Foto: istockphoto.com
Myslíte si, že ste pripravení uviesť svoj domov? Najmä ak ste ešte nikdy nepredali nehnuteľnosť, musíte si najprv urobiť domácu úlohu. Iste, predaj vášho domu v „tak ako je“ je možnosťou, ale malé čistenie, údržba a príprava na predaj domu môžu zvýšiť vašu požadovanú cenu a prilákať viac ponúk.
Spýtali sme sa Rachel Moussa Blushwood Realty za jej rady, ako zistiť, či ste pripravení predať svoj súčasný dom. Tu je to, s čím sa musíte vysporiadať predtým, ako váš príbytok zasiahne MLS.
Foto: istockphoto.com
Špinavé, zašpinené – alebo ešte horšie páchnuce – koberce dokážu zabiť náladu na dni otvorených dverí a rýchlo. Ak máte koberce od steny po stenu, nechajte si ich profesionálne vyčistiť parou alebo si požičajte parný hrniec a urobte prácu sami. Zbavenie sa škvŕn od domácich zvierat a detí vedie k dosiahnutiu dobrého prvého dojmu.
SÚVISIACE: 8 špinavých tajomstiev, ktoré vám váš koberec môže utajiť
Foto: istockphoto.com
Je úžasné, čo dokáže náter rozjasniť priestor. Ale nanesenie nového náteru nie je jediným dôležitým faktorom – uistite sa, že ste vybrali správne farby. Chcete pomôcť potenciálnym kupcom predstaviť si, že žijú vo vašom dome, odložte preto svoj osobný vkus a vyberte farby laku, ktoré majú masovú príťažlivosť. Akokoľvek sa môžu zdať nudné, neutrálne farby vyhrajú deň.
SÚVISIACE: PNatieranie vašej kúpeľne touto farbou by mohlo zvýšiť vašu predajnú cenu o 5 000 dolárov
Foto: istockphoto.com
Zbavte sa svojich vecí! Rodinné fotografie a tchotchke z vašich ciest po svete spravia váš domov vašim domovom, ale to nie je dobré počas prehliadok nehnuteľností. Tieto osobné dotyky bránia domácim nakupujúcim predstaviť si, ako by mohli vyzdobiť priestor. Štýlujte svoje izby s minimálnym množstvom akcentov, zvyšok potom zabaľte a odložte.
Moussa odporúča najať si profesionálneho inštalatéra, ktorý bude pracovať s vaším existujúcim nábytkom alebo kompletne pripraviť voľný dom. „Domy sa predávajú rýchlejšie a za viac peňazí, keď sú zinscenované,“ hovorí.
SÚVISIACE: Sprievodca kupujúceho: Najlepšie úložné zásobníky
Foto: istockphoto.com
Predtým, ako dáte svoj dom na predaj, urobte si zoznam drobné opravy o ktoré ste sa chceli postarať a zamestnali ste sa ich vyškrtnutím zo zoznamu. Opravte všetky tie deravé kohútiky, hlučné toalety, popraskané podlahové dlaždice, a uvoľnené úchytky skriniek, ktoré vás už mesiace dráždia. Individuálne sú tieto otravné problémy menšie, ale spoločne môžu potenciálnym kupcom signalizovať, že ste svoj dom neudržiavali správne.
SÚVISIACE: 25 najinteligentnejších a najmenších domácich majstrov, ktoré môžete urobiť pre svoj domov
Foto: istockphoto.com
Predám slnečné priestory, ale slnko nemôže prúdiť cez okná, ak sú špinavé. Pred uvedením domu na trh umyte všetky okná zvonku aj zvnútra.
SÚVISIACE: 16 tipov pre vaše najčistejšie okná
Foto: istockphoto.com
Potenciálni kupci, ktorým sa nepáči, ako dom vyzerá zvonku, nebudú nadšení z vchádzania. Keď je váš dom na trhu, kľúčová je príťažlivosť: Ostrihajte kríkyzbavte sa buriny a trochu zasaďte čerstvé, farebné kvety. Nedovoľte, aby bol zlý prvý dojem jediným dojmom, ktorý váš dom urobí.
SÚVISIACE: 14 šialene ľahkých projektov, ktoré môžete urobiť za deň
Foto: istockphoto.com
Kým kuchyňa je pre potenciálneho kupca najdôležitejšou miestnosťou vo vašej domácnosti, kúpeľne sú na druhom mieste. Keramické dlaždice na podlahách, stenách a okolí vane musia vyzerať nedotknuteľne. Zbaviť všetko, opraviť štiepanú škárovaciu hmotua potom čistite, kým sa všetky povrchy nebudú lesknúť.
SÚVISIACE: Ako utesniť sprchu alebo vaňu
Foto: istockphoto.com
Môže sa to zdať ako zbytočné výdavky, ale verte nám: Strávte niekoľko stoviek dolárov na umytie vášho vonkajšieho obkladu pred uvedením domu na predaj. Keď už ste pri tom, vyčistite aj chodníky a terasy. Bezchybný exteriér spôsobí, že lovci domov túžia vidieť, čo sa skrýva za prednými dverami.
SÚVISIACE: Chyby, ktoré väčšina ľudí robí s elektrickou umývačkou
Foto: istockphoto.com
Úložný priestor je veľkým predajným argumentom, najmä ak ho máte doma veľa. Nech už máte skríň a odkladacích priestorov akokoľvek veľa, ukážte ich čo najlepšie: Znížte obsah svojich skríň na polovicu a potom ho znova rozrežte na polovicu. Uložte veci navyše u priateľa alebo prenajať si skladový priestor aby ste ho udržali mimo dohľadu, kým je váš dom otvorený na prezeranie.
