Pre mnohých ľudí je nákup resp predaj domu je jednou z najnákladnejších transakcií, aké kedy uskutočnia, takže je nevyhnutné, aby počas procesu dostali spoľahlivé rady. Transakcie s nehnuteľnosťami môžu byť veľmi zložité a zahŕňajú dodržiavanie štátnych a federálnych zákonov, takže väčšina kupujúcich a predávajúcich sa obracia na kvalifikovaného realitného agenta, aby ich previedol celým procesom. Pokračujte v čítaní najlepších tipov, ako nájsť realitného makléra.
istockphoto.com
Kedy hľadá nový domov, oslovte svoju osobnú sieť a zistite, či vaši rodinní príslušníci alebo priatelia mali dobré skúsenosti s ich realitnými maklérmi. Požiadať niekoho, koho poznáte a komu dôverujete, o odporúčanie je skvelý spôsob, ako skrátiť proces výskumu. Keď máte niekoľko potenciálnych zákazníkov, je to jednoduchý proces zavolať každému z agentov, aby si skontroloval ich poverenia a skúsenosti.
istockphoto.com
Pred výberom agenta by ste si mali urobiť prieskum. Vygooglite si mená každého kandidáta, o ktorom uvažujete, a skontrolujte na Štátnom licenčnom oddelení pre nehnuteľnosti, či v ich mene nie sú zaznamenané nejaké porušenia. Zatiaľ čo výraz "realitný maklér" sa často používa všeobecne, realitný maklér je v skutočnosti členom skupiny
Národná asociácia realitných maklérov—dozorná skupina zameraná na zabezpečenie etiky v procese transakcií.istockphoto.com
Nepremeškajte príležitosť zavolať bývalým klientom agenta a zistiť, či boli spokojní so svojimi skúsenosťami s nákupom alebo predajom. Ak budú spokojní oni, je veľká šanca, že budete aj vy. Budú vám tiež vedieť povedať, ako sa agentovi darilo rokovania takže budete mať dobrú predstavu o tom, ako tvrdo bude agent bojovať, aby pre vás získal najlepšiu ponuku.
istockphoto.com
Ak sa presťahujete do novej komunity, skúste to nájsť agenta ktorý žije v meste, kam sa chceš presťahovať. Nikto nepozná miesto tak ako jeho obyvatelia. Navyše, agent v meste môže mať výhodu, pokiaľ ide o informovanosť o zoznamoch, ktoré ešte neprišli na trh.
istockphoto.com
Je nevyhnutné, aby ste sa uistili, že vy a váš agent spolu vychádzate! Znie to jednoducho, ale budete spolu tráviť veľa času a chcete sa uistiť, že si obaja rozumiete. A na ceste vám pomôže užiť si trochu zábavy.
Súvisiace:Najlacnejšie spôsoby, ako zvýšiť hodnotu vášho domova
istockphoto.com
Hľadajte agenta, ktorý bude pre vás pracovať, namiesto toho, aby ste sa vás snažili presvedčiť, aby ste uzavreli dohodu alebo uzavreli dohodu, ktorá nie je vo vašom najlepšom záujme. Je dôležité, aby ste mali pocit, že váš realitný maklér počúva a koná podľa toho, čo chcete. Viac než to, budete potrebovať niekoho, kto sa nebojí povedať vám, keď žiadate veci, ktoré sú nie realistické alebo možné. Ten faktor úprimnosti je obrovský.
istockphoto.com
Výsledkom úspešného procesu kúpy domu by malo byť vlastníctvo domu, ktorý vyhovuje vášmu životnému štýlu, tak to nerobte uspokojiť sa s niečím nechceš. Ak chcete získať nehnuteľnosť, ktorú skutočne chcete, proces môže trvať mesiace alebo dokonca viac ako rok. Hľadajte agenta, ktorý je v tom dlhodobo; ten, kto bude naozaj počúvať podľa vašich podmienok a neponáhľať sa s kúpou domu, ktorý pre vás nie je vhodný.
istockphoto.com
Ak hľadáte agenta na zoznam vášho domova, pochopte, že agenta provízia je obchodovateľná. Priemerná provízia je asi 5 až 6,5 percenta z predajnej ceny, ale agenti často na svojich províziách klesnú. Majte však na pamäti, že váš agent sa rozdelí o províziu s agentom kupujúceho, takže sa nesnažte príliš výrazne znížiť províziu z nehnuteľností. Ak máte odpor k plateniu provízií, možno si budete musieť nájsť domov bez použitia agenta.
