Vitajte v Ocenenie starého domu s Bobom Vilom, mesačná séria venovaná tomu, aby vám ukázala tie najlepšie dôvody, prečo vlastniť historický dom, spôsoby aktualizácia pre moderné pohodlie a bezpečnosť a naše obľúbené funkcie starého domu, ktoré robia a vráť sa. Odpovedali sme na bežné otázky pomocou Bobových osvedčených rád a poskytli sme našich overených nákupných sprievodcov a tipy zo zákulisia, aby ste mohli žiť moderne a zároveň si užívať čaro a charakter starého domu.
Vstúpte do očarujúcej ríše historických domov, kde ozveny minulosti napĺňajú dnešný životný štýl nadčasovým charakterom a významom. Staré domy majú spôsob, ako nás uchvátiť, ale môžu predstavovať aj niektoré záhadné problémy. Dozviete sa o bežných (a nie príliš bežných) vtipoch majitelia starých domov môže naraziť a nájsť najlepšie spôsoby, ako riešiť problémy a zároveň zachovať zázraky života v starom dome.
Riešenie výziev, ako je dodatočná montáž systémov HVAC do existujúcich štruktúr, zlepšenie bezpečnostných opatrení a aktualizácia mechanické systémy môžu niekedy pôsobiť skľučujúco, ale buďte si istí, že existujú riešenia – niektoré z nich sú jednoduchšie ako vy predstavte si. S trochou lásky a premyslenými vylepšeniami môžu majitelia domov zachovať kúzlo svojich drahocenných príbytkov a zároveň zvýšiť ich hodnotu.
Foto: istockphoto.com
Bývanie v starom dome je ako mať kus histórie len pre seba, ale je potrebné zvážiť niekoľko vecí. Domáce mechanické systémy – HVAC, elektrickéa inštalatérske práce – možno bude potrebné inovovať. Staré ističe – a obvody – nedokážu zvládnuť množstvo energie potrebnej na prevádzku dnešných moderných spotrebičov a staré kotlové jednotky môžu ponúkať príjemné sálavé teplo, ale nie sú ekologické. Našťastie mnohé staré domy už prešli určitou aktualizáciou – no na to, aby bol dom v súlade so súčasnými stavebnými predpismi, bude možno potrebné viac.
> 12 Genius riešení pre modernizáciu starých domov – s renováciou alebo bez nej
> Nová klimatizácia pre staré domy
> Koľko stojí Repipe domu?
Foto: istockphoto.com
Dôkladná domová prehliadka staršej nehnuteľnosti môže odhaliť mnohé bezpečnostné obavy, ktoré by potenciálni kupci mali vedieť. Počas inšpekcie, odborníci dokážu identifikovať elektrické problémy, ako je zastaraná elektroinštalácia a chybné obvody, problémy s inštaláciou ako sú netesnosti alebo poškodené kanalizačné vedenia a dokonca aj štrukturálne problémy, ako sú praskliny v základoch alebo previsnutie podlahy. Môžu tiež odhaliť príznaky plesní alebo plesní, nebezpečenstvá, ako sú uvoľnené zábradlia, nebezpečné schodiská alebo chýbajúce detektory dymu.
Je však dôležité rozpoznať obmedzenia štandardných domácich inšpekcií, pretože môžu prehliadať environmentálne riziká, ako je azbest, radón alebo olovená farba. Často sa oplatí minúť o niečo viac na špecializované prehliadky predtým, ako urobíte ponuku na starší dom.
> 14 Porušenia stavebného zákona bežné v starých domoch
> Čo sa stane, ak prerobíte dom bez povolenia?
> 14 miest, kde sa u vás doma môže stále skrývať azbest
Foto: istockphoto.com
Majitelia starých domov často čelia problémom s napájaním – neštandardná kabeláž obmedzuje schopnosť prevádzkovať moderné spotrebiče. Nie je nezvyčajné nájsť príliš málo elektrických zásuviek, aby vyhovovali požiadavkám súčasnej technológie, a nespoliehajte sa na to, že viaczásuvkové rozvodky na napájanie viacerých zásuviek – mnohé staré obvody jednoducho nezvládnu záťaž. Najlepšie dlhodobé riešenia zvyčajne zahŕňajú pridanie alebo modernizáciu existujúcich predajní. Aktualizácia elektroinštalácie starého domu je práca pre profesionálov, preto sa obráťte na licencovaného elektrikára o najlepšom spôsobe, ako postupovať.