SÚVISIACE: 21 spôsobov, ako predstierať viac priestoru okolo domu
Foto: istockphoto.com
Čím svetlejší je váš domov vo vnútri, tým väčší a prívetivejší bude to vyzerať. Výmena ťažké závesy a závesy a výmena vypálených žiaroviek môže mať veľký vplyv (pri výmene žiaroviek sa uistite, že sú nové LED žiarovky). Pamätajte však, že sa počítajú lúmeny, nie watty. Hľadajte najvyšší počet lúmenov vo wattoch, ktorý je vhodný pre vaše lampy a svietidlá.
SÚVISIACE: 12 nápadov na osvetlenie domácej kancelárie pre produktívnejší pracovný priestor
Foto: istockphoto.com
„Ďalšia vec, nad ktorou kupujúci strácajú hlavu, je zaujímavé vonkajšie osvetlenie,“ poznamenáva Moussa. Ak váš vonkajší priestor v tomto oddelení chýba, možno budete chcieť odložiť uvedenie vášho domu na trh, kým nezískate nejaké príťažlivé svietidlá. Zvážte bezpečnostné osvetlenie s pohybovým senzorom, slnečné chodníkové svetlá, a možno niektoré reťazové svetlá okolo terasy.
SÚVISIACE: 9 techník osvetlenia na osvetlenie vášho domu a krajiny
Foto: istockphoto.com
Majitelia domov môžu byť tak zvyknutí na vôňu svojho domova, že si ani nevšimnú rušivé pachy, no napriek tomu môžu tieto nepríjemné pachy narúšať obchod. Moussa potvrdzuje, že nechala ľudí, aby vošli do predných dverí na predstavenie a potom sa otočili a odišli, len preto, že dom, ktorý navštevujú, zapácha.
Buďte citliví na pretrvávajúce pachy, či už silného korenia, domácich zvierat, špinavého odpadu alebo čohokoľvek iného. Požiadajte tretiu stranu, aby vyjadrila svoj názor na vôňu vášho domova a pomohla vám riešiť zdroje prípadných pachov. A áno, kupujúci budú vedieť, že niečo skrývate, ak sa tým pokúsite zakryť zápach osviežovače vzduchu.
SÚVISIACE: Vonia váš domov smiešne? 12 pachov, ktoré môžu znamenať veľké problémy
Foto: istockphoto.com
Existuje veľa finančných dôvodov, pre ktoré možno budete chcieť odložiť uvedenie svojho domu na trh. V prvom rade zvážte, koľko vlastného imania máte vo svojom súčasnom dome. Či to stačí na pokrytie vyšších úrokových sadzieb, akontácie na novom mieste a náklady na uzavretie? Pamätajte: Ak platíte províziu realitnej kancelárií a poistenie vlastníctva, ak nemáte vlastný kapitál, dostanete ich priamo z vrecka.
Nezabudnite, že ak predávate svoje miesto príliš rýchlo – inými slovami, ak ste tam bývali menej ako 2 roky – budete musieť zaplatiť daň z kapitálových výnosov z akéhokoľvek zisku z predaja.
Ak si tieto náklady nemôžete dovoliť, pravdepodobne nie je vhodný čas na predaj.
SÚVISIACE: Vyriešené! Koľko domu si môžem dovoliť?
Foto: istockphoto.com
Vo svojom dome žijete desiatky rokov. Bol to váš prvý domov, vyrástli tam vaše deti, oženili ste sa na dvore – existuje veľa dôvodov, prečo môžete byť citovo spätý s majetkom. Ak je to vaša situácia, Moussa navrhuje, aby ste sa sami seba spýtali, či tieto pocity súvisia s dobrými spomienkami alebo s vecami, ktoré na dome skutočne milujete. Môžete zachytávať fotografie alebo videá, ktoré vám pripomenú šťastné chvíle alebo významné chvíle, ale milované vlastnosti samotného domu – ako dobrí susedia alebo fantastické prostredie na zábavu – môže byť ťažšie vzdať sa.
Ak máte problém rozlúčiť sa so svojím domovom, musíte svoje emócie spracovať skôr, ako budete pripravený predať.
SÚVISIACE: 10 spôsobov, ako milovať domov, ktorý nenávidíte
Foto: istockphoto.com
Ak žijete v staršom dome, pokiaľ na ňom nie je niečo jedinečné – napríklad Rám- musíte prísť na to, ako na to zhuzh vylepšite vzhľad vášho domova pred jeho zaradením do zoznamu.
Moussa navrhuje pridať niektoré oblasti intríg, ako sú zaujímavé svietidlá (ktoré kupujúci milujú!) alebo akcentové steny pomocou zábavnej, ale neutrálnej tapety. Vďaka týmto drobnostiam bude váš domov štýlovejší, čo môže pomôcť vašej nehnuteľnosti vyniknúť na trhu.
SÚVISIACE: Veľká debata: Potrebuje každý dom vaňu?
Foto: istockphoto.com
Aké sú vaše dôvody na predaj? Ste vy a vaša rodina na rovnakej vlne o tom, kam by ste sa chceli presťahovať alebo čo hľadáte vo svojom ďalšom domove? Ak nie, nestrácajte čas a peniaze uvádzaním svojho domu na trh. nie ste pripravení.
Mať pripravený plán vám tiež ušetrí plytvanie peniazmi na zbytočné projekty. Predtým, ako sa pustíte do renovácie domu, nájdite dôveryhodného realitného makléra. Skúsený odborník vám môže poskytnúť názor na hodnotu vášho domu v jeho súčasnom stave a na to, ktoré aktualizácie stoja za váš čas a námahu, ak dúfate, že získate najlepšiu predajnú cenu.