Foto: istockphoto.com
Uvažujete o refinancovaní alebo predaji vášho domu? Potom je užitočné poznať jeho hodnotu a a webová stránka odhadu domácej hodnoty je skvelé miesto, kde začať. Ak to s predajom myslíte vážne, zvážte najatie obchodného zástupcu, ktorý vám poskytne správu o porovnávacej marketingovej analýze (CMA) na presnejšie ceny. Ak CMA odhalí cenový rozsah, ktorý vás neuspokojí, renovácia domu je jedným zo spôsobov zvýšiť hodnotu.
Ale predtým, ako si najmete dodávateľov alebo začnete s vlastnými projektmi, je dobré určiť, ktoré projekty renovácie prinášajú najvyššiu návratnosť investícií. prekvapivo, veľa domácich vylepšení neposkytujú takú hodnotu, ako by sa mohlo zdať. Len veľmi málo domácich projektov sa vyrovná z hľadiska hodnoty domu, zatiaľ čo preháňanie prestavby môže cenu domu vyradiť z trhu. Pokračujte v čítaní a dozviete sa viac o skutočnej hodnote renovácie vášho domova.
Pred začatím dôkladne zvážte cieľ renovácie vášho domova, aby ste si mohli vybrať tie najlepšie renovácie pre tie správne situácie. si ty?
robiť upgrady na predaj domu? Chcete zvýšiť hodnotu svojho domu za refinancovanie? Alebo jednoducho hľadáte urobte svoj domov pohodlnejším keď v ňom žiješ?Aj keď je modernizácia domu pre kvalitu života, môže prísť čas, kedy budete chcieť svoj dom predať. Z tohto dôvodu je rozumné vykonať upgrady, ktoré pravdepodobne nepoškodia budúci predaj.
SÚVISIACE: Trendy prestavby: 10 aktualizácií, ktoré urobí každý vo vašom okolí
Ak uvažujete o prestavbe, najmä za účelom predaja vášho domu, je dobré začať s online kalkulačka na zlepšenie domácnosti. Tieto kalkulačky poskytujú informácie o tom, koľko by projekt mohol stáť, a niektoré dokonca určujú pravdepodobnú návratnosť investícií (ROI) renovácie. Existujú smartfóny aplikácie, ktoré predpovedajú hodnoty renovácie, tiež.
Reklama
Foto: istockphoto.com
Keď ste na to pripravení začať renovovať, zamerajte sa na projekty, ktoré prinesú najväčší úžitok. Prestavba kuchyne je projekt s vysokou návratnosťou investícií, pretože nezahŕňa demoláciu v plnom rozsahu a zároveň pridáva hodnotu. Nákup nové kuchynské spotrebiče, aktualizácia hardvéru, úprava skriniek, inštalácia novej podlahy a maľovanie stien môže priniesť ROI až 72 percent.
Okrem rekonštrukcie kuchyne, prerábky kúpeľní môže poskytnúť 70 až 78 percent ROI. Tieto dve oblasti prinášajú v interiéri veľkú hodnotu samy osebe. Ak však chcete urobiť krok ďalej a dokončiť an podkrovie alebo suterénTieto projekty by mohli pridať dodatočných 65 a 76 percent do interiéru domu.
Pokiaľ ide o vonkajšie vylepšenia, možno vás prekvapí, že aktualizácie s najväčšou návratnosťou investícií sú jednoduché. Menšie vylepšenia vzhľadu vášho obrubníka so základnou starostlivosťou o dvor, upratovanie krajiny, pridávanie mulčovacej kôry, maľovanie exteriéru vášho domu a inštalácia nová garážová brána môže produkovať ROI 238 percent, podľa a nedávna štúdia HomeLight.
Foto: istockphoto.com
Aj keď by sa zdalo, že renovácie vždy zvýšia cenu domu, sú chvíle, keď upgrady skutočne môžu znížiť hodnotu vášho domu. Napríklad príliš veľa tapiet môže negatívne ovplyvniť hodnotu domu. Výrazné farby navyše môžu odradiť kupujúcich, keď sa snažia predať váš dom.
Zníženie počtu domov spálne ich kombinovaním môže poškodiť hodnotu, najmä ak domy vo vašej oblasti majú vo všeobecnosti určitý počet izieb. Mimoriadne honosné aktualizácie v kúpeľni alebo kuchyni vás môžu tiež znevýhodniť. nakoniec zlé terénne úpravy môže mať nepriaznivý vplyv na hodnotu domu.
SÚVISIACE: 13 chýb, ktoré by ste nemali robiť, ak by ste niekedy chceli predať svoj dom
Niektorí ľudia DIY svoje renovácie ušetriť na nákladoch. Aj keď je to často dobrá stratégia, nemusí to tak byť, ak sa nedodrží správny postup. Napríklad akékoľvek nepovolené štrukturálne zmeny domov môže byť nebezpečný a môže vás stáť veľa peňazí, keď je čas predať. Mnoho ďalších projektov domov vyžaduje povolenia, vrátane strešných prác, výmeny okien, stavby paluby, inštalácie plotov, prestavby kuchyne alebo kúpeľne a elektrických prác.
Reklama
Ak chcete pokračovať s DIY prístupNajprv sa uistite, že máte povolenie od miestnej samosprávy a že váš konečný projekt je schválený z bezpečnostných a právnych dôvodov. Ak nezískate správne povolenie (povolenia), môže to nielen zablokovať predaj vášho domu, ale môže to spôsobiť aj pokuty alebo záložné právo na váš dom.
Foto: istockphoto.com
Možno ste už počuli o anekdotách, v ktorých neúspech pri renovácii poškodil predaj majiteľov domov. Prílišná rekonštrukcia však môže negatívne ovplyvniť aj predaj. Potenciálni kupci môžu milovať krásne zmeny, ktoré máte, ale veritelia sa nemusia cítiť rovnako.
Príliš vyzdobený dom môže byť v niektorých prípadoch takmer taký zlý ako ten v havarijnom stave. Je to preto, že veľká časť predaja nehnuteľností závisí od porovnateľných. Preto, ak je váš zrekonštruovaný dom oveľa viac cenený ako ďalšie domy v susedstve, potenciálni kupujúci nemusia byť schopní zabezpečiť úver na jeho kúpu. Na druhej strane, kupujúci v hotovosti, ktorý nie je vydaný na milosť veriteľovi, môže byť schopný kúpiť váš dom.
Pokiaľ ide o renovácie, je najlepšie zvážiť všetky možnosti - pozitívne alebo negatívne - predtým, ako sa pustíte do prestavby.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje na programe Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej inzercie program navrhnutý tak, aby poskytoval vydavateľom prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením s Amazon.com a pridruženými spoločnosťami stránky.