Foto: istockphoto.com
Ak máte v úmysle predať alebo kúpiť dom, pravdepodobne budete potrebovať pomoc skúseného realitný profesionál ktoré vám pomôžu s podrobnosťami o komplikovanej transakcii. Dva najbežnejšie názvy, ktoré budete počuť, sú „realitný agent“ a „realitný maklér“. (Môžete tiež naraziť na výraz „realitný maklér.“) Hoci sa tieto výrazy často používajú zameniteľne, nie sú úplne rovnaké vec.
Čítajte ďalej a dozviete sa viac o každej z týchto profesionálnych rolí v oblasti nehnuteľností a rozdieloch medzi realitným maklérom a realitným maklérom.
SÚVISIACE: Najlepšie webové stránky s nehnuteľnosťami na kúpu a predaj domov
Jedným z najbežnejších typov realitných profesionálov, s ktorými sa stretnete pri kúpe, predaji alebo prenájme domu, sú realitných maklérov. Realitný maklér je zvyčajne niekto, kto prejde testom, aby sa stal licencovaným realitným maklérom a pracuje pre makléra. Agent môže vychádzať aj z titulu „predajca nehnuteľností“.
Vo všeobecnosti platí, že každý, kto vstúpi do profesie ako držiteľ licencie, začína ako realitný maklér a môže si tento titul udržať aj naďalej alebo prejsť na iné pozície, ak sa tak rozhodne.
Realitný agent môže v transakcii vykonávať ktorúkoľvek z mnohých úloh (alebo viacerých rolí, v závislosti od jurisdikcie). Tieto roly zahŕňajú:
Výpisagent: Agent kótovania je realitný maklér zastupujúci predajcu nehnuteľnosti. Zápisník alebo agent predajcu je zodpovedný za rôzne aspekty predaja domu. Budú mať prístup k dôležitým informáciám, ako napr správa o porovnávacej marketingovej analýze, čo im umožňuje vidieť, za aké domy sa predávajú vo vašej oblasti. To vám pomôže určiť najlepšiu požadovanú cenu pre váš dom.
Reklama
Agent vám tiež pomôže dostať váš dom do predajného stavu, aby prilákal kupujúcich. Môžu vás povzbudiť, aby ste svoj domov aktualizovali, alebo vás povzbudia, aby ste svoj dom pripravili tak, aby bol reprezentatívnejší. Môžu vám tiež pomôcť s procesom vyjednávania, keď sa predkladajú ponuky, ako aj s požadovanými papiermi v priebehu obchodu. Agent kótovania koná v najlepšom záujme predávajúceho.
Zástupca kupujúceho: Keď realitný maklér pracuje v mene a kupujúci nehnuteľnosti, označujú sa ako zástupca kupujúceho. Môže to byť tá istá osoba, ktorá vám pomohla predať váš dom, alebo to môže byť špecialista, ktorý pracuje iba s kupujúcimi. V oboch prípadoch vám profesionál v tejto úlohe pomôže nájsť dom a dohodnúť lepšiu ponuku. Môžu mať k dispozícii aj dôverné znalosti vládne programy ktoré vám môžu pomôcť pri kúpe domu. A keďže majú taký prehľad, môžu vám pomôcť vyhnúť sa útržkovitým nehnuteľnostiam a predajcom.
Zatiaľ čo niektorí agenti budú v jednej transakcii pôsobiť ako kótovaní alebo kupujúci ako agenti a pri inej transakcii ako predajcovia, iní agenti sa špecializujú výlučne na jednu alebo druhú oblasť.
Agent pre prenájom: Požičovňa uvádza nehnuteľnosť ako dostupnú na prenájom. Agent prenájmu bude konať v najlepšom záujme vlastníka nehnuteľnosti, zaradí dom na rôzne platformy, uskutoční prehliadky a rokovania a vybaví papierovanie.
SÚVISIACE: Najlepšie online realitné školy
Foto: istockphoto.com
"Realitný maklér" je označenie, ktoré môže prevziať realitný maklér, maklér alebo iný typ realitného profesionála tým, že sa pripojí k Národnej asociácii realitných kancelárií (NAR). Ide o jednu z najväčších obchodných organizácií v Spojených štátoch s viac ako 1,5 miliónmi členov. Členovia NAR musia dodržiavať etický kódex organizácie a zachovávať určitú úroveň integrity pri zastupovaní klientov. Ak sa realitným kanceláriám nepodarí splniť štandardy NAR, môžu byť z organizácie vylúčení.
Reklama
Tieto pojmy sa často používajú zameniteľne, ale realitný maklér môže alebo nemusí byť realitným maklérom. Podobne, realitný maklér nemusí byť fungujúcim realitným maklérom, alebo môže byť realitným maklérom alebo iným odborníkom v odbore. Ak však chcete požiadať o štatút realitného makléra, musíte mať platnú licenciu na predaj nehnuteľností.
Kritickým faktorom na zapamätanie je, že realitní makléri sú označení ako profesionáli v oblasti nehnuteľností s dodatočnou dôveryhodnosťou, pretože NAR ich drží na vysokej úrovni. Stav realitného makléra však nemusí nevyhnutne určovať mieru úspechu, ktorý môže mať agent alebo maklér pri zastupovaní v transakcii. Neznamená to ani, že maklér má určitú úroveň skúseností v tomto odvetví, keďže realitný maklér sa môže stať maklérom v ktoromkoľvek bode svojej kariéry.
Ďalším realitným profesionálom, o ktorom môžete počuť pri kúpe alebo predaji bývania, sú realitní makléri. Čo je teda realitný maklér? Po tom, čo bol jeden až štyri roky (v závislosti od štátu) realitným maklérom, môže si maklér získať licenciu realitného makléra a stať sa svojím spôsobom supervízorom realitného makléra.
Mnoho realitných maklérov riadi realitných maklérov a často vedie realitnú kanceláriu, v prípade potreby pomáha agentom s podrobnosťami o transakciách a dostáva časť provízie zarábajú agenti, ktorí sa im hlásia. Ostatní makléri zostávajú „v teréne“ a priamo pomáhajú klientom s predajom alebo kúpou domov.
SÚVISIACE: Realitné stránky znižujú údaje o kriminalite v okolí – tu je dôvod
Foto: istockphoto.com
Kedy kúpa alebo predaj domu, môžete spolupracovať s akýmkoľvek realitným profesionálom, ktorého si vyberiete, či už je to realitný maklér, realitný maklér alebo realitný maklér. Pri výbere profesionála, s ktorým budete spolupracovať, by titul nemal byť jediným kritériom, ktoré zvažujete. Získavanie odporúčaní, skúmanie záznamov a pohovory s najlepšími kandidátmi sa oplatí oveľa viac. Majte na pamäti, že aj keď môžete požiadať o pomoc odborníka v oblasti nehnuteľností, preferujete realitný maklér s vami možno nebude chcieť spolupracovať. podobne, nemusíte s nimi pracovať ak zistíte, že nie ste kompatibilný. Zrušenie zmluvy s agentom môže byť drahé, preto je dobré si od začiatku vyberať rozumne.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje na programe Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej inzercie program určený na poskytovanie prostriedkov pre vydavateľov na zarábanie poplatkov prepojením s Amazon.com a pridruženými spoločnosťami stránky.