Foto: istockphoto.com
Vitajte v Bob Vila’s Guide to House Flipping, séria venovaná tomu, aby vám ukázala najlepšie miesta na prevrátenie domu, kľúčové kroky pri výbere nehnuteľnosti, nevyhnutné vylepšenia a opravy a prekvapivé spôsoby, ako znížiť náklady, aby ste z prevracania domu vyťažili maximum predaja. Nájdete tu čerstvé poznatky zmiešané s Bobovými osvedčenými radami, našimi overenými nákupnými sprievodcami a vnútornými cestami k tým správnym profesionálom, aby ste sa dostali až do cieľa.
Kúpa domu s úmyslom opraviť ho a znovu predať v krátkom časovom rámci sa zvyčajne označuje ako prevrátenie domu. Prevrátenie domu však predstavuje značné finančné riziko, ktoré je potrebné zvážiť pred nákupom bez rozpočtu, plánu alebo renovačný tím. Aj keď je možné, že priemerný domáci hráč môže zarobiť, existujú určité úskalia, ktorým sa musíte vyhnúť, ak chcete postúpiť dopredu. Pozrite sa na týchto 8 chýb pri preklápaní domov, ktorým sa treba za každú cenu vyhnúť, ak chcete, aby váš flip zostal ziskový.
SÚVISIACE: Oplatí sa vykonať týchto 5 aktualizácií odvolania
Foto: istockphoto.com
Kúpa domu bez posúdenia lokality a absolvovania odbornej obhliadky môže viesť k značným problémom. Dom, ktorý sa nachádza vedľa železničných tratí, čističky odpadových vôd alebo dokonca pri ceste z a bitúnok môže na papieri vyzerať skvele, ale hlasné zvuky a odpudzujúce pachy môžu zahnať potenciálnych kupcov.
Inšpekcia pomôže zistiť, či s nehnuteľnosťou nie sú nejaké veľké problémy, ako napríklad chátranie základ alebo zlyhávajúci vodovodný systém, čo by si vyžiadalo značné množstvo času a peňazí oprava. Bez tohto kroku v procese nebudete vedieť o týchto dodatočných nákladoch, kým nezačnete s renováciou.
Foto: istockphoto.com
Mnohé relácie o renovácii domov predstavujú pre divákov nereálnu časovú os. Pred rozhodnutím o kúpe domu sa musíte pripraviť niesť náklady kým nebudete môcť predať dom. Vo väčšine prípadov bude nákup, rekonštrukcia a predaj domu trvať niekoľko mesiacov, takže počas tohto obdobia vy musíte vedieť, koľko platíte na daniach, poistení, službách a iných rôznych nákladoch, ako je HOA poplatky.
Podobne, ak cenu domu príliš vysoko, keď je čas na predaj, môžete skončiť s tým, že ho budete nosiť oveľa dlhšie, ako bolo zamýšľané. Urobte si prieskum a porozprávajte sa s realitným maklérom, aby ste sa rozhodli pre najlepšiu cenu pred uvedením nehnuteľnosti.
Foto: istockphoto.com
Hlavným účelom prevrátenia domov je profitovať to stojí za čas a úsilie vynaložené na nákup, renováciu a predaj nehnuteľnosti. Aj keď môže byť vzrušujúce premýšľať o potenciáli flipu alebo dokonca skočiť do diskusie s realitným agentom, potrebujete pamätajte, že ak míňate viac peňazí, ako zarábate, potom celé utrpenie nie je nič viac ako drahé hobby. Nájdite si čas na napísanie skutočného rozpočtu všetkých nákladov a použite tieto čísla, aby ste zostali na správnej ceste, aby ste svoj rozpočet nezničili drahými materiálmi.
SÚVISIACE: Čo je ROI? Návratnosť investícií, vysvetlené
Foto: istockphoto.com
Pozri sa na susedstvo kde sa dom nachádza. Ak aktualizujete starý dom v starnúcej štvrti nadštandardnými doplnkami, ktoré sú vhodnejšie pre trh vyššej kategórie, môžete prísť o predajnú cenu. Je to preto, že potenciálni kupci neposudzujú len dom, ale aj okolie.
