istockphoto.com
Hľadanie domu je vzrušujúce, ale snažiť sa získať čo najviac domu za peniaze môže byť nervy drásajúci proces. Mnohí predajcovia vynakladajú veľké úsilie na to, aby boli ich domy príťažlivé pre kupujúcich, vrátane premaľovania, home staging, zosilnenie odvolaniaa najímanie dodávateľov na dokončenie potrebných opráv a aktualizácií. Ak predajcovia nenajímajú renomovaných dodávateľov na dokončenie týchto projektov (alebo predajcovia robia prácu sami a neobťažujú sa vybavovaním povolení), kvalita týchto renovácií nemusí byť na rovnakej úrovni.
Nie všetky upgrady a rekonštrukcie zvyšujú hodnotu domu— v skutočnosti môžu nekvalitné opravy spôsobiť pravý opak. Keď budete nabudúce na predstavení alebo dni otvorených dverí a agent bude hovoriť o nedávnych vylepšeniach predajcu, dávajte pozor na červené vlajky týchto renovácií.
SÚVISIACE: 19 červených vlajok, na ktoré si treba dať pozor pri kúpe domu
istockphoto.com
Hľadanie domu je často emocionálny proces, keď sa kupujúci snažia predstaviť si, či dom bude vyhovovať ich rodine a či zlepší kvalitu ich života. Nie je možné ignorovať svoje pocity, keď navštívite domov, ale keď prvýkrát prejdete domom, skúste ho vnímať ako
domový inšpektor by. To znamená pozrieť sa pod nový náter a koberce a odhaliť nezrovnalosti, ktoré by mohli naznačovať, že súčasní predajcovia pri opravách škrtajú. Pozrite sa na každý dom kritickými očami.istockphoto.com
Základy môžu zatekať. Niekedy pôda napučí, čím sa vytvorí bočný tlak a základové steny môžu prasknúť alebo posun. Nenechajte sa zmiasť tým, že si myslíte, že nový náter na stenách základov je liekom na štrukturálne opravy. Okrem toho, ak vidíte čerstvú pôdu nahromadenú na základových stenách - buďte podozrievaví. Pôda môže skrývať množstvo nedostatkov základov.
Dávajte pozor na tieto červené vlajky, ale neverte si, že viete, čo sa skrýva pod novým náterom alebo pôdou. Nikdy nekupujte dom, dokonca ani jeden "tak ako je" dombez inžiniera alebo stavebného dodávateľa skontrolujte základ.
Reklama
istockphoto.com
Niekedy predajcovia budú na jar nová strecha na dom, aby som ho pomohol predať. To je skvelé, pokiaľ nevyrežú rohy lacnými šindľami, ktoré netesnia, alebo ak pokrývači neinštalujú šindle na existujúcu vrstvu šindľov. Niektoré komunity umožňujú majiteľom domov položiť druhú vrstvu šindľov na prvú vrstvu, ale v skutočnosti to nie je najlepší spôsob. Vrstvené šindle môžu skrývať množstvo problémov so strechou, vrátane chybnej strešnej krytiny. Vrstvenie šindľov tiež s najväčšou pravdepodobnosťou zruší záruka na nových šindľoch.
SÚVISIACE: Vyriešené! Takto dlho môžete očakávať, že vaša strecha vydrží
istockphoto.com
Pokiaľ ide o interiérové dvere, je dobré dodržiavať toto pravidlo: čím ťažšie dvere, tým lepšia kvalita. Nie je nezvyčajné, že majitelia domov, ktorí majú obmedzený rozpočet, inštalujú dvere s dutým jadrom. Môžu byť kvalitatívne v poriadku, ale môžu viesť k výraznejšiemu prenosu hluku medzi miestnosťami. Keď skúmate potenciálny dom, je dobré otvoriť a zatvoriť všetky dvere, aby ste zistili, či fungujú správne. Mnoho kupujúcich to nerobí, pretože všetky dvere sú otvorené, keď chodia z miestnosti do miestnosti. Interiér všetky dvere by sa mali hladko zatvárať bez medzier medzi dverami a rámom.
