Foto: istockphoto.com
Nedávna inflácia a obavy z recesie spolu s klesajúcim akciovým trhom a prepadmi kryptomien vás možno priviedli k tomu, aby ste sa zamysleli nad tým, kam by ste mali vložiť svoje investičné doláre. Aj keď je dôležité mať diverzifikované portfólio, možno vás to poteší nehnuteľnosť je vo všeobecnosti bezpečná investičná stratégia – dokonca aj teraz. Faktory, ktoré môžu spôsobiť, že iné investície sú riskantnejšie ako pred niekoľkými rokmi, dávajú investorom do nehnuteľností podporu.
SÚVISIACE: Najlepšie poisťovne na prenájom nehnuteľností
Vzhľadom na pandémiu nedostatku, meškania dodávok a všestranného ekonomického stresu sa trh s bývaním v roku 2020 obrátil nadol. Tento nedostatok zásob v kombinácii s novým záujmom o domáci život s toľkými ľuďmi pracujúcimi z domu viedol k množstvu potenciálnych kupcov, ktorí nemohli nájsť domov.
Niektorí kupujúci domov si radšej zvolili prenájom, než aby čakali na to, či ich vysnívaný dom príde na trh, alebo aby ich rozpočet dohnal infláciu. A
nedávna štúdia ukazuje, že v roku 2022 si takmer 35 percent domácností prenajíma svoje domy a ponúka investorom a domáce plutvy príležitosť uspokojiť dopyt trhu, ktorý je náročný na kupujúcich.Foto: istockphoto.com
Zatiaľ čo ponuka domov klesala a dopyt rástol, ceny raketovo stúpali. Stredná predajná cena domu v Spojených štátoch vyskočila z 274 000 dolárov v auguste 2019 na 370 000 dolárov v rovnakom mesiaci tohto roka.
Dobrou správou pre tých, ktorí nakupujú na trhu, je, že sa zdá, že prudký nárast cien súvisiaci s pandémiou sa konečne vyrovnáva, z veľkej časti kvôli zvýšeniu úrokových sadzieb Federálny rezervný systém.
Dni viacerých vyššie žiadaných ponúk môžu byť čoskoro za nami. Ako sa horúce ceny domov ochladzujú, trh sa začína vyrovnávať. V júni 2022, po prvýkrát od roku 2020, percento domov, ktoré sa predali nad katalógovú cenu, podľa Redfina skutočne kleslo.
Pre investorov, ktorí chcú dosiahnuť dlhodobú návratnosť investícií, sú stabilné ceny vítanou úľavou.
Nižšia ceny domov by tiež umožnilo investorom hľadajúcim mesačný príjem vstúpiť na trh rýchlejšie, ako keby ceny naďalej rástli na úrovni z roku 2021.
SÚVISIACE: Vyriešené! Mám získať domovú záruku na nehnuteľnosť na prenájom?
Hoci Federálny rezervný systém zvýšil sadzby v roku 2022 a plánuje ich opäť zvýšiť, aby sa zdržal inflácia, ktorá by mohla viesť k recesii, súčasné úrokové sadzby – okolo 5,5 percenta až 6,75 percent — sú stále pomerne nízka. Sadzby 7 percent na začiatku 21. storočia, až 10 percent v 90. rokoch a neuveriteľných 18 percent v 80. rokoch dávajú do perspektívy nedávne zvýšenia Fedu.
Majitelia nehnuteľností budú platiť vyššiu mesačnú hypotéku ako pred dvoma rokmi, no peňažný tok bude pozitívny ponuky by mali byť stále dostupné vďaka týmto nízkym sadzbám.
Foto: istockphoto.com
Zďaleka najväčší faktor v tom, či áno alebo nie investovať do nehnuteľností na prenájom je schopnosť dosiahnuť návratnosť tejto investície. Vysoké ceny domov a nízke nájomné spôsobili v roku 2021 pre vlastníkov nehnuteľností ťažké časy.
Dopyt po bývaní a iné ekonomické faktory spôsobili rastúce nájomné prekvapivo rýchlym tempom. Medián nájomného vzrástol v roku 2021 medziročne o takmer 18 percent a v roku 2022 už vzrástol o 10 percent oproti minulému roku. Pre predstavu, nájomné v roku 2019 vzrástlo o 4 percentá.
Aj keď je to pre mnohých prenajímateľov ťažké, vlastníkom prenajímaných nehnuteľností to umožňuje zostať v podnikaní, splácať vyššie hypotekárne splátky a držať náklady bez straty investície.
Pri určovaní nájomného, ktoré sa má účtovať, niektorí prenajímatelia prijímajú jednopercentné pravidlo, ktoré nariaďuje, že mesačné nájomné, aby bolo ziskové, musí byť aspoň 1 percento z kúpnej ceny domu. Napríklad, ak investor zaplatil za dom 185 000 USD, na základe tohto pravidla by mesačné nájomné pre nájomníkov bolo 1 850 USD. Po zaplatení hypotéky, poplatkoch za správu a iných nákladoch na držbu by mal čistý prevádzkový príjem investorovi poskytnúť dostatok na to, aby sa nákup oplatil.
Niektoré štáty majú zákony o regulácii nájomného, ktoré obmedzujú sumu, ktorú môžu prenajímatelia účtovať ročne existujúcim nájomcom, takže majte na pamäti, keď nakupovanie domu. Investori by mali dôkladne posúdiť trh v oblasti, v ktorej kupujú nájomný dom, a zvážiť, čo trh unesie z hľadiska nájomného. Ak sa čísla zhodujú s ich investičnými cieľmi, môže byť ten správny čas na nákup.
SÚVISIACE: Najlepšie spoločnosti spravujúce nehnuteľnosti
So špeciálnym hlásením od Mel Childs