istockphoto.com
Kraje počítajú daň z majetku pomocou dvoch primárnych faktorov: odhadnutej hodnoty domu a miestneho ťažobného výkonu alebo „mlynu“. Okresný odhadca zvyčajne určuje hodnotu nehnuteľnosti na základe ceny podobných domov, ktoré sa nedávno predali. Po určení hodnoty domu sa toto číslo vynásobí miestnou sadzbou.
Mlyn je 1 dolár dane za 1 000 $ hodnoteného majetku a mlynská sadzba je suma dane splatnej za dolár stanovenej hodnoty. Miestne samosprávy stanovujú svoju sadzbu na základe hodnoty nehnuteľností v okrese s cieľom poskytnúť dostatok daní na podporu výdavkov miestnej samosprávy.
Vo všeobecnosti projekty na zlepšenie domácnosti, ktoré zvýšiť hodnotu domu bude mať za následok aj zvýšenie dane z nehnuteľností, ale nasledujúce je takmer zaručené.
istockphoto.com
Váš sused nainštaloval nadzemnú bazéna vy inštalovaný zapustený bazén. Vaše dane z nehnuteľnosti sa zvýšili, ale susedove nie. prečo?
Odpoveď spočíva v tom, že každé zlepšenie trvalo spojené so zemou sa považuje za „nehnuteľný majetok“ a podlieha dani z majetku. Všetko, čo nie je pripojené, sa považuje za „osobný majetok“ a nezohľadňuje sa pri výpočte dane z nehnuteľností.
SÚVISIACE: 9 vecí, ktoré by ste mali vedieť pred kúpou domu s bazénom
istockphoto.com
Pridanie obytnej plochy domu takmer určite zvýši hodnotu domu a v dôsledku toho zvýši dane z nehnuteľnosti. domov štvorcové zábery obytného priestoru je jedným z faktorov, ktoré sa berú do úvahy pri posudzovaní hodnoty domu. Koľko dodatok zvýši hodnota sa líši v závislosti od hodnoty okolitých vlastností a kvality materiálov použitých pri stavbe.
istockphoto.com
Nie všetky projekty, ktoré menia štruktúru domu, budú mať za následok vyššie dane z nehnuteľností. Napríklad, odstránenie steny medzi dvoma malými spálňami na vytvorenie jednej väčšej spálne je nepravdepodobné, že by sa zvýšila daň z nehnuteľnosti, pretože je nepravdepodobné, že by to zvýšilo hodnotu domu.
Reklama
Postavenie steny v strede veľkej miestnosti na vytvorenie dvoch spální však môže zvýšiť daň z nehnuteľnosti, pretože realitní agenti a odhadcovia zvyčajne pridávajú hodnotu pre každú z nich. spálňa dom má.
SÚVISIACE: Týchto 15 štátov má najvyššie dane z nehnuteľností v USA
istockphoto.com
Je na zoznamoch želaní mnohých majiteľov domov – a paluba na relax a zábavu. Určite to tiež zvýši dane z nehnuteľností. Vonkajšie rekreačné oblasti, či už betónové terasy alebo paluby, sa pri určovaní hodnoty domu berú do úvahy peňažne.
Majte však na pamäti, že hodnota vašej nehnuteľnosti sa pravdepodobne nezvýši o sumu, ktorú miniete. Napríklad podľa Časopis Remodeling, mohli by ste zaplatiť 16 776 USD za pridanie drevenej terasy do vášho domu, ale predajná hodnota vášho domu sa môže zvýšiť v priemere len o 11 038 USD. Daňoví odhadcovia sa pozerajú na skutočné zvýšenie hodnoty, nielen na zvýšenie sumu, ktorú ste minuli na renováciu.
istockphoto.com
Prestavba garáže na obytný priestor alebo uzavretie terasy na vytvorenie väčšej obytnej plochy pravdepodobne zvýši hodnotu vášho domu a v dôsledku toho zvýši daň z nehnuteľnosti. Páči sa mi to odhadcov, daňoví znalci prideľujú konkrétnu hodnotu pre celkové štvorcové stopy vnútorného obytného priestoru.