Na druhej strane, bezdrôtová sieťová technológia môže pomôcť znížiť potrebu rozsiahlej kabeláže pre internetové pripojenie. Zatiaľ čo navigácia v problémoch s elektroinštaláciou môže vyžadovať určité plánovanie a investície, je to zásadný krok na začlenenie pohodlia moderných spotrebičov a technológií do historických domácich nastavení.
> Koľko stojí výmena elektrického panelu?
> Všetko, čo potrebujete vedieť o predajniach GFCI
Foto: istockphoto.com
Nie je vždy nákladovo efektívne vybaviť staré domy inteligentnou elektroinštaláciou v novostavbách domov. Napriek tomu existuje množstvo dômyselných spôsobov, ako urobiť vintage príbytok inteligentnejším bez väčšej rekonštrukcie.
Majitelia domov môžu začleniť inteligentné žiarovky a vypínače do celého domu a vybrať si inteligentné spotrebiče s diaľkovým ovládaním a funkciami automatizácie. Dokonca aj v historickom Viktoriánskej alebo kráľovnej AnnyObyvatelia môžu pred odchodom z práce predhriať rúru z aplikácie pre smartfóny alebo dostať upozornenia, ak zostanú dvierka chladničky pootvorené.
K dispozícii sú desiatky ďalších zariadení, ktoré možno použiť v starších domoch, vrátane inteligentných termostatov, videozvončekov na batérie a inteligentných zámkov. Hlasoví asistenti ako Alexa od Amazonu alebo Google Assistant dokážu vytvoriť súdržný a užívateľsky prívetivý zážitok v domácnostiach prakticky akéhokoľvek veku.
> Ako urobiť z vášho domu inteligentný dom len v 8 krokoch
> Inteligentné zástrčky ponúkajú cenovo dostupný spôsob, ako znížiť spotrebu energie
Foto: istockphoto.com
Staré domy často prichádzajú s excentrickými pôdorysmi a očarujúce idiosynkrázie. Môžete objaviť záchod zastrčený v práčovni alebo maličký kútik, ktorý je sotva dostatočne priestranný na to, aby sa doň zmestila drobná stolička – výstrednosti, ktoré prinášajú charakter, ale aj zmätok. Spoločnou črtou v starších domoch je absencia skríň, čo môžu noví majitelia riešiť nápaditými úložnými riešeniami, ktoré zahŕňajú šatníkové skrine, skrine alebo strategicky umiestnené police.
Niektoré zvláštnosti, ako napríklad inštalatérske zvláštnosti alebo pôdorysy, ktoré si vyžadujú prechádzku cez jednu spálňu, aby ste sa dostali do ďalšej, môžu nakoniec vyžadovať prestavbu. Vlastniť starší dom je lekciou, ako spojiť kúzlo minulosti s jedinečným štýlom a víziou majiteľa. S trochou kreatívneho myslenia sa z rozloženia môžu stať roztomilé prvky, vďaka ktorým je domov skutočne jedinečný. Očakávajte neočakávané a vychutnajte si príležitosť premeniť malé vtipy na strhujúce dizajnové príbehy.
> 15 dôvodov, prečo dvakrát premýšľať o otvorenom pôdoryse
> Čo robiť, keď váš dom nemá skrine
Foto: istockphoto.com
Zaujímavé relikvie minulosti už možno neslúžia svojmu pôvodnému účelu, ale tieto Vlastnosti stále majú obrovský potenciál pre kreatívnu transformáciu. Vezmite si záhadného čašníka – kedysi užitočné zariadenie na prepravu tovaru medzi poschodiami. Namiesto toho, aby ste to uzavreli, zvážte upcykláciu priestoru a vytvorte minibar alebo očarujúcu špajzu s vintage eleganciou. Podobne aj krb, ktorý už nie je bezpečný pre tradičné požiare, môže nájsť nový život ako podmanivé ohnisko na umiestnenie radu dekoratívnych sviečok alebo rastlín v črepníkoch.
Majitelia starých domov môžu odhaliť skryté poklady, ako sú pôvodné dvere, okná alebo rekultivované drevené trámy. Tieto prvky možno premeniť na pútavý nábytok, napríklad konferenčný stolík vyrobený zo starých dverí alebo rustikálnu policu vyrobenú z rekultivovaných trámov. Okná z farebného skla, ďalší klasický prvok, sa môžu stať oslnivými predelmi miestnosti alebo podsvietenými umeleckými dielami, ktoré dodajú priestoru charakter a farbu.
