Reality TV robí peknú prácu pri maľovaní ziskového obrazu pre tých, ktorí sa venujú obracaniu domov. Nespočetné množstvo predstavení zobrazuje ľudí, ktorí smerujú na aukcie alebo prijímajú telefonáty o schátraných domoch a kupujú ich takmer nič predtým, ako ich prerobíte a uvediete ich späť na trh za desiatky tisíc dolárov viac. Znie to ako skvelý podnikateľský plán pre domácich majstrov a určite to tak môže byť. Najprv si však musia urobiť domáce úlohy, vrátane týchto tipov na rádoby domáce plutvy.
istockphoto.com
Ak nie ste v stavebníctve, je ľahké niektoré vynechať veľké poruchy nehnuteľnosti, od chybného základu až po zastarané elektrické rozvody. Vyhnite sa drahým bolestiam hlavy tým, že pred kúpou nehnuteľnosti získate odbornú prehliadku. Náklady na inšpekciu nie sú nič v porovnaní s cenou za prenájom posádky na prerobenie strechy alebo opravu štrukturálnych problémov.
SÚVISIACE: 11 bežných problémov Domáci predajcovia sa snažia skryť
istockphoto.com
Zatiaľ čo dôvtipné a schopné plutvy dokážu zrekonštruovať dom sami, neprejdenie správnymi kanálmi môže viesť k vysokým pokutám,
súdne sporya ďalšie komplikácie, ktoré môžu zabiť predaj. Napríklad banky a hypotekárne spoločnosti často váhajú poskytnúť úvery na prerobené domy, ktoré nedodržiavajú miestne predpisy. Získanie stavebného povolenia zabezpečuje pokoj počas celého procesu prevrátenia domu.Súvisiace: 10 znakov, že fixátor môže byť jamou na peniaze
istockphoto.com
Nie všetky upevňovacie zvršky sú viazané na úspech a umiestnenie je hlavným určujúcim faktorom. Pri výbere štvrte vždy myslite na zamýšľaných kupujúcich. Ak napríklad chcete predať hotový dom rodinám s malými deťmi, budete mať väčšie šťastie, ak sa nachádza v bezpečné susedstvo v najlepšie hodnotenej školskej štvrti.
SÚVISIACE: 50 najexkluzívnejších štvrtí Ameriky
istockphoto.com
Napriek tomu, čo vidíte realitná televízia, domáce plutvy nemajú zaručený zisk. V skutočnosti niektorí utrpia stratu alebo sa sotva vyrovnajú. In prvý štvrťrok 2022, takmer 10 percent domov predaných v USA boli prevrátené domy, ale zisky klesli v priemere na menej ako 26 percent. Ak sa v rámci podnikania pustíte do preklápania domu, očakávajte, že popri ziskových predajoch budete mať aj niekoľko menej ako hviezdnych predajov, najmä kým neklesnú náklady na tovar a materiály.
SÚVISIACE: 10 dôvodov, prečo som si nikdy nemal kupovať tento fixačný zvršok!
istockphoto.com
Pri renovácii domu môžete byť v pokušení pridať trendy detaily a špičkové prvky. Odolajte nutkaniu! Podľa USNews.com, úspešné domáce plutvy svoje vlastnosti príliš nezlepšujú. Čím viac utratíte za komplikované renovácie, tým vyššiu cenu domu budete musieť zarobiť, aby ste dosiahli zisk, takže sa oplatí držať sa základných opráv a základných prvkov vášho zvršku.
SÚVISIACE: 13 vylepšení Väčšina majiteľov domov sa mýli
istockphoto.com
Nadšené plutvy sa môžu dostať cez hlavu počas procesu renovácie. Zatiaľ čo výmena kobercov a maľovanie stien sú projekty vhodné pre domácich majstrov, iné opravy si vyžadujú odbornú pomoc. Zavolajte na a dodávateľ na kompletné renovácie kuchýň a kúpeľní, problémy s elektrickými rozvodmi, inštalatérske a HVAC opravy a zmeny usporiadania miestností.
SÚVISIACE: Toto doma neskúšajte: 7 najnebezpečnejších domácich majstrov
istockphoto.com
Je to nočná mora fixéra: The nehnuteľnosť trh vo vašej oblasti sa mení k horšiemu, čo vám bráni predať dom. Táto znepokojivá situácia sa stáva menej desivou, keď máte záložný plán. Môžete napríklad zvážiť prenájom domu, kým sa trh nevráti, alebo by ste mohli ponúknuť financovanie vlastníkom.
SÚVISIACE: 12 dôvodov, prečo sa váš dom nepredáva
istockphoto.com
Nepodceňujte dôležitosť obmedziť odvolanie. Bez ohľadu na to, koľko lásky ste venovali interiéru domu, neatraktívny pohľad na ulicu môže odohnať potenciálnych kupcov. Aj keď nemusíte vyhadzovať tony peňazí do oporných múrov a vyvýšených záhonov, mali by ste podniknúť kroky, aby ste predstavili atraktívny exteriér. Prinajmenšom pravidelne koste trávu, strihajte prerastené živé ploty a odstraňujte odpadky z dvora.
