istockphoto.com
Zdá sa, že nehnuteľnosti sa v poslednom čase vymkli kontrole. V an ultra-horúci trh s nehnuteľnosťami, domy sa predávajú až za šesťmiest nad požadovanú cenu. Keď je trh s bývaním taký agresívny, poznanie výhod a nevýhod vojen pri ponukách nehnuteľností vám môže pomôcť urobiť ponuku, ktorú predávajúci neodmietne.
Začnite s realitným maklérom, ktorý je odborníkom na váš miestny trh a uprednostňuje nájdenie vášho domova pred nátlakom na míňanie peňazí. Správny agent môže poskytnúť prehľad o nuansách vašej polohy a zabezpečiť, aby vaše ponuky boli konkurencieschopné bez nadmerného míňania.
Tu je to, čo robiť – a čo nerobiť – ak chcete vyhrať ponuku na svoj budúci dom.
SÚVISIACE: 4 kľúčové veci, ktoré by ste mali vedieť pri určovaní ceny vášho domu na predaj na dnešnom nestálom trhu
V vojna pri ponukách nehnuteľností, agenti vám poradia, aby ste prišli s vašou najlepšou a konečnou ponukou. Je nepravdepodobné, že predajca bude rokovať, keď budú na stole iné ponuky. Uistite sa, že vaša ponuka je najvyššia, akú môžete dosiahnuť, a zmierte sa so stratou, ak sa dom predáva o dolár viac, ako je vaša ponuka. Nezistíte náklady na ostatné ponuky, ale predajná cena bude k dispozícii po uzavretí obchodu.
Len preto, že katalógová cena je vo vašom rozpočte neznamená, že predajná cena bude. Na celoštátnej úrovni kupujúci platia v priemere o 1 až 3 percentá oproti katalógovej cene. To však neberie do úvahy mestá ako Seattle alebo Austin, kde každý dom dostane neuveriteľnú odozvu od potenciálnych kupcov, keď vstúpi na trh.
Reklama
Podľa Lindy Baddour z Rezidenčné nehnuteľnosti Bramlett, údaje spoločnosti ukazujú, že ponuky, ktoré sú o 15 až 16 percent vyššie ako katalógová cena, zvíťazili v ich regióne Texas. Ale s odlivom a odlivom trhu sa tieto čísla môžu zmeniť.
istockphoto.com
Keď je konkurencia v oblasti nehnuteľností tvrdá, pravdepodobne budete musieť uzavrieť dohodu s veľmi malým počtom alebo nulou nepredvídané udalostialebo upozornenia, ktoré vám umožňujú odstúpiť od zmluvy bez porušenia zmluvy.
Vaša konkurenčná ponuka môže znamenať vzdanie sa vecí ako a domová prehliadka, nepredvídateľný predaj domu a ďalšie. Problémy s novým domom sú menej pravdepodobné, ale staršia nehnuteľnosť si môže vyžadovať prácu, ktorú by za normálnych okolností odhalila domová prehliadka. Ak ste si vedomí možnosti predtým, než sa od začiatku zrieknete nepredvídaných udalostí, budete pred podaním ponuky viac emocionálne, mentálne a finančne pripravení.
Áno, musíte prísť so silnou ponukou, ale predajcovia môžu chcieť viac než len vysoké číslo v dolároch. Rýchle uzavretie a držba, málo nepredvídaných udalostí, bezplatný termín spätného prenájmu, krátke obdobie opcie alebo dokonca a osobný list predávajúcemu (posledná z nich môže alebo nemusí byť čítaná) môže urobiť kupujúceho vyniknúť. Pokiaľ ponúkate konkurencieschopnú sumu, tieto doplnky môžu uzavrieť obchod.
SÚVISIACE: Ako tento rok ovplyvnia rastúce úrokové sadzby hypoték a inflácia kupujúcich domov?
istockphoto.com
Podľa Brada Paulyho neexistuje univerzálne ideálny čas na predloženie ponuky na nehnuteľnosť Pauly Presley Realty, ktorý hovorí, že každý obchod má svoje vlastné jedinečné okolnosti. Typicky sa však ponuka dostane na trh vo štvrtok alebo piatok, Obhliadky prebiehajú cez víkenda všetky ponuky musia byť doručené do určeného času v pondelok.
Reklama
Pauly vysvetľuje, že predajca má právo prijať akúkoľvek ponuku kedykoľvek, dokonca aj pred pondelkovým termínom – takže pomáha vedieť, či je motivovaný rýchlo konať. Niektorí agenti ponúkajú viac informácií ako iní, čo pomáha agentom kupujúcich poradiť svojim klientom, kedy je najvhodnejší čas urobiť ponuku.
Ak domov sa zdá byť príliš dobrý, aby to bola pravda na tomto trhu sa pravdepodobne neoplatí ponúkať. Pravdepodobne poznáte trendy, ako rozloha, vek, typ bývania a ďalšie faktory ovplyvňujú cenové ponuky, ak ste venovali pozornosť miestnym nehnuteľnostiam. Keď si všimnete výpis, ktorý nezodpovedá aktuálnemu trhovému kurzu, zvyčajne to má svoj dôvod: kozmetické opravy, podozrivá história alebo doplnky, ktoré nie sú v súlade s kódom. Bez ohľadu na to, koľko chcete kúpiť dom, uistite sa, že ponúkate taký, ktorý je bezpečný a spĺňa vaše potreby.
Súčasná situácia v oblasti nehnuteľností môže pôsobiť veľmi skľučujúco. Kupujúci môžu očakávať, že strávia veľa času prezeraním ponúk, ponáhľaním sa na obhliadky a investovaním do nehnuteľnosti len preto, aby stratiť v ponukovej vojne.
Váš agent vám pomôže pochopiť, ako blízko sú vaše ponuky k víťazným cenovým ponukám, a tieto informácie vám môžu pomôcť pri hľadaní. Pokračujte v tom a veci sa nakoniec vyriešia, ale ak to potrebujete, môže vám pomôcť urobiť si krátku prestávku v hľadaní. Keď ty vrátiť sa k vyhľadávaniu, nevzdávajte sa nádeje, že domov, v ktorom skončíte, bude pre vás najvhodnejší.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje na programe Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej inzercie program navrhnutý tak, aby poskytoval vydavateľom prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením s Amazon.com a pridruženými spoločnosťami stránky.