![Ako ľahko a lacno postaviť ohnisko](/f/e1e6b8546bdf8059e1e580274d858fb2.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Čerstvá farba, nové koberce a iné kozmetické úpravy môžu skrývať množstvo materiálových chýb v dome. Pri hodnotení staršieho domu sa kupujúci musia pozrieť za starostlivo upravenú fasádu, aby objavili základné kvality domu – jeho „kosti“. V v realitnom a stavebnom priemysle je dom opísaný ako dom s „dobrými kosťami“, ak nemá žiadne veľké chyby, ktoré by mohli viesť k drahým opravy. Aby sme sa dostali k špecifikám, konzultovali sme s niekoľkými odborníkmi, aby sme získali ich predstavy o tom, čo predstavuje dobré kosti v dome.
Foto: istockphoto.com
Ak je základ domu zdravý, je to veľké plus. Rinal Patel, licencovaný maklér a spoluzakladateľ spoločnosti Kúpime Philly Home, sa predáva na myšlienke dobrých základov. „Pevný základ je pre mňa rozhodujúci,“ hovorí Patel. „Bez toho čelíte a vysoké náklady na renováciu.“ Dodáva: "Ak máte skvelý dom a chybné základy, bude to oveľa ťažšie a drahšie opraviť."
Foto: istockphoto.com
Robert Taylor, majiteľ
Chlapík na riešenie nehnuteľností, spoločnosť zaoberajúca sa prevracaním domov neďaleko Sacramenta v Kalifornii, hľadá v dome dve hlavné kvality: funkčnosť a štruktúru. "Dobré kosti začínajú základnou štruktúrou," hovorí Taylor. Hľadá výhodné dispozície, rovné podlahy a steny bez trhlín. Je tiež veľký v hľadaní „skryté drahokamy“ ako podlaha z tvrdého dreva zastrčená pod kobercom v domácnosti. Odporúča kupujúcim, aby sa „nezavesili na kozmetické problémy“, pretože tie sa často dajú ľahko opraviť.Foto: istockphoto.com
Dobrá drenáž je jedným zo znakov dobrých kostí. „Voda môže spôsobiť skazu v dome,“ poznamenáva Taylor, takže kupujúcim hovorí, aby „hľadali možné problémy s odvodňovaním, najmä ak dom je na svahovitom pozemku." Navrhuje tiež skontrolovať suterén alebo iné podúrovňové miestnosti, či sa v nich nenachádzajú stopy vody prenikanie. "Nakoniec, vždy nechajte svojho realitného makléra skontrolovať, či sa nehnuteľnosť nenachádza v potenciálnej záplavovej zóne."
Reklama
SÚVISIACE: 9 vecí, ktoré ste nevedeli o poistení pred povodňami
Foto: istockphoto.com
Keď Jonathan Faccone, realitný investor, developer a manažér Halo Homebuyers v New Jersey hovorí o „dobrých kostiach“, konkrétne má na mysli kostrovú štruktúru domu vrátane jeho základov. Pri hodnotení domu je prvou prioritou Faccone kontrola suterénu. "Hľadáme znaky ako široké horizontálne trhliny, ktoré môžu byť znakom hydrostatického tlaku," hovorí. "Po druhé, pozrieme sa na samotnú štruktúru dreva, ako sú podlahové trámy a podklad." Faccone prichádza k záveru, že dom má dobré kosti, ak tieto prvky vyzerajú dobre.
Foto: istockphoto.com
„Nestavajú veci ako kedysi,“ poznamenáva Kurt Grosse. A Grosse, realitný maklér v DomyNa Predaj. Vegas a bývalý stavebný inžinier si myslí, že je to dobrá vec. Najmä pri starších domoch si dávajte pozor na drobné závady, ktoré môžu naznačovať vážne problémy. Napríklad nápadný klesnúť v línii strechy domu je "absolútne mŕtvy darček, aby ste zistili, či dom, na ktorý sa pozeráte, má dobré kosti," hovorí. "Akékoľvek viditeľné ochabnutie je známkou toho, že existujú možné problémy s rámovaním." Bez ohľadu na vek domu, Grosse odporúča kupujúcim získať a domová prehliadka.
SÚVISIACE: Vyriešené! Takto dlho môžete očakávať, že vaša strecha vydrží
Foto: istockphoto.com
Podľa Kelley Decowski, Realitná kancelária s RE/MAX od Stuarta na Floride: „Jedným zo spôsobov, ako má dom ‚dobré kosti‘, je, ak pôdorys dáva zmysel a nevyžaduje veľa zmien. Presúvanie stien, inštalatérske práce a elektrika sa môžu veľmi rýchlo predražiť, pretože to odštartuje renováciu králičej nory – „ak to opravím, môžem urobiť aj toto,“ hovorí Decowski. Hľadá dobre navrhnutý pôdorys, aby znížila náklady na renováciu.
