Foto: istockphoto.com
Vitajte v Stav prenájmu s Bobom Vilom, séria venovaná tomu, aby ukázala prenajímateľom aj nájomcom kľúčové kroky pri hľadaní tej správnej nehnuteľnosti, potenciálne problémy s prenájmom, preventívne opatrenia na ochranu vašich záujmov a nápady, ako čo najlepšie využiť ďalší ťah. Zahrnuli sme aktuálne trendy na trhu zmiešané s Bobovými osvedčenými radami, našimi overenými nákupnými sprievodcami a tipmi zo zákulisia, ktoré potrebujete, aby sa váš prenájom stal domovom.
Majitelia domov sú na opravy a modernizácie sami. Nájomníci na druhej strane majú výhodu pomoci prenajímateľa, pokiaľ ide o náklady na údržbu a účty za opravy. Prenajímatelia musia zabezpečiť prenájom nehnuteľnosti je obývateľný, čo znamená, že je vhodný na bývanie a bez ohrozenia bezpečnosti a zdravia. Nie každý prenajímateľ však ponúka rovnakú úroveň starostlivosti.
Nájomca bude možno musieť trvať na zmenách alebo ich dokonca obhajovať. Navyše čisto kozmetické požiadavky môžu byť odmietnuté, takže je nevyhnutné pochopiť, na aké inovácie máte nárok, skôr ako požiadate o vylepšenia.
Ako prvý krok je dobré si prečítať podmienky prenájmu, miestne a štátne zdravotné a stavebné predpisy a zákony o prenajímateľoch a nájomcoch. Prenajímateľ môže niesť zodpovednosť aj za predchádzajúce písomné alebo ústne prísľuby. Nižšie sú uvedené niektoré vylepšenia, za ktoré je takmer vždy zodpovedný vlastník.
Foto: istockphoto.com
Čerstvý náter dokáže so starnúcim priestorom zázraky, no môže to byť nákladný upgrade. Nájomcovia sa môžu pýtať, či si majú vyhrnúť rukávy, resp spýtaj sa prenajímateľa urobiť to. Odpoveď je, že to závisí od dĺžky času od posledného náteru.
Nájomníci, ktorí chcú jednoducho pridať farbu, môžu mať smolu, ale tí, ktorí si prenajímali roky bez nového náteru, by mohli mať nárok na tento upgrade. Časový rámec medzi nátermi by mal byť uvedený v nájomnej zmluve. V niektorých štátoch sú majitelia bytov vo všeobecnosti povinní maľovať každých 3 až 5 rokov.
SÚVISIACE: 11 nápadov na reverzibilnú prestavbu, ktoré sú vhodné pre nájomcu
Foto: istockphoto.com
Zdravotné a bezpečnostné predpisy vyžadujú, aby sa prenajímateľ postaral o štrukturálne problémy. Ak niečo v domácnosti predstavuje bezpečnostné riziko, oplatí sa to riešiť s prenajímateľom. Patria sem veci ako rozbité podlahové dosky, nebezpečné zábradlie alebo poškodené schody.
Prenajímateľ je tiež zodpovedný za opravu alebo výmenu strechy, ak dôjde k úniku alebo inému nebezpečnému problému, a postarať sa o všetky potrebné opravy poškodenia spôsobeného počasím alebo sanáciu plesní.
SÚVISIACE: 8 vecí, ktoré by prenajímatelia mali vždy hľadať pri prenájme bytu
Foto: istockphoto.com
Ak vykurovací systém funguje správne len polovicu času alebo ak dôjde k úniku pod kuchynským drezom, je čas zavolaj prenajímateľovi. Potreby ako elektrické, vykurovacie a vodovodné systémy musia správne fungovať.
Pre tých, ktorí dostanú len minútu teplej vody, je rozumné požiadať o opravu ohrievača vody, pretože prenajímatelia sú zodpovední za dodávku teplej a studenej vody v primeraných množstvách.
Foto: istockphoto.com
Nájomcovia možno nebudú môcť požiadať o najnovšiu profesionálnu varnú dosku z nehrdzavejúcej ocele, ale majú nárok na funkčný sporák. Prenajímatelia sú zodpovední za výmenu pokazeného alebo chybného spotrebiča, zvyčajne rovnakého typu alebo kvality ako ten predchádzajúci.
Prenajímatelia nie sú technicky povinní dodávať spotrebiče, ale tie, ktoré boli poskytnuté na začiatku prenájmu, by mali byť vymenené, ak opravy nie sú možné.
SÚVISIACE: Nájomcovia: Kedy prijať ústnu dohodu a kedy trvať na písomnej zmluve
Foto: istockphoto.com
Je nereálne očakávať každoročné čistenie kobercov alebo jednoducho kozmetickú výmenu kobercov, ale za určitých okolností to môže byť nevyhnutné. Ak má koberec diery, ktoré by mohli predstavovať nebezpečenstvo zakopnutia, alebo oblasti s plesňou, môže to predstavovať zdravotné riziko. V týchto prípadoch bude za jej výmenu zodpovedný prenajímateľ.
Ak je však nájomcom ten, kto koberec poškodil, výmena koberca môže byť odrátaná z kaucie. Pre nájomníkov, ktorí majú dobrý pracovný vzťah s prenajímateľom a žijú na tom istom mieste už mnoho rokov, je rozumné požiadať o upgrade z opotrebovaného koberca.
SÚVISIACE: Nájomcovia, tu je návod, ako zabezpečiť, aby ste dostali späť svoj bezpečnostný vklad
Foto: istockphoto.com
Ak sa deti zo susedstva môžu bez problémov vkradnúť do domu, pravdepodobne je čas na to bezpečnosť upgrade. Okamžitú výmenu možno očakávať, ak zámok už nefunguje správne alebo ohrozuje bezpečnosť prenajímateľa.
Zabezpečenie by malo zahŕňať minimálne pevné zámky a dostatočné osvetlenie v tmavých oblastiach okolo domu alebo budovy. Ak má nájomca pocit, že súčasný zámok bol narušený, môže požiadať prenajímateľa o jeho výmenu. S najväčšou pravdepodobnosťou však bude vymenená na náklady prenajímateľa.
SÚVISIACE: Najlepšie nájomné poisťovne
Foto: istockphoto.com
Tí, ktorí sa vyrovnávajú s napadnutím hlodavcami alebo mravcami, budú často chcieť ihneď zavolať prenajímateľovi. Aj keď to nie je vylepšenie samo o sebe, zabezpečiť, aby bol dom obývateľný, zahŕňa zabezpečenie toho, aby sa v ňom nenachádzali žiadne zvieratá, je zodpovednosťou prenajímateľa. To môže zahŕňať jednorazovú deratizačnú službu alebo týždenný alebo mesačný plán údržby.
SÚVISIACE: Nezabudnite na tento dôležitý krok po podpísaní nájmu bytu
Foto: istockphoto.com
Vylepšenia exteriéru môžu byť zložité a často závisia od prenájmu. V dome môže byť nájomca zodpovedný za kosenie a údržbu krajiny. Za spoločnú nehnuteľnosť je však väčšinou zodpovedný prenajímateľ.
Úroveň potrebnej údržby je často daná požiadavkami okolia alebo mesta. Prenajímateľ môže chcieť prevziať údržbu majetku v prísnejších oblastiach, aby sa uistil, že je v súlade s miestnymi normami, pretože je to ich meno na listine.