istockphoto.com
Kvalitné rekonštrukcie sú takmer vždy bezproblémové. No, švy tam sú, ale nie sú viditeľné. Budete vedieť, že a lepenie sadrokartónu urobil profesionál, ak neexistujú žiadne dôkazy o spojoch, kde sa stretávajú sadrokartónové panely. To isté platí aj o stene po stene koberce: Ak vidíte švy, predajca buď kúpil lacný koberec, alebo ho nenainštaloval profesionál.
istockphoto.com
Keď vás realitný maklér prevedie pivnicou a rozplýva sa nad úplne novým ohrievač vody a HVAC systém, usmejte sa a potom vytiahnite blok a ceruzku. Mať nové veľké spotrebiče nemusí veľa znamenať, ak nejde o kvalitné značky. Ak nie ste profesionál v oblasti HVAC, je nepravdepodobné, že budete môcť posúdiť ich kvalitu len pri pohľade na ich lesklý exteriér.
Reklama
Zapíšte si značku, číslo modelu a veľkosť, čo by malo byť všetko na nálepke. Neskôr budete musieť urobiť malý prieskum – buď prieskumom online, alebo rozhovorom s renomovaným predajcom zariadení – aby ste zistili, či sú systémy kvalitné.
SÚVISIACE: Sprievodca kupujúcim: Najlepšie spoločnosti na inštaláciu kobercov
istockphoto.com
Nový výmena okien môže byť silnou stránkou predaja, no vo svete okien existuje široká škála kvality. Prvým krokom by malo byť odomykanie, otváranie a zatváranie okien. Kvalitné okná, ktoré inštaluje profesionál, by mali hladko kĺzať a tesne sa zatvárať bez toho lepenie okien. Dvojité zavesené okno, ktoré sa nedá ľahko posúvať, alebo krídlové okno, ktoré sa ťažko otvára alebo zatvára kľukou, môžu znamenať, že okná sú lacné alebo že inštalácia bola chybná.
istockphoto.com
Nie je nič zlé na zveľadení domu namaľovaním stien novým odtieňom, ale nie všetky farby sú rovnaké. Lacné farby sú zvyčajne tenké a nekryjú tak dobre kvalitnejšie farby. Ďalšia vec, ktorú si môžete všimnúť, je, že lacné farby sú náchylnejšie na zanechávanie šmúh a škvŕn. Farby najvyššej kvality sú zvyčajne husté a vytvárajú hustý, rovnomerný náter, ktorý sa dobre mieša. Ak ste na výstave domu a môžete vidieť inú farbu náteru pod novým náterom alebo valčekové značky v konečnom dôsledku je pravdepodobné, že sa pozeráte na lacnú farbu.
istockphoto.com
Aj keď nie je fér okamžite zamietnuť všetky renovačné práce ako nekvalitné, pretože investor kúpil dom na opravu a prevrátenie, majitelia domov, ktorí bývajú vo svojich domoch, častejšie investujú do kvalitných materiálov a rekonštrukcií. A domáca plutva nie je tak motivovaný trvať na kvalitnej práci a míňať na ňu. Dom, ktorý práve navštevujete, môže byť presne to, čo hľadáte, ale ak domček použil neštandardné materiály, možno budete hľadať opravy skôr, ako by ste chceli. Opatrné zopakovanie miesta vám môže pomôcť odhadnúť, ktoré opravy môžu byť vo vašej budúcnosti.
Reklama
SÚVISIACE: 10 vecí, ktoré si môžete vziať so sebou na Deň otvorených dverí
istockphoto.com
Stáva sa to všade: Majitelia domov riešia projekty prestavby a renovácie bez ťahania povolení. Zatiaľ čo táto prax je zvyčajne porušením miestnych stavebných predpisov a nariadení, je to sotva zriedkavé. Keď chýbajú povolenia na projekty, ako je nová paluba alebo elektrické aktualizácie, zvyčajne to znamená, že majiteľ domu vykonal opravu sám, a nie najal licencovaného dodávateľa. Nepovolená práca nie vždy zodpovedá štandardom kvality – a môže byť dokonca a bezpečnostné riziko. Pred predložením ponuky na dom s nedávnou rekonštrukciou si overte na miestnom stavebnom úrade, ktoré (ak nejaké) povolenia boli vydané.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje na programe Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej inzercie program navrhnutý tak, aby poskytoval vydavateľom prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením s Amazon.com a pridruženými spoločnosťami stránky.