránili, pretože niečo nebolo v poriadku s dverami. Pre istotu si ho predstavte na pántoch, aby ste zistili, či nebude prekážať pri používaní miestnosti, keď je na mieste.
istockphoto.com
Stavitelia múrov z minulosti, ktorí sa prihlásili omietka na drevenú lištu a vytvorili takmer dokonalé ploché steny boli skutočne remeselníci, ale staršie domy, ktoré ešte majú omietky a latové steny, sú zvyčajne nedostatočne izolované. Keď sú staršie domy aktualizované, sadra sa zvyčajne odtrhne, nainštaluje sa nová plstená izolácia a potom sa nástenné stĺpiky zakryjú sadrokartónovými panelmi.
Pred vynesením rozsudku však choďte von a preskúmajte vonkajší obklad – ak v blízkosti nájdete malé okrúhle zátky horná časť steny každých 16 palcov alebo tak, je to znamenie, že do priestorov pre stĺpiky bola pridaná fúkaná izolácia neskôr.
SÚVISIACE: 5 vecí, ktoré by ste mali vedieť o fúkanej izolácii
istockphoto.com
Staré príslovie hovorí: „Dobré ploty robia dobrých susedov“, takže nie je prekvapením, že zdieľané príjazdové cesty môže viesť k ťažkým pocitom. Bez ohľadu na to, aká malebná alebo ako pohľadnicovo dokonalá je štvrť, ak dom, na ktorý sa pozeráte, zdieľa príjazdovú cestu s domom vedľa, môže to v budúcnosti viesť k problémom, keď vy alebo váš sused neúmyselne zaparkujete cez stredovú čiaru. Zvážte, či to stojí za to trápenie.
istockphoto.com
Mnoho potenciálnych kupujúcich si všimne dvere, ktoré sa lepia alebo sa nedajú ľahko otvoriť a zatvoriť, a potom majú podozrenie, že dom sa usadil. Ak dvere boli oholené, môže sa ľahko otvárať a zatvárať a predajcovia si môžu myslieť, že nebudete o nič múdrejší. Keď sú lepiace dvierka oholené, ich doštičky často vyžadujú nastavenie, aby dvierka správne zapadli.
Ak si všimnete diery nad alebo pod zarážacou platňou, znamená to, že zarážacia platňa bola posunutá a môže existovať štrukturálny dôvod na jej posunutie.
SÚVISIACE: Vyriešené! 4 opravy, keď sa dvere nezablokujú
istockphoto.com
Veľké medzery vo vnútorných rohoch miestností môžu naznačovať, že dom sa posunul a je tu štrukturálny problém. Rohy sa však dajú opraviť a steny premaľovať, aby sa problém skryl pred potenciálnymi kupcami.
Dajte si záležať na tom, aby ste sa pozreli, kde podlahové lišty stretávajú sa v spodnej časti každého rohu, pretože tu je ťažšie skryť problém. Ak soklové lišty nie sú rovné, môžete mať podozrenie, že rohy boli opravené a že pod nimi môže byť skrytý štrukturálny problém.
SÚVISIACE: 6 príznakov poškodenia konštrukcie, ktoré by ste nikdy nemali ignorovať
istockphoto.com