Ak okolie vyzerá staro, opotrebovane a relatívne lacno, potom pravdepodobne nezaznamenáte veľkú návratnosť pre významné investície do špičkových prvkov, ako sú žiarivé podlahy, mramorové sprchy alebo slaná voda bazén. Namiesto toho sa zamerajte na to, aby bol dom porovnateľný s ostatnými najpredávanejšími domami v tejto oblasti.
Foto: istockphoto.com
Jedna z najväčších chýb, ktoré môžete urobiť, je pokúsiť sa prevrátiť dom úplne na vlastnú päsť. Zatiaľ čo skúsený kutil môže byť schopný dokončiť širokú škálu renovačných projektov, ktoré pomôžu zachovať znížené náklady, je dôležité si uvedomiť, že počas tohto obdobia stále znášate náklady Domov. Takže musíte vyvážiť svoju časovú os so svojím rozpočtom, aby ste sa rozhodli, ktoré projekty zvládnete a ktoré úlohy by ste si mali najať tím profesionálov.
Je tiež dôležité poznamenať, že niektoré renovácie musia dokončiť licencovaní odborníci, aby sa považovali za bezpečné a aby získali povolenia na prácu. Mať licencovaných elektrikárov a inštalatérov, ktorí dokážu dokončiť modernizáciu a opravy infraštruktúry, je neoddeliteľnou súčasťou úspešného prevrátenia. Skontrolujte svoje miestne predpisy a zistite, či vy alebo dodávatelia musíte mať licenciu v týchto oblastiach, aby ste mohli vykonávať modernizáciu elektrických alebo inštalatérskych prác v domácnosti.
Foto: istockphoto.com
Je ľahké nechať sa prichytiť pri výmene podláh, maľovaní stien, vkladaní nových skriniek alebo modernizácii kúpeľne, ale ešte predtým, ako sa potenciálni kupci dostanú dovnútra, aby videli tieto vylepšenia, už získavajú prvé dojmy z dvora. The obmedziť odvolanie domu je dôležité zvážiť, rovnako ako zachovať vzhľad vedľajšieho dvora a dvora. Ak plánujete predať dom na jar alebo v lete, pred uvedením na trh zvážte najať záhradníka, ktorý zasadí nejaké kvety a dá dvor do formy. Dokonca aj počas chladnejších mesiacov roka je potrebné kosiť trávnik, hrabať lístie, strihať živé ploty a udržiavať chodníky bez snehu pre prípadných kupcov.
Foto: istockphoto.com
Na rekonštrukčné práce okolo domu nie je vždy potrebné povolenie, ale ak áno nemajú povolenie, keď sa vyžaduje, potom môžete nájsť úradníka, ktorý stojí na vašej verande, aby vám dal mastnú pokutu alebo vás požiadal, aby ste odstránili renovačný doplnok. Namiesto toho, aby ste podstúpili toto riziko, obráťte sa na miestny úrad pre povolenia a požiadajte o všetky potrebné povolenia. Ak si nie ste istí, ako na to, zvážte najatie tímu licencovaných dodávateľov, ktorí sa za vás postarajú o proces povolenia.
SÚVISIACE: Uvažujete o kúpe duplexu? Zvážte obe strany
Foto: istockphoto.com
Oprava prasknutého základu, výmena hliníkovej kabeláže a upevnenie otvorov v streche sú všetko dôležité pracovné miesta, ktoré si väčšina potenciálnych kupujúcich domov nevšimne, pokiaľ ich konkrétne nehľadajú pre nich. To, čo si všimnú, sú poškriabaný lak, ošúchané doštičky spínača svetla a pretlačené kľučky dverí. Ak chcete, nezabudnite na malé kozmetické opravy, ako aj na dôležité opravy infraštruktúry zvýšiť hodnotu a pomôcť domu predať za výhodnú cenu.