Foto: istockphoto.com
Nájomná zmluva vysvetľuje podmienky nájomnej zmluvy medzi prenajímateľmi a nájomcami. Keďže tieto dokumenty píše prenajímateľ (alebo s jeho súhlasom), môžu ich niekedy prehliadnuť najlepšie záujmy prenajímateľa, pričom sa viac zameria na to, čo je pre prenajímateľa alebo nájomcu najdôležitejšie spoločnosti. Jednou z najdôležitejších vecí, ktoré by ste mali urobiť pred podpísaním nájomnej zmluvy na vašu novú nájomnú jednotku, je prejsť ju hrebeňom s jemnými zubami. Pozorne si ho prečítajte a uistite sa, že na vás nič nevyskočí ako nesprávne alebo červená vlajka, ktorá by vás mohla prinútiť nájsť si nové miesto na život.
Prediskutujte svoje otázky alebo obavy s prenajímateľom predtým podpíšete nájomnú zmluvu. Aj keď existujú spôsoby, ako obísť pravidlá prenajímateľa súvisiace s interiérová dekorácia a poškodzovanie múrov, keď sa dozviete, že cena prenájmu alebo dohodnutá doba prenájmu je iná, ako ste sa domnievali, že ide o závažnejší problém.
SÚVISIACE: Nájomcovia: Ako zistiť, či ste diskriminovaný a čo s tým robiť
Foto: istockphoto.com
Jednou z prvých vecí, ktoré by ste si mali overiť pri pohľade na nájomnú zmluvu, je celkové nájomné, ktoré bude splatné. Uistite sa, že tento súčet zodpovedá tomu, čo ste s prenajímateľom prediskutovali. Ak je niečo iné, opýtajte sa, či ide o chybu, neočakávanú zmenu alebo súčet, ktorý zahŕňa iné poplatky, ako sú poplatky za parkovanie alebo domáce zvieratá, o ktorých ste nehovorili.
Okrem overenia celkovej sumy nájomného hľadajte aj informácie o tom, kedy je nájomné splatné a aká dlhá lehota odkladu (ak existuje) budete musieť zaplatiť. Rôzni prenajímatelia môžu tiež uprednostňovať jeden spôsob platby pred iným alebo môžu akceptovať iba určité typy platieb. Pozorne sa pozrite, či sa od vás bude očakávať, že vypíšete šek na nájomné, zaplatíte priamym bankovým prevodom alebo niečo iné. Všimnite si tiež, koľko vám bude účtovaný poplatok a akékoľvek ďalšie dôsledky, ak sa oneskoríte s platbou nájomného.
SÚVISIACE: Ako zabezpečiť, aby sa v prenájme cítili ako doma
Foto: istockphoto.com
Po potvrdení, že výška prenájmu zodpovedá tomu, o čom ste s prenajímateľom predtým diskutovali, skontrolujte podmienky prenájmu, aby ste sa uistili, že zodpovedajú aj vašim predchádzajúcim diskusiám. Poznamenajte si dátum začiatku a konca lízingu a čo sa stane po skončení lízingu. Zmení sa nájomná zmluva na mesačnú zmluvu alebo budete musieť podpísať novú nájomnú zmluvu na 1 alebo 2 roky?
Vyhľadajte informácie o tom, koľko musíte upozorniť, ak sa plánujete vysťahovať z jednotky na konci nájmu. Mali by ste si tiež všimnúť pravidlá predčasného ukončenia. Ak sa rozhodnete, že sa chcete presťahovať pred skončením nájmu, budete zodpovední za pokračovanie v platení nájomného, kým sa nezabezpečia noví nájomníci, alebo budete môcť zaplatiť poplatok za ukončenie?