Vintage príslušenstvo, ako sú starožitné kľučky dverí alebo zdobené kovové mriežky, môžu nájsť nový život ako očarujúce háčiky na kabáty alebo jedinečné dekoratívne akcenty. A ak sa váš dom môže pochváliť rozľahlým podkrovím alebo suterénom, tieto priestory sa môžu premeniť na funkčné a štýlové bonusové miestnosti, ako je domáca kancelária, telocvičňa alebo zábavný priestor.
> 7 spôsobov, ako zmeniť využitie týchto prvkov starého domu
> 12 zastaraných funkcií domov z 80. rokov a ako ich dnes modernizovať
Foto: istockphoto.com
Zachovanie vlastností staršieho domu je nádherným úsilím. Aj keď je často potrebná renovácia, zachovať malé, ale vzácne prvky, ktoré evokujú obdobie, kedy bol dom postavený je rovnako dôležité. Tieto detaily, ako sú pôvodné kľučky, svietidlá a okenné rámy, slúžia ako hmatateľné odkazy na minulosť, ctia odkaz domova a jeho prvých obyvateľov. Vytvárajú nadčasovú estetiku, ktorá prekračuje trendy a ponúka pocit charizmy a osobnosti, ktorá je skutočne jedinečná.
Tieto prvky slúžia ako spúšťače konverzácie a vytvárajú nostalgické spojenie s domovom. Okrem toho je zachovanie historického šarmu často ekologicky uvedomelou voľbou, ktorá znižuje množstvo odpadu a podporuje udržateľnosť. Či už prostredníctvom obnovy, replikácie alebo starostlivej údržby, zachovanie týchto detailov umožňuje majiteľom domov ustúpiť v čase a zažite ozveny minulosti a vytvorte si domov, ktorý nie je len príbytkom, ale aj živým kúskom histórie.
> 10 vecí, ktoré by ste chceli, aby ste vedeli o svojom starom dome
> 17 produktov, ktoré okamžite dodajú každému domovu vintage štýl
> 6 funkcií starého domu, ktoré prinášajú návrat do nových budov
Foto: istockphoto.com
Nie všetky projekty starých domov vyžadujú asistenciu profesionálov. Početné uspokojujúce a zvládnuteľné DIY projekty môže zlepšiť obytné priestory a posilniť ich spojenie s históriou domova. Tieto projekty zahŕňajú maľovanie na osvieženie interiérov, renováciu pôvodných drevených podláh pre nadčasovú eleganciu, pridávanie regály pre lepšie skladovanie a výmena zastaraných spotrebičov a príslušenstva, aby sa mohli prispôsobiť modernému životu štandardy.
Medzi ďalšie potenciálne DIY projekty patrí oprava a maľovanie stien, renovácia starožitného nábytku a naučiť sa základné inštalatérske a elektrické opravy potrebné na výmenu kohútikov, zásuviek a zariadenia. Takže si vyhrňte rukávy, zoberte si náradie a vyhraďte si víkend alebo dva na zvládnutie niektorých z týchto úloh.
> 11 lekcií, ktoré som sa naučil pri renovácii môjho starého domova
> Rekonštrukcia starého domu: Ktoré funkcie by ste si mali ponechať?
Foto: istockphoto.com
Adresovanie energetická účinnosť je naliehavá záležitosť, pretože náklady na energie prudko rastú a staré domy nie sú známe tým, že by boli odolné voči poveternostným vplyvom. Jedným z najčastejších problémov, ktorým čelia historické rezidencie, je nedostatočná izolácia. Zvážte pridanie izolácie do kľúčových oblastí, ako je podkrovie, steny a podlahy, aby ste tomu zabránili. Zatiaľ čo pridanie izolácie môže vyžadovať počiatočnú investíciu, dlhodobá úspora energie a zvýšený komfort sa oplatí.
Medzery okolo okien a dverí sú tiež kritickými miestami, kde sa do domu dostáva prievan. Výmena tesniacej lišty je jednoduchým a cenovo výhodným riešením na zabránenie prievanu a výrazné zníženie tepelných strát počas chladnejších mesiacov. Inštalácia ťažkých závesov alebo tepelných žalúzií je efektívnou stratégiou na izoláciu okien a udržiavanie vnútorných teplôt v zime blokovaním prievanu a v lete blokovaním horúceho slnka lúče. Staršie domy s jednoduchými oknami budú mať prospech z pridania búrkových okien, ale ak sa starý dom nachádza v horkej severnej klíme je nakoniec dobrá výmena okien za nové energeticky úsporné modely možnosť.
