Foto: istockphoto.com
A: Pandémia spôsobila zmätok v ekonomike a hypotekárne sadzby sa nevyhli chaosu. Keď trhy otriasli obavami z inflácie, Federálny rezervný systém reagoval zvýšením úrokových sadzieb sedemkrát v roku 2022, čo spôsobuje rast úrokových sadzieb hypoték. Podľa Freddie MacPriemerná 30-ročná hypotéka bola koncom decembra 6,42 percenta. 29, 2022, viac ako dvojnásobok sadzby v decembri 2021.
Teraz je veľkou otázkou, ktorú si mnohí kupujúci domov kladú, vôľa sadzby hypoték klesnúť v roku 2023?
Odpoveď závisí od toho, koho sa pýtate. Odborníci na hypotéky majú rôzne názory na výhľad hypotekárnych sadzieb do roku 2023 a na to, čo by to mohlo znamenať pre trh s nehnuteľnosťami v tomto roku.
Jeremy Schachter, a hypotekárny veriteľ v Arizone, hovorí, že predpokladá, že hypotekárne sadzby budú v roku 2023 klesať, keďže inflácia sa zdá byť spomaľovať.
„Keď je inflácia vysoká, sadzby stúpajú, a keď inflácia klesá, sadzby klesajú. Federálny rezervný systém sa snaží zmierniť infláciu zvyšovaním sadzieb a pomaly to funguje,“ hovorí Schachter.
Ken Sisson, a realitný agent v Kalifornii, tiež verí, že úrokové sadzby hypoték sa zo súčasných úrovní zlepšia a zostanú medzi 5,375 percenta a 5,75 percenta.
Prognózy úrokových sadzieb iných odborníkov na rok 2023 nie sú také optimistické.
Danielle Hale, hlavný ekonóm spoločnosti Realtor.compredpovedá, že úrokové sadzby hypoték budú v roku 2023 ďalej rásť.
"Očakávame, že budú ďalej stúpať, možno na nové maximum v roku 2023, skôr než nakoniec začnú postupný ústup, keďže inflácia bude výraznejšie a dôslednejšie klesať," hovorí Hale.
Michael Branson, generálny riaditeľ spoločnosti All Reverse Morgage, Inc., súhlasí s tým, že sadzby hypoték budú naďalej rásť, kým inflácia výrazne neklesne.
„Pokiaľ bude inflácia výrazne nad 2 percentami, bude zvyšovanie úrokových sadzieb naďalej zvyšovať úrokové sadzby hypoték a poškodzovať trh s bývaním,“ hovorí Branson.
Existujú aj odborníci ako Armstead Jones, Realitné včely strategický realitný poradca, ktorý verí, že prognóza hypotekárnych úrokových sadzieb zostane rovnaká bez akýchkoľvek väčších nárastov alebo poklesov až do roku 2024.
SÚVISIACE: Stav nehnuteľností: Pohľad späť na to, čo sa zmenilo v roku 2022
Foto: istockphoto.com
Pri určovaní a sadzba hypotéky, veritelia berú do úvahy viacero faktorov:
Pri hľadaní hypotéky môžu kupujúci počuť, že musia zafixovať sadzbu. Zámok sadzby zmrazí pre kupujúcich úrokovú sadzbu hypotéky po tom, čo súhlasia s podmienkami úveru, zvyčajne za poplatok, a garantuje ponúkanú sadzbu na stanovený čas. Môže existovať aj možnosť float down, ktorá umožňuje kupujúcim získať ešte nižšiu sadzbu, ak úrokové sadzby klesnú po uzamknutí ich sadzby.
Ak dlžníci zistia nízku úrokovú sadzbu na hypotéke, môže to byť dobrá možnosť, ako zaručiť túto sadzbu v prípade, že úrokové sadzby hypoték stúpnu skôr, ako kupujúci dostanú ponuku na dom.
Foto: istockphoto.com
Je ťažké predpovedať, čo sa stane so sadzbami hypoték v roku 2023, ale vysoké alebo nízke sadzby hypoték majú pre kupujúcich rôzne výhody. Vysoké sadzby by mohli znamenať menšiu konkurenciu pri nákupoch a ceny domov majú tendenciu klesať, aby vykompenzovali vyššie úrokové platby. Nízke sadzby môžu pomôcť kupujúcim dovoliť si domov s vyššou cenou, pretože úroková časť ich mesačných platieb je nižšia.
Kým úrokové sadzby hypoték za posledný rok výrazne vzrástli, 5 až 7-percentná sadzba je stále relatívne nízka v porovnaní s historický priemer hypoték na 30 rokov.
Najlepšia vec, ktorú môžu kupujúci urobiť, aby sa rozhodli kúpiť si dom v roku 2023, je kontrolovať faktory hypotekárnych úrokových sadzieb, ktoré sú schopní, ako je udržiavanie dobrého kreditného skóre a budovanie nadol platba. Potom môžu dlžníci nakupovať u rôznych poskytovateľov úverov, aby našli hypotéku, ktorá im vyhovuje.