![Letničky vs. Trvalky: 8 vecí, ktoré by mal vedieť každý záhradkár](/f/c2de27efad171e3c5b2249f4ba8d93b0.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
V niektorých štátoch si prenajímatelia účtujú viac ako mesačné nájomné za zálohu, niekedy dvakrát toľko alebo viac. Zámerom kaucie je chrániť hodnotu prenajímateľa v nehnuteľnosti v prípade, že sa niečo poškodí a bude potrebné vymeniť, keď sa nájomca odsťahuje. Bohužiaľ, veľa prenajímateľov nerozumie tomu, čo sa vyžaduje, aby im bola vrátená záloha v plnej výške. Nasledujúce tipy vám pomôžu zabezpečiť, aby ste po vysťahovaní dostali svoje peniaze späť.
Niektorí prenajímatelia dávajú nájomníkom kontrolný zoznam na nasťahovanie, ktorý musia vyplniť, no nekončia pri tom. Odfoťte svoje miesto a urob video (video zo smartfónu je v poriadku) každého detailu v domácnosti vrátane akýchkoľvek opotrebovaný koberec, škrabance na stene, prasknuté okná, chýbajúce gombíky rozsahu a všetko ostatné, čo môžete vidieť. Ak neskôr dôjde k sporu, na vrátenie zálohy môže stačiť predloženie tejto dokumentácie prenajímateľovi.
SÚVISIACE: 9 vecí, ktoré by ste pred prenajímateľom nemali skrývať
istockphoto.com
Po podpise sa nájomná zmluva stáva záväzným právnym dokumentom. Vo všeobecnosti platí, že prenajímateľ si nemôže nechať zábezpeku z iných dôvodov, ako sú materiálne škody na nehnuteľnosti. Zábezpeky nie sú určené na krytie bežného opotrebovania, hoci to môže byť interpretované. Ak nájomná zmluva určuje napr., že nájomca musí vyčistiť koberec pred vysťahovaním ho nezabudnite vyčistiť, inak by ste mohli prísť o (aspoň časť) zálohy.
Ak sa to ignoruje, malé kvapkanie z potrubia pod umývadlom sa môže zmeniť na oveľa väčší problém s opravou. Okamžite nahláste všetky problémy s elektroinštaláciou, Inštalatérstvo, HVAC systém, alebo zariadenie (ak ide o zariadený byt) svojmu prenajímateľovi. V skutočnosti ich nielen nahláste: Nasledujte písomný list a uschovajte si datovanú kópiu pre svoje záznamy. Ak prenajímateľ nevykoná rýchlu opravu, za akékoľvek vzniknuté škody nenesiete zodpovednosť a prenajímateľ si nemôže ponechať zálohu na ich opravu.
Reklama
SÚVISIACE: 10 dôvodov, prečo by ste mali mať vždy poistenie prenájmu
istockphoto.com
Ukážte svojmu prenajímateľovi, že ste zodpovedným nájomcom tým, že zostanete v komunikácii. Nemusíte byť priatelia, ale nájdite si čas a občas sa zastavte v kancelárii a porozprávajte sa o tom, ako sa vám páči doma a ako sa vám darí. Upozornite prenajímateľa, ak spozorujete podozrivú aktivitu v priestoroch a okamžite reagujte na výzvy alebo upozornenia prenajímateľa. Zachovať priateľské vzťahy sa vám môže vyplatiť, keď sa odsťahujete.
Ak na konci svojho pobytu dlhujete nájomné, váš prenajímateľ si pravdepodobne ponechá dostatočnú zálohu na pokrytie vášho spätného nájomného. Zadržiavanie nájomného nespôsobí len to, že stratíte bezpečnostnú zálohu – môže tiež zabrániť novému prenajímateľovi leasing vám, ak zistia, že ste opustili svoj predchádzajúci byt bez toho, aby ste zaplatili posledný mesiac alebo dva nájomné. Neriskujte: Uprednostňujte platby nájomného.
SÚVISIACE: 7 praktických spôsobov, ako zvýšiť bezpečnosť dverí bytu pri prenájme
istockphoto.com
Prakticky všetky nájomné zmluvy obsahujú doložku o ukončení, ktorá podrobne uvádza, čo musí nájomca urobiť, aby mu bola vrátená záloha. Táto doložka často obsahuje písomné oznámenie prenajímateľovi 30 dní pred vysťahovaním. Môže to zahŕňať aj umožnenie prenajímateľovi ukázať byt potenciálnym novým nájomníkom, kým tam ešte bývate. Ak vytiahnete stávky a presuniete sa bez toho, aby ste dodržali pravidlá ukončenia, môžete o bezpečnostnú zálohu prísť.
SÚVISIACE: Najlepšie bytové bezpečnostné systémy roku 2022
Ak ste urobili všetko správne, ale prenajímateľ vám zadržiava bezpečnostnú zálohu, možno budete musieť podať žalobu. Hoci právne kroky nie sú niečo, na čo by sa niekto tešil, nie je až také ťažké ich dosiahnuť. Obráťte sa na okresného úradníka v mieste vášho bydliska a zistite, ako podať žalobu na drobné nároky. Zvyčajne to stojí menej ako 100 USD. Ak vyhráte žalobu, dostanete späť nielen zálohu, ale môžete tiež získať späť poplatok za prihlásenie.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje na programe Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej inzercie program navrhnutý tak, aby poskytoval vydavateľom prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením s Amazon.com a pridruženými spoločnosťami stránky.