Foto: istockphoto.com
A: Poistenie vlastníctva domu chráni vaše vlastnícke právo k domu v prípade nárokov proti vášmu vlastníctvu nehnuteľnosti alebo problémom s vlastníckym právom, ako sú preklepy alebo iné chyby. Toto je iná politika ako poistenie majiteľa domu, ktorý chráni majetok pred poškodením.
Ak si požičiate peniaze na kúpu domu, vaša inštitúcia poskytujúca hypotekárne pôžičky bude pravdepodobne vyžadovať, aby ste si kúpili poistenie titulu na ochranu svojich záujmov. Majitelia domov, ktorí nepotrebujú hypotéku, si tiež môžu kúpiť poistenie vlastníctva na ochranu svojho nákupu.
Pred nadobudnutím poistenia titulu je potrebné zvážiť niekoľko dôležitých detailov. Aby sme vám pomohli porozumieť výhodám a nevýhodám poistenia vlastníctva, pozrime sa, čo je poistenie vlastníctva domu, koho poistenie titulu chráni, aké druhy situácií pokrýva a aké sú rôzne druhy poistenia postupy.
SÚVISIACE: Vyriešené! Aké sú 8 typov poistných zmlúv pre majiteľov domov?
Pri nákupe nehnuteľnosti v rámci transakcie s nehnuteľnosťami spoločnosť s titulom dokončí vyhľadávanie vo verejných záznamoch, aby potvrdila, že nehnuteľnosť je bez akýchkoľvek záložných práv alebo sporov o vlastníctvo. Deje sa tak, aby sa zabezpečilo, že predávajúci je legálne schopný predať dom kupujúcemu.
Ak existujú nejaké základné problémy s titulom domu alebo nehnuteľnosti, ktoré mohla titulná spoločnosť zmeškať počas procesu kúpy domu, potom môže poistenie titulu pomôcť. Tu je niekoľko bežných problémov s titulom, ktoré môže poistenie titulu chrániť:
Foto: istockphoto.com
Ak sa vyskytnú problémy s vlastníctvom nehnuteľnosti, môže to ovplyvniť nielen kupujúcich, ktorí si hľadajú nový domov. Keďže veľa ľudí kupuje domy na hypotéku, pôžičkové spoločnosti môžu postihnúť aj vady vlastníctva. Preto veľa veriteľov vyžadujú poistenie titulu ako súčasť záložnej zmluvy s kupujúcimi, aby sa chránili.
SÚVISIACE: Najlepšie poisťovne vlastníkov domov v roku 2023
Existujú dve možnosti poistenia titulu domácnosti: poistenie titulu vlastníka a poistenie titulu veriteľa. Obe zásady chránia pred problémami s titulom v transakcii s nehnuteľnosťami, ale chránia rôzne strany.
Hoci hypotekárna spoločnosť môže vyžadovať poistenie veriteľa, politika vlastníka je voliteľná a zvyčajne predstavuje približne 0,5 až 1 percento kúpnej ceny domu. V mnohých oblastiach budú predávajúci platiť za poistenie vlastníctva vlastníka ako súčasť svojej povinnosti previesť vlastníctvo na domáceho kupujúceho. Otázku, kto platí poistenie vlastníctva, si môžu kupujúci a predávajúci dohodnúť v rámci zmluvy o kúpe nehnuteľnosti.
Zatiaľ čo poistenie titulu je ďalšou cenou, ktorú bude musieť väčšina kupujúcich zvážiť pri svojej domácej transakcii, dobrou správou je, že ide o jednorazový poplatok. Táto politika zvyčajne stojí kdekoľvek od 0,5 do 1 percenta z kúpnej ceny domu. Napríklad, ak bol dom zakúpený za 400 000 USD, poistenie titulu môže stáť niekde v rozmedzí 2 000 až 4 000 USD. Celkovo nie sú poistné zmluvy založené na štandardnej pevnej sadzbe a môžu sa líšiť podľa poskytovateľa a podľa toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Podľa Stewart Rate Calculator, transakcia vo výške 400 000 USD v Chicagu by mohla viesť k 2 350 USD za poistenie vlastníctva vlastníka (ktoré môže zaplatiť kupujúci alebo predávajúci) a 2 190 USD za poistenie vlastníctva veriteľa, ktoré platí kupujúci.
Ak chcete získať najlepšiu hodnotu, kupujúci môžu nakupovať za nižšiu sadzbu poistného v rôznych poisťovacích spoločnostiach a spýtajte sa na skryté poplatky a poplatky. Môže byť lacnejšie používať rovnakého poskytovateľa pre poistenie vlastníctva vlastníka aj veriteľa, ak sa kupujúci rozhodnú kúpiť poistenie vlastníctva vlastníka. Niektoré titulové spoločnosti ponúkajú aj iné zľavy, takže kupujúci môžu hľadať lepšiu cenu.
Hoci pri novostavbách je menej pravdepodobné, že budú mať problémy s titulom domu, pretože kupujúci sú prví ľudia, ktorí vlastnia dom, existujú prípady, kedy môže byť poistenie titulu dobrým nápadom. Poistenie vlastníctva by sa mohlo hodiť, ak sa vyskytnú problémy týkajúce sa pozemku, kde je dom postavený. Počas výstavby môžu existovať nároky na pozemok alebo záložné práva, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť pohľadávku kupujúceho na nehnuteľnosť.
SÚVISIACE: Vyriešené! Koľko poistenia vlastníkov bytov potrebujem?
Foto: istockphoto.com
Keďže väčšina veriteľov vyžaduje poistenie titulu veriteľa, kupujúci sa môžu rozhodnúť, že stojí za to získať vlastnú ochranu prostredníctvom poistenia titulu vlastníka. Okrem toho môžu kupujúci rokovať s predávajúcimi v zmluve o kúpe domu a môžu požiadať predajcov, aby pokryli náklady na politiku vlastníctva vlastníka.
Bez ohľadu na to, kto to zaplatí, poistenie titulu domu môže majiteľom domov poskytnúť pokoj počas procesu nákupu a vyhnúť sa problémom, ktoré by mohli nastať v budúcnosti. Je to len ďalší krok, ktorý zabezpečí kupujúcim bez stresu cestu pri kúpe nového domu.