istockphoto.com
Dokonca aj po mnohých výskumoch nie je nič neobvyklé získať agenta, ktorý jednoducho nefrčí s vašimi nápadmi a potrebami. V tomto bode je v poriadku zmeniť agentov. Ak ste podpísali zmluvu o registrácii alebo zmluvu o zastúpení kupujúceho, opýtajte sa agenta, či môžete zmluvu ukončiť. Väčšina agentov ukončí zmluvu namiesto toho, aby vás prinútila pokračovať v zmluve, keď vzťah agent-klient nefunguje.
istockphoto.com
O realitnej maklérke sa môžete veľa dozvedieť, keď si sadnete a položíte jej niekoľko otázok. Opýtajte sa agenta na jej posledné transakcie a na to, či zastupuje iba kupujúcich, predajcov alebo oboch. Zistite si všeobecné cenové rozpätie jej ponúk alebo predajov, aby ste sa uistili, že sa bude hodiť do domu vo vašom cenovom rozpätí.
istockphoto.com
Aj keď sa vynikajúci realitný maklér môže stať priateľom na celý život, na základe toho ho nehľadajte. Agent by mal byť v prvom rade odhodlaný odviesť pre vás tú najlepšiu možnú prácu. Najímate si túto osobu, aby vás zastupovala v transakcii, ktorá vám zmení život – neskôr môžete piť kamarátov.
istockphoto.com
Nečakajte, že vám realitný maklér bude čítať myšlienky. Namiesto toho buďte vpredu, otvorení a úprimní. Informujte agenta, ak máte problémy s úverom, nedávno ste stratili prácu alebo či iné faktory ovplyvnia vašu schopnosť kúpiť si dom. Agent vám často môže pomôcť vyčistiť váš kredit, nasmerovať vás na veriteľov, ktorí môžu ponúknuť hypotéku, a pomôcť s inými problémami – ale iba ak s nimi komunikujete.
istockphoto.com
V realitách je „agentúra“ zmluva medzi agentom a klientom. Ak kupujete dom, budete chcieť podpísať zmluvu o zastúpení kupujúceho, a ak predávate, zmluva o zaradení do ponuky vytvorí zastúpenie predávajúceho. Typické trvanie zmluvy o obchodnom zastúpení trvá 3 až 6 mesiacov a zabezpečuje, že agent pre vás tvrdo pracuje zjednodušiť proces transakcie.
istockphoto.com
Agenti sa často zameriavajú na konkrétne kategórie domov, ako sú „vidiecke domy“, „štartovacie domy“ alebo „luxusné domy na mieru“. Pri výbere an agent, zistite, na čo sa zameriava, pretože bude v týchto oblastiach veľmi dobre informovaný a s najväčšou pravdepodobnosťou uzavrie úspešný zľava.
istockphoto.com
Najúspešnejší realitní makléri majú dobré pracovné znalosti o tom, ako sa orientovať v realitnej transakcii, a vedia, čo sa v komunite deje. Agent by vám mal vedieť povedať, kde sú najbezpečnejšie štvrte a kde sú najlepšie miesta jesť a nakupovať a či tam nie sú nejaké nevídané prekvapenia, ako napríklad plánovaná diaľnica pre ďalší blok cez.
istockphoto.com
Ak sa sťahujete do a nová komunita tam, kde nikoho nepoznáte, zvážte, či požiadate realitného makléra, ktorého poznáte a ktorému dôverujete z vlastnej komunity, aby vás odporučil na makléra v novom meste. Agent z rodného mesta preskúma poverenia a úspešné predaje agentov v novej komunite a osloví jedného vo vašom mene. Agentka z rodného mesta zostane aj počas procesu v kontakte a za svoje problémy dostane honorár.
istockphoto.com
Bankári a úveroví pracovníci spolupracujú pri schvaľovaní hypoték priamo s realitnými maklérmi a ich klientmi a často dobre vedia, ktorí makléri sú najúspešnejší. Keď si založíte bankový účet v novej komunite, požiadajte pôžičkového úradníka o návrhy na agenta.
istockphoto.com