Kedykoľvek zmeníte existujúci vonkajší priestor na obytný priestor, dane sa pravdepodobne zvýšia, pretože obytná plocha vášho domu sa zväčšila.
SÚVISIACE: 14 priestorov, ktoré stierajú čiaru medzi interiérom a exteriérom
istockphoto.com
A nová skladovacia hala, dielňa alebo garáž vám pravdepodobne zvýšia dane z nehnuteľnosti, no nie o toľko, ako keby ste rovnaký priestor dostavali na vnútornú životnú úroveň. Prístavby sú hodnotené na základe veľkosti a kvality materiálu. Typicky, čím väčšia je štruktúra, tým má väčšiu hodnotu, takže budete zdanení.
Štvorcová plocha prístavieb je hodnotená nižšou mierou ako vnútorný obytný priestor, no stále sa počíta do celkovej hodnoty nehnuteľnosti.
Reklama
istockphoto.com
Veľa nových domov predáva s nedokončené pivnice, čo dáva novej rodine priestor na rozšírenie v budúcnosti bez toho, aby bolo potrebné pristavovať dom. Dokončenie suterénu je nákladovo efektívny spôsob, ako pridať obytný priestor, ale vaše dane z nehnuteľností sa zvýšia, keď to krajský posudzovateľ zistí. Obytný priestor v suteréne je však zvyčajne hodnotený mierne nižšou hodnotou ako nadštandardný obytný priestor.
SÚVISIACE: Koľko stojí dokončenie suterénu?
10 renovácií domov, ktoré určite zvýšia vaše dane z nehnuteľnosti (a čo robiť namiesto toho)
Nie je náhoda, že ste si minulý rok prilepšili k svojmu domu a tento rok váš účet za daň z nehnuteľnosti vyskočil. Miestny hodnotiteľ okresu pravidelne – zvyčajne každých jeden až päť rokov – vysiela pracovníkov, aby určili hodnotu všetkých nehnuteľností.
Majú aj iné spôsoby, ako sa dozvedieť o vylepšeniach, ako napríklad sledovanie povolení. Keď ty získať povolenie pred riešením projektu na zlepšenie domácnosti, úrad, ktorý povolenie vydáva, pošle tieto informácie krajskému hodnotiteľovi, ktorý tieto údaje použije na úpravu hodnoty nehnuteľnosti vášho domu.
istockphoto.com
Pokúsiť sa určiť, o koľko viac zaplatíte na dani z nehnuteľnosti za upgrade vášho domu, je to hádanie, ale existujú spôsoby, ako urobiť kvalifikovaný odhad.
Najprv musíte odhadnúť, do akej miery upgrade zvýši hodnotu vášho domu. S tým vám môže pomôcť miestny realitný maklér alebo profesionálny odhadca. Keď prídete s odhadom hodnoty vášho domu (s dodatočným vylepšením), pozrite sa na Kalkulačka dane z nehnuteľností od SmartAsset. Prípadne zavolajte miestnemu hodnotiteľovi okresu a opýtajte sa, koľko viac budete dlžiť na dani z nehnuteľnosti.
Súvisiace: 10 spôsobov, ako znížiť dane z nehnuteľnosti
istockphoto.com
Ak máte pocit, že okres po pridaní bazéna alebo prístavby ohodnotil hodnotu vášho domu príliš vysoko, máte právo odvolať sa proti jeho posúdeniu. Budete musieť preukázať, že hodnota vášho domu nie je taká vysoká, ako určili.
Reklama
Buď získaj nedávne záznamy o predaji domu od miestneho realitného makléra alebo si najmite odhadcu, ktorý vám poskytne profesionálny odhad hodnoty vášho domu. Profesionálny odhad bude stáť okolo 350 až 450 USD, ale ak žijete v komunite s vysokými poplatkami za mlyn, mohlo by stáť za to znížiť daň z nehnuteľnosti.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje na programe Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej inzercie program navrhnutý tak, aby poskytoval vydavateľom prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením s Amazon.com a pridruženými spoločnosťami stránky.