SÚVISIACE: 14 šialene ľahkých projektov, ktoré môžete urobiť za deň
istockphoto.com
Prevracanie domov by sa mohlo zdať ako hra s perlíkmi a interiérový dizajn, ale najdôležitejším nástrojom, ktorý rádoby flipper potrebuje ovládať, je tabuľkový procesor. Zostavenie rozpočtu pre celkový projekt, ako aj pre každú jednotlivú etapu, pomôže potenciálnym plutvám zostať na správnej ceste.
Je však nerozumné myslieť si, že môžete zaúčtovať každý cent, ktorý miniete. V každej kategórii ponechajte určitú vyrovnávaciu pamäť a podľa potreby upravte riadkové položky. Toto je technika, ktorú profesionálne stavebné spoločnosti nazývajú „kalkulácia práce“ a môžu z nej ťažiť aj amatérski remodelári.
SÚVISIACE: 15 Skryté náklady na prestavbu domu
istockphoto.com
Názov hry v dome preklápania robí kvalitnú prácu rýchlo. Čím dlhšie bude plutva držať dom, tým menšia bude ich zisková marža. Dobrý flipper robí inteligentné rozhodnutia a udržiava projekt v pohybe vpred.
Preklápať dom je však umenie a jeho zvládnutie si vyžaduje čas: Majte prehľad o tom, koľko práce, materiálu a iných nákladov sa pohybuje na základe štvorcových stôp. Pomôže to ušetriť čas pri získavaní cenových ponúk a nastavovaní rozpočtu, vďaka čomu môžu rádoby plutvy rýchlejšie prejsť procesom plánovania, aby si zachovali svoje zisky.
SÚVISIACE: Tu je, koľko skutočne stojí prestavba akejkoľvek miestnosti
istockphoto.com
Prevracanie domov je biznis a tí, ktorí sa chcú ponoriť do hlavy, si najprv musia vytvoriť zoznam kontaktov: Dodávatelia, realitky, domových inšpektorov, a dodávatelia materiálov sú bez premýšľania. Ale čo zoznam potenciálnych kupcov? Čo tak pár ľudí v susedská hliadka? Čo na to miestna obchodná komora?
Správanie sa ako majiteľ firmy a zostavenie digitálneho Rolodexu kontaktov bude mať dve veci: pomôže udržať lievik plný potenciálnych domov, ktoré môžete prevrátiť a šíriť informácie o svojich nehnuteľnostiach ešte predtým, než budú vôbec pripravené zasiahnuť trhu. Kto by nechcel, aby potenciálni kupci čakali na ulici pred dňom otvorených dverí?
SÚVISIACE: 10 jednoduchých trikov, vďaka ktorým budú kupujúci milovať váš domov
istockphoto.com
Domy sa dajú pomerne ľahko rozpoznať z ulice a ľudia, ktorí nemusia mať najlepšie úmysly, vedia, že v noci nie je nikto doma. Tak ako majitelia obchodov chránia svoje obchody bezpečnostnými systémami a kvalitnými zámkami, aj domáci plutváči musia myslieť na svoje bezpečnostné opatrenia.
V prvom rade určite vymeňte zámky na domoch, ktoré si kúpite na prevrátenie. Tiež sa uistite, že okná a dvere sú vždy zamknuté pred opustením miesta každý večer. Pravdepodobne sa oplatí investovať do bezpečnostného systému resp zvončeková kamera tiež. Aj keď je vaša poistka ochotná pokryť ukradnuté nástroje alebo materiály, krádež alebo vandalizmus oberie projekt o dynamiku a bude stáť plutvu drahocenný čas.
SÚVISIACE: Čo je majetková trestná činnosť a ako sa môžem chrániť?
istockphoto.com
Jedna z najhorších vecí, ktorú môžu rádoby plutvy urobiť, je prevrátiť svoj dom podľa ich vkusu alebo aktuálnych trendov. Aj keď je v poriadku byť kreatívny, ísť príliš ďaleko mimo normy si bude vyžadovať špeciálneho kupujúceho a špeciálni kupujúci sa tak často neobjavujú.
Namiesto toho sa držte osvedčeného a pravdivého, klasické vzory ktoré nikdy nevyjdú z módy. Tradičné farebné schémy a materiály oslovia najširšie publikum a privedú k dverám viac potenciálnych kupcov, keď sa váš flip dostane na trh.
SÚVISIACE: 18 krát ponuka domu zbláznila internet
istockphoto.com
Ak máte peniaze na to, aby ste si najali kutila na každé domáce trápenie, pokračujte. Ale ak si chcete ponechať svoje peniaze a uplatniť sa v sebestačnosti, Pozrite si tieto šikovné produkty ktoré vyriešia milión a jeden malý problém okolo domu. Choď teraz!