Foto: istockphoto.com
Trh s krátkodobým prenájmom (STR) v posledných rokoch explodoval a priniesol okolo O 30 percent vyšší príjem v priemere ako ročné nájomné. Tieto čísla môžu byť ešte vyššie, ak budú nájomné zaplatené prvotriedne miesta. Byť prenajímateľom na krátkodobý prenájom však prináša značné nevýhody. Sú mimoriadne náročné na prácu, s častým čistením a neustály dohľad požadovaný. Okrem toho sú notoricky nepredvídateľné a náchylné na sezónne výkyvy.
Problémom môže byť aj umiestnenie. Zatiaľ čo miesta s vysokým dopytom budú počas pracovných dní menej prázdne, v niektorých veľkých mestách áno úplne zakázal STR, čím je prenájom bytu na menej ako 30 dní nezákonný. Pre prenajímateľov, ktorí čelia týmto problémom, sa v komunite dovolenkových prenájmov nedávno uchytilo nové riešenie – strednodobé prenájmy.
SÚVISIACE: 8 nevyhnutných renovácií, ktoré môžete vykonať vo svojom krátkodobom prenájme, aby ste zvýšili príjem
Strednodobý prenájom alebo strednodobé bývanie je byt alebo dom, v ktorom sa hostia zdržiavajú minimálne 30 dní a menej ako 12 mesiacov. Sú ideálne pre každého, kto chce flexibilitu pohybu v krátkom čase a nechce sa viazať na 12-mesačný prenájom.
SÚVISIACE: 6 Airbnbs, ktoré ukazujú, prečo sú tematické krátkodobé prenájmy skvelým zdrojom príjmu
Flexibilita strednodobého bývania ponúka výhody pre prenajímateľov aj hostí.
Pre prenajímateľov, ktorí chcú flexibilitu pri ponúkaní prenájmov na menej ako rok, existuje niekoľko výhod poskytovania strednodobého bývania.
Prenajímatelia môžu prenajať strednodobé bývanie nájomníkom v mestách, ktoré nepodporujú krátkodobé prenájmy: Obľúbené mestá ako New York a San Francisco nepovoľujú krátkodobé prenájmy z dôvodu ich vplyvu na hotelový priemysel. Strednodobý prenájom však tento problém obchádza, no stále dáva prenajímateľovi a nájomcom väčšiu flexibilitu ako 1-ročný prenájom.
Nie sú také náročné na prácu ako krátkodobé prenájmy: Strednodobé prenájmy nemajú rovnaké nároky na údržbu ako STR, ako napríklad denné upratovanie a časté prihlasovanie a odhlasovanie hostí.
Poškodenie pri sťahovaní a vysťahovaní nábytku je obmedzené: Každoročne nájomníci presúvajú nábytok a vešia umelecké diela, čím spôsobujú škody na nájomných jednotkách. Keďže väčšina strednodobých prenájmov je kompletne zariadená, znižuje sa možnosť poškodenia.
Sezónne príjmy možno zmierniť: Ak sa vášmu STR darí v letných mesiacoch, ale v zime trpí, prenájom strednodobým nájomníkom, ako sú sezónni zamestnanci, cestovné sestry alebo firemné relokačné spoločnosti na 3 až 6 mesiacov počas zimy poskytujú stabilný príjem v „mimo sezóny“, ale umožňujú flexibilitu na maximalizáciu nájomného počas špičky sezóna.
SÚVISIACE: Najlepšie poisťovacie spoločnosti prenajímateľov
Foto: istockphoto.com
Pre tých, ktorí sa potrebujú na časť roka presťahovať, môže byť výhodný strednodobý prenájom.
Študenti, ktorí potrebujú bývanie počas školských mesiacov: Študenti, ktorí si chcú zabezpečiť bývanie počas semestra, ale chcú flexibilitu, aby nemuseli platiť nájomné v lete, sa môžu obrátiť na svojich prenajímateľov o možnosti prenájmu na 8 alebo 9 mesiacov.
Cestovné sestry, firemné relokačné služby a sezónni pracovníci v spoločnostiach elektronického obchodu: Tí v profesiách, ktoré vyžadujú dočasné presťahovanie, sa ideálne hodia na strednodobé prenájmy.
