Foto: istockphoto.com
Kúpa domu je investíciou do budúcnosti, ale veritelia zvyčajne požadujú zálohu predtým, ako požičajú zostatok peňazí na kúpu domu. Podľa Úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľov (pobočka federálnej vlády), je štandardná záloha vo výške približne 20 percent. Pre mnohých potenciálnych kupujúcich však nie je realistické prísť s takým množstvom peňazí. To je miesto, kde prichádzajú na rad programy pomoci pri zálohových platbách (DPA): Ponúkajú pôžičky a granty pre kvalifikovaných kupujúcich, aby pomohli s ich zálohovými platbami.
DPA sú programy financovania, ktoré poskytujú prostriedky na pokrytie alebo úhradu nákladov na zálohu. V závislosti od konkrétneho programu môžu byť peniaze dostupné ako pôžička s nízkym úrokom alebo grant, ktorý sa nemusí splácať. Dostupná suma závisí od individuálneho programu, ale môže sa pohybovať od 1 000 USD až po 50 000 USD alebo viac. Mnohé z organizácií, ktoré pomáhajú so zálohovými platbami, sú registrované na štátnej úrovni ako
Agentúry pre financovanie bývania. Ich účelom je vyrobiť hypotéky cenovo dostupnejšie.Foto: istockphoto.com
Získanie dodatočných peňazí za akontáciu prináša značné výhody. Mohlo by to znamenať možnosť urobiť ponuku na dom s vyššou cenou alebo by to mohlo viesť k nižším splátkam hypotéky a nižšiemu zostatku úveru. Niektorým kupujúcim nehnuteľností DPA umožňuje kúpiť si dom teraz, namiesto toho, aby museli čakať niekoľko mesiacov alebo rokov, kým si nasporia dostatok peňazí na požadovanú zálohu.
SÚVISIACE: 7 zamestnávateľov, ktorí vám chcú pomôcť kúpiť dom
Väčšina programov DPA je navrhnutá tak, aby pomohla kupujúcim, ktorí si kupujú nové nehnuteľnosti prvýkrát, ale nenechajte sa odradiť, ak ste v minulosti vlastnili dom. Podľa Bankrate, aby ste sa kvalifikovali ako kupujúci prvýkrát, musíte nevlastniť dom v posledných troch rokoch. Takže, ak ste pred rokmi vlastnili dom, ale predali ste ho a prenajímali ste, resp bývanie u príbuzných prinajmenšom počas posledných troch rokov ste považovaný za prvého kupca domu. Môžete sa tiež kvalifikovať, ak ste vlastnili dom s bývalým manželom, ale teraz ste rozvedení.
Reklama
Programy pomoci pri zálohových platbách sú zvyčajne miestne a vo všeobecnosti nájdete štyri hlavné typy:
1. Granty, ktoré nemusíte splácať.
2. Pôžičky, ktoré je potrebné splácať v mesačných splátkach.
3. Odložené pôžičky, ktoré sa nemusia splácať, pokiaľ nerefinancujete hypotéku na bývanie alebo nepredáte dom.
4. Odpustiteľné pôžičky splatíte len vtedy, ak predáte dom pred uplynutím odpustiteľného obdobia, zvyčajne 5 až 7 rokov.
Foto: istockphoto.com
Väčšina DPA je financovaná na miestnej úrovni. Najlepší spôsob, ako sa dozvedieť o programoch zálohových platieb vo vašej komunite, je zavolať miestnym poskytovateľom pôžičiek, realitných maklérov, alebo obaja. Keď sa objavia nové programy, agentúry ponúkajúce financovanie zvyčajne posielajú informácie veriteľom a realitným maklérom. Oslovte viac ako jedného veriteľa alebo agenta, pretože banky poskytujú rôzne typy hypoték. Veriteľ, ktorý poskytuje špeciálne pôžičky, môže mať informácie DPA, ktoré veriteľ, ktorý poskytuje iba bežné pôžičky, nebude mať.
SÚVISIACE: Ako tento rok ovplyvnia rastúce úrokové sadzby hypoték a inflácia kupujúcich domov?
Mnoho programov DPA pracuje s najbežnejšími typmi hypoték, vrátane konvenčné pôžičky, ako sú tie, ktoré sú upísané Fannie Mae alebo Freddie Mac. Ďalšie oprávnené hypotéky môžu zahŕňať (v závislosti od konkrétnych podmienok DPA) Správa federálneho domu pôžičky, záležitosti veteránov pôžičky, a Ministerstvo poľnohospodárstva USA pôžičky. Najprv nájdite DPA a potom požiadajte o kvalifikovaný typ úveru. Dobrý realitný maklér vám môže pomôcť zorientovať sa v rôznych typoch úverov a podmienkach.
Foto: istockphoto.com
Národné ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD) spravuje interaktívnu stránku, ktorá používateľom umožňuje zistiť, aký typ pomoci pri kúpe domu je dostupný v ich štátoch. Najprv vyberte štát z hlavnej stránky a prejdite ponukami v spodnej časti. Niektoré štáty uvádzajú odkaz „Pomoc vlastníka domu“, zatiaľ čo iné majú odkaz „Informácie o vlastníctve domu“ alebo podobný odkaz, ktorý divákov zavedie na stránku, kde môžu nájsť informácie DPA. Stránka HUD však neuvádza všetky informácie DPA, takže si nezabudnite overiť u miestnych veriteľov a maklérov.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje na programe Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej inzercie program navrhnutý tak, aby poskytoval vydavateľom prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením s Amazon.com a pridruženými spoločnosťami stránky.