istockphoto.com
Predtým, ako utratíte peniaze na renovácie a vylepšenia domu, je dôležité zvážiť, ktoré vylepšenia skutočne prinesú hodnotu vášmu domu. Bolo by ľahké predpokladať, že akékoľvek renovácie alebo modernizácie by viedli k a solídna návratnosť investície, ale nie všetky vylepšenia skutočne zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti.
V skutočnosti niektoré projekty skutočne môžu znížiť hodnotu domu. Zatiaľ čo nasledujúce vylepšenia môžu byť esteticky príjemné alebo môžu prispieť k vášmu potešeniu z vášho domova, nemusia pridať akúkoľvek hodnotu keď príde čas na predaj.
istockphoto.com
Bazén môže poskytnúť zdanlivo nekonečné hodiny zábavy pre vašich priateľov a rodinu, ale kupujúci sa rozchádzajú v názore, či je bazén skutočne žiaducou funkciou. Mnoho potenciálnych kupcov môže len zvážiť podstatnú údržbu, ktorú bazény vyžadujú, najmä ak si nepredstavujú, že ich pravidelne používajú.
Existuje jedna výnimka z tohto pravidla: Ak žijete v oblasti, kde sú bežné bazény, môže to tak byť prospešné, aby ste zaistili, že váš dom bude mať rovnaké vlastnosti ako iné porovnateľné nehnuteľnosti, aby zostal konkurencieschopný.
SÚVISIACE: Pri kúpe domu nemíňajte navyše za tieto funkcie
istockphoto.com
Či už milujete drevoobrábanie, šitie, crafting, alebo sledovanie filmov, môže byť lákavé zrekonštruovať časť vášho domova a vytvoriť si vyhradený priestor pre hobby. Tieto priestory však nemusia nutne osloviť potenciálnych kupcov, pokiaľ náhodou nezdieľajú presne vaše záujmy.
nie je na tom nič zlé prestavba nevyužívanej miestnosti do dielne resp domáce kino, ale ak plánujete v blízkej dobe predať, vyhnite sa pridávaniu stálych zariadení, ktoré zásadne menia funkciu miestnosti.
istockphoto.com
Pri navrhovaní novej kuchyne môže byť lákavé rozhodnúť sa pre high-end upgrady pretože predpokladáte, že poskytnú solídnu návratnosť investícií. Ak však potrebujete predať svoj dom v priebehu niekoľkých rokov, pravdepodobne sa vám nevráti to, čo ste minuli na rekonštrukciu.
Reklama
Ak chcete pridať hodnotu svojmu domovu, zamerajte sa na vybudovanie funkčného priestoru. Používajte odolné materiály a upgradujte spotrebičov, ale nepreháňajte to so všetkými zvončekmi a píšťalkami, ktoré sú súčasťou luxusnej kuchyne.
istockphoto.com
Vo všeobecnosti je potrebné vymeniť strechy každých 30 rokov. A strechu, ktorú je potrebné urgentne opraviť alebo výmena je určite problémom pre kupujúcich, ale jej výmena v skutočnosti nepridáva veľa k hodnote domu. Kupujúci očakávajú, že dom uvedený na predaj bude aktuálny z hľadiska potrebnej údržby. Zatiaľ čo výmena zhoršujúcej sa strechy je potrebná na udržanie záujmu kupujúcich, zvyčajne tiež poskytuje približne a 60 percent návratnosť investícií.
istockphoto.com
Tapeta je skvelý spôsob, ako dodať priestoru vizuálny záujem a vďaka čomu bude miestnosť pôsobiť jedinečnejšie. Existuje však niekoľko problémov s výberom zdobenia tapetou. Po prvé, tento proces je drahší ako farba, pričom priemerné náklady na tapetovanie miestnosti sa pohybujú medzi 1 680 a 8 800 USD. Raketová hypotéka. Po druhé, keďže tapeta oslovuje špecifický vkus (na rozdiel od neutrálnych farieb náteru), je pre mnohých potenciálnych kupcov potenciálne nepríťažlivá.
SÚVISIACE: 7 zlých dôvodov na renováciu vášho domova
istockphoto.com
Pri predaji domu je dôležité zvážiť jeho interiér aj exteriér. Aj keď je dôležité, aby váš predný a zadný dvor vyzeral uprataný, jednoduché terénne úpravy môžu pridať až 20 percent k hodnote domu a pomôcť prilákať kupujúcich, prepracované vylepšenia terénnych úprav neposkytujú výrazne vyššiu návratnosť investícií. Namiesto toho sa zamerajte na vylepšenia nenáročné na údržbu, ako je čerstvý mulč a niekoľko farebných kvetov, a zaistite, aby bol dvor uprataný a bez neporiadku.
istockphoto.com
Mnohí majitelia domov môžu zvážiť opätovné potiahnutie priestoru pred uvedením svojho domu na predaj, ale mnohí dnešní kupujúci považujú koberce od steny po stenu za neatraktívne- aj keď je nový. Namiesto toho sa rozhodnite pre renovovať drevenú podlahu pod, pridajte niekoľko plošné koberce, alebo vymeniť za nový štýl podlahy, ktorý ladí so zvyškom domu. Vašou ďalšou možnosťou je nechať starý koberec na mieste a umožniť, aby cena domu odrážala skutočnosť, že kupujúci bude pravdepodobne musieť obnoviť podlahu.
Reklama
istockphoto.com
Zdá sa, že pridanie rozšírenia solária by bolo všeobecne príťažlivým nápadom. Koniec koncov, kto by nechcel miesto na popíjanie šálky kávy a nasávanie lúčov?
V praxi však solária neponúkajú veľa peňazí, pokiaľ ide o renovácie. Priemerná slnečná miestnosť stojí medzi 25 000 a 80 000 USD Raketová hypotéka, ale majitelia domov môžu očakávať, že sa im vráti približne polovica ich investície.
SÚVISIACE: 6 dôvodov, prečo kúpa veľkého domu môže byť zlý nápad
istockphoto.com
Vo všeobecnosti je modernizácia domácich kúpeľní chytrou voľbou, keď zvažujete predaj. Existuje však jedna veľká výhrada; akékoľvek náklady na renováciu viac ako 5 000 dolárov je nepravdepodobné, že sa zotavia. Ako vedia majitelia domov, ktorí si týmto procesom prešli rekonštrukcia kúpeľne, 5 000 dolárov nejde príliš ďaleko. To znamená, že ak je vaším cieľom dosiahnuť najvyššiu návratnosť investícií, pravdepodobne by ste mali preskočiť pridávanie špičkových funkcií.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje na programe Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej inzercie program navrhnutý tak, aby poskytoval vydavateľom prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením s Amazon.com a pridruženými spoločnosťami stránky.