> 12 spôsobov, ako zvýšiť energetickú účinnosť starého domu
> 15 nových spotrebičov, ktoré vyzerajú ako retro spotrebiče
Foto: istockphoto.com
Moderné ploty z PVC môžu okolo starých domov vyzerať nevhodne. Vytváranie krajiny ktorý dopĺňa historický dom si vyžaduje premyslené plánovanie. Ak chcete zabezpečiť, aby dvor ladil s kúzlom domova, zakomponujte rastliny vhodné pre obdobie, ako sú dedičné odrody a dedičné druhy, ktoré vyvolávajú pocit historickej kontinuity.
Formálne záhradné prvky, ako sú živé ploty z buxusu, symetrické usporiadanie a topiary, môžu zvýšiť nadčasovú eleganciu krajiny. Použitie tradičnej tehly, dlažobného kameňa alebo prírodného kameňa na dláždené chodníky dodáva historickú autentickosť. Ak vám to priestor dovolí, vytvorte si murované záhrady s popínavými rastlinami a ozdobnými trelážami a pouvažujte začlenenie pergol, altánkov alebo historických záhradných dekorácií, ako sú starožitné urny a sochy, ktoré dodajú nostalgiu a elegancia. Osvetlite svoj vonkajší priestor vhodnými dobovými svietidlami, ako sú svietniky a lampy.
> 8 retro trendov, ktoré prinesiete na dvor
> 12 špecialistov, ktorých potrebujete, ak kupujete starý dom
Foto: istockphoto.com
Potenciálni majitelia domov alebo súčasní vlastníci, ktorí hľadajú renováciu, sa môžu stretnúť s rôznymi problémami s financovaním. Jednou z bežných prekážok je vek a stav domu, ktorý môže ovplyvniť jeho odhadnú hodnotu. Aby ste to prekonali, zvážte spoluprácu s veriteľmi, ktorí majú skúsenosti s historickými alebo staršími domami a poskytnúť podrobnú dokumentáciu plánov obnovy s dôrazom na potenciálne zvýšenie majetku hodnotu.
Čo sa týka možností financovania, majitelia domov môžu preskúmať tradičné refinancovanie hypotéky, domáce kapitálové pôžičkyalebo úverové linky. Prípadne úvery určené na renováciu, ako napr pôžičky FHA 203(k). alebo Pôžičky HomeStyle od Fannie Mae, ponúkajú riešenia na mieru pri rekonštrukciách historických domov. Starostlivé plánovanie, dôkladný prieskum a spolupráca s profesionálmi vám môžu pomôcť pri orientácii vo financovaní výzvy pri prestavbe starých domov, aby sa zabezpečilo, že tieto cenné nehnuteľnosti sa môžu vrátiť do ich pôvodného stavu sláva.
> 5 vecí, ktoré by ste mali vedieť o pôžičkách na zlepšenie bývania
> Najlepšie miesta v USA na nájdenie historických domov na predaj
Foto: istockphoto.com
Objavovanie história starého domu a jeho susedstvo je odmeňujúcim úsilím – a je to zábavné. Začnite výletom do miestneho úradu pre register listín a ponorte sa do historických záznamov a dokumentov o dani z nehnuteľností, aby ste zistili podrobnosti o pôvodných vlastníkoch a dátumoch výstavby. Potom sa zastavte v miestnej knižnici a historickej spoločnosti, kde môžete objaviť staré mapy, noviny a fotografie, ktoré ponúkajú ďalší pohľad na históriu domova.
Požiadajte abstrahátora, aby preskúmal abstrakt majetku (za poplatok), aby ste vystopovali reťazec vlastníctva a získali historický kontext. A nezabudnite chatovať s dlhoročnými obyvateľmi, prehľadávať archívy digitálnych novín a skúmať online historické zdroje. Odhalením histórie vášho starého domu získate väčšie ocenenie jeho minulosti a pocítite hlbšie spojenie s obyvateľmi, ktorí tam žili pred vami.
> Ako dostať svoj starý dom do národného registra historických miest
> 10 domov v národnom registri historických domov, ktoré sa oplatí vidieť