SÚVISIACE: 9 vecí, ktoré by ste pred prenajímateľom nemali skrývať
Foto: findlaw.com
Zábezpeky sú štandardnou súčasťou prenájmu bytu. Výška depozitu sa však môže pri jednotlivých prenájmoch líšiť. Väčšina bezpečnostné vklady sú rovnaké ako cena mesačného prenájmu, aj keď niektoré môžu byť vyššie. Väčšina štátov špecifikuje maximálnu sumu, ktorú môžu prenajímatelia účtovať a ktorá sa môže rovnať 1 ½ do 2 mesačného nájmu. Okrem overenia výšky kaucie sa uistite, že v nájomnej zmluve sú jasne uvedené dôvody, pre ktoré môže prenajímateľ kauciu zadržať, keď sa z bytu odsťahujete.
SÚVISIACE: Nezabudnite na tento dôležitý krok po podpísaní nájmu bytu
Foto: istockphoto.com
Aj keď váš prenajímateľ pravdepodobne neuplatní pravidlá týkajúce sa vašej schopnosti hostiť priateľov a rodinu, ktorí prídu na návštevu, môžu obmedziť vašu schopnosť mať niekoho, kto s vami býva ako spolubývajúci. Z tohto dôvodu mnohí prenajímatelia špecifikujú v nájomnej zmluve, ako dlho môže hosť zostať, kým sa bude považovať za spolubývajúceho, čo môže byť v rozpore s podmienkami prenájmu. Toto je dôležitá informácia, ktorú by ste mali vedieť, najmä ak máte priateľov alebo rodinu, ktorí vás radi navštevujú na dlhší čas.
SÚVISIACE: 7 praktických spôsobov, ako zvýšiť bezpečnosť dverí bytu pri prenájme
Foto: istockphoto.com
Pri prenájme bytu sa zodpovednosť za platby za energie (elektrina, voda, plyn, smeti atď.) môže líšiť. Niektorí prenajímatelia si nechávajú služby vo svojom mene a svoje náklady započítavajú do nájomného, zatiaľ čo iní očakávajú, že ich nájomníci budú platiť za svoje vlastné služby. Toto je niečo, čo by ste chceli vedieť pred podpísaním lízingu, pretože to môže mať významný vplyv na vaše celkové mesačné účty.
SÚVISIACE: 10 vecí, ktoré by ste nikdy nemali robiť v prenajatom dome
Foto: istockphoto.com
Ak ste si ešte neoverili pravidlá pre domácich miláčikov svojho prenajímateľa, mali by ste sa bližšie pozrieť na nájomnú zmluvu, aby ste sa o nej dozvedeli viac. Niektorí prenajímatelia nepovoľujú žiadne domáce zvieratá, zatiaľ čo iní môžu povoliť iba určité plemená alebo menšie zvieratá. Aj keď sú domáce zvieratá povolené v byte, ktorý si plánujete prenajať, je pravdepodobné, že budete spoplatnené dodatočnú kauciu a dokonca aj mesačný nájom pre vašu mačku alebo psa.
SÚVISIACE: Vyriešené! Čo je poistenie zodpovednosti za domáce zvieratá pre nájomcov a potrebujem ho?
Foto: istockphoto.com
Povinnosti údržby a očakávania nájomcov sa môžu pri jednotlivých prenájmoch líšiť. Zatiaľ čo mnohí prenajímatelia preberajú plnú zodpovednosť za údržbu svojich nehnuteľností, iní môžu od svojich nájomcov vyžadovať, aby plnili základné úlohy, ako je kosenie trávnika, zazimovanie bytualebo odstraňovanie snehu. Keď čítate, za aké úlohy budete zodpovední a za ktoré bude zodpovedný váš prenajímateľ, pozrite sa tiež pre viac informácií o možnosti prenajímateľa vstúpiť do nehnuteľnosti a o tom, koľko upozornenia pred príchodom poskytne v.
SÚVISIACE: Vyriešené! Koľko poistenia prenajímateľov potrebujem?
Foto: istockphoto.com
Majitelia majú poistenie svojich nájomných jednotiek. Tieto poistky sa však nevzťahujú na vaše osobné veci, ale kryjú len škody na samotnom majetku. Vynášanie poistenie nájomníkov je dobrý nápad. Okrem toho to môže byť požiadavka prenájmu, takže si to budete chcieť overiť skôr, ako sa podpíšete a oficiálne sa nasťahujete.