Reklama
Foto: istockphoto.com
Kúpa staršieho domu na rekonštrukciu zahŕňa prácu aj riziko, takže Zach Blenkinsopp, majiteľ Digitálne strešné inovácie, hľadá niekoľko signálov, že investícia je správna. Podľa jeho názoru patrí medzi najkritickejšie faktory „nepoškodené inštalatérske práce“ spolu s pevnou strechou a skvelými podlahami. “Dobré potrubia pretože vaše umývadlá a kúpeľne sú veľkým problémom,“ hovorí Blenkinsopp, „najmä pri kúpe nového Domov." Ak je všetko vo výbornom stave a potrubia vyzerajú nové alebo dobré, máte dobrý domov kosti.
Foto: istockphoto.com
Priestor je v mnohých domácnostiach na prvom mieste, takže Ryan Reed-Baum, generálny riaditeľ a zakladateľ spoločnosti TruLog Siding, hľadá miestnosti, ktoré dobre využívajú priestor. Pri hodnotení celkového pôdorysu si všíma neefektívny alebo premárnený priestor. Hľadá tiež „zvláštne tvarované miestnosti“ a zvažuje možné riešenia, ako tento priestor rýchlo a efektívne získať späť. „Náklady na zmenu dispozície závisia od štruktúry domu, počtu podlaží a veľkosti miestností,“ hovorí. Reed-Baum venuje veľkú pozornosť umiestneniu kúpeľní a kuchýň, pretože premiestnenie vodovodného potrubia môže byť výzvou.
SÚVISIACE: 11 spôsobov, ako získať štvorcové zábery bez zmeny pôdorysu
Foto: istockphoto.com
„Kvalitu budovy môže byť ťažké posúdiť,“ hovorí Corey Tyner, realitný investor a zakladateľ spoločnosti Kúpiť Yo Dirt. „Zvyčajne však rýchlo nakuknem do rohov okien, schodov, dverí a iných otvorov,“ hovorí. V týchto oblastiach „veľké diagonálne trhliny naznačujú, že sa niečo nezvyčajne naťahuje a na odstránenie chyby môže byť potrebná značná práca (a peniaze).
Foto: istockphoto.com
Niekedy môže prítomnosť pôvodných prvkov domu naznačovať dobré kosti. "Originálne funkcie sú to, čo chcete hľadať," hovorí Tyner, "ale funkcie nie sú rovnaké ako povrchové úpravy." Medzi pôvodné prvky patrí drevoobrábanie a vstavané skrine, ktoré sú originálne do domácnosti. Na druhej strane sa povrchové úpravy dajú ľahko odstrániť alebo nahradiť: Ide o položky ako toaletné potreby a kohútiky. Keď sú pôvodné prvky v dobrom stave, je to znak dobrých kostí.
Reklama
Foto: istockphoto.com
Paige Elliot, realitná maklérka s Elliot & Elliot Real Estate Group a Dave Perry-Miller Real Estate, objasňuje, že nie je odborníčkou na základy, strechy ani murivo. "Ale sme v toľkých domoch, že niekedy môžeme cítiť alebo vidieť veci, ktoré nám dávajú pocit pevného domova," hovorí Elliot. Začne sa obzerať, keď je ešte mimo domu, a hľadá praskliny v exteriéri. Potom skontroluje vnútro domu praskliny v stenách alebo okolo rámov dverí. Elliot tiež hľadá rovné podlahy. To sú „vždy dobré znamenie dobrých kostí,“ hovorí.
SÚVISIACE: Ako vyrovnať podlahu
Foto: istockphoto.com
Mark Luongo, hlavný elektrikár a zástupca pre bezpečnosť v teréne svojej spoločnosti, Spoločnosť Luongo Electric Inc., so sídlom vo Vancouveri v Britskej Kolumbii, chce, aby kupujúci vedeli, že dobré kosti sú viac než len zdravé základy a štruktúry. „Elektrický systém môže byť rovnako dôležitý,“ hovorí Luongo. „Požiar domu spôsobený chybná elektrika v balónovom staršom dome môže predbehnúť domov v priebehu niekoľkých minút.“ Elektroinštalácia je jednou z prvých vecí, ktoré kontroluje v každom dome.
Foto: istockphoto.com
Zatiaľ čo zdravý základ a štruktúra sú životne dôležité pre dlhodobú životnosť domu, mať dobré kosti môže tiež znamenať, že dom je plný charakteru a šarmu. Vlastnosti ako od podlahy po strop okná, zdobené architektonické lemovanie a vysoké viktoriánske stropy prepožičiavajú osobnosť a charizmu do domova. Keď sú v dobrom stave, žiaduce vlastnosti, ako sú tieto, sú jednoznačným predajným bodom.
SÚVISIACE: Vyriešené! Štandardná výška stropu pre domácnosti
Foto: istockphoto.com
Aj keď očarujúce črty môžu byť znakom dobrých kostí, nenechajte sa príliš zabaliť do dekoratívnych detailov. Veci ako mizerné koberce, farby a tapety sa dajú nahradiť bez toho, aby ste utrácali príliš veľa peňazí. Nenechajte sa odradiť kuchyňou plnou špinavých spotrebičov v avokádovej farbe. Namiesto toho sa pozrite na to, čo sa skrýva pod povrchom, najmä na základy domu a štrukturálne a mechanické aspekty.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje na programe Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej inzercie program navrhnutý tak, aby poskytoval vydavateľom prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením s Amazon.com a pridruženými spoločnosťami stránky.