Digitálni nomádi a vzdialení pracovníci: Či už ste nezávislý pracovník na plný úväzok alebo zamestnanec, práca na diaľku umožňuje ľuďom žiť niekoľko mesiacov v novom meste, kým sa presťahujú ďalej.
Stavební a manuálni pracovníci: Stavebné čaty často zostávajú v dlhodobých hoteloch týždne alebo mesiace. Tie však môžu byť základné, postrádajúce teplo a intimitu domova, ktoré môže poskytnúť strednodobý prenájom.
Majitelia domov v prechode: Keď majiteľ domu predal svoj dom a čaká, kým bude jeho nový dom k dispozícii, alebo sa presťahoval do iného mesta, aby si hľadal domov, strednodobý prenájom môže byť dobrou voľbou.
Rovnako ako STR, aj strednodobé prenájmy sa hosťom zvyčajne poskytujú plne zariadené. To je dôvod, prečo sú skvelou možnosťou prepínania medzi vysokým obratom, vysoké nájomné STR v špičkových letných mesiacoch a stabilné strednodobé prenájmy v pomalších zimných mesiacoch. Nábytok zostáva rovnaký.
Jediným rozdielom je väčšia zodpovednosť prenajímateľa alebo správcovskej spoločnosti za organizáciu upratovania, monitorovanie check-inov a check-outov a dopĺňanie bielizne, posteľnej bielizne a toaletných potrieb.
Ak chcete maximalizovať trh STR v letných mesiacoch, je bežný prenájom na 1 až 3 mesiace, 3 až 6 mesiacov alebo 6 až 9 mesiacov mimo sezóny. Možnosť prenájmu na mesiac je vhodná pre hostí, ktorí si nie sú istí, ako dlho plánujú zostať a chcú, aby sa flexibilita neustále rozširovala. Tieto prenájmy sú zvyčajne drahšie ako dlhšie prenájmy.
SÚVISIACE: Popredná stránka dovolenkového prenájmu dobieha dobu – ale ako sa drží?
Foto: istockphoto.com
Toto sú niektoré z najpopulárnejších stránok, kde nájdete strednodobé prenájmy:
FurnishedFinder.com: Toto je len stránka so zoznamom, nie stránka rezervácie.
Airbnb.com: Hoci je to známe ako an stránka STR, mnohí majitelia tu uvádzajú aj strednodobé prenájmy.
VRBO.com: VRBO, ktorý je tiež známy pre STR, má aj strednodobé prenájmy.
Booking.com: Rovnako ako ostatní konkurenti, aj táto populárna stránka uvádza strednodobé prenájmy.
Nepoužívajte všeobecnú nájomnú zmluvu: Upravte svoju nájomnú zmluvu presne podľa doby prenájmu a použite terminológiu, ktorá vám v prípade, že situácia nastane, uľahčí vysťahovanie vášho nájomníka. Každá obec má iné zákony, ale väčšinou je oveľa jednoduchšie vysťahovať nájomníka na a mesačný alebo iný krátkodobý prenájom ako ročný prenájom, preto nepoužívajte ročný prenájom dohoda.
Zariaďte si byt podľa toho: Čisté, štýlové a dobre zariadené apartmány v neutrálnych farbách sú vždy žiaducou stávkou. Nárast vzdialených pracovníkov si však v dnešnej dobe vyžiadal pracovný stôl alebo kancelárske priestory, pohodlné kreslo, výkonné WiFi a dostatok osvetlenia.
Bezpečnosť je dôležitá: Keď sú hostia v oblasti noví, ocenia robustné zabezpečenie. Jedinečný prístup z klávesnice, vonkajšie osvetlenie a monitorovacie kamery vám pomôžu zostať prenajatý.
Plne vybavená kuchyňa ide ďaleko: Nikto nechce ísť von a musí si kupovať kuchynské náčinie, ktoré si so sebou nezoberie, preto je nevyhnutné mať plne zásobenú kuchyňu riadom, taniermi, panvicami, kávovarom a rýchlovarnou kanvicou.
Práčovňa na mieste je dôležitá: Ťahať oblečenie a posteľnú bielizeň do práčovne v novom meste nie je žiadna sranda. Urobte svojim hosťom čo najpohodlnejší pobyt poskytovaním práčovne na mieste, aj keď je na mince/karty.
SÚVISIACE: Vyriešené! Mám získať domovú záruku na nehnuteľnosť na prenájom?