Foto: istockphoto.com
Foto: istockphoto.com
Ak ste si niekedy prenajali nehnuteľnosť a prišli ste o časť alebo celú svoju bezpečnostnú zálohu – alebo ste dokonca dlžili peniaze – v dôsledku bežného opotrebovania alebo už existujúcich škôd, viete, aké to môže byť frustrujúce. Vyhnite sa opakovaniu tejto chyby (alebo ak si prenajímate prvýkrát), zdokumentovaním akýchkoľvek nedostatkov v byte ešte predtým, ako sa nasťahujete.
Pred podpísaním nájomnej zmluvy alebo bezprostredne po nej vyplňte kontrolný zoznam prenájmu. Keď sa budete chcieť vysťahovať, môžete použiť tento kontrolný zoznam a príslušné obrázky, ktoré ste nasnímali pred podpisom, a porozprávať sa s prenajímateľom, ktorý sa môže pokúsiť ponechať si časť alebo celú vašu bezpečnostnú zálohu.
SÚVISIACE: 10 svojpomocne realizovateľných projektov pre nájomníkov bytov
Foto: istockphoto.com
Kontrolný zoznam na kontrolu prenájmu je presne to, ako to znie: kontrolný zoznam, ktorý prenajíma nájomníkov vykonaním dôkladnej kontroly nehnuteľnosti. Kontrolné zoznamy prenájmu – napr
toto k dispozícii na okamžité stiahnutie na HUD.gov— sú rozdelené do niekoľkých kategórií vrátane rôznych miestností v jednotke, inžinierskych sietí a vonkajších prvkov. Počas prehliadky vášho nového byt alebo byt, môžete použiť kontrolný zoznam na pomoc pri hľadaní akýchkoľvek známok poškodenia, opotrebovania alebo iných problémov.Foto: istockphoto.com
Vyplnenie kontrolného zoznamu prenájmu vám môže pomôcť ochrániť vašu bezpečnostnú zálohu a zabezpečiť, aby si ju váš prenajímateľ neponechal nespravodlivo. Všetci sme počuli príbehy alebo sme mali z prvej ruky skúsenosti s majiteľmi, ktorí tvrdili, že nájomníci sú zodpovední za škody, ktoré vznikli ešte predtým, ako sa nasťahovali. Ak máte k dispozícii kontrolný zoznam a príslušné fotografie, ktoré vám pomôžu, budete úspešnejší v konfrontácii s prenajímateľom, ktorý uvádza nepravdivé tvrdenia.
SÚVISIACE: 10 nástrojov pre váš byt, o ktorých ste si nikdy nemysleli, že ich budete potrebovať
Foto: istockphoto.com
Pred podpisom nájomnej zmluvy na nový byt by ste mali absolvovať obhliadku nehnuteľnosti s prenajímateľom alebo správcom nehnuteľnosti. Uistite sa, že ste pripravení na túto prehliadku pomocou kópie kontrolného zoznamu kontroly prenájmu. Budete tiež chcieť mať plne nabitý smartfón alebo fotoaparát nastavený na pridávanie časových pečiatok ku každej snímke, ktorú urobíte, aby ste zdokumentovali stav nehnuteľnosti.
Prineste si so sebou baterku, ktorá vám pomôže skontrolovať tmavšie miesta, ako sú kuchynské skrinky alebo pod umývadlá. Pero a zápisník sa môžu hodiť, ak vás napadnú nejaké otázky alebo si budete chcieť zapísať poznámky. Pridajte krajčírsky meter do svojho zoznamu v prípade, že potrebujete zaznamenať vzdialenosti alebo zmerať nábytok.
Foto: istockphoto.com
Použite kontrolný zoznam prenájmu ako sprievodcu, ktorý vám pomôže posúdiť každú oblasť nehnuteľnosti. Mnohé dostupné kontrolné zoznamy sú rozdelené podľa miestností a obsahujú zoznam položiek na kontrolu v každom priestore. Napríklad v kuchyni budú niektoré z uvedených položiek zahŕňať sporák/varnú dosku, mikrovlnnú rúru, chladničku, dvierka skriniek, podlahu a drez/inštalatérske práce. Stav každej položky v zozname môžete označiť.
Poskytnite dodatočnú dokumentáciu pre všetko, čo vyzerá byť poškodené, rozbité alebo zastarané. Táto dokumentácia by mala obsahovať fotografie alebo videá s časovou pečiatkou a písomné poznámky bližšie popisujúce stav.
SÚVISIACE: Najlepšie stránky na prenájom v roku 2022
Foto: istockphoto.com
Pri obhliadke je ľahké prehliadnuť časti bytu. Dbajte na vykonanie dôkladnej kontroly, aby ste sa uistili, že máte dokumentáciu o všetkom, čo by váš prenajímateľ mohol použiť na zadržanie vašej bezpečnostnej zálohy. Niektoré kľúčové položky na kontrolu zahŕňajú:
Foto: istockphoto.com
Po dokončení kontrolného zoznamu si vytvorte jeho kópiu a zdieľajte ju so svojím prenajímateľom. Pripojte fotografie, ktoré podporujú vaše nároky na poškodené alebo rozbité položky. Ak chcete požiadať o opravu alebo vylepšenie, teraz je na to vhodný čas. Pred odchodom si nezabudnite uložiť kópiu kontrolného zoznamu a obrázkov na bezpečnom mieste, kde k nim budete mať prístup.
SÚVISIACE: Takto vyzerá život v niektorých z najmenších apartmánov v New Yorku
Foto: istockphoto.com
Vyplnenie kontrolného zoznamu prenájmu je rovnako dôležité ako uistenie sa, že ho máte poistenie nájomcu. Obaja vám pomôžu chrániť vás. Ak nevykonáte prehliadku prenájmu a nemáte obrázky na zdokumentovanie zlomených alebo poškodených položky, nebudete mať žiadne postihy voči prenajímateľovi, ktorý tvrdí, že ste za to boli zodpovední škody. Bez dôkazov na podporu vašich tvrdení je nepravdepodobné, že by bol váš boj o udržanie zálohy na nájomné úspešný.